六都Q1量縮!北市成交量少3成 專家:winter is coming

今日六都地政局公布3月份買賣移轉棟數,與去年同期相比台北市大舉滑落29.5%,其他五都年減幅都超過1成,而統計六都今年第一季買賣移轉棟數與去年同期相比,則都緊縮2成上下,其中桃園市今年第一季僅8,190棟,跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%,台北市第一季不到6千棟,年減27.5%。


大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年1月平均地權條例修正案通過沒多久,內政部表示限制預售轉售不溯及既往,買方見不到新案拋售潮拉長觀望期,深怕入手後價格開始修正,不敢貿然挺進,加上今年春節時間長,儘管3月進場買方增加,但首季工作天數短,且市場缺乏刺激買方的利多消息,今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。

價高買方驚,北市有感量縮

由於2月工作天數短,今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加,但跟去年同期比仍顯頹勢,其中台北市移轉量深跌29.5%,綜觀六都第一季買賣移轉棟數,僅新北市破萬棟,卻也有24.5%的年減幅,桃園及台北降幅最大,桃園市首季僅8,190棟、年減27.8%,台北市只有5,677棟、年減27.5%,買氣向來高昂的台中市今年第一季僅9,870棟、年減22.5%,南二都缺乏科技話題帶動,高雄年減22.3%、台南年減19.0%。

郎美囡指出,央行升息循環不知何時止步,貸款條件不如過往,買方不敢輕易出手,尤其台北市房價高,購屋門檻高,拉長買方猶豫期,首季成交量在低水位,此外,從各行政區移轉棟數觀察,前幾年新案成交熱區有交屋量挹注,惟量體並不大,如台中市北屯區第一季共1,296棟,佔台中市整體13.1%,但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份,桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多,不過跟去年單月可上看8百棟相比仍屬低點,也顯示房價未出現區域性鬆動,買方拉長猶豫期,成交量難見春暖花開。

政策影響決策,買賣雙方磨合

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,今年房市狀態為價不降、量不來,尤其央行去年連續升息後,已有部分族群房貸利率破2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。

六都2023年3月買賣移轉棟數
區域2023年3月2023年2月2022年3月月增減幅年增減幅
台北市2,2551,8653,20020.9%-29.5%
新北市5,5394,3876,40626.3%-13.5%
桃園市3,3952,2504,23050.9%-19.7%
台中市3,9723,2324,95322.9%-19.8%
台南市2,1811,4722,42648.2%-10.1%
高雄市3,4432,6114,04231.9%-14.8%
合計20,78515,81725,25731.4%-17.7%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理
六都2023年第一季買賣移轉棟數
區域2023年Q12022年Q1年增減幅
台北市5,6777,835-27.5%
新北市12,52116,594-24.5%
桃園市8,19011,338-27.8%
台中市9,87012,740-22.5%
台南市4,9326,091-19.0%
高雄市8,02510,323-22.3%
合計49,21564,921-24.2%
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理
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