疫後零售大調查 六成三台灣商家將重啟展店


受惠疫情管控得宜,各類刺激消費方案推波助瀾,促進民眾消費意 願,使台灣零售市場自去年年中起便步上復甦之路,2020年統計全年零售營業額創下歷年新 高(達新台幣3.86兆元,年增率為0.2%),激勵台灣零售業者迎接新年度之祭即積極展開佈 局的信心。根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示,有六成三台 灣商家的不動產策略已轉主動出擊,將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃,而四成四台灣商家計劃強 化線上銷售通路為年度首要策略之一,反映了疫後零售全通路(omni-channel)策略的必要。

全球首度針對新冠疫情發表的零售意向調查— CBRE《亞太零售市場即時意向調查》系列於 2020年6月份首度發表後,針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、 南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察,並於2020年9月21日至10月20日之間,再次訪 察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待,業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超 市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等,總樣本數計205份。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「回顧去年4月疫情最嚴重時期,當月零 售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退,時下訪察台灣商家的零售計畫及策略,有五成以上的商 家被迫暫停所有擴張或開幕計畫,當我們於去年第四季二度訪察時,隨著台灣零售市場當時已 逐漸步入全面復甦,近半數業者看市態度已轉樂觀,並表示2021年展店策略將按計畫進行, 顯示了歷經2020年疫情為我們上了一課後,許多商家調整了『營運體質』並已蓄勢待發,預 料今年將採取更積極的行動,甚或趁此波租金下滑趨勢中,積極尋求在精華地段開設新點的機 會。」

觀察台灣零售市場2020年全年表現,其中網路銷售額(各行業透過網路銷售商品或服務)全 年營收表現亮眼(達新台幣3,418億元,年增率為19%),可謂市場預料之中的驚喜,尤其是 疫情下的宅經濟強勢發酵,商家在避免群聚感染下擴大網路銷售服務及促銷檔期,民眾也在尋 求社交距離需求下開啟了消費新習慣,商家的數位轉型步調在疫情下更趨加速落實。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「有賴民眾『報復性消費』的貢獻,去年年底整體零 售營業額擺脫衰退令人驚喜的扳回一城,除了餐飲業受到許多年終尾牙預防性取消的衝擊,整體零售業已回歸疫前水平。值得一提的是,觀察聯合信用卡中心發佈的一筆數據,網路刷卡訂 餐加倍走升成為『疫』外驚喜;去年3月起因疫情升溫,餐飲外送平台每月信用卡消費筆數突 破了過去以來平均的200~300萬筆,3月達439萬筆高成長,4月更突破600萬筆。民眾消費習 慣的改變,也加速商家數位轉型步調,根據我們的調查,有77%台灣餐飲商家將提供更多據點 以利網路訂購取貨或外賣服務,其他業種則一致反應全通路整合的必要,例如有約五成商家將 於實體商店內規劃更多空間以利服務線上消費客群,反映了實體店面空間產生質變已是進行式, 疫情則扮演了重要催化劑。」

西華富邦頻成交 植福路286巷成為黃金巷

有些民眾購屋偏好大馬路邊,但近年巷弄也出現百萬天價,例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在去年12月交易,雖然位於巷內,但交易單價高達每坪189.3萬,顯見巷弄宅也頗受歡迎。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷,每坪158.4萬,第二高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬,但巷道頗寬,個案條件佳,鬧中取靜反而成為一大優勢。

北市知名豪宅巷,中山、信義贏大安

觀察去年台北市高價巷弄前五名,中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬,信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬,中山區及信義區就囊括前四名,大安區僅青田街12巷擠進前五,單價每坪122.0萬敬陪末座。郎美囡分析,植福路286巷價格因西華富邦交易帶動,成為台北市最貴豪巷,信義區松德路200巷也都為豪宅,交易主力為冠德信義,前五名豪巷都有知名豪宅,而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編,雖為巷子但具有一定路寬,且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向,因此這兩區豪巷較多,而大安區巷弄豪宅多數屋齡較高,且相較之下地狹人稠,反而均價難以拉高。

鬧中取靜好宜居,安全停車需留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,多數豪宅若要興建在巷弄內,往往都已經充分考慮外環境,避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾,要特別注意巷弄本身寬窄,巷弄內否停車影響進出,消防車、救護車是否能通行無阻,此外若是巷弄沒有出口,形成「無尾巷」問題,在風水考量上,往往也會影響轉手性。

摩天大樓越蓋越多 高雄天際線變高了

台灣房屋依據高雄市地政局新建房屋開工申報數據,統計近三年超過25樓以上的超高層大樓新建案,從2018年僅推出4棟超高樓建案到2020年增加至13棟,年增率大翻3倍,而2020年高樓建案總戶數更逼近4千戶,相較2018年戶數增幅近2倍,隨著這些超高層大樓越蓋越多,高雄城市天際線也隨之改寫。

近三年內,高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中,其中2棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發,未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅,而建案區域則以三民區最多,將推出6棟超高大樓,其次集中於鼓山、前金區各有5棟,前鎮與苓雅區也各有4棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上,且不用樓層認定後,也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願,而隨著近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁有高容積的商用基地,樓層也因而越拉越高以符合成本效益,而從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這兩年受市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求,受政府各項公共建設的實行,提升各社區生活機能的成熟度,讓建商結合商圈地段優勢,紛紛加速開發市心區高容積土地,並發揮基地得天獨厚的景觀優勢,讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景,這也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚,樓層越高價格也越高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情,都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。

蔡志揚也說,目前高雄最高的摩天大樓,除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓,位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,則為高雄也是全台最高的豪宅大樓,每坪53萬的歷史最高單價,讓它擠身高雄十大豪宅榜中,除了成本與市場需求考量,部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標,不僅做為品牌代表作,也為品牌樹立了優質形象與知名度。

陶朱隱園停賣傳言四起 業者:最快第三季重新開放賞屋

台北市信義區豪宅「陶朱隱園」開出一坪八百萬的天價,但從兩年半以前取得使照之後,陶朱隱園只在前(2019)年售出一戶,而過去一整年甚至完全沒有對外接待。傳出是因為始終等不到願意以八百萬入主的買家,所以乾脆暫時不賣了。不過建商中華工程說,目前只是內部有公設在施工,加上疫情影響,最快第三季就會重新開放賞屋。

特殊旋轉造型,讓您一看就知道與眾不同,這棟陶朱隱園話題不斷,更開出一坪8百萬的天價,一戶最少要賣24億,但2019年賣出第一戶之後,就再也沒有成交。

陶朱隱園位於松高路、松勇路口,基地2468坪,只興建一棟地上21層,地下4層住宅大樓,一層兩戶,共40戶。建築設計極為特殊,包括每樓層旋轉4.5度、超大陽台、電梯與梯廳,號稱救護車、跑車可直接搭乘電梯開進屋內。

陶朱隱園早在2018年即已完工取得使照,但一直到2019年出現首筆交易,由相關企業公司承耀公司買下7樓戶,擔保債權總額約13.2億。以貸款成數推估總價,約18億~22億,每坪單價至少600萬元以上,不過官方對價格持疑,實價資料不予揭露。

過去一兩年,中華工程多次表示,花上億元打造的實品屋完工後,就會對外接待賞屋客,一度表示,會針對有興趣的參訪者,進行財力、形象以及人品進行審核,必須符合陶朱公熱心公益精神,才有資格參觀億元實品屋。

不過,據了解實品屋已完工,但過去這段時間來,陶朱隱園一直沒開放賞屋,因此市場傳出陶朱隱園價格太高,等不到有緣人,因此乾脆封盤不賣。

中華工程發言人程安慈說:「我們沒有要封盤,只是因為去年因為疫情,再加上我們內部在做一些設計的一些調整,我們重新的設計及發包,公設完成的話,預計會是在今年的第三季。」建商駁斥市場傳言,不過陶朱隱園至今唯一賣出的一戶,是內部交易。當時傳出以親友價一坪6百萬出售,是想達到定錨效果,但隨著房價回穩,也有人開價4百萬,但顯然最後還是沒達成共識。

房仲業者張旭嵐說:「他們寧可不賣,都不願意低價廉售,整體市場行情來說,最頂級的豪宅可能也大概無法去突破到單價三百萬,如果他們可以找到海外的一些資金,或海外的買家的話,確實還是有可能。」天價豪宅能不能在重新開放賞屋之後順利售出,恐怕不只是考驗富豪財力,更是對台灣房市的一大挑戰。

全台賣得嚇嚇叫 這三區卻往下掉

園區話題竹科最強,新竹縣市交易燒燙燙

去年房市大好,全台買賣移轉棟數飆破32萬棟,全台各縣市交易量也多呈上揚走勢,如新竹市年增51.5%成長最多,不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌,分別為台南市年減0.6%、彰化縣年減9.9%及南投縣年減11.6%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,這三個縣市雖然房價相對低,但近年地價、房價飆漲快速,台南受科技園區議題帶動,而彰化及南投在大型建商插旗推案下,房價急速走高反而讓買方買不下手。

園區話題靈不靈?竹科南科兩樣情

綜觀各縣市2020年買賣移轉棟數,跟前年相比幾乎都成長,其中,新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市,也是全台買賣移轉增加最多的縣市,去年12,218棟、年增幅高達51.5%,新竹縣雖然只有11.1%的成長,但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市,反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市,去年23,044棟、年減0.6%,是六都中唯一交易量下滑的區域。郎美囡表示,竹科每年有15萬就業人口,是相當龐大的人口紅利,且平均薪資高、購買力強,且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備,又有高鐵站,交易量居高不下,而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增,但價格遽增,機能尚未跟進,故交易量回檔。

除了台南市交易量下滑外,彰化縣及南投縣也有明顯下降,由於台中房市熱絡,熱度也延燒到周邊區域,台中建商進軍彰化及南投,彰化從員林領漲,透天新案一戶可到2千萬,買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域,結果周邊區域也漲,透天新案也超過1千萬,南投房價也向上發展,資金門檻提高,買方意願降低。

買房隨話題,落實最重要

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,不論自住或置產,許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,若以投資為思考的購屋行為,不僅應多方探聽,了解建設可否到位,以目前政策趨勢,應採取長期抗戰思維,以避免話題曇花一現,房價也受衝擊。

歡迎來拍!最貴豪宅「陶朱隱園」取得使照 開始試燈

台灣最貴豪宅「陶朱隱園」已完工並取得使用執照,目前僅為外牆局部試燈調整階段,正式完成需等到農曆年後。

中華工程發言人程安慈表示,但特別為攝影迷們,精選了「陶朱隱園」幾個最佳拍攝位置,分別為松山工農、台北101大樓、台北南山廣場、A13遠東百貨公司及微風南山廣場,歡迎民眾在農曆新年期間搶先感受國際級城市地標的夜間風采。

全程主導「陶朱隱園」開發的威京總部集團主席沈慶京表示,為了傳遞2500年前陶朱公-范蠡的天下公益精神,並肩負起當今抗暖化的使命,雖然建築完工近三年,但不管在實品房、植栽、公設室裝、外牆燈光及藝術人文元素,都費盡心思,追求完美,每週必定親臨現場檢查,日夜不斷討論及修正。如今進入外牆試燈階段,做為台灣的新地標,與整體台北市容息息相關,因此格外謹慎,歡迎民眾對燈光效果提供寶貴意見,讓台北市更加美麗。

代表台灣的世界性藝術建築,外界稱「旋轉住宅」的「陶朱隱園」,位於台北市信義區松高路與松勇路口,於2016獲得CNN評選為全球九大城市新地標。建築結構壽命可達千年,為傳家、傳世的藝術珍品。全案採垂直森林設計,種植2.3萬顆喬木與灌木,綠覆率高達246%,每年吸碳量可達130噸。 案名取為「陶朱」,緣起於春秋時代「商聖」陶朱公-范蠡的天下公益精神,為了弘揚范蠡當年棄政從商有成之餘,還能救濟天下貧民的大愛精神。轉換至今日,全球暖化嚴重、自然生態遭受破壞,希望藉由陶朱隱園的吸碳抗暖設計,喚起工商界人士為環境保護盡一份心力。

賣房出大絕! 女屋主全裸入鏡秀陽台

賣房子除了要拍攝房子的外觀和內部空間,竟然有女屋主為了強調陽台的通風,自己全裸入鏡,在陽台上拍照,網友大呼「這真是太神奇了!」

台北市一名女屋主要賣市中心的房子,為了證明陽台很大、很通風,自己脫光光,趴在椅上頭,雖然沒有看到臉部,但是好身材讓網路暴動,不少網友直呼要存錢去買!

沒人要!永和勝開大地降價標售 25戶只賣3戶

新北市府舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售,25筆標的吸引5封標單,最終標脫3戶,整體標脫率12%;投標者的算盤都打得很仔細,出價皆貼近底價,其中總價2100多萬的25樓,雖有二封標單,但得標人僅加價1萬元、溢價接近0%得標。

新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多,整體腹地並不大,可開發的空間也不多;不過卻有一個在永和極優位置的基地,就是新北市政府大陳社區公辦都更案,已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」

優美地產企研主任林哲緯指出,本次標售25戶中,有18戶皆為二度標售,由於上次僅標脫一戶,而官方為吸引買家出手,這次標售將底價為降3%,平均單價比上次少2萬,總價約少90~100萬左右,加上另外7戶首度標售,扣除車位整體底價介於57到70萬之間,與目前社區行情相去不遠,不過也僅標出3戶,脫標率不算高。

林哲緯分析,去年底央行重啟房市管制,讓外界擔心恐影響市場買氣,但公有房地標售案都經專業估價程序,交易過程也透明,因此炒作的空間不大,加上本次標售的底價略降,仍吸引民眾進場。

不過自住客在購屋預算上精打細算,因此出價相對保守,使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現,也顯示央行打炒房後,購屋族對於價格下修的期待更高。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出,本次標售戶別分布在低、中、高各樓層,低樓層可能受環河高架橋的噪音影響,23樓以上的高樓層戶別,則因價格調降接近市場行情,加上有新店溪水岸景觀加持,成功吸引買方下手,順利標脫3戶。

台南土地移轉量創新高 這區最多田橋仔!

 台南近年受惠護國神山台積電設廠南科,產業群聚效應加持,不僅帶動南科特區開發建設動能強大,台南全年土地移轉量再創新高!根據台南市地政局公布台南市土地買賣移轉量,近五年交易量年年增長,2020年更以5萬8104筆交易量,刷新近五年成交紀錄,漲幅達46%,前十大交易熱區當中,以安南區最熱門,以7千681筆成為全年交易量居冠,其次則是永康區和東區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物之土地,因此量能年年攀升,不僅顯示台南土地買氣活絡,亦反映出台南住宅市場蓬勃發展,不論是素地還是含有地上物的標的,都受到投資人的高度關注。

針對安南區土地買氣蓬勃,台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,安南區為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心,加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動,及未來北外環道路完工,將快速導入南科人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,此區便成為投資人插旗新標的,從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

觀察前十名行政區,交易量與五年前相比皆大幅成長,最低漲幅從24%起跳,而除了東區及南區,其餘區域2020年的移轉量,皆為近五年新高。

張旭嵐分析,部份蛋黃區開發早,土地庫存有限,一些具發展潛力的新興重劃區便成為投資人的新焦點,除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存,像近期備受矚目的平實營區,就有高雄豪宅建商前進造鎮,總銷上看180億元;而仁德二空新村B區都更案,更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標,最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。這些土地交易未來也會反應在住宅量體上,一些房價基期較低的新興區,未來各項機能健全後,房價也更具補漲空間,對購屋與投資客群都是一大吸引力,高度需求刺激下,也帶動區域交易量攀升。

新市區則受惠護國神山台積電擴廠及南科外溢效應,成為南科特區另一個備受矚目的新興開發區,從2016年不到千筆交易,2020年交易量爬升至破兩千筆,增幅達119%,成為前十大行政區中漲幅之冠。

張文龍也說,除了熱門的善化、新市,大台南各區都發展紅利多多,像特27號道路近日完工,將加升仁德地區聯外道路的機能性,東區虎尾寮、平實營區一路串聯到永康砲校等開發計畫,更將帶動東區及永康的繁華,形成一個大蛋黃商圈,且電商MOMO斥資6億打造的永康物流中心也正式啟用,未來還會在新營等區建置多個衛星倉儲。受各大產業與公共建設利多不斷加碼,台南不動產交易也將越來越活躍。

#台南#土地#移轉量#台灣房屋

工業投資氣勢旺 年關前收紅盤

勝華重整案   楊梅幼獅面板廠處分金額44.85億

工業地產投資熱,瑞普萊坊以44.85億元標出勝華科技(2384)楊梅幼獅廠,趕在年關前收紅盤!得標人景碩(3189)於桃園新屋、楊梅均有設廠,看準產業榮景,持續加碼自用資產、搶攻市佔。

本次處分內容包含:土地27,279.5坪、建物40,154.24坪及動產設備一批,合計44.85億元。

瑞普萊坊總經理劉美華說明,勝華科技曾為全球第二大觸控面板廠,也是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後,由瑞普萊坊取得號稱是近年來最複雜重整案的全台資產標售執行資格。執行團隊花了超過兩年時間,在權益保全、物件調查、執行技術、法規限制、交易策略等層面,陸續克服與一般商仲標售截然不同的高難度挑戰。

劉美華表示,受惠於中美貿易戰及疫情斷鍊風險,台灣半導體業持續擴大投資規模,工業地產出現爆發性成長。根據瑞普萊坊統計,去年全台工業地產交易金額達新台幣1,472億元,創歷史新高,尤其可以馬上無縫接軌的廠房產品炙手可熱,在土地、廠辦、廠房三類產品中,脫穎而出,交易金額約372億元,是過往的兩、三倍,且年增68%,需求成長最強。

劉美華認為,台積電今年第一季法說會宣布今年資本支出為250億美元至280億美元,較去年大增45%到62%以上,更是為市場打上一劑強心針,影響所及,半導體設備、IC設計、面板、記憶體、被動元件、封測、電動車、航運各類投資需求也跟著發燙。預估今年自用型買方對廠房投資的需求依舊暢旺,後續投資交易不受疫情影響,仍能持續挑戰新高。