打房地雷引爆!2022全台移轉出爐 32萬棟失守

內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計318,101棟,較去年量縮8.6%,六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高,顯見南二都熱度漸退,另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意,新竹市衰退32.8%,新竹縣減少11.1%,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023表現恐更糟。

綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,亦是買氣急凍的重要因素,反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群,至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,2022年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路,建商應會更為保守,未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力,市場動能長期堪憂。

不過,在2022年交易中,值得注意的是,彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增,徐佳馨認為,低價區仍有吸金效果,加上在地業者積極推案,很容易形成一片榮景,但要特別注意的是,若無實際產業與利多支撐,在少子化等壓力下,這些區域未來很可能成為外強中乾,購屋人不可不注意。

各主要都會移轉量表現
年度20222021增減幅
全國318,101348,194-8.6%
新 北 市60,18468,295-11.9%
臺 北 市28,61130,901-7.4%
桃 園 市43,93546,831-6.2%
臺 中 市50,69549,9901.4%
臺 南 市23,09126,752-13.7%
高 雄 市37,11744,897-17.3%
新竹縣12,41413,971-11.1%
彰化縣8,2248,0991.5%
南投縣3,1162,9834.5%
雲林縣4,6044,5690.8%
嘉義縣3,1583,809-17.1%
屏東縣6,7906,2219.1%
臺東縣1,8441,6978.7%
花蓮縣3,3404,128-19.1%
基隆市6,6245,61218.0%
新竹市7,47611,126-32.8%
嘉義市2,8613,483-17.9%
資料來源:內政部

全國買賣移轉棟數

資料來源:內政部月報、住商機構企研室整理



買方觀望成交探底!選舉房市冷一波 高雄降幅破4成

六都公布今年11月份買賣移轉數,六都跟去年同期相比跌勢明顯,六都總計18,423棟,年減29.0%,雖然跟前一個月相比交易回檔,但跟去年同期相比降幅大,高雄深跌42.6%,新北市年減幅也高達40.4%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年為房市高點,尤其去年底交易量龐大,因此對比今年降幅顯著,尤其今年11月九合一大選,選前買氣必然下降,話題退燒區的減勢最為明顯。

話題退燒,買氣萎靡

六都11月份買賣移轉棟數跟前一個月相比多數成長,但與去年11月比較減少許多,台北市1,999棟、月增3.8%、年減26.3%,新北市4,238棟、月增10.0%、年減40.4%,桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%,台中市4,144棟、月增1.8%、年減13.0%,台南市1,610棟、月減0.7%、年減27.7%,高雄市2,708棟、月增5.7%、年減42.6%。

郎美囡表示,11月除了央行升息後的買方猶豫期拉長,民眾的關注度也聚焦於選情,跟去年同期的高基期相比必然下降,如新北市去年11月7,113棟是2014年以來同期新高,今年在資金減少、買氣衰減的情況下,成交量自然不比去年,而年減幅最大的高雄市,今年買氣隨著半導體產業下滑,欠缺有力話題讓買方追逐,交易量下降明顯,橋頭區年減幅高達60.3%,可見議題失效又無資金動能支撐,成交趨向冷清;桃園市跟前一個月相比還有21.5%的成長,主要交屋有支撐,其中,中壢區在11月就有破千棟的移轉量。

全球經濟轉向,買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,但新案持續創高開價,建商期待遞延買盤,雖市場有零星小建案主動降開價,並沒有降價拋售潮,賣方認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。