北士科是繼內湖、南軟之後，台北市最後一塊以科技聚落定位的重劃區華麗拼圖，結合山河平原大自然休閒地貌，揭開北區門戶計劃的豐厚資源。不僅中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心許多大廠陸續進駐，未來55層金仁寶大樓更已動工，落成後將成為北區101新地標，滿足北士科購物休閒的生活機能。

北士科重劃區的開發能量一次齊發，遠較其他重劃區更快， 同時住宅區用地僅有14%不到，新洲美段更以擁有水岸綠景的獨特條件，首發指標個案新潤「士科大院.」一公開即深獲購屋者青睞。

有別於傳統水岸以高牆築防的工法，北士科水岸採用與自然共融共好的科技治水工法興築「海綿城市」的作法，透過緩坡填土增加高度，讓堤防結構更為穩固，讓視野延伸到河川綠地，成為真正親水的「超級堤防」。結合4314坪洲美公園、9322坪蜆仔港公園、6957坪雙溪濕地公園，形成北士科最難得的近兩萬坪河岸公園生活景觀。

新潤興業為了示範大自然水岸情調，特別自義大利進口千萬級豪華遊艇，未來將視使用情況有條件開放新潤之友共享，提昇客戶的尊榮服務，也分享悠游基隆河的水岸生活方式。新潤「士科大院.」接待會館白色透明輕盈也如同一艘遊艇停泊在水岸，打開北士科國際水岸生活場景的想像，為超越大直的壯闊水景揭開神秘面紗。

迎接通膨萬物齊漲的年代，日前公開的新潤「士科大院.」已獲熱烈迴響。新潤興業更推出三房含車訂簽88萬起即可入主北士科水岸的輕鬆早鳥專案，讓客戶更從容活用手上資金。低訂簽、輕鬆置產、高坪效、高品質、高享受，新潤「士科大院.」國際水岸1929坪水花園地標已成親水生活首航標的。26-53坪限時限量早鳥方案。

遠雄集團大舉佈局臺中推案，更在備受注目的臺中七期推出區域指標案「遠雄琉蘊」，坐擁七期最具國際焦點的市政北七路黃金門牌，位於新光三越、歌劇院、秋紅谷環抱的黃金三角核心地段。本月(5/4) 「遠雄琉蘊」攜手臺中國家歌劇院，共同打造臺中獨有的七期藝術生活圈，共享頂級藝文饗宴，也規劃一系列藝文展演活動，提供尊榮禮遇VIP專屬包廂，本次活動也邀請編舞家蔡博丞以「遠雄琉蘊」核心價值為發想呈現新作《琉蘊浮光》，以雙人舞為載體，舞者幻化成光影中的精靈，展現出浮光略影的美妙意境，讓人沉浸在頂級藝文感官的非凡魅力，體驗七期特有的Urban Life style。

▲遠雄房地產總經理張麗蓉（中）指出除了深耕臺中港 10 年的傲人實績，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，近期也在14期有土地的佈局。

七期新坪種 「遠雄琉蘊」33~45坪 綠瀑建築

臺中七期區域內豪宅林立，近年來市場推案趨向中小坪數，
創價能力備受期待，其中預售新案「遠雄琉蘊」為遠雄集團進軍七期超級蛋黃區的重要代表作，是七期市政北七路門牌尊榮地段黃金三角內唯一規劃33~45坪的稀有「新坪種」產品，開案之初即一舉打響頂端市場能見度，並以單坪88.49萬創下七期預售最高價。

「遠雄琉蘊」由101地標建築師李祖原、北京奧運鳥巢場館與上海世博台灣館燈光大師袁宗南、以及涵碧樓、鄉林皇居、臺中帝寶等多間豪宅的御用空間設計師王勝正等3大台灣豪宅巨擘聯手，以「琉光飛瀑」為概念，傾全力打造的菁英時尚建築 – 一串矗立七期瑰麗流瀉的祖母綠項鍊。琉光飛瀑的建築核心象徵著生命的流動和永恆的追求。產品規劃七期罕見的27層高空泳池，掀起豪宅客圈討論熱度。其中高樓層四房戶型，全數南向鳥瞰歌劇院和城市天際線視野，最為搶手。在七期土地稀缺炙手可熱的情況下，「遠雄琉蘊」深入了解市場需求，輕盈了入主七期的總價門檻，毗鄰百坪豪宅富人圈，吸引自營商、企業二代、七期二代、科技業、醫療業買方青睞。

七期專屬 高訂人生

七期有種優異迷人的生活感，不似信義區的快節奏、東京偶爾的沉悶和喘不過氣，更接近的是曼哈頓的多元繁華。沐浴台中慣有明媚日光，徜徉秋紅谷水光綠意，漫步到歌劇院伴著近期節目介紹，享受一頓愜意的早午餐，下午或在公園做戶外瑜珈，或在知名百貨沉浸國際精品大道的時尚殿堂，晚上再盛裝欣賞一齣音樂劇。繁華、愜意與藝術的多元交融，是獨屬七期的生活步調，就是七期的日常。

貴賓專屬的一流款待 隱藏版米其林「遠雄琉蘊」x Sur澀

向七期核心的致敬，也尊寵遠雄貴賓，「遠雄琉蘊」攜手米其林一星餐廳Sur的主廚林宜佾華，以建案核心價值「琉光飛瀑」為靈感打造獨家米其林下午茶套餐，結合米其林頂規與琉蘊奢華，呈現細緻品質。這場隱藏版的米其林饗宴，不僅為高端客戶提供頂級享受，更是「遠雄琉蘊」對七期奢雅生活的真摯呈現。

精耕臺中佈局 多點齊放

 遠雄2024前推案量逾三百億

遠雄集團全臺佈局，近年推案主戰場更集中火力在臺中，除了深耕臺中港10年的傲人實績，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，近期也在14期有土地的佈局，2024年於臺中推出6個個案，西屯區即佔逾2百多億，北屯、清水也有近百億元的量體。臺中除了重磅建設題材多元，加上產業園區引資加碼，科技走廊帶動人口紅利持續升溫下，遠雄看好未來臺中區域發展，將持續購入北屯、南屯、西屯等區精華地段，秉持遠雄擅長規劃均質宜居好入手產品的初衷，滿足客戶住的需求，追求獲利最大化。

興富發建設將2024年視為商辦元年，微型商辦首發產品「市政萬象廣場」25～45坪，在台中七期市政、文心路龍頭角地正式公開，除了滿足年輕人創業需求，在這波市場熱錢浪潮來襲，也成為市場置產首選，主打2000萬就能入主台中七期商辦。

網路帶動大創業風潮 25-45坪微型商辦前景夯

台灣進入大創業時代！根據調查有七成創業者30歲前當老闆、新設公司行號家數曾連2年成長、青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億、微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬，兩年累積業配文高達764萬篇，流量就是身價。

傳統辦公室面積大，且租金高昂，但5G、數位化崛起後，許多企業透過網路及雲端進行遠距工作，不必每位員工上班都在辦公室內，加上疫情過後流行遠距上班，辦公型態改變，獨立創業流行，開始帶動微型商辦需求。

對位國際!市中心捷運旁 英國G.a Design在台首發 商辦潮公設

興富發建設打造「市政萬象廣場」建案，對位日本東京TOD軌道經濟學，位在市中心、交通便利、越靠近車站的商辦價值越高。本案位在台中七期市中心，市政、文心路龍頭角地，鄰近水安宮捷運站，快速前往市政府、台中高鐵，一個國際級支點站上全世界，潛力無限。

基地面積733坪，借鏡美國西雅圖、朝聖日本東京虎之門之丘，大樓外觀呈現垂直綠化森林、摩登都會Village。本案還特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設，打造創意跨界空間，這是G.a Design在台跨足商辦設計的第一個案子。

超前部署 為二代置產市政路門牌

大樓空間適合作為網紅聚落、立體店面、設計藝術攝影棚、電競動漫元宇宙、時尚網紅直播間、傳產升級新門面，「市政萬象廣場」不只是辦公室、圓夢的基地，更是創富的舞台。圓夢七期市中心，入主市政路門牌，就選規劃25-45坪的「市政萬象廣場」微型商辦。

「市政萬象廣場」行銷主委王建騏就觀察到，最近成交的客戶當中，有父母親幫就讀大學軟體設計科系的孩子提早置產，等到孩子將來大學畢業，商辦剛好完工，就能把這裡當成創業基地。現在建築業面臨缺工缺料問題，許多預售中建案出現遞延交屋現象，父母親決定出手超前部署。

不只是辦公室 微型商辦樣品屋首度公開 52萬粉直播主來朝聖

「市政萬象廣場」接待中心，位在台中市政北二路上的鼎盛BHW2樓，興富發建設打造三間樣品屋。記者會上特別邀請網紅直播主、服裝設計師、室內設計師，三組不同背景的專業人士前來體驗。

她說這裡的地段是在七期，過去大家對七期印象，都是那種高大上的百坪辦公室，其實獨立工作者不需要用到那麼大的空間，像這種適中的大小，25坪更符合我們的工作習慣，也能大幅降低創業的門檻，加上這裡提供的物業櫃台服務，像是寄收包裹、門禁管理這些，也能讓我們工作起來更安心便利。

這裡從外觀到門面，本身就很網美，尤其像大廳、Lounge空間，是國際飯店設計團隊G.a Design，感覺上班像度假一樣。那這邊的格局也可以將剪輯區、直播空間、道具區有效分隔，在直播的拍攝上更方便，彈性的靈活空間讓心情也會大大加分。

服裝設計師Jessica認為這種交通便利的位置，很適合作為工作室，從高鐵轉捷運水安宮捷運站走過來基地，不論是要去找廠商、客戶，或是人家要來拜訪，都很便利舒適。

基地在七期市政路的龍頭角地，這個地段有它的保值性，台北是信義計劃區，台中她覺得七期很有國際感，這邊的客群購買力也符合需求。雖然是小坪數的微型商辦，但外觀及大廳擁有大企業總部般時髦的規劃，尤其像大廳、Lounge空間，是國際飯店設計團隊G.a Design，下樓洽談合作、接待客戶就能美美的，不會只能擠在會議室，非常有面子。

很喜歡室內空間及高度，因為對服裝設計師來說，布料往往會佔很大的空間，有這樣的格局規劃，我們的布料、服裝都能做有效率的收納，25坪同時還可以規劃出展示區、作業區、辦公區，讓辦公室不會感覺「卡卡」，工作效率更好。

室內設計師莊先生表示，基地位在七期黃金地段，附近有高檔飯店、精品百貨、以及七期最著名的豪宅，公設甚至是請國際飯店設計團隊「G.Aa Design」來做設計，這裡很容易吸引設計公司聚集，除了能形成各行業的產業聚落效應外，也期待能互相資源整合，創造新產業鏈的可能性。

他直言，開室內設計公司，選址很重要，七期的新推案很多，客源本身就不是問題，如果能搭配這樣的公司門面、黃金地段，真的是如虎添翼，以前七期都是大坪數豪辦，如果有像這個25坪小而美的微型商辦，在運營坪效上，在資金靈活運用上，對他來說都是考慮的重點。

奢華典雅的外觀及公領域空間，讓客戶來辦公室拜訪時，也能提升公司的形象。這裡每間辦公室的室內空間及高度，對於在運用上，工作區、展示區、收納區，也能更靈活。　

迎熱錢抗通膨 置產首選「微型商辦」

自美中貿易戰後，台商積極回流，帶動國內整體商用不動產需求，經歷新冠疫情後，個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展，衍生小坪數微型商辦商機，總價帶相對親民，價格好入手。

最近熱錢不斷湧進台灣，這波台股衝上兩萬點，股市未來會不會再漲很難說。美國史丹佛大學研究也指出，住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」，全球通貨膨脹壓力高漲之下，購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項。接待中心現場觀察到，有買家就趁這波股市高檔賣掉股票，投入房地產，買微型商辦，置產當房東。

台中今年第一季以西屯區均價最高，已近7字頭。主委王建騏表示，市政萬象廣場產品實屬稀有，要在台中七期市中心買下一戶25坪，2000萬以內含車位的商辦，放眼整個市場上，可能已經找不到了。

本案總戶數含店面只有257戶，成交客群當中，有置產客，也有律師、會計師專業人士等自用客群，買方購入後可自用或收租，彈性運用，因此推出後立刻引發市場話題。

▲氧之森位於銜接北士科的淡北道路第一站，動土典禮正式宣告新的發展高峰。

近年房市主力買盤以自用為主，自新青安貸款上路後，帶動起首購及小資買房風潮，實價資料顯示，2023年雙北千萬以內成交件數破千者只有新北市淡水區，淡水區作為台北市郊的住宅重鎮，近期房市呈現出穩定成長的趨勢，隨著淡北道路的發包工程定案，大大縮短北士科的距離，相較北士科的房價突破百萬大關，更磁吸不少士林換房的群眾關注，以一房可以換三房。

「淡北道路」的興建工程已於今年2月2日舉辦開工典禮祈福，新北市政府工務局說明未來，將以高架、地下、平面3面向，興建全長5.45公里、雙向4個車道規劃，並且預計將於2029年開放通車，搭配即將在明年底完工通車的淡江大橋，將可提升淡水聯外交通便利性，並串聯淡海新市鎮與北士科園區，帶動周邊產業發展。氧之森因淡北道路第一站而受到高度關注。

▲淡北道路模擬圖，未來串聯淡海新市鎮與北士科園區，帶動周邊產業發展。照片來源：新北市政府提供

隨著氧之森動土典禮展開，正式宣告淡水區的房地產市場預期將迎來一個新的發展高峰。嘉潤建設賴嘉鴻總經理致詞時表示，「氧之森不僅僅是一個住宅建築，更是一個結合生活品質與紅樹林生態引入居住空間，為居民提供一個充滿綠色植被和自然氛圍的生活環境，讓人們在繁忙的都市生活中找到一片寧靜和諧的天地。隨著淡北道路的即將開通，相信氧之森未來將成為淡水的一顆明珠，我們不僅是在打造建築，更是在編織夢想。」。淡北道路預計將大幅縮短至北士科的通勤時間，使得交通網路更加完善，這對於該區的居民和通勤族來說無疑是一大福音。此外，氧之森房價約士林區房價的三分之一，來往北士科更便捷，對於追求高品質生活與投資機會的人士而言，使其成為一個極具吸引力的住宅選擇；氧之森無疑提供了一個不可多得的選擇。未來，隨著該區基礎設施的完善和生活配套的豐富，有望成為淡水區最受矚目的飯店輕奢宅。

▲由嘉潤建設賴嘉鴻總經理與家泰建設王維聖董事長，率氧之森全體同仁為動土典禮揭開序幕。（圖／記者何宇庭攝，下同）

「氧之森」基地位於淡水區坪頂路88號，是直上淡北道路的首站，下閘道即到家，主打以親民價格享受豪宅規格，除此之外，「氧之森」坐擁萬坪樹海景觀，更把無邊際泳池納入公設，讓你回家就像在度假，位於銜接北士科的淡北道路第一站，現在入主輕鬆站穩起漲點。家泰建設董事長王維聖致詞提到，「嘉潤建設以其卓越的設計和建造品質而著稱，而家泰建設一直以來堅持著“品質至上，誠信經營”的理念，致力於打造優質的居住環境，我們深信這次合作，將為我們本案注入更多活力與價值。在氧之森這個個案中，我們仍秉持著優良的建設品質，注重細節，傾聽購屋者的需求與建議，打造出一個飯店輕奢的生活空間。」。隨著北士科崛起，以及重大建設陸續到位，房價補漲效應發酵，吸引買氣卡位，由豪宅大師王勝正親自打造奢華空間「氧之森」，擁有萬坪樹海美景，主打3房含車位1398萬元起，成為首換族也能買得起的輕豪宅。

▲氧之森現場外觀模型，戶戶有景觀、永久棟距享萬坪樹海。

「士林海光」公辦都更案於今(17)日舉行簽約典禮，由臺北市副市長李四川及本案招商最優申請人漢皇開發股份有限公司董事長孫正乾等人共同出席，漢皇開發股份有限公司帶入資金與營造團隊，預計投資 15 億元，承諾將捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等公益設施供民眾使用，並以「重現海光」為概念結合鄰近的葫蘆寺廟宇文化發想，期透過都市更新延續地方文化、並串聯周邊景觀綠化，打造鄰里友善的步行及通學廊道，全案預計 118 年完工。

本案基地位於臺北市士林區延平北路五段 257 巷與 257 巷 4 弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段 Y24 站預定地，原為臺北市政府警察局宿舍及臺北市公共運輸處宿舍，原有宿舍建築均已拆除且完成綠美化，並供民眾農耕與植栽作為田園城市基地使用。未來預計興建地上 15 層地下 3 層之建築物，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。另因本案與歷史悠久之葫蘆寺相鄰，也將設置文化藝牆，呼應傳統氣息，在現代與懷舊之間取得自然的平衡，並重新規劃設計南側綠帶設施，納入本案景觀一併規劃，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道。

本案原計畫由臺北市政府自行擔任實施者，於 108 年核定都市更新事業及權變計畫，並自行發包新建工程，無奈遭逢大環境的改變，營造成本遽增，109年至 111 年間，歷經 4 次公告新建工程流標。為爭取最佳重建條件，經北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，並不斷評估、試算，最後改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動本案，除了期盼能讓原住戶能盡快回到熟悉的生活環境之外，更期許改善整體生活環境及居住安全，進而帶動整體地區之再生活化。

都市更新處表示，希望於更新後可進而改善整體環境並有效利用市有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更；藉由公辦都市更新的帶動，期能加速公辦都更案周邊更新改建，為臺北城市創造更多公共及經濟效益。

▲本案基地位於臺北市士林區延平北路五段 257 巷與 257 巷 4 弄交叉口。

以桃園機場為中心所擘劃兆元航空城計畫，是台灣史上規模最大開發案，佔地 逾4,500公頃的國家級開發，引領航空城周邊房市火熱成長，被視為「國門首站-航空城副都心」的客運園區也吸引著一波波桃園自住、雙北移居客群。航空城規劃自由貿易港區、機場專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、桃園體育園區、精緻農業發展區、機場相容產業區共九大園區，將國門城市塑成國際級機能核心，總投資額超過5,000億台幣，預計帶動2.3兆元經濟產值、提供20至30萬個就業機會，使航空城周邊區域成為房市新寵兒。

璟都建設深耕桃園25年，近年深入大園，陸續推出「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」大受好評，現今更有線上熱銷個案「璟都未來城」，持續展現璟都建設與桃園土地深刻連結，斥資百億佈局大園，打造台灣近年來最大旗艦級造鎮，近期即將推出【璟都54地號】，基地面積達4,147坪地王級尺度，坐擁萬坪湖濱綠蔭公設，以自然森態揉合豪宅規模，打造高質感住宅作品。

▲【璟都54地號】基地面積達4,147坪地王級尺度，坐擁萬坪湖濱綠蔭公設，以自然森態揉合豪宅規模，打造高質感住宅作品。（圖／記者何宇庭攝，上同）

首創「永續服務、永久保修」的璟都建設秉持企業品牌理念，期望建築有夢想、有願景的城市，「以人為本」規劃與自然共生住宅，從早期個案便融入綠能環保宅的建築規劃，創造人與建築、環境共生共存的友善住宅。每棟建築物皆是以人性機能為起始，從而不斷精進建築技術，從外觀美學、空間效能，參考先進技術使居住品質逐步成長。【璟都54地號】預計將於2024年公開推案，作為璟都建設於大園造鎮計畫中最隆重、盛大的住宅作品，為兆元航空城與客運園區注入國際住宅能量。

▲大家地產董事長卓家雄（左一）營造案皆親自監督品質，珍惜二十年寶貴商譽 

去年8月嘉源建設股東及員工因個人利益，利用媒體抹黑泊山妍爛尾案之營造廠負責人卓家雄，捏造卓家雄製造假債權，領走泊山妍承購戶信託金、誣指大家地產取得嘉源建設名下太原路房產為不法行為，並提告大家地產董事長卓家雄詐欺及背信，這些指控已經臺灣士林地檢署檢察官偵查終結「不起訴」且「不得再議」

經檢察官查核後，確認大家營造在112年4月26日（嘉源建設發生財務危機前）於泊山妍案施工進度為「第一階段土方開挖接續邊坡工程完成50%，累計整體完工進度已達19%」，足見大家營造確實有承攬施作，並依進度請款。

此外，嘉源建設向卓家雄籌措週轉金，但最終嘉源建設不但還不出週轉金，也無法支付大家營造工程款，嘉源才以太原路房產抵債。

在泊山妍成了爛尾樓後，以低價認購泊山妍案的嘉源部份股東，因不甘蒙受損失，憤而向媒體放話，捏造「假債權」議題，阻撓大家營造工程請款流程，並以大家地產負責人跟嘉源建設前負責人之翁婿關係打烏賊戰，在網路上四處發布不實言論，對大家地產負責人卓家雄提出「詐欺、背信」告訴，嚴重傷害大家地產商譽。現經臺灣士林地檢署偵查終結「不起訴」且「不得再議」，終於還給大家地產清白。

▲大家地產董事長卓家雄談泊山妍案獲「不起訴」偵查終結心路歷程  

大家地產董事長卓家雄獲「不起訴」清白後，吐露白手起家的心路歷程：「我的父親從事模板工程，青少年時期我就到工地幫忙學習，希望像父親一樣成為一個扛起重責大任的人，成立大家營造這20年，一直兢兢業業地蓋好每一間房子，第一個案子『森琉璃』到現在有任何需要服務的地方，我都會回去親自處理，我們營造作品也陸續受到政府公共工程及精品建商如東騰開發、世田建築的合作肯定。

但這幾年因為接連接到兩個爛尾樓而遭受很多負面攻擊，107年承接『松蔦青語』建案時，眼見我的客戶、前一手建商寶吉第無預警倒閉，松蔦案就要變成爛尾樓時，我決定挺身而出、籌措資金，克服所有困難將房子蓋好、完工交屋，徹底逆轉松蔦青語的命運，讓大家地產順利跨入建商品牌。至於泊山妍案，我們出錢又出力，無奈嘉源終究倒閉，讓我們被牽連抹黑。但我們不會因為碰到爛尾案逆境，就放棄對營建的熱情，我們會一直秉持著認真、正直的態度來蓋好每一個建案。」