不滿被辭退!新店房仲抓狂砍殺同事  3人受傷送醫

新北市新店區中央路上某房仲店家,今天(2日)中午12時許驚傳砍人事件,一名男房仲因不滿要遭到辭退,竟持刀砍殺同事,造成3人受傷送醫,目前轄區警方獲報已趕抵現場將男房仲逮捕,詳細事發原因還有待進一步調查釐清。

▲有巢氏房仲抓狂持水果折疊刀砍殺同事。(圖/攝影中心翻攝,下同)

據了解,這起事件發生在中午12時許,49歲吳姓男房仲,因與36歲楊姓店長及34歲凃姓女同事有工作上的問題糾紛,楊姓店長要將吳男辭退,吳男因此情緒失控,隨手拿起辦公室內水果折疊刀揮舞,導致凃女及店內勸架同事25歲朱女、39歲林男等3人,分別遭受胸口、左肩、手指等割傷,在旁的同事見狀嚇得趕緊向110報案。

警方獲報趕抵時,吳男已將揮舞的水果刀放下,警隨即將3人送醫,所幸經院方救治後並無大礙,由於3人指證歷歷堅持要對吳男提告,警方隨即將吳男帶回偵訊,全案依傷害罪嫌移送偵辦。(記者吳德中/台北報導)

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

去年爭論已久的宜蘭高鐵站選址議題,突然出現政策大轉彎,原先認為礁溪四城站為最優方案,最後交通部拍板確定選擇縣政中心南側約350公尺成為高鐵宜蘭站,房仲表示,此一政策轉向,導致一窩蜂搶進投資四城站土地的投資客全部套牢,縣政中心周邊土地則掀起新一波搶購潮,地價狂飆數倍,呈現兩樣情。

《好好買房》EP.19 商仲與房仲有什麼不同 從廠辦到辦公室的專家

高鐵在宜蘭設站原先有四城、宜蘭車站、縣政中心、羅東共4方案,全國不動產總經理藍怡婷指出,其中四城站呼聲最高,一度是交通部首選地點,沒想到因距離市區太遠而遭到地方反彈,最後交通部拍板第5案-縣政中心以南350公尺處,作為位於宜蘭、羅東之間的「折衷案」,跌破眾人眼鏡。高鐵宜蘭站預計2025年動工、2036年完工,完工後高鐵台北站至宜蘭站車程約24分鐘。

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,原先礁溪四城農地每坪價格約1萬元左右,去年高鐵有意選擇四城做為宜蘭高鐵站後,開始跳漲到每坪3萬元,且拍板後單價預估將衝4~5萬行情,然而交通部政策轉彎選擇縣政中心南側350公尺,導致原先搶購四城農地的投資客皆套牢,甚至組成自救會抗議,而如今四城農地每坪價格僅剩1.5~1.8萬元行情。

雷遠誌指出,高鐵宜蘭站定案後,兩邊土地呈現兩樣情,縣政中心周邊原先每坪農地約5~6萬元,今年已經幾乎翻1倍、跳漲到每坪9~10萬元,預計未來徵收成為建地後,地主可取回約50%產權,屆時每坪成本換算約20萬元。

觀察縣政中心周邊建地每坪已站穩2字頭,來到23~25萬元行情,等於現在投資周邊農地,每坪至少可賺3~5萬價差,且未來2036年完工後,建地價格將再水漲船高,因此吸引一窩蜂外地客前來購地投資,缺點則是須放置超過10年的等待期,僅適合口袋深、有閒置資金的民眾。

雷遠誌表示,未來高鐵宜蘭站會如全台各大高鐵站一樣,逐漸發展並成為重要交通樞紐。分析周邊價格發展,以投資客期望的3成投資報酬率換算,縣政中心周邊地價已來到相對天花板,短期內再向上飆漲機率已不高,除非時間接近高鐵站完工、風險大幅降低後,買方才願意壓縮獲利空間,以更高價格進場。

至於投資四城土地套牢的民眾,除了選擇賠售,建議也可在取得2年後興建農舍自用或其他資產活化用途。提醒有意跟著政府交通政策進場投資土地的民眾,在官方尚未拍板定案之前都有極高風險,一定要審慎評估,切勿因想搶得先機最後得不償失。(記者吳德中/台北報導)

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背影辣翻!粗工穿網狀比基尼 老闆缺工「叫傳播」蹲地搬磚

台灣目前缺工問題嚴重,雖有不少建案調漲工資,但好師傅還是供不應求,工地找不到工人似乎已變成常態。有網友就在臉書分享,由於現在粗工又貴又不好請,於是他乾脆「叫傳播」來充當粗工,不僅價錢差不多,還有穿著清涼的辣妹幫忙清泥渣、碎磚塊,貼文一出,引發關注。

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▲有業主因為找不到粗工,乾脆「叫傳播」來清泥渣、碎磚。(圖/翻攝自Facebook/爆廢公社公開版,下同)

▲有業主因為找不到粗工,乾脆「叫傳播」來清泥渣、碎磚。(圖/翻攝自Facebook/爆廢公社公開版,下同)

一名網友在臉書社團「爆廢公社公開版」分享照片,只見一名身穿網狀比基尼、腳踩高跟靴子的長髮女子突兀的出現在一處還在裝潢的房屋內,且還蹲在地上專業地協助一名師傅將碎磚塊裝入袋子中,整個畫面相當違和,彷彿是辣妹「跑錯場」,誤闖到工地一般。

▲有業主因為找不到粗工,乾脆「叫傳播」來清泥渣、碎磚。(圖/翻攝自Facebook/爆廢公社公開版,下同)

原PO在文中解釋,由於現在工人難尋,「又貴又不好叫⋯」但裝修事務難以獨自完成,為了能找到人手幫忙,他想出妙招,「我看價錢差不了多少~就直接叫傳播妹來工地清土屎了」,結果沒想到真的有傳播妹現身幫忙,造就這奇特一幕。

畫面曝光後,馬上吸引2.3萬人按讚,不少網友紛紛笑稱,「自己的工錢都拿去付給傳播妹了」、「我這邊剛好要施工,可以請他來嗎」、「工作動力又來了,平常搬不動的一下就搬動了」、「這樣工作起來更有勁」、「這樣好像也不錯,做起來比較不會累,又更勤勞了」、「幹起活也特別賣力了」。

不過,也有老司機直言,「價錢差多了1500小工8小時,叫傳播只能待1小時」、「你粗工8個小時2萬4?」、「傳播妹你叫一天滿番也是比粗工貴很多」、「一個日薪一個時薪,真的差不多嗎」、「傳播3小時的確粗工一天的價錢,你確定她3小時能弄好」。(記者吳德中/台北報導)

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北市都更案量衝755.9億 東區重返榮耀「耑序」單價開出240萬

自年初以來受疫情、升息等因素影響,房市前景不明朗,建商推案意願也較低。但據《住展》雜誌統計,截至上半年為止,大台北都更不含危老推案量達755.9億元,年增約30%。專家認為,建商不願讓「手上煮熟的鴨子飛掉」,都更案既已整合成功,大多無畏大環境積極推案。

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《住展》雜誌統計,上半年大台北都更推案量達755.9億元,較去年同期增加175.5億元,年增約30%,其中主要仍集中在台北市,北市上半年開賣的都更案數量高達21個,總案量約595.4億元,新北市同期都更案量約160.5億元。

耑序


在大台北上半年開賣的10大都更案中,單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」,是由早年東區知名社區「共和大廈」重建,平均開價每坪240萬元。何世昌指出,由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造,算是「好布料遇上老師傅」,成交價可望擠上「200萬俱樂部」,成為新的一線豪宅。

▼大台北上半年前十大都更案。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼大台北上半年前十大都更案。(表/《住展》雜誌提供)

對於「耑序」目前銷售狀況,該案案場銷售人員表示,目前「耑序」由於原接待中心用地已經開工,因此目前全案暫停一切銷售行為,等到8月新的接待中心開幕後,會再對外公開銷售;至於目前該案銷售程度、開價等細節,等到8月過後會再進一步公布。

中正區「新光人壽總統傑仕堡」案量為140億元,為上半年案量最大的都更案,也是比較罕見的先建後售都更案。另,大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站,為台中建商親家建設進軍台北市第一案,最小坪數僅11坪,總價門檻相對低許多,是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。

何世昌認為,若下半年疫情能夠趨緩,如「Diamond Towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售,大台北全年都更推案量有機會上看1800至2000億元。雖然大台北都更推案量擴張,但若營造成本高漲問題懸而未解,老屋屋主恐怕別對都更有太多期待,因為「別人的都更總是不會讓我們失望」。(大聲傳媒記者吳德中/台北報導)

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租屋族有多苦 北市租金所得比35%最沉重

單身租屋族苦!依申請租金補貼的月所得上限計算,發現北市套房平均租金占所得35%,為六都負擔最大。而桃園市人均月所得4.58萬元,套房租金則為8200元,租金占比僅17.9%相對最輕鬆。

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中央300億元擴大租金補貼專案,即將於7月1日開放申請。台灣房屋以今年申請租金補貼的家庭人均月所得上限為依據,統計六都套房租金占月收的比例。發現台北市的單身租屋族最辛苦,平均租1間套房,需給付近2萬元月租,租金支出占月薪的35%,已超過月收入的1/3。

租屋

▲桃園市人均月薪4.58萬元,套房平均租金則為8200元,租金占比僅17.9%。(圖/台灣房屋提供)

然而,桃園市平均套房月租金僅約8220元,與台北市相比,每月可省下1萬元以上的租屋開銷。租金支出僅占月薪的17.9%,負擔為六都最輕鬆,可說是台灣都會區的租屋美樂地。

▲。(圖/台灣房屋提供)

▲六都套房租金所得比統計。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市的房價與消費水平,均屬全國最高,加上租屋市場長期以來「需求大於供給」,因此租金水準相對高昂。

張旭嵐說,北市生活負擔相對沉重,過去有不少民眾選擇「單身住台北,成家就脫北」,但如今連單身族在台北租屋,都要花掉1/3以上的月薪,且絕大多數申請補貼的租客,月收標準都低於所得上限,實際的租屋負擔恐怕更沉重,在壓力山大的情況下,首都青年不排除加速脫北步調,轉往生活壓力較低的城市居住。(記者吳德中/台北報導)

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大賺一筆!花7300萬買陽明山舊別墅 重建後1.6億轉手實現財富自由

2021年至今陽明山共有3筆億級別墅成交,且皆以無貸款買進。其中包括,要價1.2億元的「聖人橋至善山莊」透天農舍,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。最新實價也揭露,俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手原屋齡41年的改建別墅。

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最新實價揭露,陽明山莊頂路5月有1筆整棟透天別墅交易。總價1億6168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓女姓自然人,以無貸款購入。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲俞姓女富豪砸1.6億元,議價18%入手陽明山原屋齡41年的改建別墅。(圖/翻攝自Google Maps)

進一步調查發現,該透天的前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由前屋主以總價7300萬元買下後,整棟建物打掉重建。2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為4年。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該別墅日前以1億9880萬掛售,如今1億6168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛。(圖/翻攝自房屋網站)

2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,而且買家全數無貸款買下。其中包括:至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,其權狀72.1坪、土地高達1134.8坪,在去年6月以總價1.2億元交易,買方是聯華神通集團董事長苗豐強家族成員。

▲。(圖/翻攝自Google Maps)

▲2021年至今陽明山億級別墅交易列表。(圖/台灣房屋提供)

據了解,該物件隔壁2-2號的另一農舍,也是苗家成員所持有,在2010年以買賣取得。而去年再購置2-1號,推測可能是因爲原農舍無鄰主要幹道,一並取得2-1號則可增加通行的便利性,無需再借道出入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,該筆交易土地面積雖大,但屬於農業用地,受限於10%的建蔽率規範,價碼與建地不可比擬。她說:「陽明山上的仰德大道兩側主要屬於建地,而苗家購入的雙溪山區一帶則多半屬於農地。」(記者吳德中/台北報導)

▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「聖人橋至善山莊」透天農舍在去年6月,由苗豐強家族成員以1.6億元買下。(圖/翻攝自Google Maps)

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長虹13個建案一起動「推案量上看1500萬」 李文造:房市量縮價緩漲、明後年業績回溫

長虹(5534)今(28)日舉行股東會,高齡超過81歲的董事長李文造首次缺席股東會,由兒子李耀中主持。李文造現身於會後並說道,受到烏俄戰爭、打炒房、升息、疫情等因素干擾,房市將量縮價緩漲,但只要戰爭結束或疫情趨緩,量能就會回來。

《好好買房》EP.19 商仲與房仲有什麼不同 從廠辦到辦公室的專家

過去1年營造成本漲幅逾3成、材料漲5成,李文造表示,什麼都漲及工他難找,這種情形下,房價不太可能跌。至於長虹推案模式是否會改變?他則說,全部預售完才開工,未來成本變數太高,將維持邊建邊售方式,保留調整價格的彈性,以往公司會提早交屋,現在將盡量趕在期限內交屋,避免產生發糾紛。

李文造

▲長虹董事長李文造說,房市量縮價緩漲,明後年業績回溫。(圖/攝影中心,下同)

長虹在台中、彰化、新北市、台北市等共約13個建案正在規畫、申請建照中,預估未來將共有1500億的案量。李文造指出,未來5年的案量已準備好,加上土地的地點位置都不錯,預估明後年長虹業績將恢復明顯成長,以後表現可望「一路長紅」。

長虹

▲▼李耀中(中)主持股東會。

長虹今年可銷售案,北市「長虹雲端科技大樓」約50億成屋銷售中;豪宅北市「帝璽」、台中「長虹天擎」一期採邊建邊售,可銷物件已剩下個位數,未來約有60億營收將入帳。另外,林口「長虹交響苑」、北市「忠孝詠吉」、新莊「長虹Park32」、新店央北「央泱長虹」等9案正在興建中,將待完工交屋認列入帳。

最貴小宅「逸仙悅榕」每坪169.9萬 總價2200萬只能買13坪

台北信義區擁有101大樓、世界貿易中心,商業活動頻繁屬於市政核心,其中信義路四段鄰近捷運101站,交通及生活機能便捷成為購屋熱區,房價更是屢創新高,根據實價揭露,當地靜巷中小宅、屋齡17年的「逸仙悅榕」,13坪的8樓戶今年3月以2200萬元成交,平均單價高達169.9萬元,創下社區單價新高,一舉超越北市大安區的高價宅、屋齡13年的「仁愛A+」,創下單坪166.6萬元的紀錄,躍身市場上高價小宅產品新高,成為當地最鑲金的社區之一。

靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」,13坪的8樓戶今年3月以2200萬元成交,平均單價高達169.9萬元,創下社區單價新高,一舉超越北市大安區的高價宅「仁愛A+」曾創下的單坪166.6萬元紀錄,躍身市場上高價小宅產品新高。翻攝Google maps


高價小宅「逸仙悅榕」整棟11層、總計76戶,座落信義路四段395巷,配有24小時保全並有專人負責處理垃圾,屬於當地知名高級社區,根據實價揭露,13坪的8樓戶今年3月以2200萬元成交,換算平均單價169.9萬元,前一手屋主於2014年以2000萬元購置,持有8年獲利200萬元,改寫社區新高單價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「逸仙悅榕」地段機能健全,鄰信義計畫區附近還有捷運台北101站,地段門牌鍍金,加上如光復國小、信義與仁愛國中學區,又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度,小坪數、低總價也會有不錯買氣,還挾帶出租效益均為身價抗跌走強利多,目前社區平均單價140~155萬元,此次交易單價創新高,推測有裝潢或帶租約等優勢所造成。

陳炳辰分析,回顧高價小宅交易紀錄,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶以總價1688萬元成交,每坪單價高達166.6萬元,榜首紀錄保持超過8年;其次是永康商圈標榜酒店式公寓、高檔物業管理的「PARK259」,13樓戶於2017年以2788萬元成交、換算每坪166.3萬元,單價緊追在後,如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠,未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅都傳價碼趨高,「小而貴」的物件在當前市場顯見熱度。

回顧高價小宅交易紀錄,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶用總價1688萬元成交,每坪是166.6萬元,榜首紀錄保持了逾8年,如今則被「逸仙悅榕」超越。

台灣房屋信義101店不方便具名的業務透露,信義路四、五段屬於北市正核心,自從2016年房地合一稅上路後房價一度盤整下修,單價從7字頭乃至9字頭不等,不過近年在「琢白」等指標豪宅帶動下,高價宅價格回穩上升,單坪行情可達百萬元,其中「逸仙悅榕」的房價受惠房市復甦,近年社區抬價擠兌補漲空間,出現轉手獲利並不意外。

陳炳辰總結表示,台北市房價高昂,想用總價一兩千萬買房,很多時候必須屈就屋況、地點,追求又新又好的社區,還希望附附帶學區、生活機能、出租收益等特性,通常得在坪數上有所犧牲,因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌,不過這類物件購置後不一定自住,大部分有其他用途,例如公司企業當作招待所、承租給高階外籍主管,或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差,加上鄰近明星學區,還有富爸媽買來設籍用途,這些因素都讓社區房價看漲。(記者唐奇立/台北報導)

 101 Google map

「逸仙悅榕」鄰近信義計畫區附近還有捷運台北101站,地段門牌鍍金,加上如光復國小、信義與仁愛國中學區,又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度。翻攝Google maps

丟丟妹直播換衣服 意外讓「6千萬豪宅」曝光了

網紅丟丟妹靠著拍賣生鮮食品在網路上爆紅,作風直爽親民,最近格外引起討論的是,她26日本來有安排工作,但由於公司突然停水,她乾脆邀請小幫手回家吃飯,位於25樓的新北6千萬豪宅內部畫面也因此在鏡頭前曝光了。

▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

▲▼丟丟妹直播一開始就在挑菜。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

客廳、廚房的裝潢,主要是以白色系為主,廚房地板還鋪著印有復古花磚圖案的腳踏墊,客廳放有超大台電視和深色沙發,低調又有品味。

▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)
▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)
▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)
▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

▲丟丟妹家的廚房、客廳陸續在鏡頭前曝光。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

話鋒一轉,丟丟妹引領粉絲來到她的臥室,走到一半往右看就能看到全身鏡、以及一整排水藍色衣櫥,原來是準備二手拍自己的衣服,只見她當場脫衣服試穿,突如其來的舉動也讓小幫手不禁嚇一跳。

▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)
▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)
▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

▲丟丟妹公開臥室內部。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

丟丟妹連忙解釋她本來就有內搭一件純白蕾絲背心,套上打算拍賣的透膚罩衫,連小幫手也忍不住驚呼「太性感了」,當天不賣海鮮改賣衣服的她更承諾,所得將全數捐出做公益,屆時也會PO出證明照給網友看。(大聲傳媒記者吳德中/台北報導)

▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)
▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)
▲▼丟丟妹。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

▲丟丟妹大方在鏡頭前換衣服。(圖/翻攝自Facebook/丟丟妹)

送38萬圓夢購屋金 建商豪氣挺你成家!

38萬圓夢購屋金「名軒開發 真心挺你成家」!


房價越來越高,買房成家越來越困難!名軒開發祭出「38萬圓夢購屋金名軒幫你付」活動,第一季海選名單盛大抽出首位幸運兒,同步加碼驚喜家電大摸彩!

近年輕軌通車之後,淡海新市鎮躍升北台灣觀光休旅核心,「名軒海樂地」持續更將在八月中旬舉辦地景藝術節,透過藝術裝置融入生活,同時將配合暑假把文青市集和公益活動接連舉辦,讓大家在今年的暑假來海樂地賞藝術、遊市集、做公益。


 
綠堡機構寶穎廣告蔡季㚬董事長表示:「在目前面對疫情和通膨的環境下,我們知道買房不容易,面對每一個渴望成家夢想的客戶,我們綠堡機構更希望把這份真心,擴大到整個社會,此次活動不僅一次,我們還會延續幸福舉辦第二季的海選,讓每位住戶都能感受到我們濃濃的誠意與祝福。」

抽獎過程將進行全程直播,並抽出第一季首位獨得新台幣參拾捌萬元整之購屋金的幸運兒,同時再幸福集氣,名軒海樂地並加碼捐助家扶基金會幫助一名家扶小朋友一年生活費,讓您買的不只是房,更是弱勢族群的幸福!此外,當季未抽中大獎購屋金者,還加碼贈送精美家電一份,還可繼續參加下一季的38萬圓夢購屋金抽獎。

「名軒海樂地」淡水唯一7600坪雕塑之森,七大藝術家和六大豪宅團隊共同擘劃,有如戶外美術館般遊園景觀,媲美北市藝術豪宅級地標,規劃地上22、23層、地下4層,1-3房24-42坪全齡休旅宅,預計於2023年第四季完工,搶在淡江大橋完工前入手(預計2024年),正好豐收淡水最耀眼的未來。