新北板橋甲山林「帝景」33層建案起火 專家憂「結構恐受損」

銷售量達千億元的代銷龍頭甲山林,積極布局板橋江翠水岸第一排土地,攜手立信機構,在江翠重劃區推出「甲山林帝景系列」,不過(15)日凌晨3時許,新北市板橋區大漢街「帝景2」33層樓高的建築工地,突然掀起巨大火勢,警消獲報到場後,派出83名警消及19輛各式消防車輛到場救災,並利用雲梯車從高處射水灌救,其中在9樓燃燒面積為50平方公尺,1、2樓燃燒面積則均為100平方公尺,均為燃燒工地雜物,但詳細的起火原因,還有待火調小組進行後續調查。

▲甲山林「33層工地」15日凌晨3時許突然發生火警。(圖/翻攝自記者爆料網)
▲甲山林「帝景2」33層工地15日凌晨3時許突然發生火警。(圖/翻攝自記者爆料網)

據了解,起火建案所屬公司為甲山林建設公司,是一處地上33層、地下3層的建物,半夜突然竄起大火,嚇壞保全和附近居民,且火煙不斷從9樓及1、2樓竄出,所幸警消獲報後立即趕往現場,並迅速將火勢撲滅,火警未造成人員傷亡。

▲甲山林「33層工地」15日凌晨3時許突然發生火警。(圖/翻攝自記者爆料網)
▲甲山林「帝景2」33層工地15日凌晨3時許突然發生火警。(圖/翻攝自記者爆料網)

地產專家SWAY在臉書上表示,「板橋的#甲山林帝景 二燒掉了,這鋼骨被大火燒過,恐怕會有損傷,如果不拆掉就繼續蓋,房屋結構很恐怖。

房市退燒了!房地合一稅連2月衰退 台南、高雄成重災區

最新官方稅收統計,今年7月個人房地合一稅收32.7億元,較5月35.6億元,呈現連續兩個月走跌態勢,反應市場景氣已經降溫,若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域,年減幅均逾兩成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收,個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約交易有1~3個月的落差,現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況。

房市,空景

▲專家以過去幾個月量縮的表現推估,未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

統計顯示,今年7月個人房地合一稅收為32.7億元,年增12%,不過今年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元,近年的稅收高點則是去年12月的47.3億元,但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退,緩步減少到32.7億元,顯示房市有退燒跡象。

比較7月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的6.3億元,年增28%,其次則是新北市4.9億元,年增87%,但過去房市交易暢旺的南二都,個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退,高雄市7月房地合一稅收4.4億元,年減22%,台南市為2.6億元,年減27%,從房地合一稅收減少幅度,可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示,由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差,以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響,房市交易量逐漸下滑,加上預售換約高峰期也逐漸過去,後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

快訊》信義區原中信金控總部「天空塔A7」傳恐怖意外! 工人遭鋼筋貫穿胸慘死

北市信義區松壽路一處新建大樓,13日下午2時許發生工安意外,一名工人不慎從梯子上跌落,遭下方鋼筋刺穿胸部。(翻攝照片/林郁平台北傳真)
▲北市信義區松壽路一處新建大樓,13日下午2時許發生工安意外,一名工人不慎從梯子上跌落,遭下方鋼筋刺穿胸部。(圖/翻攝照片)

北市信義區松壽路原中信金控總部「天空塔A7」新建大樓,13日下午2時許發生一起工安意外,一名45歲陳姓水電工人在施工時,不慎從梯子上跌落,不偏不倚遭下方的鋼筋刺穿胸部,導致陳男當場失去生命跡象。

天空塔

▲「天空塔A7」新建大樓,13日下午2時許發生一起工安意外。(圖/攝影中心拍,下同)

警方調查,陳男當時在地下5樓施做水電工程,不慎從梯子上跌落,而下方正是一根根尚未包覆處裡的鋼筋,導致陳男被鋼筋刺穿,其他工人聽到巨響趕緊前往察看,發現陳男已沒有呼吸心跳,送醫搶救不治。

▲▼ 信義計畫區大樓

▲南山A21去年在網路上流傳的設計造型。(圖/翻攝網路)

台北天空塔A7最引人注意,由曾設計米蘭、倫敦、及峇里島寶格麗精品旅館的義大利建築師Antonio Citterio Patricia Viel設計樓高280公尺的摩天大樓,預計將引進凱悅集團最高端品牌「柏悅」(PARK HYATT)以及同集團的設計型精品飯店安達仕酒店(ANdAZ)。

▲▼ 信義計畫區大樓

▲天空塔A7特殊的外觀設計像是綠竹筍。(圖/翻攝官網)

天空塔A7將會有500間豪華酒店客房,加上特殊的外觀設計像是綠竹筍引人期待,不過由於是由中信集團總部改造,施工空間不大,進度較慢。(記者吳德中/台北報導)

「國貿大樓」發布ESG報告書 攜手康舒科技共拓綠電新里程

台北世貿中心國貿大樓在2022年8月完成第一份企業永續(ESG)報告書之後,今(12)日宣布與康舒科技(6282)旗下子公司台康日能簽訂再生能源電能購售契約,大步邁向企業零碳排的最終目標。該項契約由國貿公司與康舒公司共同簽訂,雙方承諾攜手為淨零碳排而努力。

國貿公司表示,環境永續是該公司近年最關注的議題,在2022年8月即領先同業完成第一份企業永續報告書。緊接著自2023年起,國貿大樓將逐年向康舒公司購買綠電,以提前完成企業百分之百使用生能源的最終目標。國貿大樓現行租戶皆為國內知名企業、事務所、跨國企業及外國駐台辦事處,故環境永續一直是國貿大樓所關注的重要議題,以符合跨國企業的要求。長久以來,國貿大樓即對減碳採取實際作為,從空調主機更新、照明系統升級、廢水排放及廢棄物管理,再到周圍開放空間綠化、支持小農友善土地與使用在地食材、減少碳足跡等,目前正積極進行ISO14001環境管理系統、與綠建築leed、健康大樓Well的雙認證。國貿公司表示,該大樓期望能透過綠色租賃方案讓租戶也能更加容易取得綠電,與租戶一起創造永續價值。

▲台北世貿中心國貿大樓在2022年8月完成第一份企業永續(ESG)報告書。(圖/業者提供)

康舒公司以電源技術為基底不斷擴展能源服務範疇,康舒公司亦表示,除綠電服務外,現已與國貿大樓著手規劃能源可視化系統為不斷上升的綠電需求做準備。期許未來康舒能整合創能、用能、儲能以及節能等項目,協助客戶朝淨零碳排目標邁進。(記者吳德中/台北報導)

名家觀點》風向變了! 丁玟甄:預售屋市場宜居高思危

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄

近期國內住宅市場氛圍,就像從夏天突然進入了冬天,從市場一片看好,迅速變成空多意見分歧的狀態。預售屋就如同期貨,頭期款較低,興建期付款期程長,吸引許多自有資金較或者高度槓桿操做的投資人。因此當市場風向轉變,或者整體經濟出現鬆動時,以投資為主的預售屋市場,將受到更大的波動。由於房價已位於波段高點,且市場負面消息轉多,預售屋投資應該更趨謹慎,下列幾項觀點,提供投資人在購置預售屋時進一步評估觀察。

1.預售推案量快速膨脹,最大交屋潮來臨

這一輪房市回溫,預售屋推案快速膨脹,由全國的住宅類建築執照核發戶數觀察,107年到110年間,總戶數由每年12萬戶快速增加至17萬戶,這與過往十年每年約9萬到12萬戶的戶數相比,預售屋推案明顯放大。如果以興建期3至4年計算,預期在未來3年將會碰上最大住宅交屋潮,市場供給量大增的情況下,對房價成長帶來壓力。

  1. 升息循環下,買方財務評估需謹慎

年初至今,美國升息9碼,台灣央行升息1.5碼,國內房貸利率由年初的1.36%上升至目前的1.7%,雖然與過往2%的房貸利率水準相比,仍位於相對低點,但不可不謹慎的是,台灣的升息與通膨上升速度較國外緩慢,未來若利率跟上國際腳步,房貸族的支出將大幅增加。

以1000萬元的30年房貸計算,每升息1碼,每月房貸支出1200元左右,雖然金額不高,但若連續升息,再加上近期低總價物件中,不乏有買方是大幅擴張消費能力進場購屋,升息容受力較為敏感,將成為市場不穩定因子。另外,即便預售屋在完工交屋前不會有房貸問題,但若長期來看,低利率環境已結束,未來交屋時,每月房貸支付有相當高機率,會高於簽約當下預期的金額。

3.政府抑制房市措施終將影響房市

這波房價大漲,政府與央行推出多項房市調控政策,從房地合一2.0,實價登錄門牌完整揭露,到預售屋紅單禁售,政策推出的速度與力道,遠大於過往,政策對於產業的影響不得不慎。接下來內政部積極推動的預售屋禁止換約政策,雖然尚未排入立法院會期,然一旦通過,將對於預售屋轉手帶來極大影響,若再加上近期營建業缺工缺料,預售屋交屋延後的機率大增,對於投資人來說,在禁止換約與延後交屋兩者加乘下,自有資金可能卡關超過5年,影響自身財務規劃。

雖然從歷史經驗來看,台灣住宅市場以短空長多居多,但預售屋市場經歷了3年的榮景期,價格已來到波段高點,建議投資人宜居高思危。

法院認證!《黑心信義還我錢來》粉絲團可受公評 兩地方法院駁回信義房屋訴求

2017年臉書上出現《黑心信義還我錢來》粉絲團揭露信義房屋爭議事件,信義房屋不正面回應,反而放任其子公司王姓及江謝姓兩位高階經理人,在臉書上發言影射該粉絲團是由永慶房屋成立,誤導輿論,永慶房屋不得已透過新聞及廣告方式向大眾澄清。未料,信義房屋再提假處分,要求永慶房屋不得刊登澄清廣告,所幸士林地方法院、新北地方法院裁定皆認為永慶房屋有澄清必要性。至於高等法院裁定,則認為永慶房屋仍可以正式刊登詳細內容的方式澄清,且認定《黑心信義還我錢來》字樣之緣由,是第三人指述信義房屋有低買高賣從中牟利之背信事實存否問題,為可受公評之事,涉及人民言論自由,信義房屋要求一概禁止提及《黑心信義還我錢來》字樣不應准許。

▲士林地方法院駁回信義房屋訴求。

士林地方法院、新北地方法院裁定皆認為永慶有澄清必要性 且澄清內容無誤解之虞

 士林地方法院及新北地方法院分別受理信義房屋提起假處分,要求將「嚴正聲明 黑心信義還我錢來粉絲團 與本集團無關」廣告招牌立即拆除案件,士林地方法院及新北地方法院分別於民國111年5月11日及5月31日駁回信義房屋之主張,並認定網路上存有因誤解而傳播之流言,且直到111年1月間仍見有網友類似留言,永慶房屋有持續澄清之必要,且該廣告用意在維護永慶房屋商譽,並無使「信義」等同「黑心」之印象植入消費者之情形。反之,如准予處分,將使永慶房屋無從藉由刊登廣告主動澄清、維護商譽,亦無法保障商業上真實之言論。

▲台北地檢署偵辦信義房屋提告上述廣告招牌涉嫌妨害名譽一案,已做出不起訴處分。(圖/業者提供)

台北地檢署已偵查認定 該粉絲團與永慶無關

    台北地檢署偵辦信義房屋提告上述廣告招牌涉嫌妨害名譽一案,已做出不起訴處分,並認定:信義房屋曾對《黑心信義還我錢來》粉絲團之管理人提告,參照該另案不起訴處分之事實認定,足以證明「該粉絲團之設置與永慶房屋無涉」,而廣告招牌所載文字意義主要澄清流言,是永慶房屋為澄清相關誤解、提升消費者之信任所為,並無涉及妨害名譽。

高等法院裁定認為永慶仍可正式刊登詳細內容澄清

    本件歷審法院從未否認永慶房屋澄清自身商譽之必要性,反而台北地方法院提及:「永慶房屋如以不致使人誤會之方式表達,並無一概預先禁止之必要」,高等法院則認為:「永慶房屋應以正式刊登詳細內容之澄清啟示方式為之,始為一般合理有效之方式」,更表明:「信義房屋要求不得散布『黑心信義 還我錢來』字樣,但此係第三人指述信義房屋有低買高賣從中牟利之背信事實存否問題,並為可受公評之事由,涉及憲法保障人民言論自由之法益,更不當限制永慶房屋正式刊登詳細內容澄清啟事之機會,為無理由,不應准許」。

    因此,高等法院於111年6月30日裁定僅禁止以「夾帶」方式刊登「黑心信義還我錢來粉絲團與本集團無關」17字之澄清聲明,而非禁止永慶房屋以「任何」方式提及「黑心信義還我錢來」8字之「粉絲團名稱」,或藉以表達信義房屋所涉「背信牟利」問題之意見。

呼籲信義房屋勇於面對爭議 勿再模糊焦點

    永慶房屋再次強調,澄清內容載明該粉絲團全名,乃合法自衛、自辯之權利行使所必要;同時呼籲信義房屋,勇於面對之前《黑心信義還我錢來》粉絲團披露信義房屋之爭議,向大眾做出說明;並停止各式抹黑污衊本公司、透由濫訴方式企圖永久剝奪永慶的澄清權利,甚或不斷透過新聞媒體,將合法澄清行為嚴重誤導成同業惡意攻擊之行為。(大聲傳媒記者吳德中/台北報導)

▲地方法院裁定重點摘錄。

最後一把火?預售推案1400億 住展何世昌:兩岸對峙情勢升溫不容樂觀

住展發布7月最新北台灣房市觀測資料,主要觀測六大指標「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數、待售住宅建案數、議價率」呈現「四升、二平」。住展雜誌研發長何世昌表示,7月市況,推案狂潮來臨,市況微幅回溫,但8月因兩岸對峙情勢升溫,是否會為市場投下變數?或許不容樂觀。

根據住展統計,7月房市,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項攀升,其中又以推案量來到1,400億,創今年單月最大量備受關注;待售住宅建案數和議價率等兩項則持平。

預售屋大爆量 飆至今年新高

何世昌指出,因本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,使得7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量。

房市

▲7月預售屋案量達1400億,創今年單月新高。(圖/攝影中心)

大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」;新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」;新竹市-東區「A TEAM」;新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。

7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」;桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。

遞延買盤出籠 殺價空間再縮小

何世昌說,即使新開賣的建案數量眾多,但7線上待售的住宅建案數仍不多,已連續4個月低於1千個以下,單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率,從6月的11.19%降至10.76%,唯單項分數亦維持不變;北台灣各縣市中,基隆7月議價空間最大,平均議價率約15.86%,宜蘭縣僅約6.88%為最低。

代表市況的成交與來客組數部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組/週,比6月(25.5組/週)成長2.8組/週。另,7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組/週,較6月(2.0組/週)增加0.6組/週。

警報暫時解除 挑戰依然嚴峻

何世昌表示,7月推案量攀升、遞延性買盤出籠,致使北台灣整體市況回溫,但台北市、基隆市依舊低迷;宜蘭則受惠高鐵議題,沿線買氣較為暢旺,其餘區域則無特殊表現。

他提醒,目前整體市況雖有回升,但也意味著供給量激增,下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意的是買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。

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東區巷弄豪宅「耑序」單價創219萬新高 帶動周邊「銀座街」行情

根據最新實價揭露資料顯示,台北市東區都更案又出現每坪200萬俱樂部的新宅社區,原東區知名的「共和大廈」社區,經都更改建為「耑序」豪宅案後,實價最新出現四筆高樓層每坪210~219萬元的實價紀錄,東區還有「元大栢悅」、「富邦藝樹」等案,再加上正義國宅改建的台北之星案,東區的兩百萬都更豪宅案越來越普遍,豪宅超高單價行情也帶動周邊「銀座街」行情。

銀座街

▲「銀座街」位在敦化南路一段187巷,行情看漲。(圖/ 攝影中心,下同)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

耑序

▲根據實價紀錄顯示,「耑序」目前揭露的實價中,有四戶17樓以上的交易紀錄,高價的戶別因為具備較佳的景觀視野,單價也在每坪210~219萬元,總價約落在1.8~2.1億元左右,至於低樓層8樓的戶別,則揭露成交單價每坪185萬元,與高樓層有段價差。

目前東區出現每坪200萬元都更案的個案,包括有「耑序」、「元大栢悅」、「敦南御所」、「富邦藝樹」、與未來的「DIAMOND」案等,東區每坪兩百萬的都更案數量越來越多。

「耑序」預售案件實價登錄

建物區段門牌棟及號總價(萬)交易年月單價(萬/坪)總面積
敦化南路一段187巷A-8F號17,236(車)111/03/25185112.89
敦化南路一段187巷B-20F號19,000(車)111/01/13217.7107.20
敦化南路一段187巷B-18F號18,240(車)111/01/03210.4107.20
敦化南路一段187巷C-20F號20,636(車)111/01/01219.4102.93
敦化南路一段187巷C-17F號20,647(車)110/12/28211.9125.90

名家觀點》從貸款看房價 10年增長4成「跌價成不可能的任務」

/第一建經研究中心副理張菱育

近十年以來房價不減反漲,對於要購買房子的民眾來說,貸款的平均金額也相對增加,而貸款授信額度的變化,主要是反映擔保品的價格和價值,隨著房價上漲,不動產這類型的擔保品,價值也會相對隨之提升。

《好好買房》EP.25 社會記者存錢10年買房 沒想到竟變凶宅房東

觀察金融聯徵中心資料全台受信額度變化,十年前的2013年第一季平均622萬元,增加至2022年同期的880萬元,增加逾四成,主要是受到三大因素影響,包括「房價增漲」、「新屋交易量增」,以及「自用購屋增加」等因素所致。

一般而言,銀行對於新建案的放貸成數比較好,以聯徵中心資料統計,2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%,相較十年前2013年Q1的22.5%,增加8個百分點,再加上十年以來整體房價上漲,所以平均授信額度增加明顯。而且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數,當自住型購屋回歸為市場主力,整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。

工人,工地

而六都當中,房價最低的台南市,新增貸款人數十年以來卻是增幅最高,從2013年第一季1292人,成長至2022年同期的3064人,大增137.2%,是因台南市自從2010年縣市合併後,台南獲得較多的資源補助,也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區,再加上「護國神山」台積電進駐南科,產業帶動人口移居此地,提升住宅需求,吸引自住、投資族到台南置產,地價與房價也逐年成長。

房價最高的台北市,十年以來的授信額度增幅20.3%,是六都中最小,但是買房壓力卻也是最大,平均每個人要背起1650萬元的房貸,比起十年前增加了278萬元,幾乎是一台雙B進口車基本款的價格,購屋壓力年年升高,也讓台北民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋,因此也讓台北購屋貸款人數,也趨於減少。

《好好買房》EP.25 社會記者存錢10年買房 沒想到竟變凶宅房東

最冷的七月!南部房市大降溫 台南買賣移轉大減近3成

六都公布今年7月份買賣移轉數,共計18,477棟,月減13.3%、年增5.0%,其中台南市今年7月台南市1,836棟、月減18.2%、年減27.9%,是交易降溫最明顯的區域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,六都房價走高,加上央行今年已兩度升息,買方考量購屋成本增加,難免偏向觀望,且工料雙漲,賣方預期未來房價尚有成長空間,拉長房價磨合期,加上恰逢暑假,各區域交易各有增減。

交易僵持,南部移轉量續減

綜觀六都7月份買賣移轉棟數,南部市場降溫最顯著,台南市1,836棟、月減18.2%、年減27.9%,高雄市2,680棟、月減20.2%、年減10.1%,其他四都各有增減,台北市2,273棟、月減7.3%、年增17.3%,新北市4,697棟、月減12.9%、年增5.3%,桃園市3,539棟、月減3.4%、年增17.5%,台中市3,452棟、月減17.6%、年增29.9%。

台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑,且從今年5月份開始,跟去年同期相比量減幅度都在1成以上,顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示,南部依然有科技業話題,惟這二年房價上揚力道猛,在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後,市場氣氛反轉,買方憂心進場將卡在高點,投資買盤大舉縮手,故整體買氣走弱。

▲台北市及台中市跟去年同期相比有高度成長,主要是去年7月這兩都買賣移轉棟數急遽下滑。

郎美囡指出,台北市及台中市去年因疫情爆發,因應防疫措施影響市場交易,且公部門分流上班也影響作業時間,導致買賣移轉棟數降低,因此今年比較之下能有大幅成長。此外,桃園市今年7月在新案成交熱區有交屋挹注,但7月移轉僅高於2月份,因去年7月買賣移轉棟數相對低,顯示今年有高度增幅。

市場變數多,買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,故短期榮景難復見。(記者吳德中/台北報導)