六都人口遷徙 新北磁吸效應最強 北市大失血


統計去年六都間人口相互遷徙狀況,其中以新北市人口磁吸效應最強,遷入人口為遷出人口的2.74倍,至於台北市,由其他五都遷入的人口已不到遷出的0.6倍,也就是說台北市正大幅流失人口,遷往他都的人口也位居六都之冠。中信房屋分析,新北市幅員廣闊,生活環境選擇多,而且房價比台北市更具彈性,因此讓新北市成為在大台北地區謀職、生活遷居的首選。

中信房屋研展室依據內政部資料統計去年六都人口遷徙狀況,各都遷徙以台北市遷出流動最多,遷往他都(其他五都)的人口為7.4萬人,但由他都遷入台北市的人口卻只有4.4萬人,遷入遷出比約為0.6倍,顯示社會增加人口正大失血。而新北市由他都遷入的人口為8萬人,遷往他都僅有2.9萬人,遷入遷出比約為2.74倍,明顯高於桃園市的1.89倍、台中市的1.39、台南市的1.1倍,與高雄市的1.02倍。

端詳六都遷入遷出人口,遷出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃園市、高
雄市、台南市、台中市。而遷入人口則是新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市
、台南市。以各都戶籍人口計算遷出率,以台北市2.9%最高,台中市0.4%最低。

中信房屋研展室副理張漢超分析,六都間人口遷徙大多以鄰近的他都為主,例如台北市與新北市、台南市與高雄市都互為人口流入最大來源,顯示多數人選擇遷居地點主要是考量地緣環境文化,而房價能否負擔也可能是因素之一。像是由高雄遷居北部的人口多數會選擇新北市,桃園市次之,最後才會選擇台北市,箇中原因可能是新北市各地遷入人口較多,南部民眾北上遷居較容易找到具有「家鄉味」的人事物,且由於在台北工作生活,新北市的房價也比較能負擔,在各種權衡後,最終以新北市勝出。

房價強者如台北市,大概只剩下新北人願意大舉遷居,但實際上北市人遷居新北市其實更多。張漢超指出,新北市目前發展已不輸台北市,尤其比鄰的新店、中永和、板橋、三重、新蘆地區更是炙手可熱的房市熱區,部分區域房價雖也不低,但仍可找到超值的標的,這也是北漂人口首選新北遷居的可能原因之一。

張漢超認為求學就業造就了人口遷徙,因此一個城市能否滿足遷徙人口,就決定了吸納人口的能力。實務上各城市優缺點大不相同,房價僅是其中一項因素,遷徙民眾自有自的考量。像是台北市雖是六都遷出人口最高的城市,但卻也拿下遷入人口最高的第二,而且新北人還趨之若鶩,顯見台北市還是具有像是社會福利、城市規劃、生活機能、公設品質等房價以外遷入的價值。

329檔期慘慘慘 內政部稽查預售屋銷售16建案契約違規

房市329檔期即將到來,內政部昨(26日)於9縣市26的預售屋建案展開稽查,發現其中16個建案契約內容不符規定,包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5%、保固期間未從交屋日起算等;另有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱,或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章,已屬違法。

內政部提醒,預售屋交易期間長,消費者應審慎評估市場行情、自身財務能力等,並注意契約內容是否符合規範。

政府近來積極打炒房,面對有「房市週年慶」之稱的329檔期,內政部與行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府,同步在新北市、桃園市、新竹縣市、臺中市、彰化縣、嘉義縣、臺南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查,杜絕違規炒作情形。

內政部指出,本次稽查發現有25個建案有使用購屋預約單(紅單)銷售,其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部強調,實價登錄2.0新制預計將在7月施行,業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定,可逕予重罰最高100萬元,建議不動產業者應儘速修正,以維護消費者權益。另外,新制也已規定禁止紅單轉售,提醒民眾在購買紅單時應特別審慎,以免日後觸法受罰。

此外,內政部稽查也發現有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定,包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5%、保固期間未從交屋日起算等,將由地方政府依消保法要求業者限期改正。

內政部提醒,在實價登錄新制實施後,契約如果不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正,將不再先限期改正才處罰,提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。

內政部表示,去年2波預售屋建案聯合稽查,已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元;近期遠雄建設公司「明日讚」建案搶購事件,內政部認定以抽籤付訂方式營造搶購潮的行銷手法十分不當,有影響交易秩序情形,已移送公平交易委員會立案調查中,再次呼籲不動產業者應守法自律,勿蓄意不當炒作,以身試法。

內政部也提醒民眾,預售屋交易期間長,易受市場因素影響,購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力,切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導,簽約時,應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約,以避免消費後爭議。針對329檔期銷售情形,內政部也會持續觀察,如有蓄意哄抬或重大違規情形將迅予查處杜絕不法。

價差逾一倍! 中捷這站中古屋超划算

台中捷運綠線將於25日重啟試營運,不過台中房市早已掀起逐捷運而居的熱潮,不管新舊物件,幾乎全面看漲。台灣房屋集團趨勢中心統計綠線各站,屋齡3年內新成屋、3年以上中古屋價差,結果顯示,緊鄰七期市政中心的市政府站,新成屋平均單價達54.5萬,足足比中古屋的25.9萬高出110.4%!同區段的水安宮站、文心森林公園站,也有94.4%及71.6%的懸殊價差,使當地中古屋顯得經濟實惠;而價差最小的是南段的大慶站,新成屋25.6萬,與中古屋的20.5萬僅相差24.9%。

市中心區段  中古屋划算

綠線市中心三站的新舊屋房價天差地遠,是因站區房市「東邊中古西邊新」所致。台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜分析,市政府等三站地跨五期及七期,其中文心路以東的五期開發飽和,近年鮮見新案,供給以15年以上的中古物件為主,價格也相對親民;西邊的七期,近年則有知名建商屢推大案,由於購地成本高,且新案多定位為景觀豪宅,因此房價表現高高在上,所以想省錢入主市中心捷運宅的買家,可將五期的中古屋列為尋屋重點。

梅國瑜進一步表示,文心路兩側不僅價格差很大,居住氛圍也不盡相同,東邊的五期發展早,坐擁公益大墩商圈,生活機能熱鬧便利,不過因屋齡較高,所以價格也比較親民;西邊的七期綠地環繞,道路和棟距均寬,故景觀視野遼闊,豪宅推案集中,是台中含金量最高的住宅區。

大慶到烏日  新成屋討喜

有別於市中心新舊屋7成以上的驚人差距,綠線南段的大慶到烏日等站,新成屋、中古屋的價差均不到3成,其中大慶站更只有24.9%的落差。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,大慶站周邊的新成屋,早前土地取得成本相對便宜,且當地買盤以青壯年的上班族為主,使得業者在價格定位上採平實路線。

由於同樣約25萬/坪的價位,在前一站豐樂公園只能往中古屋發展,來到大慶卻可以買到新房子,加上大慶站周邊商圈成熟,並享有中山醫醫學中心及雙鐵機能,後續還有十三期重劃區的開發遠景可期,使當地新成屋頗受消費者青睞。

不等了!永慶房屋民調 現在就是買房好時機

  • 消費者看漲比例維持高水位! 近六成消費者看漲房價

永慶房屋2021第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的58%增加1個百分點至59%(圖一),顯示近六成消費者看漲房價,看漲比例維持高水位。永慶房屋業管部協理謝志傑分析:本次調查時間是在行政院通過房地合一2.0前,在全球量化寬鬆續行下,市場游資充足,部分資金流入房市,讓房市熱度加溫,看漲比例持續維持高檔,顯示消費者對房價有上漲的預期。不過,在政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後,抑制炒風,消費者對於房價預期是否改變,值得下一季繼續觀察。

  • 何時才是最佳購屋時機?  54%消費者認為是2021

消費者認為何時是最佳購屋時機(圖二)呢?謝志傑指出,根據本次調查結果顯示,發現54%消費者認為2021年就是購屋好時機,顯示消費者認為國內經濟轉佳加上政府積極推出打炒房政策下,認為房價仍有緩漲的可能,因此,認為2021年即是進場購屋的最佳時機。

  • 57%消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作!
  • 73%消費者支持延長房地合一的短期持有定義!

房地合一自2016年上路後,已超過五個年頭,那麼,消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作嗎?謝志傑指出,57%消費者認為房地合一是能有效抑制投機炒作的,顯示多數的消費者認同房地合一稅的理念及成效。

此外,針對近期房地合一2.0修法,將現行短期持有定義拉長,持有時間必須更久才能減輕稅負,也詢問消費者的意見。根據調查結果,謝志傑說明,73%消費者表示支持拉長短期持有定義(圖三),認為能藉此壓縮短進短出的投機客操作房價的空間,使房地產不再淪為投機客炒作的標的,最終讓房價回歸供需基本面。謝志傑補充,而在行政院通過的房地合一2.0版本中,也看到短期持有定義拉長至5年,同時也將預售屋、公司法人、股權交易納管,顯見政府體現民意,「打炒房」各項措施精準打擊,填補漏洞,符合社會期待,值得嘉許。

  • 第一波「健全房市方案」有效打炒房?!  48%消費者認為有效
  • 第一波「健全房市方案」讓房市降溫?!  55%消費者認為房市沒降溫

自去年12月開始,行政院祭出「健全房市方案」,也啟動第一波打炒房措施,包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過,本次調查時間在第一波「健全房市方案」相關措施後,那麼,消費者對於第一波「健全房市方案」有什麼看法呢?謝志傑表示,48%消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房(圖四),若以七大都會區來觀察,其中,台中、台南與高雄的消費者感受最深,認為「健全房市方案」打擊炒房具成效,占比在49%至53%之間;若從年齡層來看,除了30-40歲的消費者中認為有效打擊炒房的比例較低外,其餘在30歲以下以及40歲以上都有超過半數的消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。謝志傑補充,第一波「健全房市方案」推出後,的確有讓部分投機客縮手,抑制炒作風氣,因此,消費者認為有效打炒房與無效的比例差距不大,也顯示部分消費者對於政府打炒房措施還有期待。

此外,第一波「健全房市方案」是否有讓房市降溫呢(圖五)?謝志傑說明,根據調查結果顯示,55%消費者認為並沒有讓房市降溫,其中,以新竹的消費者感受最深,有63%消費者認為沒有降溫。

2021永慶前瞻

  • 全球金融震盪加劇、國內房市政策仍是影響今年房市的二大變數!

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:全球經濟穩定復甦,在量化寬鬆持續的狀況下,市場資金充裕,讓全球迭創新高的股市高檔震盪,而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮,恐讓全球金融市場震盪加劇,可能連帶影響房市表現。而在國內部分,自去年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後,積極打擊投機炒作,今年央行再度祭出限貸令,實施第二波信用管制來管控資金源頭,而房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,都將左右今年房市交易量表現。

2021房市預估

  • 房市政策年!  2021上半年交易量預估14.7-15.1萬棟之間  成長5%-8%之間

葉凌棋說明,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,今年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但今年房市政策變數大,尤其是房地合一2.0修法未定案,將會影響市場買氣,第二季房市表現不容過度樂觀,因此,預估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右,與2020年相比成長5%-8%之間。

北市40年以上老宅衝破40% 大安區成老宅王與危老王

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年,且在新增供給有限的狀況下,屋齡持續老化,而12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠,不過也因為大安區地價與房價較高,危老的案件數也是北市之冠,成為北市危老的熱門區段。

統計資料顯示,北市40年以上數量最多的是大安區,約有4.3萬戶,不過目前已經有61件危老案,案件量與中山區並列北市最熱區域,但老宅比例最高的是萬華區,有高達52.8%是40年以上的老宅,不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半,大同區40年以上老宅則有51.7%,不過申請危老狀況相當踴躍,已經有47案危老案,主要可能是區域有些大地坪的透天厝,有些則是商業區土地使用容積強度較高,因此改建後可分回面積較大,加上區域內缺乏新推案,因此市場需求相對穩定也增加危老誘因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更由於整合與推動時程冗長且不確定性高,可以小面積開發的危老案推出後,的確達到叫好又叫座的效果,統計顯示目前已經高達400餘案核准,累計核准數量最多的包括大安區、中山區、士林區與中正區,顯示高房價的區塊透過危老的容積獎勵,可以加速區域的老宅翻新,除了老宅慢慢動起來外,商用大樓改建則更為熱絡,包括產權單純的老舊辦公大樓、受疫情重創的飯店業,也藉由危老政策快速改建翻新。

危老案件數量最少的則是南港區,主要是南港許多區塊早期屬於工業區,現在已經透過重劃與變更方式開發,原本都市規劃住宅區的範圍就較小,因此老宅與危老推案量都相對較少,內湖則是北市都市擴張向外發展較晚的區域,平均屋齡較年輕,因此危老數量也相對較少。

曾敬德表示,台北市危老推動與住宅老化有點水到渠成的趨勢存在,當住宅屋齡越來越老舊,屋主的年紀也越來越大,對於參與更新意願就會越高,同時又看到周邊自己老鄰居有機會住到新房子,自然更願意參加,時間成為台北市住宅要能翻新的重要關鍵。

網紅太陽下的男人親臨 揭秘房子就醬蓋!

太陽下的男人-Ray至科工館現場開講
由三發教育基金會舉辦「小小建築家」活動,3月22日在高雄科工館熱鬧舉行
,網路報名超過500人次,可謂超級踴躍!這次特別榮幸邀請到曾以「挑戰板
模師傅30天不休息」影片創下單篇100多萬人次瀏覽的Youtuber太陽下的男人

-Ray來揭秘,告訴大小朋友,你住的房子就醬蓋!
傳播硬知識 攜手網紅齊燒腦 三發行動書車超有心

硬知識如何軟傳播是一件不容易的事,特別是怎麼跟小小孩們解釋,房子是如
何複雜的蓋出來,更是難上加難。三發教育基金會第一季的主題為「建築夢想
」,而這次活動的主軸是「小小建築家」。為了不負這個主題的教育使命,基
金會特別邀請到有豐富營造工作背景的網紅Ray參與,雙方反覆多次討論各個環
節,企圖要讓這次講座的效果達到最好,期望藉此活動小朋友可以對板模師傅
更認識一點,對未來更有想像一點,找到未來夢想路的方向,勇敢往前邁進。

職業是專業模板師傅的Ray,本身是二寶爸,對付小小孩有一套!Ray現場用小
朋友都熟悉的童話故事「三隻小豬」為例,引導式的告訴小朋友,蓋房子用到
的材料有哪些;接著在「工法演示」中,Ray特製的神祕道具迷你板模登場,透
過道具解說,以淺顯易懂的方式,分享在工地現場如何進行板模加工、組合、
安裝、拆除混凝土灌注所用的模板及支架等工作。

除了迷你模板示範外,Ray還備有自製的益智拼圖遊戲,小朋友們從一道一道關
卡中,收集建築時所需的材料。現場有爸爸媽媽笑著表示,除了用平板跟看電
視外,很少家裡小朋友可以安靜專注這麼久,行動書車的活動真是太厲害了!

桃園不老 人口成長率與房價表現正成長

台灣老化指數逐年攀升!今年元月,我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%。據主計總處表示,全台僅4縣市指數低於100,為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市,分別為77.8、80.9、88.8、98.2,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9),老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,從老化指數最低的表現來看,新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市,最主要的原因有(1)產業聚集且蓬勃發展,工作機會充沛,(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區,(3)各項重大建設、計劃陸續推動與(4)交通便捷性高,打動民眾的芳心,選擇「在地工作 在地定居」,為四縣市創造充沛的勞動力與人口成長,同時也讓房市有亮眼表現,桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。

產業、交通議題強吸買盤

近5年桃園市人口增加逾11.6萬人,成長率達5.4%,居四大年經城市之冠! 江怡慧分析,桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業,就業機會充足,自然會有人口挹注;另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設,使桃園能見度大開,又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放,且近雙北地緣優勢,房價也親民,因此吸引許多脫北客進入桃園,5年來房價漲幅在8.9%。

新竹房市一直以來都不算冷清,竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動,就業機會帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,新竹地區5年房價漲幅約4~7%。

與桃園同樣青春洋溢的台中,成長動能主要來自人口快速增長的北屯區,台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示,北屯房價屬原台中市相對親民,且北屯近年利多不斷,有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材,又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景,因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

農業大縣的嘉義縣,相對就業機會低!5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%),2020年更跌破50萬人,老人比小孩多,2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市,行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示,嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發,總面積達428公頃,預計將於2024年全部完成開發,目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠,預期每年約有880億的產值,可提供2.4萬個就業機會,也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域,加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區,近期房市看旺,且周邊土地行情看好 ,目前每坪約6萬~9萬不等。

仁愛路等來富邦建設 80坪名邸富邦醴仁登場

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後,以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5-6年來空窗未在台北核心推出指標大案,2021年春節前就重磅在北市推出2大案,都走中大坪數輕豪宅路線,坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」,總銷20億;另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」,總銷60億。據悉,趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交,高樓層成交單價近逼190萬,低樓層每坪成交行情有160多萬之譜,未演先轟動。

富邦建設仁愛路二段與金山南路口新推預售案 「富邦醴仁」,聘請日本國寶級建築師高松伸設計(圖/業者提供)從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」,到近期高雄鳳山約4440坪基地的「富邦大無疆」,富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。

台北市土地珍稀難得,珍視土地價值的喬崴建設,在歷經17餘年,不畏過程的艱困、克服重重困難,終於整合成功,此次邀請富邦重磅回歸台北房市,選定總是與豪宅、名門畫上等號的金山南路、仁愛路二段路口共同攜手推出「富邦醴仁」,並邀請國內首屈一指的大陸工程營造,聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計,創意聚合強棒聯手,設計地上19樓高、地下5層,搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標,全案共計36戶,規劃雙併80坪3電梯,室內樓高3米5,進門採光面寬達9米,使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃,預設4套衛浴管線,邊建邊售,採毛胚交屋,預計2023年第四季交屋。

沉寂一段時間的仁愛路豪宅市場,再有新案登場,富邦建設 「富邦醴仁」 瞄準仁愛路二段積蓄已久的高端換屋需求,未演先轟動(圖/業者提供)2021第一季,大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發,在不缺好產品的地段內,完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」,開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。

璞園建築團隊–樸群廣告協理顏允賢分析,「金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久,中大坪數換屋的需求強勁。」同時,富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」,選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」,坐擁街壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群,與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」,疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢,所創造的品牌光環,讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。

富邦醴仁 富邦建設X喬崴建設X大陸工程 璞園建築團隊
基地位置-北市中正區仁愛路、金山南路口
接待會館-北市中正區泰安街3巷2-1號

豪宅重生! 台北市交易增3成

不動產市場交易復甦,台北市豪宅交易量也有大幅突破,依據實價登錄資料,台北市近五年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共521筆,與2016年低點相比交易量成長32.6%,不過平均成交單價並未隨交易量成長,去年每坪112.2萬,跟2016年相比僅增4.8%,且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4%。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年高端市場受豐沛游資挹注,交易量大增,然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。

豪宅量起、價不揚,單價未創新高

回顧2016年因房地合一正式上路,豪宅市場萎縮,成交價量落低點,全年393筆、均價107.1萬,但隔年房市開始復甦,成交量破400筆,均價維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量,中山區為常勝軍,有四年交易量奪冠,大安區僅一年位列榜首,且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有松濤苑、勤美璞真、元利信義聯勤及西華富邦,單價在每坪260.3~299.0萬之間。

郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點目標,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上,近五年僅元利信義聯勤一筆交易單價貼近300萬大關,之後再無新紀錄,如今買方購置豪宅多方思量,不輕易追價,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,亦有因疫情之故而置產,而中山區供給量體大、選擇多元,除了中山北路兩側外,大直一帶也是豪宅重鎮,故交易量長居台北市第一。

央行管制又一波,豪宅市場陷困境?

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,昨日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從6成降至5.5成,且已有3戶以上房貸者僅4成,此外,以法人持有申請貸款僅4成,皆無寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。

又見法人買豪宅? 200萬俱樂部豪宅備受青睞 

台北豪宅又有新交易,西華富邦36樓,188坪以3.4億成交,單價229萬,新買家是「億寶投資」;此外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年一月9樓169坪,以總價2億9495萬賣出,單價203萬,由法人「欣秋有限公司」買下,也凸顯法人對高端豪宅興趣濃厚。

豪宅市場法人交易熱絡,不過行政院正祭出房地合一2.0新版,試圖以加重法人賣屋稅率,是否會影響豪宅買賣?

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

也因此行政院近期房地合一修法,計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍,希望抑制短期交易。張旭嵐指出,許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,部份企業的轉投資公司,購買的這些指標性豪宅,都是以中長期持有為目標,因此持有個五年都不是問題,對於豪宅市場的價量影響也不大。

西華富邦和琢白都屬近年指標性的熱門豪宅,張旭嵐表示,西華富邦屋齡約6年,社區的最高單價出現在104年4月,由39樓戶以291.15萬價碼寫下紀錄,但近一年多來,因交易戶別多位於中低樓層,所以單價普遍落在131~212萬之間,因此本筆36樓戶的229.24萬,為該社區近一年半新高價;不過該社區逾35樓的超高樓層戶別,歷來身價都在每坪260萬以上,因此本次36樓戶買家,以不到230萬的價碼入主高樓層,可說是出手精準漂亮。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」為普立茲克建築獎大師設計,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性。2018年11月完工,目前揭露共27筆交易,除了六樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。