地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全

9月17日晚間21點41分發生有感地震,根據中央氣象局地震報告指出,這起地震的震央位於臺東縣關山鎮,芮氏規模6.4,地震深度7公里,最大震度台東有「6強」,是49年來當地最大地震,不排除近日還會有規模5的餘震發生。

  民國88年發生了921集集大地震,重創全台,震撼人心,讓台灣居民感受地震強大威力,芮氏規模達到7.3,共持續了102秒,總計2,415人死亡,11,305人受傷,也因此迫使國人和政府重新開始深思防震的重要性,並檢討建築物或其他地方的防震措施,昨日(17日)發生的地震剛好在921大地震屆滿二十三周年前,「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發再次呼籲,唯有避開921大地震倒塌受損大樓設計施工的十大危險基因,並透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質控制,方能確保蓋出禁得起地震考驗的建築。

  而在發生地震的當下,戴雲發創會理事長表示,民眾應就近趴下並尋找掩護,更重要的是,地震過後也應積極檢查自家房子的狀況。民眾可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾,千萬別輕忽地震對建物造成的損傷,可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。

  • 觀察整棟大樓外觀。

  為了避免因為地震造成房屋倒塌,必須確保房屋的結構安全,房屋結構整棟皆是命運共同體,因此判斷結構是否安全,不能只看自家樓層,必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。

  • 大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象。

  地震來時,常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的一、二樓,故可從一樓開始檢查,觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。

  另外,需特別注意1樓若為挑高大廳,或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意,避免發生「軟腳效應」。戴雲發創會理事長強調,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的1~2樓,更是地震後最應該檢查的地方,舉例,如台南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」,都是低樓層出狀況,導致坍塌或傾斜。

  • 住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫。


  地震發生時,房屋會因此產生震動週期,若結構不夠穩固,則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。戴雲發創會理事長表示,並非所有牆面上的裂縫都需要擔心,主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響,或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話,代表結構已受到地震影響,未來若遇到強度更大的地震,其裂縫將更加擴大,甚至可能造成梁柱斷裂,建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗,並給予專業建議。

  整體來說,為預防及降低地震帶來的危害,戴雲發創會理事長建議,如民眾發現家中大梁、大柱或是大於25cm的剪力牆面已出現新增較為明顯的45度裂縫,務必請結構技師到府進行檢測建築是否有安全疑慮,如些微受損仍堪住,可透過補強延續建築壽命;如建築已嚴重受損,可往都更合建拆除重建,但短期千萬別入住,因為地震何時來襲不可預知,切勿拿生命安全來測試建築結構安全。另外呼籲,全台推動危老與都更雙軌老屋改建潮,若能將最高端、科技的建築工法導入,應能成為提升台灣建築品質的契機,讓民眾能住到一百年都不需要被都更的優良安全住宅,以免只有建造出更多新的但未必真正安全的建築。

女大生租雅房「朋友借宿一晚」  被房東多收200元傻眼:合理嗎?

一名網友提到自己帶朋友回家睡一晚,房東要求多收200元,讓她感到不合理。原PO在Dcard上發文表示,自己租到房租很便宜的雅房,上個月帶朋友回租屋處住一晚。她憑印象指出,當初簽約時,房東稱如果偶爾要帶朋友過夜是可以的,之後也能再討論,「是有說可能要出水電什麼之類的,但沒有明確講說借住一晚就要收200(元)。」

原PO以「朋友借住要加錢」為題在Dcard發文指出,她剛租下雅房,搬進來住了約一個多月,上個月帶朋友回來留宿,不料前幾天繳房租時,房東突然開口說要多付200元,原因是她有帶朋友來住,「會影響到其他室友」,但後來幾經討論,又看她面有難色,最終只酌收100元。

▲女大生近日讓朋友留宿租屋處,結果被房東多收200元,讓她疑惑「這是合理的嗎?」(示意圖/資料照)

原PO表示,當初簽約時曾問房東可不可帶朋友回來,對方回答「難得帶朋友可以,之後都可以討論,但可能要出個水電費」,但從未明確說住一晚要收200,直到剛剛收租金才講,讓她有點傻眼,「想問一下大家,這是合理的嗎?我第一次在外租屋,之前沒有租屋經驗…」

原PO說,她住的房間非常小,朋友那天晚上8、9點才來,頂多借用了浴室,還趴睡在桌子過夜,根本沒睡好,而且隔天中午就離開,不解明明租金有含水電費,只有冷氣費是半年結算一次,為何房東還要額外收費200元?

網友看完紛紛留言,「看租約」、「主要是你一開始沒說清楚吧」、「如果你水電不用付,房東多收合理」、「租約沒寫,你就有能力也有權利去談,一切以租約為準」、「房東不是說過可能要出水電費之類的?那收個1、200元有什麼大不了的?」「換個角度想,如果朋友去外面,找住的地方也要不少住宿費用吧!」

還有人分享類似經驗,「我的租屋合約上是有寫別人來住要多收一晚200,但後來我弟要來住一晚,我主動先跟房東講,對方就沒收我錢」、「我們這邊是水電大家一起攤,簽約時,房東說朋友借住會影響到其他房客的利益,所以需要多收200、300,若久住一個月就要600了」。

對此,原PO回應,租約是寫不能留宿,但沒有寫借住一晚要錢,更何況房東之前口頭說可以,只叮囑不要太頻繁就好,所以感謝大家的建議,她會再跟房東談談。

司法認證!「黑心信義還我錢來」粉絲團與永慶房屋無關 永慶再發聲明並無不法

信義房屋日前因永慶懸掛之廣告看板載有「嚴正聲明 黑心信義還我錢來粉絲團 與本集團無關」文字,針對永慶房屋及旗下兩位店長提出刑事告訴,前經台北地檢署檢察官認定該粉絲團之設置與永慶房屋無涉,信義房屋表示不服聲請再議,本月8日再遭高檢署駁回,永慶房屋及旗下店長不起訴確定。

匯流新聞網CNEWS資料照124220916a06

永慶房屋表示,另一案件也在近日宣判,曾任信義房屋副總經理及信義文化基金會執行長的「黑心信義還我錢來粉絲團」經營者,遭信義房屋以該粉絲團貼文之內容毀損其商譽,提起刑事訴訟,但法院審理後,認為被告有相當理由確信其所述為真實,作出無罪判決。

匯流新聞網CNEWS資料照124220916a07

以下為永慶房屋聲明稿全文:

司法認證「黑心信義 還我錢來」粉絲團確與永慶房屋無關  永慶澄清並無不法

信義房屋日前因永慶懸掛之廣告看板載有「嚴正聲明 黑心信義還我錢來粉絲團 與本集團無關」之文字,針對永慶房屋及旗下兩位店長提出刑事告訴,前經台北地檢署檢察官認定該粉絲團之設置與永慶房屋無涉,廣告招牌所載文字意義主要是澄清流言,故予以不起訴處分,經信義房屋表示不服,向高等檢察署聲請再議,近日(111年9月8日)再遭高檢署駁回,永慶房屋及旗下店長不起訴確定。

無獨有偶,另一案件也在近日宣判,正是曾任信義房屋副總經理及信義文化基金會執行長的「黑心信義還我錢來粉絲團」經營者,遭信義房屋以該粉絲團貼文之內容毀損其商譽,提起刑事訴訟,但法院審理後,認為被告有相當理由確信其所述為真實,作出無罪判決。

台北地檢署偵查認定該粉絲團與永慶無關 高檢署亦認信義房屋再議無理由

台北地檢署偵辦信義房屋提告上述廣告招牌涉嫌妨害名譽一案,日前已做出不起訴處分,並認定:信義房屋曾對《黑心信義還我錢來》粉絲團之管理人提告,參照該另案不起訴處分之事實認定,足以證明「該粉絲團之設置與永慶房屋無涉」,而廣告招牌所載文字意義主要澄清流言,是永慶房屋為澄清相關誤解、提升消費者之信任所為,並無涉及妨害名譽。經信義房屋不服提請再議,高檢署也認為原檢察官之認定,依法有據,並無違誤,信義房屋聲請再議並無理由,遭到駁回。

信義房屋對粉絲團經營者提告  顯然早已知悉該粉絲團並非永慶經營

2017年臉書上出現一《黑心信義還我錢來》粉絲團揭露信義房屋爭議事件,信義房屋不正面回應,反而放任其子公司王姓及江謝姓兩位高階經理人,在臉書上發言影射該粉絲團是由永慶房屋成立,誤導輿論,永慶房屋不得已透過新聞及廣告方式向大眾澄清。然而,由信義房屋日前就該粉絲團之貼文內容,提告對象卻是信義房屋自己的前副總經理,表示信義房屋早已知悉該粉絲團經營者是其前任高階主管,該粉絲團根本與永慶房屋毫無關聯,卻屢屢主張永慶房屋不得透過廣告公開澄清自己與該粉絲團無關,實屬可議。

士林地院判決粉絲團經營者無罪  認定貼文內容並非憑空捏造

對於《黑心信義還我錢來》粉絲團貼文披露信義房屋種種行徑,信義房屋日前對該粉絲團經營者提起刑事訴訟,經士林地方法院審理後,認定:就這些貼文內容,被告依照社區相關不動產交易狀況、比對其中透過信義房屋仲介成交之交易資訊等依據,對於信義房屋仲介成交之價格、未提供之交易資訊等提出質疑,有相當理由確信為真實,且貼文內容涉及信義房屋與消費者間資訊不對等、房價高低炒作等事項,屬於可受公評之事,因此,法院判決該粉絲團經營者無罪。

呼籲信義房屋勇於面對爭議 勿再模糊焦點

基於上述兩案的司法裁決結果,永慶房屋再次強調,透過廣告看板澄清《黑心信義還我錢來》粉絲團與本集團無關,乃因長期受到抹黑、影射為該粉絲團經營者所為合法自衛、自辯之權利行使;同時呼籲信義房屋,《黑心信義還我錢來》粉絲團披露信義房屋之相關爭議,既經法院認定並非空穴來風,信義房屋應勇於面對,向大眾提出說明,勿再以繼續抹黑污衊本公司來模糊焦點。(記者陳俊英/台北報導)

危老怪象!「統創緻」77坪土地蓋15樓 北市迷你案逾2成

住展雜誌統計指出,自危老重建條例上路以來,北台灣共有214個危老案公開銷售,其中160個重建案位於台北市,占比約74%;而台北市160個危老案裡,又有37個建案基地坪數低於100坪,屬於「迷你基地」建案比率約23%。

住展雜誌研發長何世昌表示,根據官方數據,截至目前,釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右,意味還有極大量的危老案未公開,由於危老重建基地沒有限制,過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎,讓大範圍都更難以推動。

據內政部統計,截至今年7月底,北台灣核定危老重建案共1,396個。而據住展資料,同期公開銷售危老建案共約214個,僅占核定件數約15.3%。其中基地坪數低於100坪的迷你基地危老案不少,以北市來說就有37個,占比約23%。

其中建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」,土地面積僅30坪,興建為五層樓電梯公寓。若以華廈來看,最小基地為大安區「大安得逸」,規劃地上7層,基地坪數僅48.09坪。

另外最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」,於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」,規劃地上15層樓,但土地面積僅77坪。由於危老重建案常在極小土地上興建大樓,因而「紙片屋」已成為代表標誌。

地上樓層數最多的危老案為板橋區「兆璞開禧」,規劃興建地上31層樓。至於地下室層數最多的是松山區「敦仰」、「鐫萃」與大同區「三豐雲極」,以上三個建案均規劃地下6層。

危老重建案因基地規模普遍不大,單一個案戶數較少,因此每戶分攤共有部分稍高,多數危老華廈、大樓案公設比介於33%~39%,僅極少數危老案公設比低於33%,其中中正區「富享榮華」29%最低,該案也是北台灣唯一公設比低於三成的華廈、大樓危老案。

若以公寓而言,雖然公寓大多只有一支電梯,缺乏其他的休閒設施,但公設比多在26%以上,公設比偏高;公設比最低者為宜蘭市「文化圓鼎」,公設比約24.75%。

目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」,總案量約150億元,反觀案量最小的危老案為新竹市東區「威尼斯行館」,案量僅約0.55億元,二者相差高達二百多倍。

若比較每坪單價,則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」,平均開價188萬元/坪,最低價為北投區「一樹巷」,平均開價僅53萬元/坪,每坪平均開價高低落差超過百萬元。

何世昌指出,一般民眾常有誤解,認為危老推不動與建商有關,其實只要同一社區住宅齊心協力,即可以自主辦理危老重建,因此老屋能否成功重建,關鍵不在建商,而在屋主身上。

他表示,危老推案潮正方興未艾,倘若危老重建條例解除落日條款並改為常態化,危老重建商機將更加可觀,這塊大餅勢必成為各路人馬角逐爭奪的目標,甚至可能改寫建商、代銷業的版圖。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

賺很大!金庫房東8年賺4千萬出場 金主2.45億卡位

近年受到疫情、兩岸關係影響,觀光客消費產業受創,大型店面交易備受考驗,最新實價揭露,中山區民權東路三段「銓達國際大樓」,7月成交一樓店面2.45億元、每坪約184萬元,共147.49坪,新買家為陳姓自然人,目前一樓店面由台北富邦銀行租賃中。

進一步觀察發現,該店面前屋主於2014年以2億329萬元買進,雖然經歷疫情考驗,但持有8年後轉手,帳面增值4171萬元。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前為止,今年破百坪的一樓店面共約16筆,和疫情前2019年同期17筆相較,交易量差異不大,而總銷從19.6億元增加到25.4億元,產品單價從86.4萬元,小幅升至94.2萬元。

中山國中站商辦林立,商圈發展穩定。圖/台灣房屋提供
中山國中站商辦林立,商圈發展穩定。圖/台灣房屋提供

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年交易的店面中,單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面,以約3.5億元易主,單價294萬元,因此讓今年大店的平均單價大增。

除此之外,內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」,也有新買家以9000萬元購入,當現成的「金庫房東」。另外有3筆店面,目前為餐飲業者經營中,包括壽司店、長春路印度蔬食餐廳、以及華西街藥膳料理店等等。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常會購置一樓大坪數店面的買方,大多為投資型用途,可申請貸款成數約為6~7成,不過若台北市店面總價超過7000萬元,會被認定為高價不動產,貸款成數恐只剩4成,投資人宜精算自備款是否充足再入手。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

說到林森北就是要買小宅 脫衣舞「六六六大樓」華麗轉身「中山吉美」新案推上單坪125萬

台北市的林森生活圈,出於商圈特性使然,小宅產品大行其道,雖不乏屋齡老舊、居住環境複雜的社區,價位上相較偏低,但無論如何當地所處的市中心位置,兼之龐大的出租市場,又逢建商對於台北市都更危老案態度興致勃勃,竟也造就出高價小宅市場。

觀察實價揭露資訊,過去當地聲名遠播爭議大樓「六六六大樓」改建的「中山吉美」,今年4月的預售交易9樓戶,登記坪數24.8坪,但主建物只有6成,室內空間約為不到15坪的套房,登錄單價來到124.9萬元,奪林森商圈歷年來的小宅單價之冠,總價是2690萬元。

單價次高的社區也在「中山吉美」附近,正對馬偕醫院,位於中山北路巷弄內的中古大樓美妍家,5月成交的12樓戶,坪數為12.9坪,單價是114.3萬元,總價為1470萬元。第三名則是鄰近民生東路一段住都中心與知名地標四面佛廟的「M-HOUSE」,4月出售的11樓戶,坪數為11.7坪,單價是106.6萬元,總價則為1250萬元,還讓賣方小賺50萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,此三小宅自然有屋況相對在地老屋為佳,令價格走高,像中山吉美與美妍家,還有在地知名的永盛公園綠地優勢,若又有裝潢、帶租約等狀態都能錦上添花,且事實上這類小宅不乏有夾層設計,雖然在登錄坪數上看起來小,空間運用上還是有多元性。

但要論及關鍵高價因素,陳炳辰分析,整體林森商圈屋齡較輕的套房物件,均價已來到單坪8、9字頭,可有此高價,仍出於出租利多,以高價小宅來說,多租到單坪2000-3000元,換算投報率可達3%,以在地工作族群為主要租客,也會有馬偕醫院的醫療體系人員,或是需經常往返醫院的病患租賃,另因長久以來的條通文化亦有日籍人士租屋,此外,看準交通與生活便利性,也是其他民眾租屋誘因,拱出出租置產風氣。

而轉手獲利方面,陳炳辰說,要是能在1000多萬元,甚至更低的價位購置,都為台北市的低總產品,輔以投報收益,均有買方願意加價買,像「美妍家」近一兩年都有兩三百萬元的獲利紀錄,「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊,持有投報、出售獲利雙贏,買氣與房價不墜其來有自。

2022林森生活圈高單價小宅TOP3

社區 交易日期總價(萬元)單價(萬元)總面積(坪)樓層
中山吉美111/042,690124.924.89
美研家111/051,470114.312.912
M-HOUSE111/041,250106.611.711

資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網,全球居不動產情報室彙整。

「神秘大地主」隆遠集團插旗北士科 推出「心仝聚」建案

台北市三大「神秘大地主」之一的隆遠集團,新一代接班人董事長莊子華今(14)日首度在媒體面對公開亮相,宣布插旗最夯的北士科園區,近期擬推出最新住宅力作「心仝聚」,每坪開價平均110萬~130萬元,最小坪數從35坪起跳、為北士科最低入手門檻,預計九月中下旬正式登場。

北士科園區被視為今年台北市房市最熱門戰區之一,尤其第四季,新案將紛紛鳴槍起跑。其中,號稱為台北市三大「神秘大地主」之一的隆遠建設,今天董事長莊子華,與「心仝聚」代銷公司璞園建築團隊總經理張嘉生等人,連袂亮相。

▲隆遠集團董事長莊子華。(圖/攝影中心攝,下同)

身為台北神秘三大地主之一,源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」,始於情味醇厚的迪化街,開業於日治時期的「莊義芳商行」已累百餘年風華,累積出家族的信譽及商譽,也深深影響了隆遠集團董事長莊子華,與人為善、重諾經營的風範。

隆遠集團其家族,最早可溯及清朝,「莊義芳商行」是於日治時期大稻埕(永樂町)開始營業。初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意,後轉為組織型,多角化發展的「株式會社」,開始進行不動產買賣和租賃的生意。

近年由莊子華董事長接班後,秉持大稻埕的人文觀點,更多關注於家庭、生活、鄰里間的情誼與互動。

同時也是紅十字會高級教練,長年作公益的莊子華表示,隆遠集團一直與璞園建築團隊有合作關係,早在北士科土地完成重劃進行選地之初,隆遠集團就想要在北士科作出不同的作品,如今如願在中正高中校門口買到地,將會開發為有溫度的印記,推出「隆遠心仝聚」。

莊子華表示,他出生就在大稻埕,父親也在迪化街出生,至於家族,最早就在八里,清朝末年從八里遷移到淡水,在迪化街開舖「莊義芳商行」之後,即定居在迪化街;他的母親,早年辦公室在沅陵街,多年來對於購置房地產相當青睞,買下許多不動產,後來都被指定為古蹟,對於老東西,向來情有獨鍾,非常有感情,因此在北士科首度推出住宅新案,取名也是以「心仝聚」為名,仝即為同,也連結隆遠集團對於土地和建築的同心關注。

作為台北市神秘大地主之一,向來很少於鏡頭前曝光,莊子華說,其實已經百歲高齡的母親,曾有個家訓是「不要接受採訪」,因此過去也鮮少在媒體上曝光,不過現在要推案,所以就破例了,現在也希望將隆遠集團的作品及百年的宏觀思考視野,傳遞下去,也特別關注在使用者的舒適貼心、建築結構的耐久安穩、城市美學的雋永,以為城市再添百年的人文地景。

赤壁之戰風!壁癌漏水鋼筋外露 這樣的房子賣320萬

高雄一間「赤壁之戰風」舊公寓掛賣,位於鳳山區澄清路上,屋齡40年,3房2廳2衛浴,共25.64坪,雙衛浴開窗,鄰近陽明商圈、澄清商圈、文山特區,地段好機能便利,目前開價320萬。

客廳佈滿髒汙。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
客廳佈滿髒汙。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
沙發髒到讓人不敢坐下。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
沙發髒到讓人不敢坐下。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》

細查照片,該房客廳佈滿髒汙,沙發脫皮掉漆、灰塵滿佈,髒到讓人不敢坐下,木板門也嚴重掉皮。走到廚房,雖然沒像客廳那麼髒亂,但是地板積了塵垢。

更衣室衣堆如山。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
更衣室衣堆如山。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
臥室的白色電風扇也被灰塵染黑。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
臥室的白色電風扇也被灰塵染黑。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》

另外3個房間,更像戰爭現場,不堪入目,其中一個房間天花板有嚴重壁癌和掉漆脫落情況,地上到處堆滿雜物,包含打掃用具、臉盆、垃圾桶、桌子、櫃子和垃圾。

另一間房看起來像更衣室,屋內放置至少3排衣架,架上掛了零星衣物,衣堆如山十分凌亂,整間房很久沒有打掃,堆積桌椅、電風扇等雜物,想必該房衣服也不會有多乾淨。臥室擺放一張床,地上佈滿髒汙,白色的電風扇也染上灰塵,呈現灰暗色調。

衛浴除了地板有水漬和髒汙,反而還比較正常。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
衛浴除了地板有水漬和髒汙,反而還比較正常。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》


該房引發網友熱議所謂「赤壁之戰風」,有人提到,「現在的房仲文筆越來越好了」。還有民眾認同房仲老實交代屋況,「最近越來越多房仲用這種方式銷售,是好事情,說實話生意才長久,先把問題講明,日後也不會因為隱瞞而造成糾紛,買的人事前才知道要準備多少錢整修」。

天花板壁癌嚴重,入手之後還需一筆修繕整理費。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》
天花板壁癌嚴重,入手之後還需一筆修繕整理費。翻攝臉書社團《高雄買屋,高雄房地產,推薦買屋達人,高雄新成屋,預售屋 》

漲瘋了! 新竹、苗栗房價起飛  竹科概念區預售屋半年漲4成

科技新貴尊爵不凡?台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅,其中有4個地區大漲4成以上!首先是新竹縣新埔鎮,平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元,漲幅高達46.3%,勇奪全台第一;台中市龍井區則以46%居次;第三名的新竹縣竹東鎮,半年來也價揚43.8%;第四名的苗栗縣頭份市,漲幅亦達43.2%之譜。值得一提的是,漲逾4成的4個地區中,新埔、竹東與頭份,都位於竹科園區所在的竹苗地區,使「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區!

進一步觀察漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數位在科園加持的縣市,比如中科重鎮的台中市,就有龍井、北屯、烏日搶下第二名、第五名與第八名;雙北唯一進榜士林區,亦有北士科話題挹注;南部漲最多的橋頭、楠梓與安南,也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺,顯示大型科園已成為區域房市的護國神山!

▲新埔鎮田新重劃區 (圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供,下同) 


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型科園挾帶「三多」紅利,第一,「就業買盤多」,創造豐厚剛性需求;第二,「居民收入多」,產業待遇佳,強化購買力;第三,「公建規劃多」,增添區段建設遠景,為區域房市注入強勁成長動能。

以竹科為例,新竹園區目前就業人數逾14萬人,竹南園區亦有近1.4萬名員工,且據財政部最新綜所稅資料顯示,新竹市、新竹縣的平均每戶年所得,分別達135.9萬元、124.8萬元,均居全台前三名,區域房市可謂「人財兩得」,也讓周邊房價基期相對低的地區,漲幅領先全台。

實登2.0助攻? 預售屋半年漲勢猛 

      預售屋的驚人漲勢,一來是反映當地的市場近況,二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30日內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,也因此若新案先銷售高價戶別並申報,民眾就容易因看到高價資訊,忽略全案的平均行情,進而產生追高心理推升房價。

      此外,由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多,資料量仍屬有限,且許多地區的登錄案件,高度集中於特定區段或個案,若近期登錄的案件,以高價案或高價區段居多,就會大幅拉高平均行情。以漲幅居次的龍井為例,去年登錄的物件,大多數位在相對平價的國道三號以西,而今年揭露的交易,則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗,且逾三分之一集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」,所以民眾查詢時,建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

新埔鎮田新重劃區

▲新埔鎮田新重劃區。

張旭嵐也特別提醒,預售屋的漲聲響亮,讓政府將其視為這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例的修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性,因此購屋者出手前應評估個人資金需求,並考量中長期資產佈局的彈性。

全台鄉鎮市區預售屋房價漲幅TOP10

排序鄉鎮市區平均單價(萬元/坪)漲幅(%)所在縣市 指標科園
2022H12021H2
1新竹縣新埔鎮31.321.446.3%竹科
2台中市龍井區32.122.046.0%中科
3新竹縣竹東鎮30.721.443.8%竹科
4苗栗縣頭份市28.720.043.2%竹科
5台中市北屯區46.533.837.6%中科
6台北市士林區86.064.733.0%北士科
7高雄市橋頭區24.818.732.3%南科
8台中市烏日區36.227.830.1%中科
9高雄市楠梓區27.721.429.1%南科
10台南市安南區29.923.228.8%南科

註:1.資料來源為實價登錄住宅大樓、華廈之預售屋交易,排除1樓及親友關係人等特殊交易。

    2.排除統計期間交易件數低於50件之行政區。            

    3.統計日期:2022.9.13。

板南線海山站萬坪莊園系列 「大同莊園3」開工單價55~62萬元

大同集團尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」,今(12)日舉行開工典禮,以期興建工程圓滿順利。依據實價資料揭露,位於板南線海山站的「大同莊園3」,截至第二季實價登錄金額約70億元,目標2026年竣工,「大同莊園3」單價落在55~62萬元,目前銷售近6成,總銷金額147億元。

【大同莊園3】佇立繁華享受寧靜,未來土城黃金10年正核心。

「大同莊園3」為大同莊園系列壓軸登場之作,未來大同莊園2、3期接續完工,形成全區超過萬坪的綠廊街廓,「大同莊園3」基地面積約4,966坪,擁有千坪私人中庭花園,最遠可達185米超大棟距,規劃種植約400多株原生樹種,周圍被3座約4,190坪的公園環繞,形塑高綠覆的宜居環境。

步行約500米即達板南線海山站,可同時近享城心繁華,轉身寧靜的莊園生活,成為難以複製的優越地利,大同集團‧尚志資產開發更不惜花費高成本,採用SS+SC鋼骨雙制震,並將高度拉高到33層,規劃耐震6級的擎天鋼骨地標,賦予「大同莊園3」的客戶,最高規格的眼界與禮遇。


瑞助營造30多年,完成300多個工程項目,榮獲無數國內外大獎,超過600名瑞助人堅守崗位,創造突破百億元年營收佳績。瑞助營造對專業的執著不是為了得獎,而是本於初心的實踐,以誠信負責的態度、勤懇深耕的精神,在營造領域中不斷自我要求與提升,建造一座座觸手可及的指標建築,期許成為「打造精緻建築的領航者」。

大同莊園III|藍線首席旗艦莊園

投資興建:大同集團、尚志資產開發

企劃銷售:海悅國際開發股份有限公司

基地面積:約4,966坪

樓層規劃:30-33F/B3F

坪    數:24-78坪

房    型:2-4房

建築設計:光井純建築師、徐維志建築師

燈光設計:內原智史

結構設計:信業工程-王志誠