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根據建物所有權買賣移轉資料顯示，去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大，平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺（約39.7坪）、面積空間持續穩居六都之冠；單位面積最小的則是台北市，平均每棟為80.6平方公尺（約24.4坪），比起前年的85.2平方公尺（約25.8坪）足足減少了5.4%，是六都中單位面積縮減幅度最大的。

根據中信房屋統計，去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為106.7平方公尺（約32.3坪），較前年的107.5平方公尺（約32.5坪），微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76%，不過自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減，六都中的台北市也如出一轍，顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯，不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。

張漢超指出，「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數，若交易量增，但交易面積減少或成長幅度不如交易量，最終都會使得房產越買越小。

「在台北市完全能體現房產交易熱絡，但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析，去年下半年，台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高，但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大，除了歸因於當地居住習慣之外，去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出，去年台南市不動產市場利多不斷，但其實相關利多主要都反映於土地相關領域，成屋市場並未直接受惠。

比照過去兩年土地與建物的交易量來看，去年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物，建物交易量甚至還萎縮了0.6%。張漢超表示，由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

周杰倫豪砸逾3億元買進「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」7樓，當作今年過年送給老婆昆凌的超級大紅包。根據地籍資料，該戶買家姓武，戶籍地址為北市中正區水源路「景上靜」頂樓，戶籍地住宅登記在築鄉開發有限公司，負責人正是周杰倫的媽媽葉惠美；而昆凌本名為武誼蓁，與周杰倫傳出曖昧時曾被拍到當時住所為「景上靜」。

元利建設表示，不方便也無法透露買家身分背景。不過，該豪宅附近民眾則私下透露，過年期間曾看到周杰倫開著名車進出。

根據地籍資料，最新過戶7樓約174.32坪（含3車位、28.71坪），若以貸款設定總額2.55億元推算，貸款6成，總價約3.5億元，假設車位總價1600萬元，扣除車位總價與坪數，推估每坪超過230萬元。該豪宅從預售到成屋銷售，累積揭露25筆，單價最高為32樓、每坪約299萬元，單價最便宜為9樓、每坪也達223.2萬元。

受惠疫情管控得宜，各類刺激消費方案推波助瀾，促進民眾消費意 願，使台灣零售市場自去年年中起便步上復甦之路，2020年統計全年零售營業額創下歷年新 高(達新台幣3.86兆元，年增率為0.2%)，激勵台灣零售業者迎接新年度之祭即積極展開佈 局的信心。根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示，有六成三台 灣商家的不動產策略已轉主動出擊，將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃，而四成四台灣商家計劃強 化線上銷售通路為年度首要策略之一，反映了疫後零售全通路(omni-channel)策略的必要。

全球首度針對新冠疫情發表的零售意向調查— CBRE《亞太零售市場即時意向調查》系列於 2020年6月份首度發表後，針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、 南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察，並於2020年9月21日至10月20日之間，再次訪 察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待，業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超 市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等，總樣本數計205份。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「回顧去年4月疫情最嚴重時期，當月零 售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退，時下訪察台灣商家的零售計畫及策略，有五成以上的商 家被迫暫停所有擴張或開幕計畫，當我們於去年第四季二度訪察時，隨著台灣零售市場當時已 逐漸步入全面復甦，近半數業者看市態度已轉樂觀，並表示2021年展店策略將按計畫進行， 顯示了歷經2020年疫情為我們上了一課後，許多商家調整了『營運體質』並已蓄勢待發，預 料今年將採取更積極的行動，甚或趁此波租金下滑趨勢中，積極尋求在精華地段開設新點的機 會。」

觀察台灣零售市場2020年全年表現，其中網路銷售額(各行業透過網路銷售商品或服務)全 年營收表現亮眼(達新台幣3,418億元，年增率為19%)，可謂市場預料之中的驚喜，尤其是 疫情下的宅經濟強勢發酵，商家在避免群聚感染下擴大網路銷售服務及促銷檔期，民眾也在尋 求社交距離需求下開啟了消費新習慣，商家的數位轉型步調在疫情下更趨加速落實。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「有賴民眾『報復性消費』的貢獻，去年年底整體零 售營業額擺脫衰退令人驚喜的扳回一城，除了餐飲業受到許多年終尾牙預防性取消的衝擊，整體零售業已回歸疫前水平。值得一提的是，觀察聯合信用卡中心發佈的一筆數據，網路刷卡訂 餐加倍走升成為『疫』外驚喜;去年3月起因疫情升溫，餐飲外送平台每月信用卡消費筆數突 破了過去以來平均的200~300萬筆，3月達439萬筆高成長，4月更突破600萬筆。民眾消費習 慣的改變，也加速商家數位轉型步調，根據我們的調查，有77%台灣餐飲商家將提供更多據點 以利網路訂購取貨或外賣服務，其他業種則一致反應全通路整合的必要，例如有約五成商家將 於實體商店內規劃更多空間以利服務線上消費客群，反映了實體店面空間產生質變已是進行式， 疫情則扮演了重要催化劑。」

有些民眾購屋偏好大馬路邊，但近年巷弄也出現百萬天價，例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在去年12月交易，雖然位於巷內，但交易單價高達每坪189.3萬，顯見巷弄宅也頗受歡迎。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，台北市有不少豪宅隱身於巷內，去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪158.4萬，第二高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，個案條件佳，鬧中取靜反而成為一大優勢。

北市知名豪宅巷，中山、信義贏大安

觀察去年台北市高價巷弄前五名，中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬，信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬，中山區及信義區就囊括前四名，大安區僅青田街12巷擠進前五，單價每坪122.0萬敬陪末座。郎美囡分析，植福路286巷價格因西華富邦交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷也都為豪宅，交易主力為冠德信義，前五名豪巷都有知名豪宅，而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，而大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。

鬧中取靜好宜居，安全停車需留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾，要特別注意巷弄本身寬窄，巷弄內否停車影響進出，消防車、救護車是否能通行無阻，此外若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。

台灣房屋依據高雄市地政局新建房屋開工申報數據，統計近三年超過25樓以上的超高層大樓新建案，從2018年僅推出4棟超高樓建案到2020年增加至13棟，年增率大翻3倍，而2020年高樓建案總戶數更逼近4千戶，相較2018年戶數增幅近2倍，隨著這些超高層大樓越蓋越多，高雄城市天際線也隨之改寫。

近三年內，高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中，其中2棟將做為商辦大樓，其餘則規劃為住宅大樓，最高總樓層達46樓高，是由隸屬統一集團的統正開發，未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅，而建案區域則以三民區最多，將推出6棟超高大樓，其次集中於鼓山、前金區各有5棟，前鎮與苓雅區也各有4棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上，且不用樓層認定後，也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願，而隨著近年高雄地稀價高，建築物料與人力成本高漲，建商又得兼顧建物品質考量下，一些擁有高容積的商用基地，樓層也因而越拉越高以符合成本效益，而從消費市場角度來看，高樓建案享有景觀優勢，除了能滿足高端客層對住居環境的要求，這兩年受市場投資人資金豐沛，低利環境優勢下，讓超高樓住宅市場也存在著交易利多，因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出，以高雄幾個高樓推案熱區來看，除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求，受政府各項公共建設的實行，提升各社區生活機能的成熟度，讓建商結合商圈地段優勢，紛紛加速開發市心區高容積土地，並發揮基地得天獨厚的景觀優勢，讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景，這也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚，樓層越高價格也越高，最高已有逼近7字頭的歷史成交行情，都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。

蔡志揚也說，目前高雄最高的摩天大樓，除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓，位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」，則為高雄也是全台最高的豪宅大樓，每坪53萬的歷史最高單價，讓它擠身高雄十大豪宅榜中，除了成本與市場需求考量，部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標，不僅做為品牌代表作，也為品牌樹立了優質形象與知名度。

台北市信義區豪宅「陶朱隱園」開出一坪八百萬的天價，但從兩年半以前取得使照之後，陶朱隱園只在前(2019)年售出一戶，而過去一整年甚至完全沒有對外接待。傳出是因為始終等不到願意以八百萬入主的買家，所以乾脆暫時不賣了。不過建商中華工程說，目前只是內部有公設在施工，加上疫情影響，最快第三季就會重新開放賞屋。

特殊旋轉造型，讓您一看就知道與眾不同，這棟陶朱隱園話題不斷，更開出一坪8百萬的天價，一戶最少要賣24億，但2019年賣出第一戶之後，就再也沒有成交。

陶朱隱園位於松高路、松勇路口，基地2468坪，只興建一棟地上21層，地下4層住宅大樓，一層兩戶，共40戶。建築設計極為特殊，包括每樓層旋轉4.5度、超大陽台、電梯與梯廳，號稱救護車、跑車可直接搭乘電梯開進屋內。

陶朱隱園早在2018年即已完工取得使照，但一直到2019年出現首筆交易，由相關企業公司承耀公司買下7樓戶，擔保債權總額約13.2億。以貸款成數推估總價，約18億~22億，每坪單價至少600萬元以上，不過官方對價格持疑，實價資料不予揭露。

過去一兩年，中華工程多次表示，花上億元打造的實品屋完工後，就會對外接待賞屋客，一度表示，會針對有興趣的參訪者，進行財力、形象以及人品進行審核，必須符合陶朱公熱心公益精神，才有資格參觀億元實品屋。

不過，據了解實品屋已完工，但過去這段時間來，陶朱隱園一直沒開放賞屋，因此市場傳出陶朱隱園價格太高，等不到有緣人，因此乾脆封盤不賣。

中華工程發言人程安慈說：「我們沒有要封盤，只是因為去年因為疫情，再加上我們內部在做一些設計的一些調整，我們重新的設計及發包，公設完成的話，預計會是在今年的第三季。」建商駁斥市場傳言，不過陶朱隱園至今唯一賣出的一戶，是內部交易。當時傳出以親友價一坪6百萬出售，是想達到定錨效果，但隨著房價回穩，也有人開價4百萬，但顯然最後還是沒達成共識。

房仲業者張旭嵐說：「他們寧可不賣，都不願意低價廉售，整體市場行情來說，最頂級的豪宅可能也大概無法去突破到單價三百萬，如果他們可以找到海外的一些資金，或海外的買家的話，確實還是有可能。」天價豪宅能不能在重新開放賞屋之後順利售出，恐怕不只是考驗富豪財力，更是對台灣房市的一大挑戰。

園區話題竹科最強，新竹縣市交易燒燙燙

去年房市大好，全台買賣移轉棟數飆破32萬棟，全台各縣市交易量也多呈上揚走勢，如新竹市年增51.5%成長最多，不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6%、彰化縣年減9.9%及南投縣年減11.6%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，這三個縣市雖然房價相對低，但近年地價、房價飆漲快速，台南受科技園區議題帶動，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房價急速走高反而讓買方買不下手。

園區話題靈不靈?竹科南科兩樣情

綜觀各縣市2020年買賣移轉棟數，跟前年相比幾乎都成長，其中，新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市，也是全台買賣移轉增加最多的縣市，去年12,218棟、年增幅高達51.5%，新竹縣雖然只有11.1%的成長，但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市，反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市，去年23,044棟、年減0.6%，是六都中唯一交易量下滑的區域。郎美囡表示，竹科每年有15萬就業人口，是相當龐大的人口紅利，且平均薪資高、購買力強，且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備，又有高鐵站，交易量居高不下，而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增，但價格遽增，機能尚未跟進，故交易量回檔。

除了台南市交易量下滑外，彰化縣及南投縣也有明顯下降，由於台中房市熱絡，熱度也延燒到周邊區域，台中建商進軍彰化及南投，彰化從員林領漲，透天新案一戶可到2千萬，買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域，結果周邊區域也漲，透天新案也超過1千萬，南投房價也向上發展，資金門檻提高，買方意願降低。

買房隨話題，落實最重要

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，不論自住或置產，許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，若以投資為思考的購屋行為，不僅應多方探聽，了解建設可否到位，以目前政策趨勢，應採取長期抗戰思維，以避免話題曇花一現，房價也受衝擊。

台灣最貴豪宅「陶朱隱園」已完工並取得使用執照，目前僅為外牆局部試燈調整階段，正式完成需等到農曆年後。

中華工程發言人程安慈表示，但特別為攝影迷們，精選了「陶朱隱園」幾個最佳拍攝位置，分別為松山工農、台北101大樓、台北南山廣場、A13遠東百貨公司及微風南山廣場，歡迎民眾在農曆新年期間搶先感受國際級城市地標的夜間風采。

全程主導「陶朱隱園」開發的威京總部集團主席沈慶京表示，為了傳遞2500年前陶朱公-范蠡的天下公益精神，並肩負起當今抗暖化的使命，雖然建築完工近三年，但不管在實品房、植栽、公設室裝、外牆燈光及藝術人文元素，都費盡心思，追求完美，每週必定親臨現場檢查，日夜不斷討論及修正。如今進入外牆試燈階段，做為台灣的新地標，與整體台北市容息息相關，因此格外謹慎，歡迎民眾對燈光效果提供寶貴意見，讓台北市更加美麗。

代表台灣的世界性藝術建築，外界稱「旋轉住宅」的「陶朱隱園」，位於台北市信義區松高路與松勇路口，於2016獲得CNN評選為全球九大城市新地標。建築結構壽命可達千年，為傳家、傳世的藝術珍品。全案採垂直森林設計，種植2.3萬顆喬木與灌木，綠覆率高達246%，每年吸碳量可達130噸。 案名取為「陶朱」，緣起於春秋時代「商聖」陶朱公-范蠡的天下公益精神，為了弘揚范蠡當年棄政從商有成之餘，還能救濟天下貧民的大愛精神。轉換至今日，全球暖化嚴重、自然生態遭受破壞，希望藉由陶朱隱園的吸碳抗暖設計，喚起工商界人士為環境保護盡一份心力。

賣房子除了要拍攝房子的外觀和內部空間，竟然有女屋主為了強調陽台的通風，自己全裸入鏡，在陽台上拍照，網友大呼「這真是太神奇了！」

台北市一名女屋主要賣市中心的房子，為了證明陽台很大、很通風，自己脫光光，趴在椅上頭，雖然沒有看到臉部，但是好身材讓網路暴動，不少網友直呼要存錢去買！

新北市府舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售，25筆標的吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率12%；投標者的算盤都打得很仔細，出價皆貼近底價，其中總價2100多萬的25樓，雖有二封標單，但得標人僅加價1萬元、溢價接近0%得標。

新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多，整體腹地並不大，可開發的空間也不多；不過卻有一個在永和極優位置的基地，就是新北市政府大陳社區公辦都更案，已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」

優美地產企研主任林哲緯指出，本次標售25戶中，有18戶皆為二度標售，由於上次僅標脫一戶，而官方為吸引買家出手，這次標售將底價為降3%，平均單價比上次少２萬，總價約少90~100萬左右，加上另外7戶首度標售，扣除車位整體底價介於57到70萬之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出3戶，脫標率不算高。

林哲緯分析，去年底央行重啟房市管制，讓外界擔心恐影響市場買氣，但公有房地標售案都經專業估價程序，交易過程也透明，因此炒作的空間不大，加上本次標售的底價略降，仍吸引民眾進場。

不過自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現，也顯示央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出，本次標售戶別分布在低、中、高各樓層，低樓層可能受環河高架橋的噪音影響，23樓以上的高樓層戶別，則因價格調降接近市場行情，加上有新店溪水岸景觀加持，成功吸引買方下手，順利標脫3戶。