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2023年開始，戴德梁行今(5)日舉辦2022年Q4記者會，回顧2022年，董事總經理顏炳立表示，「去年就如三太子(國泰蔡鎮宇)跟我說的，會變成『脫褲圍海』，而今年我預測，將會是『狡兔追市、暗淡的月』，價跌、量緩跌、買氣跌，3個字，跌跌跌！」

顏炳立說，2022年不斷升息，房地產資金斷鏈，而年底平均地權條例一讀過關，政府如同鋪下天羅地網，整體交易量急縮。他補充，「2022年就如同三太子跟我一直聊的，『脫褲圍海』（自不量力），許多區域個案開高，曲高和寡，最終賣不好。」

展望2023年，顏炳立預測，建商們跟投資客的資金派對結束了，土地交易量縮、買氣黯淡，預售成屋供多需少，自用客將轉向觀望，只有價跌才能見量，整體來說，將是「價緩跌、買氣弱、金流決定市場」的一年。

▲顏炳立表示「其實2022年升息接近2％後，投資獲利都會被利息吃掉，資金退場後，房地產很難再好，去年Q1其實就是這波多頭最後光輝。」（圖／記者林裕豐攝）

土地市場部分，他指出，「即使六都地段好、面積大的土地，買氣依舊會收斂，只要價格跌10%後，才會出現價、量，但整體來說還是屬於萎縮狀態，只剩下都更土地會轉向活躍。」

顏炳立還提到，「店面市場租金將呈現緩跌，但租客不會追價，預估至少要跌20%，成交量才會歸來；商旅部分，郊區土地再利用趨勢不變，但至少要價跌10%才會有量。」

豪宅市場，依舊是有錢人的收藏品，被他們拿來抗通膨、資金避險使用，價、量、買氣應持平，不會有過多劇烈變化。

最後，顏炳立為2023年房市做了總結，2023年將是買賣雙方拔河的一年，建商、投資客們的資金派對結束了，難再向銀行借膽（錢），金流斷，但通膨影響房市買氣，將會是明確的買方市場，走空下修態勢不變，價格易跌難漲！

戴德梁行今(4)日舉辦Q3記者會，董事總經理顏炳立表示，「今年9月移轉量明顯下滑，代表房市買氣明顯量縮，加上利空齊聚，好日子要結束了，黑天鵝將變大隻，但Q4會蛋白區陷入混亂，明年房市整體則將變成『價量雙修』」。

顏炳立開頭就說，「9月全國移轉量明顯下滑，僅約2萬棟，明顯嚴重量縮，全年預估將年縮10%，約31萬棟，這也代表著，台積電帶動的房市熱度已經反應完畢。

▲顏炳立表示，房市的好日子要結束了，Q4會陷入混亂。（圖／攝影中心攝）

他說，其實Q4台灣資金仍多，雖然升息，但仍在相對低點，但利空已到，政策打房、斷金流、持續升息壓力下，房市的好日子宣告已經結束了！如果是持有多屋的賣方，就要知道往事只能回味，因為買方等著你跌價5%、10%，結果雙方僵持，一起等到花兒也謝了！

豪宅部分，顏炳立認為，依舊是帶刺的玫瑰、有錢人的收藏品，價量收斂，不再創高；工業土地價格已經到頂，物流、倉儲持續強勁、價漲量縮；土地整體狀況在政策利空、金流斷、物價漲、通膨下，價格不再創高。

顏炳立說，整體來說2022年H2房市激情已褪去，不會有疫情後的報復性消費，且兩岸政治干擾，將導致買氣更弱，價更難漲。

他指出，其實房地產價格跌並不可怕，最可怕的是沒人買，但觀察目前房市，交易量仍有溫度，惟價不漲、量不增，顯見買氣不強，市場觀望氣氛濃。

提到蛋白區，他認為，近2年蛋白區賣蛋黃價，就像吳郭魚還賣到石斑魚的價格，跟瘋了一樣，成交量將持續遲緩，等到房市降溫，大家回頭看近期的價格，就會嚇出一身冷汗。

他說， 賣蛋黃價的蛋白區，現在如果不快脫手，就會套牢；蛋白區的假豪宅，會最先成為祭品；他認為，這些現象就像是群魔亂舞，新舊、地點、產品不分。

最後，顏炳立預估，2023房市會轉淡，買氣持續下滑，價緩修、人觀望，交易量再下滑。