標籤: 買賣移轉棟數

內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較去年量縮8.6%，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%，新竹縣減少11.1%，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不盡理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。

不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。

各主要都會移轉量表現
年度	2022	2021	增減幅
全國	318,101	348,194	-8.6%
新 北 市	60,184	68,295	-11.9%
臺 北 市	28,611	30,901	-7.4%
桃 園 市	43,935	46,831	-6.2%
臺 中 市	50,695	49,990	1.4%
臺 南 市	23,091	26,752	-13.7%
高 雄 市	37,117	44,897	-17.3%
新竹縣	12,414	13,971	-11.1%
彰化縣	8,224	8,099	1.5%
南投縣	3,116	2,983	4.5%
雲林縣	4,604	4,569	0.8%
嘉義縣	3,158	3,809	-17.1%
屏東縣	6,790	6,221	9.1%
臺東縣	1,844	1,697	8.7%
花蓮縣	3,340	4,128	-19.1%
基隆市	6,624	5,612	18.0%
新竹市	7,476	11,126	-32.8%
嘉義市	2,861	3,483	-17.9%
資料來源：內政部

全國買賣移轉棟數

資料來源：內政部月報、住商機構企研室整理

六都公布今年11月份買賣移轉數，六都跟去年同期相比跌勢明顯，六都總計18,423棟，年減29.0%，雖然跟前一個月相比交易回檔，但跟去年同期相比降幅大，高雄深跌42.6%，新北市年減幅也高達40.4%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年為房市高點，尤其去年底交易量龐大，因此對比今年降幅顯著，尤其今年11月九合一大選，選前買氣必然下降，話題退燒區的減勢最為明顯。

話題退燒，買氣萎靡

六都11月份買賣移轉棟數跟前一個月相比多數成長，但與去年11月比較減少許多，台北市1,999棟、月增3.8%、年減26.3%，新北市4,238棟、月增10.0%、年減40.4%，桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%，台中市4,144棟、月增1.8%、年減13.0%，台南市1,610棟、月減0.7%、年減27.7%，高雄市2,708棟、月增5.7%、年減42.6%。

郎美囡表示，11月除了央行升息後的買方猶豫期拉長，民眾的關注度也聚焦於選情，跟去年同期的高基期相比必然下降，如新北市去年11月7,113棟是2014年以來同期新高，今年在資金減少、買氣衰減的情況下，成交量自然不比去年，而年減幅最大的高雄市，今年買氣隨著半導體產業下滑，欠缺有力話題讓買方追逐，交易量下降明顯，橋頭區年減幅高達60.3%，可見議題失效又無資金動能支撐，成交趨向冷清；桃園市跟前一個月相比還有21.5%的成長，主要交屋有支撐，其中，中壢區在11月就有破千棟的移轉量。

全球經濟轉向，買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，但新案持續創高開價，建商期待遞延買盤，雖市場有零星小建案主動降開價，並沒有降價拋售潮，賣方認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。