內湖五期「義泰值境」開價128萬元 打造策展建築精品


繼全球限量合作「 隈研吾の義泰吾境」掀起菁英嚮往新風潮,義泰建設再延續「策展建築」概念,邀請馳名全球、日本當代設計大師ー深澤直人,打造質感限量、限時奢藏「深澤直人の義泰值境」接力登場內湖五期街廓。感受擁有義泰建築,不再只是收藏一座地標建築,更是完整劃位整個義泰生活風格街區「街道美術館」的專屬體驗。為明天的家,也為居住的您,深入策展。

ABOUT 義泰建設

▍忠泰集團新里程  菁英理想的新探索

ITAI義泰建設,是忠泰集團於2021創立的全新建築品牌。以創辦人李忠義董事長名字中的「義」字,象徵不忘初衷的心念,也傳達以「思考、行動、建築就會改變」持續為人與人、人與建築、人與環境,預見「更美好的明天A Better Tomorrow」的忠泰集團,在面對未來建築開發,即使環境與生活一直蛻變,但創造品味雅仕的精品生活,始終是集團不變的DNA。

▍您的城市策展人   不設限的風格歸屬

隨著全球暖化、少子化、高齡化、疫情的突如其來,席捲了我們的生活,顛覆了我們習以為常的日常,這些變因,讓人們更渴望探索理想生活的可能,也牽動建築觀點的全新省思。義泰建設相信,這是不同風格皆有擁戴者的時代,而不同聲音都能啟發他人的靈感。因此,義泰建設以「策展」的概念,探索土地開發的未來,也邀集各界、跨世代菁英,以不設限的方式詮釋當代精神,讓建築成為完整的生活體驗,為不同菁英雅仕,創造全新的風格歸屬。

ABOUT 深澤直人

日本當代設計大師  無意識設計全球指標

活躍於全球產業,他是設計人心中的偶像、也是建築人追求的極簡表徵ー深澤直人Naoto Fukasawa,以細察人類無意識行為中,直覺、不須思考就能使用為原理,追求精細入微的設計,締造作品線條簡練、造型圓潤,不知不覺形成一種優雅的存在、寧靜的力量,同時達到機能至上的友善與親和。

這樣的設計風格,深澤直人將此稱為「Without Thought無意識設計」,不僅在全球激起一股朝聖風潮,榮獲英國皇家藝術協會授予皇家工業設計師頭銜;更贏得全球超過50項大獎如野口勇獎、台灣唐獎、美國IDEA、德國iF、英國D&AD Award、日本Good Design Award等殊榮肯定;作品亦入列MOMA紐約現代美術館、丹麥、英國等博物館永久館藏。顯見深澤影響力,超越國界美譽,也擁有當代的巨觀前瞻。

此外深澤直人亦是深受全球廣告界、設計界,藝術界倚重,極力邀約擔綱各式計畫主理人、首席評審的熱門人選,如Good Design Award評審主席、日本每日新聞設計賞評審、Loewe Craft Prize評審、日本民藝館館長擔綱、東京21_21 設計美術館總監、 無印良品-良品計劃設計顧問…等。每一項頭銜皆舉足輕重。

DESIGN MASTER深澤直人-頭銜擔綱

⬛︎日本民藝館館長  ⬛︎ 東京21_21 設計美術館總監  ⬛︎ 無印良品-良品計劃設計顧問 ⬛︎ Braun Prize評審

⬛︎ Good Design Award評審主席    ⬛︎ Loewe Craft Prize評審⬛︎ 日本經濟新聞社優秀設計獎評審

圓弧曲線的溫柔  機能與美感並重的魅力

深澤直人設計領域十分廣泛。從全球知名頂級精品,到平易近人的Muji無印良品;舉凡電器到傢俱、從日用品到住宅類等,都能相遇深澤直人操刀的痕跡。深澤直人認為:「設計應同時具備機能和美感,並呈現出不造作、莫名的魅力」,贏得 Driade、B&B Italia、Artemide、Magis 等橫跨各國精品大牌的愛戴,爭相邀請他設計產品。代表作品包括:無印良品壁掛式 CD Player、三宅一生《Twelve》手錶、以及連Apple前總裁賈伯斯到設計老將Jony Ive都著迷不已的 maruni傢俱品牌旗下Hiroshima 廣島椅等。

對深澤直人來說,看似簡單的設計,其實最難,因為人不是用眼睛去觀看,而是用感官去感受,來決定美。也因此不論設計商品或建築,「圓弧曲線」一直是深澤直人非常在乎的重點。深澤直人認為:「跳脫稜角的尖銳印象,圓弧感,經常能給人一種莫名的好感、溫柔的體驗」,加上極度講究使用機能的協調感、效率性、舒適度等,不知不覺「流暢、極簡、圓弧」就成了深澤表述設計的主要精神。這就是深澤直人橫掃全球不變的經典力。

DESIGN WITHOUT BOARD深澤直人-設計無國界/設計品牌

⬛︎ 義大利頂級傢具B&B Italia  ⬛︎ 義大利頂級衛浴Boffi  ⬛︎ 義大利設計師傢飾ALESSI

⬛ 義大利傢具傢飾MAGIS ⬛︎美國設計師椅凳品牌emeco ⬛︎ 日本木製工藝傢具Maruni  

⬛ 日本生活用品品牌MUJI ⬛︎ 日本行動電話KDDI(AU) ⬛︎自創設計家電品牌±0

ABOUT 義泰值境建築語彙

▍STRIPE HOUSE  導圓角設計X石材橫向演繹  

排除無謂的添加,將外觀發言權,留給「導圓角」自然勾勒,創作出建築界罕見,純粹以「石材線條、橫向演繹」的極簡設計。這樣的家,深澤直人稱它為Stripe House, 特徵在於建築邊角,流露著圓弧感,搭配直立支柱,也以導圓角發揮,讓設計建築的同時,連空氣感也隨線條的巧妙,一起被設計進來,打造建築優雅流暢,無意識地散發真實的內心戲,又能漂亮保有自己的個性,完美呼應深澤直人的設計信仰。

▍落款樹海的圓潤氣質  宛如生活器物的建築策展

圓弧式條紋視感,為⟪義泰值境⟫策展出別緻的風味。展演建築如沈靜樹海街區,圓潤的生活器物。結合深鐵件格柵、木質自然原色,似有若無的內斂,不論從哪個角度看,皆像極了風格十足的設計精品。這也正是深澤直人細膩之處,讓房子自然接觸自然,享受戶外透出的一棵樹,以及深澤直人特地為後院所創作的水池石雕設計,構成平靜心靈的洗心端景,讓每次回家,心情不由自主發出  「啊好想一直住在這裡」的感覺。一如走入日本南青山一般,高質而愜意。深澤直人希望住戶也能跟他一樣,擁有同樣的心境。「光是看到自己的房子,非常開心的一瞬間,就能讓幸福的境界,持續好久」深澤直人說,這才是他設計⟪義泰值境⟫,感到最開心的地方!

ABOUT 地段策展

▍內湖五期名宅聚落  低密低調菁英馥地

棋盤式筆直大道、映著優雅蓊鬱、齊質的名宅意象,內湖五期,以鄰近大直、松山機場、

內湖科技園區、南軟科技園區、信義計畫區的精華地利,長久以來即是層峰人仕、企業CEO、新富二代鍾情的隱身聚落。以座落鄰近佔地四公頃「明美公園」廣闊綠地,為穿梭國境的商旅菁英、品味人仕,備妥回到內湖五期,發現風格低調奢怡的⟪義泰值境⟫。

▍內湖五期  街道美術館  義泰生活風格街區  

義泰建設以「義泰品牌專屬-街道美術館」生活街區策展概念,為菁英氣場濃厚的內湖五期,創建全新觀點的名宅定義。打造名宅體驗,跳脫單一建築的生活體驗,進一步擴展至以「街區」為議題。感受住宅的價值與氛圍,從散步的剎那,轉角相遇⟪義泰吾境⟫的粗獷,到轉身回到⟪義泰值境⟫的溫柔,彷彿逛了一圈義泰精心擘劃的「街道美術館」,徜徉在不同大師風格迴異的美學遊歷中,而每一座建築,就是一座街區的個展。

一如深澤直人相遇義泰建築的感受般,在他眼裡的義泰,是以提升區域整體的生活品質為目標。在打造建築的同時,不只考慮住宅價值,也滿足生活到風格的一切必要。對「何謂美好建築」,義泰建設以一場街區的策展,打開建築的全新境界。

ABOUT 接待會館味覺策展

▍66天快閃限定「深澤直人XVWI COFFEE HOUSE」  

為使賞屋者更融入深澤直人的設計韻味,⟪義泰值境⟫接待會館別出心裁,由義泰建設、築內國際攜手「世界沖煮冠軍  王策」創立的VWI by CHADWANG品牌咖啡,推出66天限定快閃活動「深澤直人X  VWI COFFEE HOUSE」在內湖正式開展。

品味在日本設計大師深澤直人企劃監製的空間裡,坐上由他親手設計、馳名全球的經典傢俱Maruni的廣島椅(Hiroshima Chair)、Magis的似曾相識單椅(Déjà-vu Chair)、Emeco的坐座(Za),順撫每張椅子細膩溫潤的圓角曲線,感受直覺式設計帶來的穩定力量,再輕輕拿起深澤直人設計的玻璃杯組,細細端詳,享受從肢體到口感,都環繞在深澤直人設計的友善與柔和之中。

▍連咖啡屋也十足深澤  優雅圓弧的一體貫穿  

在深澤直人監製下,由築內國際設計的COFFEE HOUSE,不僅將深澤直人鍾愛的圓弧線條,體現於屋頂,連建築邊角、到與接待中心串連的廊道,也以圓弧貫穿,完美緊扣深澤直人的設計精髓。搭配清水模板、木頭為主調,全面通透的挑高玻璃、細膩調製的木柱比例、圓角美學、內外一氣呵成的木梯之美,將深澤直人希望隨時被自然包圍的心意,巧妙融入空間之中。

而選擇清水模板,亦是巧思之一。接待會館暨咖啡屋的設計者-築內國際,以沖煮一杯好咖啡,須講究無數細節的無誤,才能為品飲者創造出第一口,就無意識地發出「好好喝!」的和諧愉悅,一如建築的基礎-水泥,同樣追求精密的調配,才能為建築帶來協調的感受。從材質、美學到心意,每個環節,都在在呼應深澤直人的設計本質,只為了讓您走進⟪義泰值境⟫,每個向刻,不自覺沈浸在深澤直人的無微不至。



義泰值境|內湖五期  街道美術館

49•78坪|深澤直人直感建築

➤接待會館|新豐街X行善路281巷

➤全預約制|02-2712-6888

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汰租南軟、搶進正內科! 金矽谷旗艦辦公稀有釋出

全台房市受「平均地權條例」等政策影響,各地多呈現商用建築火熱 程度高於住宅的現象,據報指出因為一級商辦不僅可自用置產,更由於出租率 極高、收租穩定,加上產品稀有性,十足展現保值優勢,自然吸引財團或金控 等高端資金布局,尤其台北市內湖科技園區,受惠聚落成熟、機能完整、產業 前景、建設利多等優勢,締造第 2023 年一季成交金額高達 61 億元,占全北市 的 73%之多,整體市場貨源始終供不應求,也令許多企業先行租賃周邊南港或 汐止,守株待兔等待區內新案落成,更甚有買家已從成屋轉向預售市場,只為 搶下內科一席之地。

內湖科技園區做為全台產值之冠,歷來是眾多高端企業置產首選,更在「內科 2.0」、「捷運環狀線東環段」、「捷運民生汐止線」等眾多建設議題發酵,使得區 域價值持續看漲,即便素地發展趨向飽和,僅存潭美段、舊宗段尚有土地,仍 舊吸引無數人時刻關注;有鑒於此,內科發展推手的優質品牌-達永開發機構 ● 耀達建設,廿多年來一路深耕區域,打造金矽谷系列指標商辦,實現無數企 業突破利基,在未來南港商辦大多朝向只租不賣趨勢、內科新案屈指可數情狂 下,再度成功插旗正內科精華美地,釋出珍稀預售商辦【金矽谷 No.25 環球旗 艦總部】與【金矽谷 No.26 全球經貿中心】,除新案難得一見,更憑地段與產品 規劃特色,甫公開雙雙旋即成為市場焦點。

隨著今年起,金管會指示 20 億元上市櫃公司,需提出永續經營報告書,落實落 實企業、社會、環境共好目標,從中顯見環保綠能注定成為新時代國際趨勢, 並且更已然成為商用市場實質的競爭優勢,房市專家表示台北市商辦擁有認證 的綠色建築辦公大樓,其租金溢價率達 10%~15%,除部分舊大樓可透過設備 升級取得綠建築認證,進而推升市場租金,新商辦是否規畫綠建築,對於企業 形象與選址影響力也逐漸擴大,為此耀達建設【金矽谷 25&26】皆採尖端規 劃,通過銀級綠建築標章認證,力求推升企業資產價值,也讓事業發展路上, 能走得更為穩健長遠。

▲▼正內科產專明星,金矽谷 No.25 挑高坐擁河景大基地

【金矽谷 No.25 環球旗艦總部】坐落內湖新明路,地段隨發展逐步蛻變為新穎 產業特定專用區,左右齊匯生活機能,交通更是便捷接軌國道、機場、三鐵 (捷運、高鐵、台鐵),輕鬆往來穿梭信義計畫、南軟園區等地,在如今內科寸 土寸金之際,難得獨具 1435 坪方正大基地,以 16 層地標之姿,博覽基隆河畔 風光與台北 101 都會榮景,幕後由耀達建設召集海內外頂尖團隊,從細節起採 用先進設計作業,其結構規劃 SC 抗震六級,結合自我查驗與第三方監督機 制,成功榮獲國家建築金質獎、國家耐震標章,一樓挑高 10.35 米、辦公商務 層 4.2 米,並設置 5.5 米高的專屬休閒公設層,各樓層盡數敞亮通透提供企業主 靈活運用,以便以自身需求安排空間使用,實現人性化、高效率的職場環境, 精進企業發展實力。
雙捷站前 400 米,金矽谷 No.26 當代美學新創出眾


【金矽谷 No.26 全球經貿中心】

位於內湖五期,近距內科 2.0 指標「台北市數位 內容創新中心」與交通雙金軸「捷運環狀線東環段」、「民生汐止線」,領首掌握 內科十足的增值能量;建築規劃摩登氣派門面,全棟 8 樓層足具 2100 坪產業使 用空間,採 SC 鋼骨抗震結構,同樣具備銀級綠建築標章認證,以符合未來企 業發展 ESG 目標,一樓大廳設計挑高 6.65 米體現時尚白派之美,進一步延伸至 各層梯廳,每一處皆與傳統商辦大不相同,全面兼顧坪效機能與現代美學,迎 合科技數位、自媒體等新創菁英聚焦,更是各產業晉升內科菁英的從容首選。

信義區天坑二度坍塌!16戶急撤離 台北雙星、陶朱隱園都是華熊營造蓋的

家門口出現天坑,真的很嚇人!消防員第一時間疏散2人,發現屋內還有2名住戶受困,其中一位更是年長85歲的婦人,趕緊架梯將人運下來送醫檢查,還有住戶被擋在家門外,不少老住戶很意外,因為住快50年第一次遇到地面塌陷,有人猜測恐怕和旁邊的工地有關聯。


台北市信義區建案「東昀昀」今(13)日下午15時發生地基坍方事件,天坑約長15公尺、寬3公尺、深度2、3公尺,17時再度發生路面2次坍塌,整起事件導致鄰近居民受困,1送醫,共疏散16戶、10人安置,遭台北市建管處勒令停工並開罰承造人日商「華熊營造」、監造人「向度聯合建築師事務所」共18萬元。


▲天坑附近的居民無家可歸。(圖/記者何宇庭攝)

台北市建管工程處處長虞積學表示,台北市建築管理工程處已立即勒令即刻起停工,指出一共撤離附近住戶16戶,詳細人數還有待計算,其中10名住戶需要安置。至於地面塌陷原因,初步勘查,應為旁邊工地連續壁滲水,掏空道路地面地基導致。

根據「華熊營造」官網,華熊營造為日本知名營造「熊谷組」1974年在台灣創立,公布於官網建案共147個,商業大樓、住宅、廠辦,甚至公共工程都有觸及,知名建物遍布全台,包括完工已久的「101大樓、新光摩天大樓、世界貿易中心、陶朱隱園」,而興建中的,「台北雙星世界明珠、新店裕隆城開發案」等,甚至知名科技廠房、食品大廠、學校、公共工程都有涉略。

建管處表示,目前現場住戶已完成疏散與安置,並勒令工地停工,並監督營造廠盡速處理地層下陷的問題,讓狀況恢復穩定,後續將令復原公共設施如道路等,並要求建商鑑定鄰損住戶是否有安全疑慮,後續也會協助住戶與建商協議修繕與賠償部分,未來工地在復工前,須經過專業機構審查,才能申請復工。

截至截稿前,仍未收到「華熊營造」回應。

興富發「金鳥」建案奪命 皇翔御琚「大鳥」也曾出意外

台中市南屯區文心南路興富發建設「文心愛悅」工地,因工程車吊臂傾倒,砸向正在行駛中的捷運列車,造成一死八傷。民俗專家廖大乙指出,工地有5隻展翅「金色怪獸」嘴尖似要啄人,一般建築恐無法消受,引發爭端,其實,曾被評為「亞洲10大超級豪宅」的台北市信義區「皇翔御琚」,也曾發生車道電動鐵柵門夾死保全員的意外!巧合的是「皇翔御琚」的外觀也是一隻大鳥。

▲興富發建設位於台中市的「文心愛悅」,主打巴洛克式外觀,社區大門擺上5隻鳥,看似老鷹又似鳳凰,網友笑稱這是5隻雞。(圖/翻攝臉書社團『路上觀察學院』)

民俗專家廖大乙指出,建案中使用6隻鶴駝鳥,嘴吧尖尖,好像要啄人,又展翅準備高飛的樣子,剛好事件發生在中午,又碰上捷運車廂經過其建案中間,「事出必有前兆」,金色代表高貴,萬年金不換,若福份不夠就鎮不住,易生禍端,從民俗與風水來看,「有形必有靈」,怪獸模樣又面對捷運,展翅高飛一付要啄人的姿態,一般建築恐無法消受。

據了解,興富發該建案使用的鳥叫「鶴駝鳥」,非常霸氣,一爪子能把一個成年人给踢死了,號稱「終極殺人王」,是世界上排名第三大的鳥類 ,興富發的意喻在於「保護社區住戶的權益」。

▲台北市信義區的豪宅「皇翔御琚」發生保全員遭車道電動門夾死意外。(圖/資料照)

2015年剛開春,曾被評為「亞洲10大超級豪宅」的台北市信義區「皇翔御琚」,就發生車道電動鐵柵門夾死保全員的意外!24歲保全員黃智宇實習期滿,上班首日準備外出簽巡,卻遭社區門口重達上噸的鐵柵門夾住,25分鐘後被救出,因氣胸窒息死亡;當時啟動關鐵柵門的同事郭明聰,嚇得臉色鐵青,頻說「我真的以為他走出去了」。

警方調查,死者黃智宇住新北市汐止區,家境不寬裕,1個月前加入「怡盛保全」,先赴公司各駐點實習,前天成為正式員工,前晚7點派駐到北市忠孝東路5段巷內「皇翔御琚」豪宅,預計支援2天,黃男外出簽巡,要求大門管理室內的23歲郭明聰開門,郭用遙控器開啟鐵柵門,約開了1人半(指身寬)的寬度,不久就再遙控關門,卻突然聽到慘叫聲,跑出來查看,只見黃被夾在鐵柵門與大理石板牆柱之間。

郭見狀,發現鐵柵門已脫軌,他無力推動,又因斷電故障,也無法遙控,連忙以無線電呼叫2名同事趕來幫忙,並打119求助,消防救護人員趕抵,只能用工具破壞大理石板牆柱,25分鐘後救出送醫,仍因氣胸窒息不治。


▲「皇翔御琚」的外觀也是一隻大鳥。(圖/翻攝google maps)

「文心愛悅」吊臂砸穿捷運「一死八傷」罰9萬 興富發黑歷史遭起底

台中捷運今(10)日發生重大意外,綠線一列往烏日方向的編號03/04列車,在行經南屯豐樂站時,剛好一旁施工中的興富發建案「文心愛悅」正在進行拆卸工程,吊臂不慎掉入軌道,導致車廂損毀,造成1人死亡、8人受傷。



台中市長盧秀燕稍早抵達現場,台中市都發局對工程起造人興富發開罰9萬元,盧秀燕指出,在文心南五路與文心路路口上有一個34樓住商大樓工地,目前查出來是興富發建設的工地,因拆除過程中,吊車吊臂砸中正在行進中的車廂,目前所有的旅客已經疏散,共8名乘客輕傷,另有一名女性乘客,因砸中車門,車門打開後導致乘客掉落車底,目前已經搶救出來,傷勢相當嚴重已經送往醫院急救不治。

當時在首節車廂的一名林姓乘客受訪時表示,砸下來的瞬間其實列車才剛關門,所以他並不是直接砸到列車,但就是因為它已經卡在軌道上面,列車已經關門起步發車,所以是直接撞上去,拖行一段時間,現場小朋友跟一名外捷人士都是直接跌在地板上。

興富發「黑歷史」被挖出,興富發:絕不卸責

興富發建設隨後發出聲明指出,對於本次意外事故,公司深表遺憾,強調意外所造成的損害,興富發就相關法律責任絕不推卸,對受傷的傷患,必盡最大的慰問及關懷。

興富發建設表示,至於有關台中捷運的修復改善,公司將會同市政府專業單位修繕,讓捷運盡速通車,保障人民的權益。

「文心愛悦」建案是委託專業廠商宇球國際興業有限公司承攬執行塔吊拆除工程,在今日中午12時29分,不慎發生吊車吊臂倒塌意外,波及台中捷運車廂,造成人員傷害。



興富發「黑歷史」也被挖出,房市達人Sway在臉書批評,「台灣最恐怖的建商,當屬興富發!」並列舉台中市政愛悅大火、桃園潤隆國家大院工人摔死、高雄文化潤隆連續兩次工安意外、工人摔死、高雄CBD經貿中心火災、高雄博愛香榭工安意外、台北松江一號院還曾差點砸中藝人曹西平、台中夢幻誠火災、台南博悅工安意外工人墜樓等不良紀錄。

台中有建案外觀採取巴洛克式風格,社區大門擺上5隻鳥,看似老鷹又似鳳凰,網友笑稱這...
興富發建設位於台中市的「文心愛悅」,主打巴洛克式外觀,社區大門擺上5隻鳥,看似老鷹又似鳳凰,網友笑稱這是5隻雞。(圖/翻攝臉書社團『路上觀察學院』)

臉書社團「路上觀察學院」經常分享台灣大街小巷的奇葩景觀,常令人嘖嘖稱奇;今日該社團貼出一張接近完工的社區大門外觀照,灰色調立面門柱上站滿5隻金色鳥,每隻分別踩在一顆球上,兩組色調對照下十分醒目,有網友拍下後上傳並留下註解:「想不到標題但是路過真的很震撼 -台中捷運旁的新建案」。

東區「連雲玥恒」危老住戶控合建遭詐欺 建商:建議提告

東區大案「連雲玥恒」即將公開銷售,合建地主今(5日)於該案接待中心上,舉牌抗議建商不當欺詐。地主指控,一樓店面價值縮水。而建商則回應,若有不法,建議地主直接提告。

▲「連雲玥恒」地主今(5日)集結在案場,抗議建商詐欺。(圖/記者何宇庭攝)

地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示,「目前陳抗的地主戶約5成,主要陳抗內容就是1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公,例如黃小姐(一樓原住戶之一)認為應分回1.7億價值的一樓店面,但只能拿到價值1.2億的房子。」

他說,「連雲玥恒」原住戶都相當團結,所以才讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書,但現在發現利益分回不公,所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。

自救會一樓住戶黃小姐也對建商提出四大指控,「我們室內坪1坪只分回1/3坪,原30坪黃金店舖只剩10坪;且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物,卻改建地上24樓、地下7樓;且建商未經住戶同意搭建接待中心,違背住戶利益,形同強佔私人土地,導致完工日期延後;建商本來同意仲裁,卻又反悔。」

陳振瑋認為,「地主當初簽約未有專業人士偕同,許多約定都屬於口頭契約,實際合約確有許多陷阱,大玩文字遊戲,主管機關應介入危老合建契約,才能避免合建戶受害。」

法垣法律事務代表律師江肇欽則反駁,「我們對部分地主不實指控相當痛心,已經協調相當多次,如果法律上站得住腳,他們早就可提出訴訟,一再假借言論自由大傘,做不實主張,這不是法治社會該有的作為,對於地主跟建商都不好。」

不怕開槍!新北市土城51槍當鋪 周邊房價硬是多1成

日前新北市土城區四川路的當舖,遭未成年惡少連開數十槍掃射,消息一出震驚社會!但當舖周邊的房價表現似乎並不弱勢。據實價登錄資料統計,近一年該當舖坐落的四川路周邊500公尺範圍內,成交均價大約44.1萬元,比當土城區整體的40.4萬元高出1成左右!這到底是怎麼回事呢?

新北市土城區一名男子持槍,當街朝一間當鋪掃射30多槍。(圖/翻攝自「記者爆料網」)▲新北市土城少年槍手持槍當街朝一間當鋪掃射51槍。(圖/翻攝自「臉書黑社會」)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,四川路當舖的門牌雖是土城區,但其實地處土城與板橋的交界,且所在區段三面都被板橋包圍,與板橋的亞東醫院、重慶國中算是同一個生活圈,因此房價便朝板橋靠攏;而近期板橋區的成交均價已達5字頭,每坪比土城多出10萬左右,也讓與板橋關聯密切的土城四川路一帶,房價水位較土城整體來得高。

此外,土城四川路鄰近遠東集團開發的台北遠東通訊園區,該園區不僅高科技就業人口眾多,還擁有大片公園綠地,且區段與捷運亞東醫院站相距不到500公尺,交通便捷,支撐當地的房價表現,不過目前該區段的房市交易,以屋齡逾25年的中古屋為大宗,新案供給較缺乏,低屋齡的選擇有限。


有趣的是,由於土城的四川路與板橋的四川路銜接,且名稱都是四川路,導致許多人誤會遭槍擊的當舖位在板橋。陳定中指出,想要快速分辨是土城的四川路,還是板橋的四川路,就要有沒有「分段」,隸屬土城的四川路沒有分段,門牌只會寫「四川路」,屬於板橋的四川路則有分段,但大部分的民眾並不清楚,想徹底解決行政區霧煞煞的問題,恐怕只能寄望路段整編。

新竹市心大坪數宜居規劃 「利晉曙光」開價7字頭


利晉工程57年來,完成248棟建築,資本額達12億元,近期完成富邦人壽台北信義計畫區 A25 總部摩天大樓,也承攬國產建材位於台北南港佔地 6500 坪『南港大型開發案』,在新竹市心推出的『利晉曙光』更是於籌劃階段就備受客戶青睞。利晉從1980年代就大量參與竹科知名科技廠房興建,近期包含緯創資通在竹北AI智慧園區的全球營運總部,與新竹有很深淵源,更是深受科技人信賴的品牌。

▲北大路千坪基地是新竹市心罕見大坪數宜居規劃。(圖/記者何宇庭攝,上同)

新竹市心得天獨厚,擁抱豐厚歷史及百年人文風華,在獨特產業結構,以科技園區為主軸,高收入與高居住的需求下,剛性需求強力支撐房價,近年市府推動新竹「城市之森」規劃下,不只帶動巨城中央商圈的復甦,也讓百年古城煥然一新。「利晉曙光」位居東大北大雙軸交匯,明星曙光國小正對面,擁抱約1132坪大基地,緊鄰曙光女中,周圍林立新竹最優質學區,東門國小、三民國中、新竹女中菁英匯聚書香底蘊。位處市政核心串連整個新竹之森文化綠廊帶,比鄰平田晃久攜手郭旭原,國際團隊重磅打造「新總圖知識峽谷」地景,走路三分鐘到巨城,富享生活機能,擁有廣闊基地、珍稀地段、舒適住宅尺度三重優勢,讓利晉曙光在市場上十分搶手。

67-95坪絕版爭藏 逆勢熱銷 引領市心買氣回流     

超過半世紀的努力,利晉建築不斷推陳出新。「利晉曙光」規劃49-95大坪數,正臨北大路,80米面寬,24層樓高,雙塔式擎天建築,外觀以新古典風格、百年建築永不褪色的崗石質感,成就新竹市心永恆傳世地標。為思考『完美宜居宅邸』的精英族群而打造67坪,3+1房,彈性格局規劃,俯瞰新竹綠總圖與經國綠園道,遠眺南寮海岸線,在全台市況保守下,逆勢熱銷,客群為市中心具地緣性自營商,及新竹科學園區換屋族、醫生、律師、會計師…等,產品規劃得宜,基地條件優質,深受青睞,買房買鄰,群吸效應串連人脈,本案深受新竹仕紳名流肯定,打造層峰生活圈,目前全案銷況熱絡,作為市心預售案指標,引領買氣回流。

名家專欄》平權條例修法後 自住客終於可以進場了嗎?

文/樂屋網調研中心經理洪安怡

投資大師張三,長年來在不動產市場打滾,最喜歡買新建案,有時候,這些案子甚至還沒開案,張三就能透過一些代銷好朋友牽線,挑幾戶看起來採光通風很不賴的戶型,用10萬元先拿到優先購買權,拿到一張通常是紅色的「預約單」或「訂購單」,等正式開案後,張三再把這個優先購買權,加點價格轉賣出去,賺取中間價差。

但有天,政府突然弄了個實價登錄2.0新法,禁止這種優先購買權轉賣。雖然張三的投資手法被禁止了,但別忘了他可是投資大師!張三依然在買預售屋,特別挑選那些,在新興重劃區內剛在整地,正要開始蓋的案子,最好還是低首付加工程期零付款,總價1000萬元的房子,張三只要一筆50萬元定金下去,拿一本買賣合約走,就可以躺在家裡等3年後完工,再來繳交尾款交屋。

但張三通常不會等到交屋,2年後,張三就把這間預售屋用1200萬元的價格轉賣出去,房子還沒蓋好,他已經淨賺200萬元,報酬率高達400%。

但最近政府又出新招,弄了個《平均地權條例》修法,禁止民眾在交屋前轉售房屋,這下,張三可能真的要踢到鐵板了。

從今年1月修法三讀通過,到近期內政部長林右昌親自公告子法,《平均地權條例》的修法,無疑是近期房市最夯的話題。這波修法最早可回溯至2021年12月,內政部拋出五大修法重點,雖然後來有些調整,但大抵不脫三大重點:

一、預售屋與新成屋禁止換約

二、炒房者將受重罰,且建立檢舉獎金制度

三、管制私法人購屋

經過張三的案例,相信大家都理解第一點的用意了,但不可否認,新法上路後,也可能會出現這樣的受害者:

在台中某大學任教的教師李四,多年前下定一戶學校附近的預售屋,距離交屋大概還剩個一年,近期他終於拿到嚮往已久的北部名校聘書,打算舉家搬遷到新學校附近定居,在附近買房子,不過這下尷尬了,他既非被資遣,失業,也沒有重病家人,不符合新法規定的預售屋換約轉售要件,但他也承擔不起兩邊的房貸,頓時陷入兩難。

受影響的可能不只有換屋需求的民眾,還有辛苦的公務員們,地方政府要如何在繁忙的公務中騰出手來稽查,認定違規炒房呢?除了可能出現檢舉魔人,造成無效案量飆升外,更有可能淪為同業的攻擊手段,一邊炒房一邊領獎金,此景實非大家所樂見。

至於開發商們認為,管制私法人購屋可能會對都更整合造成困難?私法人購屋許可分成兩種,一種是最寬鬆的完全免許可,包含迅行劃定更新地區的住宅,和已經掛件報核在公開展覽階段的住宅,另一種是拿到許可文件後就可購買,包含30年以上老屋,或已經被認定要限期拆除,或結構安全有問題、耐震未達標準的房子。坦白說,這些條件不只談不上嚴苛,可以說是很寬鬆了,都更最難的,應該不是購屋的問題才對。

說了這麼多,房價到底會不會下跌?

先釐清一件事,政府從來就沒有希望房價大跌,目前所有的政策手段,目的都是打擊投機炒作,但台灣高達7、8成的房屋自有率,屋主期望不動產能兼具增值效果,將不動產視為理財工具的氛圍,再加上通膨背景,要達到部分無殼蝸牛期望的崩盤,恐怕是相當困難。房價要走向合理,不能也不會光靠單一政策;降低炒作,拉高供給,甚至是提升收入,多方配套措施下,才有機會讓更多人安居樂業。

現在,我想問問正在閱讀這篇文章的你們;你覺得《平均地權條例》修法,能不能有效打擊投機炒作呢?房價有機會跌到一個合理價位嗎?到安怡陪你聊房市粉絲專頁,跟我們一起討論吧!

平均地權條例配套子法預告 郎美囡揭三大影響

今日內政部召開平均地權條例配套子法草案預告記者會,其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。草案今天起至5月15日公告20天後,經內政部部務會報同意,報請行政院核准。

提早作用,交易驟減

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例配套子法在今日預告前,已經過多方討論,且政府陸續釋出相關訊息,將會受子法影響者,大部分已先行規劃或變動資產,預售案在去年已告知買方未來的轉售限制,也明顯對市場有抑制量體的作用,尤其預售案的交易量大受衝擊,中古屋市場也因多重打炒房措施,個案也有修正,由於早已發酵,子法上路後,掀起的波濤或許不大。

房市盤整,三大影響

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,縱然房價因種種因素已經盤整,不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。

首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的繞跑建商,消費者要自求多福。

其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

其三,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。