內湖豪宅交易燒滾滾，實價揭露，水岸豪宅「碧湖畔」23樓戶今年1月以2.35億元交易，每坪141.6萬元，單價略高於藝人Ella（陳嘉樺）去年底以2.31億，每坪140萬元買下的24樓，資料顯示，23樓戶買家是順吉成公司，公司代表人為台北文華東方酒店董事長林命群。
最新實價登錄揭露，碧湖畔23樓戶含4個地下車位，共計205.68坪，今年1月以總價2億3553萬成交，拆算車位單價約141萬，係林命群以法人「順吉成」名義買下。
林命群為中泰賓館創辦人、泰國華僑林國長的長孫，其祖父在泰國靠著金融業發跡致富，1953年來台先後創立僑泰興麵粉廠、興建中泰賓館，並在台北等精華地段相繼購置土地。
綽號「小林哥」的林命群過去少在媒體曝光，不過，據傳他交遊廣闊，2014年台北文華東方酒店開幕時找來林青霞剪綵，200名賓客，涵蓋高科技、金融及飯店同業等企業主，顯見其雄厚界人脈。
林命群將中泰賓館改建為台北文華東方酒店與另一豪宅「文華苑」，自己保留該豪宅頂樓2戶，如今再買內湖第一豪宅「碧湖畔」。
▲內湖水岸豪宅碧湖畔。（ 圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。
例如碧湖畔、樸山水澗鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名的豪宅；位於City link 商圈的「文心AIT」，近美國AIT，維安規格高，吸引注重隱私和安全的特殊買盤。
雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了內湖豪宅王「碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。
台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，長虹天璽物業管理比照帝寶，隱私性高，且從大門到建築有60米的迎賓大道，中庭擁有生態池，公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等，是西湖一帶非常頂級的豪宅規劃，吸引不少企業主、台商、名人等入住。
▲林命群將中泰賓館改建為台北文華東方酒店與另一豪宅「文華苑」，自己保留該豪宅頂樓2戶。（ 圖／資料照）
第一建經研究中心副理張菱育表示，目前豪宅不論是自然人還是法人貸款，都只能貸款4成且無寬限期，而豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72%起，仍屬低利率水準，不過近期央行升息一碼，對豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97%。
以豪宅貸款1億元為例，貸款30年，在升息之前，每月本息平均攤還需繳約35.5萬元；升息後則增加至36.8萬元，每個月多支出貸款1.2萬元左右，不過這樣的金額，對富豪來說影響不大，寧願將資金做配置，在通貨膨脹的時代，不動產仍是相對較好避險的標的物之一。（記者張席宣／台北報導）
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