北市百年「人瑞級老屋」1350萬成交! 專家曝「土地值錢」

台北居大不易,不是買小就得買老?根據實價登錄資料,台北市今年1月,萬華區大埔街22巷的一棟平房,屋齡高達104年,堪稱「人瑞級老屋」,是今年屋齡最高的交易案,該平房建物11.66坪、土地14.22坪,以總價1350萬元成交,若以總價換算建坪價格,每坪單價逾百萬元,不過專家指出,百年老屋價值不高,買方主要是看上土地價值。

萬華區大埔街22巷一處平房,屋齡高達104年。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)
▲萬華區大埔街22巷一處平房,屋齡高達104年。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,此建築已相當老舊,依屋況來看,居住價值不高,不過因離萬華火車站、捷運龍山寺站,以及未來捷運萬大線的植物園站、廈安站都不遠,地段頗具優勢,因此買家購入動機應著重於土地價值。該平房位在容積率225%的住三用地,換算土地單價約95萬元,符合區段行情,加上周邊也有許多老舊建築,推測買家是期待與周邊土地一同整合重建,目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭,若未來該屋成功重建,身價將大幅成長。

台北市屋齡30年以上住宅交易量。(圖/台灣房屋提供)
台北市屋齡30年以上住宅交易量。(圖/台灣房屋提供)

2017年5月中央公布實施《危老重建條例》,積極推動都市更新與危老重建,根據內政部不動產資訊平台資訊,台北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加,從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1%,一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1%,等於一半以上的交易都是老屋,六年來增加15個百分點。今年上半年,交易佔比更進一步拉高到56.5%,勝過去年同期的51.3%,顯示老屋交易已是台北市購屋的重點趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北老屋交易主要三大類,一為「高坪效老屋」,老公寓公設比低,使用價值高,是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇;其次為「精華區老店」,不少老平房或公寓位於精華商圈,一樓深具店面效益,過去也常見老店創高價的交易。第三類就是「都更危老宅」,在危老政策獎勵下,吸引建商協助整合,也促成更多老屋翻新,型塑都市新貌。

第一建經研究中心副理張菱育指出,危老重建的政策誘因不少,包含建築規劃、時程、規模等容積獎勵,總額度以40%為上限,其中「時程獎勵」與「規模獎勵」,兩者合計最高可取得10%容積,由於「時程獎勵」以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減,今年5月12日起,已調降至4%,所以若申請的危老案想拉高容積獎勵,可透過「規模容積獎勵」來補足,也就是整合更大的基地面積,根據規模容積獎勵規定,申請基地達200平方公尺以上,可獎勵2%,每增加100平方公尺再獎勵0.5%,換言之,從今年5月起,想拿滿時程與規模合計的10%獎勵,基地面積須達1000平方公尺以上。

另外,地主和開發商合作都更或危老時,為避免財務糾紛,有效保障雙方權益,可以採取「不動產開發信託」,地主和信託機構或銀行簽訂信託合約,由建經公司擔任起造人,將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」,並統一由信託專戶撥款支付各工程款項,以確保能「專款專用」,降低資金被不當挪用的風險。

房子出租20年後…慘變下水道風格 女房客:清理乾淨繼續租

一名男網友抱怨,房子租給房客20年,每月租金1萬元,但對方卻常常欠租,直到最近他們主動退租,原PO一家人進屋查看崩潰了,地面黑成一片、浴室與廚房更是慘不忍睹,炸滿黴菌黑垢與油垢。更傻眼的是,房客女兒還說「能夠把房子整理乾淨,她還想要續租。」引發萬名網友臭罵「不要臉!」

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲地上黑成一片,牆面也燻成黃黑色。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

一名男網友在臉書《爆廢公社公開版》表示,家裡房子租出去20年,地點位處精華地段,離台中綠園道只要步行2分鐘,每月租金只要1萬元,直到最近房客主動退租才收回,怎料進屋查看後,讓原PO一家人崩潰了。

原PO驚呼「我以為租給忍者龜,把房子打造成下水道風格。」從照片可見,地上黑成一片,牆面也被燻成黑黃色,走到浴室與廚房更慘不忍睹,前者磁磚與馬桶炸滿超噁黑垢、後者瓦斯爐與牆面都是陳年油垢。

原PO緩緩道來,30年前就住在這裡,上小學後才搬到彰化老家,直到出社會回台中工作,而家裡租給對方20年來,常有收不到租金的狀況。由於原PO在台中也要租房子,他多次向媽媽商討把房子收回來,同樣付租金給媽媽,無奈媽媽卻心疼房客經濟狀況不佳,「住那麼多年怎麼請人家搬走」,一席話打槍原PO。

直到近日房客突然主動退租,媽媽便決定把房子給給原PO住,怎料對方竟把家裡搞到猶如鬼屋般,「幸好小時候住的記憶還在,知道他正常時的模樣才敢住,不然跟我說裡面死了幾十個人我都相信!」

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)
▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)
▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲浴室與廚房黴菌與油垢超噁!(圖/翻攝爆廢公社公開版)

原PO接著透露,廁所黴菌會滲入磁磚的水泥縫,20年的細菌累積,為了身體健康只能整個拆除重建。至於房客部分,因多次付不出房租,押金早就抵掉了,媽媽也沒有向對方討任何費用,但傻眼的是,事後房客女兒還來說,「如果能夠把房子整理乾淨,她還想要續租」,讓原PO無言以對。

文章曝光後,引來萬名網友罵翻,「他們是把家裡當公廟在住嗎」、「女兒還想叫你們整理好再續租,看來臉皮果然有遺傳下去」、「這是拍鬼片的電影場景嗎」、「想看整理完的樣子,應該可以上全能改造王」、「哪來的臉敢說弄乾淨要續租?」「這是賣烤鴨的還是開神壇」、「看完照片後,更堅持寧可養蚊子也不要把房租給別人~因為大部分的房客不會珍惜」、「我還以為是什麼火災現場」、「窮真的不是沒原因的,教養差也就算了,連生活衛生習慣都差就沒救了」、「叫房客女兒閉上它的狗嘴!就算整理好,打死也不會再租給他們,不要臉的話…還好意思講」。

▼針對房客說打掃乾淨後想續租,讓網友痛批厚臉皮。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

北市店面實價租賃量7年新低 國境開放店面「凜冬將過」

北市地政局的年報資料顯示,去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21.20%,創近7年以來新低,且平均月租金單價也較2015年高點修正25%,甚至今年以來萬華的店面實價租金,最高的一筆實價租金還不到3千元,雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡,所幸疫情後緊縮的觀光政策,今年可望逐步放鬆,店面市場的凜冬將過。



▲西門町店面空租仍多。(圖/記者袁和正攝)


2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第3名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況,有5件位於西門町商圈,不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅2,777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這兩年疫情重創國內觀光商機,國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手,國際觀光客雪崩千萬人次,不過就在全球疫情逐漸趨緩,逐漸回歸正常生活,國內也將朝向免隔離的開放趨勢,國內的國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

北市店面市場2021年實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21%,創近7年以來新低。2021北市店面租金實價,平均月租金單價每坪2,367元,較2020年持平,但相較2015年高點,下跌25%。

這波疫情重挫觀光商圈,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈等,不過政府預計最快10月邊境就要開放,對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等,店面市場都有機會緩步觸底復甦。

升升不息!今年累計升息0.5%  千萬房貸族1年少1支iPhone14

央行今日如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高,試算千萬的房貸金額,經過今年累計升息兩碼過後,20年與30年期的房貸,每個月分別多繳2313元與2419元,一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。

至於房市政策部分,當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響,房市交易量都已經出現明顯量縮,房市景氣也早就「換季」,市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分,短期不僅投資退場,連自用都受到影響,央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。

連續升息澆熄房市資金行情 黃舒衛:央行決策鷹中帶鴿

美國聯邦準備理事會(Fed)於台灣時間22日凌晨無意外宣布連三度調高利率3碼,但過去所謂利空出盡,當日全球股市反彈的戲碼,這次改為全面收黑,預示市場對未來升息、經濟衰退的疑慮。今央行Q3理監事會後決議升息半碼、升準一碼,但不再加碼房市信用管制。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,考量利差擴大所引發的資金外流以及通膨壓力不減,但又有全球經濟衰退疑慮、內需市場制肘,再加上房市從第二季開始,原本的貸款調控,再加上疫情、通膨、打炒房政策等干擾未解,買氣趨淡,為避免過度干預造成市場風險,央行決策方向其實很單純。

反觀台灣4月的消費者物價指數年增率為3.39%,是101年8月以來新高,生產者物價指數年增率高達14.00%,更重要的是進口物價指數以美元計價年增率15.73%,但以台幣計價則跳升到17.00%,為1980年以來42年新高,顯見通膨持續增壓以及弱勢台幣引發的輸入性通膨陰影。而且Fed在5月已經升過兩碼,台灣沒有落隊的空間,再加上7月、9月的利率走向轉鷹,都不得不讓台灣央行被動進行防禦性升息。然而考量國內疫情對經濟成長的衝擊,因此央行第二季升息幅度落在半碼。

選擇性信用管制暫收手

黃舒衛分析,央行作為全國資金調節的主管機關,從數據管理的角度來看,降低資金潮水位以及減緩熱錢湧入房市的速度,已經達標。因此繼續升息、升準,但不加碼房市信用管制內容。

黃舒衛解釋,代表資金動能的M1B在疫情爆炸的2020年第二季年增率站上雙位數之後,不但帶動股市挑戰一萬八千點,也同步炒熱房市買氣。但今年第一季進入升息循環後,M1B年增率已經在四月回落到個位數,7月的6.67%已為41個月以來新低,即便資金存量仍多,但活水已轉為涓涓細流,資金動能熄火。

進一步說明,央行限縮資金行情,更有後座力漸強的趨勢,出現五衰現象。

從不動產貸款餘額變化來看,以土地為擔保品的土地融資餘額年增率已經從去年第一季將近20%的年增率降到今年7月的12.2%波段新低;建築融資從去年年中的17%降到今年7月的12.53%;比建物買賣移轉棟數更能反映及時市況的上半年房產銷售8774億、年增2.89%,對比去年同期還陷於三級警戒的房市還能有23.08%的年增率,完全不可同日而語;商用不動產前三季(統計至9/16)交易量993億元,年減18.7%;土地前三季(統計至9/16)交易量更為5年新低,年減40.9%,市場回歸理性。

表一、土地市場歷年交易金額 (截至9/16)

歷年Q1-Q3(1/1-9/16)歷年Q3(7/1-9/16)
年份金額(億元)年增幅(%)年份金額(億元)年增幅(%)
2017735.0955.12%2017262.0824.40%
20181,326.7680.49%2018390.0248.82%
20191,841.0238.76%2019438.9312.54%
20202,588.8540.62%2020716.6063.26%
20212,459.11-5.01%2021997.8739.25%
20221,454.31-40.86%2022571.23-42.75%

資料來源:Knight Frank Research

商用市場三大趨勢

黃舒衛認為,因應資金成本越來越高,投資人要求的收益率也相對升高,甚至超前部屬,以確保未來輪番升息之後,不致出現「負投報」的窘境,因此未來一季、半年將出現以下三大趨勢;

  • 越買越「難」。投資硬指標—壽險業的金八條租金收益率限制,買樓的租金毛收益率門檻從47%調升到2.595%,短短半年從2.095漲至近2.6%,利息成本增加24%,遠高於一般調漲租金速度、幅度,因此可供選擇的物件變少、決策時間拉長、交易量再縮。
  • 議價空間加大。租金上調面臨潛在供給量暴增、經濟放緩預期、租用需求轉向等壓力,恐怕壓縮買方溢價追價意願,進一步翻轉,拉大議價空間,市場將走向選股不選市的個案表現階段。
  • 越買越「南」。雖然高總價的物件仍以台北市為主,第三季有精英電腦、國產實業大樓等物件成交,但桃園航空城產專區超過200億的土地標售才是市場焦點,所以資金隨產業、投資機會,南漂搶地、獵樓的趨勢會更明確。

表二、商用不動產市場歷年交易金額 (截至9/16)

歷年Q1-Q3(1/1-9/16)歷年Q3(7/1-9/16)
年份金額(億元)年增幅(%)年份金額(億元)年增幅(%)
2017447.61-19.97%2017196.9322.84%
2018561.3025.40%201881.21-58.76%
2019649.2015.66%2019219.21169.94%
2020813.5325.31%2020562.98156.82%
20211,222.1350.23%2021441.06-21.66%
2022993.10-18.74%2022295.18-33.08%

資料來源:Knight Frank Research

央行再度升息 商用不動產與土地交易市場信心大受影響

全球央行持續升息抑制通貨膨脹,繼美國宣布基準利率上調3碼後,中央銀行今天再度宣布調升基準利率半碼(0.125個百分點),由1.5%上調至1.625%,以及提升存款準備率1碼,連續三季升息,也再次確信台灣將進入緩步升息循環,雖然升息腳步緩慢,但仍將影響商用不動產市場與住宅市場的信心,買方觀望態度將加濃厚。

今年前8月大型商用不動產交易為935億元,比去年同期減少23%,特別是自8月起,受到美元升息、台幣走貶以及台海情勢升溫等因素影響,交易放緩速度更加明顯;前八月土地交易累計為1312億元,年減21%,比2020年的高點時期,同期交易規模減少了將近900億元,這也顯示,央行緊縮土建融資,以及抑制預售屋投機炒作的政策,已經影響建商購地動能,別是中小型建商。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,美國累計升息12碼,基準利率上調到3.00%至3.25%之間,房貸利率以及通貨膨脹高漲的雙重影響下,房市已出現降溫跡象。台灣方面,國內物價相對穩定下,中央銀行以穩定經濟為主軸,本次升息後,五大銀行平均購屋貸款利率將突破1.8%,大約是回到2016年的水準,升息幅度雖相對溫和,但透過調升存款準備率,持續緊縮放款,對於買賣雙方的心理層面影響深厚。

前8月交易金額年變動率

 2022年前8月2021年前8月年變動率
商用不動產935億元1,211億元-23%
土地與地上權1,312億元1,670億元-21%

資料來源:第一太平戴維斯

今年下半年開始,商用不動產買方轉趨觀望,追價力道放緩,收益型產品的期望投報率提高,而美元持續升值、股匯市震盪以及台海情勢緊張,都影響投資型買方將資金投入不動產的速度,以保險業為例,不動產投資門檻由年初的2.095%提高到2.595%,台北市市中心的標的幾乎很難達標,大幅限縮可購買的標的,而保險業在評估投資標的時,甚至將要求更高的投報率加碼,以因應未來一年的升息風險。賣方方面,心態有逐步調整的態勢,開價雖沒有明顯修正,但在議價過程中,對於價格認知逐步貼近市場行情,這有助於交易的推進。展望第四季,在國內經濟基本面維持穩定,以及短期新供給量少的情況下,預期商用不動產市場將可維持量縮價平的格局。

大北區門戶計畫成形 北士科躍房市一級戰區 市場看好主升段在「這6年」

北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區,同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖,擁有「雙壓軸」的北士科,讓市場聯想起竹科推升竹北、內科推漲大直,以及南港的「科技園區帶動板塊價值」經驗。

「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案,未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注,媲美南港東區門戶計畫的「大北區門戶計畫」儼然成形。



隨選戰升溫,台北市長3組重量級候選人也在北士科加碼政見牛肉,黃珊珊規劃打造北軸線「光鏈計畫」,串聯圓山站到關渡站,並結合北士科打造「關渡亞運園區」;陳時中以內科為殷鑑,視北士科為「新內科」,規劃「前瞻路網十年計畫」提出洲美高架橋南接國1、北端跨越承德路口,百齡橋抬高改建,拓寬通河東西街成為新廊道等3大交通建設;蔣萬安認為北士科是台北振興和數位轉型關鍵,將從產業發展、交通建設和都市更新三大層面著手,讓北投士林成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。

溢價8成也要超前部署北士科 這3塊地將市北區門戶計畫地標

北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局,連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。商仲業者進一步指出北士科最關鍵3大商用標售案,「新光人壽T17、T18地上權案,開發規模直追南港中國信託園區,金仁寶T16案光開發面積就超越台北101,未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」

值得注意的是,新壽分別以溢價率27.85%、溢價率9.26%取得,金仁寶許勝雄董事長,更以超過8成的溢價率拿下T16案1萬3,879坪土地50年的地上權,將北士科視為「新內科」超前部署集團的超級總部。台北市產發局表示,「招商後預估開發總金額高達500億元,預計吸引高達3.5萬的人口紅利。」各界都看好,北士科接棒南港內湖成為台北首都下一個產業金磚。

北士科928推案大爆發 躍北市一級戰區

北士科目前受惠擁有萬坪公園,未來陸續有企業遷入辦公,並有shopping mall將進駐,市場人士就預估,隨3大指標案未來落成啟用,2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期,預估漲幅區間仍有10-15%。

目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科,今年928檔期軟橋段迎來推案潮高峰,產品規劃從鎖定天母高資產族群、自營商、企業主的中大坪數,到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品,與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮,將延續到明年上半年,尤其文林路一帶,銷售情況熱絡,是台北房市一級戰區。

房市不怕冷!北台灣928檔 推案量仍衝2400億

住展雜誌統計,北台灣2022年房市928檔期推案預估量約為2,396億元,較2021年同期略增80餘億元,年增率僅約3.7%。住展雜誌研發長何世表示,今年928檔推案量仍不小,但卻不如外界預期的那麼大,原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重;由於11大選投票日逐漸逼近,延推的建案只增不減,導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘,但驚喜不足。

推案量不小 但低於預期

何世昌解釋,雖然今年928檔案量持續成長,但成長的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注。然而,未能爆大量的原因也是延推案所造成;由於11月地方諸侯大選將至,部分建商索性選擇避其鋒芒,將公開銷售時間續延至選後,例如「都廳大院」繼續沉潛,以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。

今年928檔推案量最大的縣市為台北市,案量逼近千億元。不過,北市建案數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」單一個案就占全市近半案量。

北市928檔建案最集中、且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」,預計將開賣的建案如「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等案。今年以來,北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數,房價水準直追士林天母地區,儼然已成為北投新豪宅區。

蛋白蛋黃同床異夢 桃園建案緊捉區外客

推案量居次的新北市,今年928檔約有780幾億元新案開賣,但此檔期推案零星分散於各地,僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區(捷運先嗇宮站一帶),以及土城暫緩發展區等地案量稍多,其餘區域案量均在百億元以下。

由於桃園受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開,例如青埔特區便是如此,因此桃園928檔推案量僅剩約343億元。產品的部分,多數建案以二房、三房為大宗,鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是,桃園蛋白區推案數比蛋黃區多,蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客,而市區建案卻想吸引大台北輕移民。

新竹持續攻高價 選後買氣很重要

新竹928檔量能亦有限,只約250幾億元,且多集中在竹北菁華重劃區;雖然菁華區供給量稍增,但預期新案成交均價至少從70萬/坪起跳,4、5字頭的價格已經回不去了。另外,往年推案極少的寶山鄉,今年湧現推案潮,928檔有數個新案開賣;值得注意的是,在高價新案助攻之下,寶山新建案房價是否能在短短一年內,從1字頭飆到3字頭?後續頗值得關注。

何世昌認為,今年以來,疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機,以及芮氏規模6級以上地震等負面消息接踵而至,可謂是集各大利空於ㄧ身,這種情況堪稱「百年一遇」,預料買氣難大幅上升,業者心心念念的遞延性買盤,或許要等到選後才會見到曙光。

約好隔天簽約 房東突打槍「不租刺青師」! 網驚:超好賺耶

想找到好房子、好房東還真的是不容易!一名網友分享自己和朋友為了開店,已經找店面找了兩個多月,好不容易發現一間滿意的房子,當場下訂並約隔天簽約,原本看似順利的過程,結果房東卻在晚上表示「這兩人工作不穩定」,讓他們相當受傷,完整過程也引起討論。



▲房東拒租店面給超商副店跟刺青師。(示意圖/資料照片)

網友在臉書「●【爆怨公社】●」發文,直嘆自己找房子找得心很累,「找了兩個多月,好不容易這間滿意了一些,店面1+2樓,今天卻還是被房東打槍」,儘管好心的仲介幫他說了很久,房東還是拒絕,「理由是房東認為,超商幹了9年的副店和刺青師工作不穩定,兩個人加起來繳不起一個月23800(元)的房租。

原PO也說,他看完房的時候其實已經當場下訂,還馬上轉了仲介費,本來約了隔天要簽約,並付兩個月押金再加一個月房租共71400元,結果晚上就接受到仲介的訊息,對方直道歉,還坦承「不好意思,房東看不起。」

看到貼文後,就有人為他打抱不平,「真的會讓人受傷欸這心態」、「之前找店面也是,一聽我要做的行業,也是理都不想理」、「沒必要為了刺青抹煞一個人的價值吧?」有網友則是建議,「沒關係,自己買房子,把繳貸款當作每個月房租,繳久了,房子之後就是您的」、「月租2萬多不考慮自己買一間?」

還有人驚呼房東太傻了,「刺青很貴好不好!一個月幾萬房租,一、兩個客人就能付了」,假若自己是房東,不僅會租給原PO,還打算把租金調高一點,並協調簽長約,「一個月25000(元),如果能一年期付的話,我願意打8折出租。」

撞見房東和室友外遇!降租1000元封口 千人笑喊:支持血流成河

不少人都有在外租房的經驗,一名女網友和同事合租房子,某日她意外發現房東和同事發展婚外情,房東為此調降她的房租當封口費,後來她帶男友回家被房東發現,房東氣得要她付2千元,令她傻眼說「2千我是不會付的,大不了魚死網破,把他偷吃的事告訴房東太太」,網友看了她的經歷,一面倒說「支持血流成河」。

▲桃園市林姓人夫與林姓女子婚外情,林姓人夫上傳「明天要跟你瘋狂愛愛」等鹹濕對話給林女,人妻查獲怒向小三求償250萬。(示意圖/取自免費圖庫pexels)攝)

▲女網友意外撞見房東與室友發展出婚外情。(示意圖/取自免費圖庫pexels)

原PO於臉書社團《匿名公社》指出,去年跟公司不同部門同事合租一間家庭式公寓,各使用一間房間,簽約時房東特別提醒她不能讓朋友過夜,所以她跟男友有需求都會到汽車旅館。某日下班她提早回家,發現同事的房門口有男生的鞋子,下秒看到房東從房間走出來,同事說房東是她的男朋友,但房東是有家室的人,房東為了讓原PO守住秘密,每個月房租減一千元。

原PO表示,那天之後房東就常常半夜找同事約會,直到某個周五她的男友因為和家人吵架,到她的租屋處睡兩天,房東發現後向她討2千元,告誡她再犯就要趕她出去,還嗆她如果把他婚外情的事說出去,就要讓她沒有房子可租。

原PO十分生氣,「這不公平吧,憑什麼我同事可以我不行?」認為房東雙重標準,房東甚至警告她,若再犯就要趕她出去,原PO怒回「敢趕我我就說出去」。隨後房東更是嗆明,要讓她沒房子可以租,同事也是站房東那邊,讓她傻眼說「反正2千元我是不會付的,大不了魚死網破,就別怪我大嘴巴」。

▲女網友怒喊:大不了魚死網破,就別怪我大嘴巴。(圖/翻攝自臉書「匿名2公社」)

▲女網友怒喊:大不了魚死網破。(圖/翻攝自臉書「匿名2公社」)

貼文一出引許多網友到場吃瓜,「這時大嘴巴,合理」、「先找房子,同時錄下證據」、「直接嗆啊!你來這邊跟房客睡就是合約允許的嗎?是不是需要找你太太來討論一下」、「先存證據,再搬家,再爆料給房東太太」、「支持血流成河(敲碗)」、「你同事也是個歹咪壓」、「笑死欸,整區的地都房東的是嗎?還放話不讓你租」。

但也有人支持其原PO想法,「房子他的有權利作主,妳合約也有簽名,一碼歸一碼,但妳可以選擇要不要說出他們的姦情」、「若是無關緊要就搬走遠離吧!與那種人同處一室穢氣,也不知何時會有何事發生!」、「冷靜,沒證據就舉發反而被說誣告」、「我覺得這是兩件事,不要混為一談,妳跟房東有簽約當然要遵守,不然妳法律上站不住腳,別給自己找麻煩」。