台灣房屋推動ESG+主理人計畫 招募3千人

迎接新的一年,台灣房屋集團擴張計畫持續向上,而台灣房屋集團投資興建的亞洲健康智慧園區,今年將開箱營運,集團將擴增各領域的專才,包括不動產王牌經紀人員以及企劃、科技、數位、行銷、健康管理師等領域菁英加入,2023將大舉徵才廣發英雄帖,多元化服務市場,而2023年招募的年輕新血,不只是優質的房仲業新鮮人,更是「台灣房屋新一代的ESG+主理人」。

連續15年榮獲政府肯定的台灣房屋集團,誠心投入ESG+永續企業,推動「ESG+主理人計畫」,即是2023年招聘的王牌經紀人員,享有極佳優渥的待遇,包含(1)月薪5萬元X 12個月以及專業教育訓練以及20小時的ESG的教育訓練課程,(2)服務滿12個月後,提出一個ESG+行動教育計畫,即授予「2023ESG+主理人」之榮譽,同時增發12萬元獎勵金。

台灣房屋集團總裁 彭培業表示:「為什麼我們要做這件事?因為房仲的工作與未來ESG的關聯程度將會越來越緊密,這件事情是非常任重道遠的,2023年我們的年輕新血招募,透過更好的待遇,不僅招募到更優秀的新人,更重要的是,我們要為台灣房屋培育出新世代的ESG+領袖。」從心理學的「雙因子理論」來說,把ESG做好,還得到額外的激勵,因此在ESG課程的時候會更投入,則能造就出一種新的工作觀,讓本職工作與ESG融合,且更協同運作,面對氣候暖化,這是未來企業的趨勢。

全球權威研究機構S&P的2023年研究報告就提到,接下來所有的企業會發現自己需要新一代的ESG工作者,不管他的專業是什麼,都必須把ESG的思維納入考量。而台灣房屋正在持續創新中,當前ESG在推動淨零碳排時,台灣房屋早先走在時代前端,房仲同仁當在一開始規劃工作流程的時候,已優先將ESG的思維納入生活與行動思考,在環境生態的前提下,潛意識以永續作為行動主軸。

彭培業說,『轉變領導思維,從過去帶頭種樹、成立沙湖壢漣漪書屋、在開發亞洲健康智慧園區的種種ESG舉措,叫做「由上而下」,為了讓台灣房屋成為台灣ESG的領導企業,轉為「由下而上」,引導同仁自發性的,從他的工作職場與生活周遭找到推廣ESG+的需求,提出行動解決方案,這個計畫最棒的就是ESG種子在企業裡萌芽,10個人、20個人、30個人,像漣漪一樣的擴散出去。』

鑑此,2023年為台灣房屋ESG主理人計畫的首屆,台灣房屋特別把12個月後主理人提出的計畫範圍聚焦在S(社會)的「行動教育」領域,我們不僅只為台灣房屋培養下一代的ESG領袖,而是在為整個產業在做好事,更是站在台灣的需要上,為台灣培養下一個10年不可或缺的好人才,從招募最優秀的人才,到良性的擴散效應,培養出台灣最需要的ESG+新世代,這樣的力量可以讓台灣更好,歡迎志同道合的菁英一同加入台灣房屋ESG+主理人,共同為台灣更好而努力!

跟大陸市場say NO! 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

伴手禮名店佳德鳳梨酥,去年因外銷受阻掀起話題,不過光靠台灣門市銷售,仍能買樓。實價顯示,「佳德糕餅」去年11月以1.75億元,以無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的四層樓整棟透天店面。

資料顯示,該店面建坪約214坪,位於三角窗,位置相當醒目,目前店面由連鎖生活百貨經營中,台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該筆位在康定路的店面,就坐落捷運龍山寺站旁,交通機能便利,且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口,附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群,就店面價值來說,有穩定來客量和廣告效益。

他表示,這次糕餅業者買下整棟透天店面,換算土地單價約314萬元,以土地使用分區是第三種商業區來說,買得相當值得,未來要做店面自用或投資置產皆可,且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年,要做危老改建也是選項之一。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例, 2021年6月,耶里西點以約1.3億元買下松山區八德路承租的整棟透店,從租客變屋主。

同年5月,生乳捲名店「亞尼克」4億元購入內湖區整棟華廈做為辦公使用;主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」,則在2020年以約1.5億元買下內湖區瑞光路的透店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,糕餅烘焙產業2021年的國內產值達到370億元,且年年成長,市場發展性大,成熟品牌不僅需要大型的展售空間,亦走向中央廚房發展。

也因此累積一定銷量和現金流後,便會偏向以買代租,購置自有資產拓展生產線空間,尤其是透天型產品,一樓可直接做門市銷售,二樓以上可做為倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用,甚至可以規畫DIY教室或品牌宣傳空間,因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期平均地權條例甫三讀通過,針對私法人購置住宅型產品採取許可制,但商用不動產則不在此次限制範圍內,因此法人資產布局方向也會有所調整,未來新法令上路之後,自用型商用不動產的交易熱度將大幅提升。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
佳德糕餅買下康定路三角窗店面。圖/台灣房屋中正加盟店提供
佳德糕餅買下康定路三角窗店面。圖/台灣房屋中正加盟店提供

房市冷清清!買賣雙方都在觀望 六都買賣移轉棟數腰斬

最新出爐的2023年1月買賣移轉棟數,六都合計12,613棟,比起去年同期近乎腰斬,並較前一個月驟減38.4%,慘澹數據也讓市場人士形容「最冷寒流在房市」,在交易趨冷的情況下,賣方態度有可能鬆動,有意買房的民眾或可伺機進場。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,今年1月碰到春節假期,工作天數大減,明顯影響看屋量及簽約量。另一方面,政府表態平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往,買方等待的拋貨潮落空,經濟面、政策面也有各項限制,市場難以激起火花,房市持續低迷。

打房地雷引爆!2022全台移轉出爐 32萬棟失守

內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計318,101棟,較去年量縮8.6%,六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高,顯見南二都熱度漸退,另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意,新竹市衰退32.8%,新竹縣減少11.1%,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023表現恐更糟。

綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,亦是買氣急凍的重要因素,反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群,至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,2022年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路,建商應會更為保守,未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力,市場動能長期堪憂。

不過,在2022年交易中,值得注意的是,彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增,徐佳馨認為,低價區仍有吸金效果,加上在地業者積極推案,很容易形成一片榮景,但要特別注意的是,若無實際產業與利多支撐,在少子化等壓力下,這些區域未來很可能成為外強中乾,購屋人不可不注意。

各主要都會移轉量表現
年度20222021增減幅
全國318,101348,194-8.6%
新 北 市60,18468,295-11.9%
臺 北 市28,61130,901-7.4%
桃 園 市43,93546,831-6.2%
臺 中 市50,69549,9901.4%
臺 南 市23,09126,752-13.7%
高 雄 市37,11744,897-17.3%
新竹縣12,41413,971-11.1%
彰化縣8,2248,0991.5%
南投縣3,1162,9834.5%
雲林縣4,6044,5690.8%
嘉義縣3,1583,809-17.1%
屏東縣6,7906,2219.1%
臺東縣1,8441,6978.7%
花蓮縣3,3404,128-19.1%
基隆市6,6245,61218.0%
新竹市7,47611,126-32.8%
嘉義市2,8613,483-17.9%
資料來源:內政部

全國買賣移轉棟數

資料來源:內政部月報、住商機構企研室整理



18萬人「狡兔有三窟」! 房仲破解買三房迷思

兔年新希望,有人許願買第一間房,有些人卻狡兔三窟,一人名下的房產就多達三間以上!據台灣房屋統計,全台名下有3屋以上的有18.5萬人,三屋族最多的縣市是新北市,達30,608人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。房仲業分析新北市三屋族最多的四大原因,並破解三屋不能辦優惠房貸的迷思。

帶看示意圖 /台灣房屋提供
帶看示意圖 /台灣房屋提供

據財政部資料110年度的房屋稅籍資料,六都加上新竹縣市,合計約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中,擁有三戶住宅的共有約11.4萬人,擁有四戶以上的有7萬1645人,合計七都名下有三屋以上者,共計約18.5萬人,僅佔有殼族的2.6%。而三屋族最多的縣市是新北市,達30,608人,其次為台北市19,615人和台中市18,248人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北是經濟發展重心,租售需求量都相當大,而新北目前均價37.9萬,和均價67萬的台北相比,購屋門檻等於是半價行情,且新北市通勤方便,新興重劃區多,供給量大,因此吸引多屋族或包租公們資產配置,加上新北市人口基數龐大,所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。

依稅法只要同縣市無出租 可登記自用宅

張旭嵐指出,依照房屋稅法規定,只要同縣市內的房產無出租,並供本人、配偶或直系親屬居住使用,三戶之內即可登記自住用住宅,房屋稅採房屋現值×1.2%計算,稅率低,因此許多行有餘力的長輩,也提早為子女購屋,視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋,房屋稅率則從1.5%起跳,由於2022年許多縣市都修法實施「囤房稅」,依照持有戶數多寡調整稅率,最高稅率為3.6%,所以名下有多戶非自住房產者,新的一年持有成本將較過往增加。

擁三屋也能申請房貸優惠

第一建經研究中心副理張菱育指出,一般人都以為名下持有第二屋,就不能申請首購房貸優惠,但事實上,銀行認定的首購,是指「名下的第一間有貸款房屋」,也就是說,若名下的房產貸款都已經繳清,新購入的第二間甚至第三間房產,仍可使用各銀行提供的首購優惠利率,而若是夫妻其中一方名下已有房貸,則可由另外一方來申請貸款,也能享首購優惠。

七都共18萬人「狡兔有三窟」,新北市最多。圖/台灣房屋提供
七都共18萬人「狡兔有三窟」,新北市最多。圖/台灣房屋提供

名家專欄/演藝圈名氣如浮雲 藝起買房才實在


文/全球居不動產情報室總監陳炳辰

演藝圈名氣如浮雲,藝人多有業外投資,而不動產投資穩健,又可自用,兼具隱私、身份、增值、宜居等特性,遂受青睞並不意外,另也會買給父母家人,不乏購置多間豪宅,或多戶社區的案例。

觀察藝人們購置的社區,不脫就以名氣、地段為主要選項,像是單價200萬元俱樂部的成員,如「帝寶」、「信義聯勤」、「琢白」、「和平大苑」、「華固名鑄」、「頂禾園」等,就都見藝人身影,另有其他座落大安區、信義區,或是敦北、大直、天母的豪宅,像是「敦南寓邸」、「台北信義」、「琢賦」、「國美大真」、「龍邦國宴」,傳出的住戶則包括張震、仔仔周渝民、大S徐熙媛、阮經天、林志穎,以及賈靜雯,單價雖不及200萬元,卻也都是百萬元起跳。

另外,推測也有在工作、學區、環境熟習度等需求下,購置在特定的區位,比方說內湖區因為多電視台,錄影地段的鄰近性,也會讓藝人於該處買房,比方說當地豪宅聚落碧湖一帶的第一豪宅「碧湖畔」就見Ella陳嘉樺入手,而因美國在台辦事處聞名的「文心AIT」亦傳小豬羅志祥買下多戶,均為百萬元身價的社區。

至於近期因教會事件聲名大噪的宋逸民夫婦,過去曾透露喜好文山區的學區,便傳置產靜心高中旁的「靜心文匯」,還有出身新莊的吳奇隆,也在副都心購入多戶「京雅苑」,這兩社區單價雖不及百萬元,仍為區域相對高價物件。

其餘同樣是藝人屬意的社區,在豪宅市場亦顯名氣,包括張信哲與黑人陳建州夫婦入住的大安森林公園與永康商圈周邊的「方念拾山」,以及民權東路上、行天宮附近,由Selina任家萱買下多戶的都更豪宅「東西匯」,和Hebe田馥甄買的中山區靜巷風低調豪宅「忠泰玉光」,單坪均價均為百萬元以上,本身豪宅規劃,藝人定居又加持,價位抗跌走升。

又值得一提的是,這些豪宅也確見投資前景,譬如說林志玲過去在中正區的寓所,以及近期林俊傑的內湖豪宅、于美人家族鄰南西商圈豪宅,轉手均傳獲利,而與「星」為鄰亦有所得,這些明星們居所的左鄰右舍賣屋都賺得價差,惟事實上物件條件已具實力,名人光環錦上添花而已,買房跟著地段、名氣走,皆對於資產保值有不敗效果。

驚!汐止「陽光四季」社區機械車位成死亡陷阱 車主被活活夾死

新北市汐止區龍安路一處社區B1停車場機械車位昨(27日)晚間發生故障,一名71歲的黃姓男子當場遭攔腰夾在車門、機械車位柱子中間動彈不得,警消獲報到場時,黃男腹部有外傷,已經沒有呼吸心跳,當下立即破壞車門將其救出送醫,而他經搶救後一度恢復心跳,但搶救了14小時仍宣告不治。

▲汐止社區機械停車位故障,男遭夾命危,送醫搶救14小時仍宣告不治。(圖/記何宇庭翻攝,下同)

黃姓男子27日晚間9時許,在新北市汐止區龍安路某社區停車場內操控機械式停車位,被夾於車門與停車位柱間動彈不得,新北市消防局獲報前往救援,男子被救出時已無生命跡象,黃男脫困後腹部有明顯外傷,被緊急送醫搶救,而他一度恢復心跳,但仍於稍早不幸宣告不治。目前警方鑑識小組已到場採證,後續將通知社區人員到場,協助釐清案情、及機械車位故障原因。

「聯聚理仁」又獲利 8年毛胚屋轉手狠賺1445萬

台中市知名建商「聯聚」位於七期豪宅「聯聚理仁」,在內政部公佈實價資訊中,去年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,仍可讓持有超過8年的賣家,獲利1445萬元,不可謂之低,交易價碼上單總價都算是社區近3年新高,買賣雙方則均為自然人。

鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」,位置也算七期黃金地段市政特區周邊,屋齡近10年,總樓層25層,走標準豪宅規劃,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區過去也有數百萬的獲利紀錄,目前社區行情在單坪5字頭,超高樓層戶保有6字頭實力,此次交易算是落在社區正常表現,賺得價差也算時勢所趨。

而此次交易顯示賣方入手8年仍為毛胚屋,陳炳辰說,不少資產族群購屋都不急著入住,又或是多屋置產,兼之旅居國外等情況,均可能是長期為毛胚的狀態,尤其七期豪宅本常被視為收藏品,不一定要實住,更印證在此筆物件狀態上。要是突然現身有緣人,出價合乎預期而脫手,都彰顯七期豪宅的資產價值。


▲鄰近台中歌劇院的「聯聚理仁」,位置也算七期黃金地段市政特區周邊,屋齡近10年,總樓層25層。(圖/翻攝google maps)

另外,陳炳辰分析,雖然6字頭已為七期豪宅正常發揮的均價,「聯聚理仁」則要在超高樓層才能達標,不過去年房市已開始降溫,七期豪宅競品也多,其還能在毛胚狀態獲利上千萬元,又免於課房地合一稅,都已是七期置產大贏家,選對地段與產品,輔以長期持有,仍是房產獲益的不二法門。

而常見以公司名義購置的豪宅市場,後況受限私法人採許可制,但陳炳辰認為,能買到豪宅物件,資產也得有兩把刷子,像是5年內不得轉手等規範倒不一定撐不住,而是否可能以公司宿舍為名,行大老闆們住所之實,亦會是後續值得觀察,不無解套的可能機會。惟整體來說現況利空太多,預期仍有心琢磨於高價宅的有錢人,不追逐總、單價過高的產品,像此次交易價就是社區合理水位,難見亮點或將是高價宅市場新常態。

總價千萬大安區主幹道黃金小宅 「三創爵鼎」降落此處

台北市頻傳小宅創高價,出於台北市的高房價,一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起,想要用1、2000萬元購置,若要又新又好,附加更多價值,比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性,小宅產品自然首選,成為時勢所趨,觀察實價資訊,台北市房市蛋黃區之首的大安區,小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元,市場熱度可見一斑。

依據預售實價揭露,按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品,近兩年大安區預售套房竟有近2成5的量體是超過總價2000萬元,低於1000萬元只有1成,一千多萬元的小宅新案可見為大安區主流。

近一步觀察,目前實價紀錄裡,大安區低總價小宅多也處巷弄,要有主幹道效益,兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案,以三創園區概念的「三創爵鼎」為最低,有來到1110萬元的交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三創生活園區的物件,除了擁光華商場商圈生活機能,也有華山文創園區藝文氛圍,還有都會蛋黃區難得大綠地華山大草原,交通機能可近取建國、市民、新生三高架,也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站,展現這類低總物件的性價比。

套房產品除了適宜首購自住使用外,陳炳辰認為置產出租也是重點,三創園區一帶,擁有台北科技大學的學生租屋族群,也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體,屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情,若以1000多萬元購入,成功出租換算投報率約在2.5%,低總入手的穩定投報不言可喻,帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間,自用、投資兩相宜,均令買氣不墜。

愛莉莎莎賣房、賣課兩頭賺 持有「台北晶麒」3年賺108萬

近期自媒體行銷課大賺逾7千萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎,為了「小換大」上個月售出萬華套房,最新實登與地籍謄本揭露,她以1288萬賣房,持有3年帳面增值108萬出場,賣房、賣課兩頭賺,不過,扣除房地合一稅以及70萬裝潢費,實際上沒什麼賺,房市專家推測,買方購入理由,應與裝潢、租金投報有關。

▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎臉書)

▲愛莉莎莎委託仲介1天內就將萬華小屋賣掉。(圖/翻攝自愛莉莎莎臉書)

愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房,更找了前室友砸70萬裝潢,以實木等材質,營造高品質飯店感,入住不到3年,因自覺空間不夠用、800萬貸款繳的差不多了,故去年買了比套房2倍大的人生二間房。

為了「小換大」,愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房,更開心宣布1天就賣出,如今實登揭露出售價格了!

最新實登揭露,萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶,屋齡7年、權狀17.64坪,去年12月5日以總價1288萬、單價73.02萬售出,對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手,持有3年每坪賺了約7萬、帳面賺了108萬出場。

《房業網》調閱地籍謄本追查,該房屋貸款約800萬、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天,且房屋扣公設後室內僅約10坪,種種跡象可印證陳姓女屋主,有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。

《房業網》調研中心主任林裕豐表示,該社區近1年平均成交單價約69.02萬,該16樓戶以單價73萬左右成交,比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶,以單價71萬出售,該戶每坪還高約2萬,背後原因包含小坪數有較高單價,以及精美裝潢深獲賣方喜愛等;賣方可在去年底買氣低迷情況下,衝出高單價,顯示北市千萬總價左右的物件,因入手門檻較低,且有一定租金投報效率,去化表現相對穩健。

▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)
▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)
▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)

▲愛莉莎莎過去經常分享萬華小屋內部樣貌。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)

「台北晶麒」在2016年推出預售時,恰好為上一波房市多頭最高點,2021年以前屢傳賠售,房市專家何世昌說,該社區隨著這波房價起漲,不少戶別已經解套,近期轉售多有獲利,縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域,只要長期持有,仍有很高機率,可以擺脫賠售命運。

而該社區套房比例不小,1至2房型視裝潢、家具、樓層不同,月租金可達2.2萬至3.3萬間,何世昌說,該社區因租金報酬多在2%以上,早年屋主多買下收租為主,近期隨著房價高漲,也讓不少想入手北市新房的年輕人,考量總價千萬足以負擔,因此購入該類型產品,都可能是買方可能接手的原因。

對於這次艾莉莎莎賣房大賺108萬,林裕豐分析,屋主持有超過2年轉手獲利,將被課徵35%房地合一稅,加上70萬裝潢、仲介費等零零總總費用,實際獲利恐僅剩不到20萬,但因「小換大」換房,若能符合自用住宅重購退稅規定,將能多少補一些獲利進帳。