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知名主播薛楷莉的前夫、資深媒體人顏冠得，曾因與前妻的家暴爭議上媒體版面，近期其名下資產淪落法拍。該案為條通店面與車位，底價8669.6萬元，過去購入價為1億2200萬元，專家認為，此案至少底價約5500多萬元，才有機會拍出。

▲法院公告，該案總坪數約102.28坪，屋齡約13年，目前二拍底價約8669.6萬元，值得注意是，此案公設比近高達59％，3月2日拍賣。

法院筆錄提及，此案拍賣原因為清償債務，其中包含2處店面、多個機械車位與地下室的機車車位，不過地下室所有權為管委會所有，債務人僅有使用權；另外，其中2處店面為打通，現況皆為空屋。

另據地籍謄本，該案屋主為資深媒體人顏冠得，為已離開媒體界的知名主播薛楷莉前夫。觀察實價，此案當初為2016年6月購入，當時入手總價為1億2200萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，林森條通商圈一樓店面租金行情每坪約2000～2600元左右，不過由於公設比過高，實際使用坪數僅約26坪，另外機械車位月租金以2000～2500元計算，總計該案租金最多僅12～15萬元，以此計算目前底價租金投報率僅1.8％，不符合投資效益，若以四拍底價計算，投報率約2.3％，較有投資空間，不過此案空置5年之久，且條通店面出租不易，研判要有地緣關係或自用客才有可能會看上此案。

民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行，當房貸繳清了，除了拿到清償證明外，民眾也要考慮是否要將抵押權塗銷，不過專家認為塗銷只是個「儀式感」，實際上繳完房貸後身上就沒有揹債務，不塗銷還能增加詐騙過戶的難度，未來若要向銀行再借貸也不用再付設定費。

▲繳完房貸，專家認為不塗銷抵押權更有利。（圖／記者何宇庭攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳清房貸後不塗銷的其中1個好處，就是未來若有再向該銀行借貸的需求，就不必再付1次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元，多則上萬元，也不是筆小錢，可以省下來當然最好。

住展雜誌公布北台灣新建案市況，住展風向球2023年1月分數為42.7分，燈號維持綠燈，住展雜誌企研室經理成采錡表示，元月市況表現平平，但有望改變當前局勢的曙光已出現，即預售屋限制換約定調不溯及既往，降低打炒房政策短期內對房市的威脅，市調也觀察到部分買方將329新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考，「329檔期新案如果開價持續開高，目前在售線上建案可望先蹲後跳，一改低迷，加速去化，但新案開價持平，甚至下修，那麼在售建案就可能蹲到腳麻。」

根據市調，由於多數新案規劃年後再進場，去年12月選後推案潮告一段落後，今年1月部分地區進入推案空窗，北台灣預售屋推案量僅約500多億元，較去年12月減少700多億元，月減幅逾五成。新增供給減少下，1月線上待售的住宅建案維持在一千多個，變化不大。

北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-士林「圓山富璟」、新北市-板橋「帝景6號」及三重「鴻華天滙」、桃園市-大園「御禾院」、新竹市-東區「富宇天雋」、新竹縣-竹北「浩瀚寬郁」及竹東「星都滙CD區」等。

新成屋供給因先建後售指標案進場增加，1月北台灣完工釋出的新成屋戶數有300多戶，對應指標分數上升；單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「森一」及桃園市-桃園「中悦耑悦」等。

風向球追蹤的指標案1月平均來客組數一周約17.6組，較去年12月減少1.2組。儘管今年春節收假前夕，各接待中心來人量小增，北台灣整體房市仍因月初少有新建案公開拉抬人氣，月平均來人組數重回去年11月、地方選舉前水準。

1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2戶，與去年12月持平，日前持續有買方勇於出價，唯價位多低於賣方預期，未能促成交易，買賣雙方的價格認知差距尚未出現明顯縮小跡象，也因多數消費者期待價格修正，日前市場以價位平實的個案買氣較穩定。此情況牽動全區行情，使平均議價率續增0.38個百分點，來到約10.91％，對應指標分數下滑。

藝人隋棠先前砸下8000萬餘元買的大直豪宅，近日卻遭鄰居投訴，指其放任孩子嬉鬧奔跑，噪音讓鄰居飽受困擾。樂屋網指出，雖然有些「豪宅」隔音設計規格等級較高，但過去仍不乏名人斥資重金購入豪宅，仍因噪音問題而遭鄰居抱怨的案例，要像歌手周杰倫那樣霸氣說「沒有鄰居」並不容易，建議買方可選擇有加厚中空樓板的社區，或是加裝相關隔音設備，更甚者，直接選擇頂樓住家或獨棟透天厝等，才能一勞永逸。

不少藝人曾遭控噪音擾

除了隋棠，過去也有不少名人曾遭控噪音擾鄰，如藝人王傳一的新竹豪宅，目前市值約4、5千萬元，也曾被控訴時常聚會到深夜，藝人王子向藝人昆凌承租的內湖豪宅，目前成交行情約8、9字頭，也曾被鄰居投訴聚會聲音過大，歌手周湯豪位於北市敦化南路的房子，也曾因半夜播放音樂被鄰居抗議等。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由於隋棠的住所是近30年的中古屋，如果中空樓板沒有特別設計加厚，大約就是10多公分，樓上一有奔跑跳動，樓下都會聽得一清二楚，有時鄰居之間作息不同，或對噪音的耐受程度有落差，難免引發爭執。

▼隋棠近日遭控噪音擾鄰，她極力澄清已盡力配合，但不能無限上綱。（圖/翻攝自隋棠臉書）

想降低噪音干擾 可選新制建

為避免此困擾，洪安怡說，部分建案會以中空樓板隔音做為銷售訴求，在樓板鋼筋結構中加入吸音保麗龍球，厚度也會增加到22公分以上，有些甚至會加厚到30公分，此外，內政部營建署2016年也修正「建築技術規則」，加嚴分戶樓板隔音的規範，要求建築隔音要達到58分貝，15公分以上的鋼筋混凝土，衝擊隔音的材料要能降低17分貝以上，如果是12公分以上的鋼筋混凝土，衝擊隔音的材料更要能降低20分貝以上，不過新法是從2021年起實施，以建照掛號的日期為準。

如何避免噪音擾鄰 專家建議這樣做

因此，洪安怡建議，想降低噪音干擾的買方，可以選擇新法上路之後取得建照的房屋，或有加厚中空樓板的住家，當然也可以透過施做天花板的隔音工程，降低樓上住戶的聲音干擾，如果對噪音特別敏感，恐怕還是只能選擇頂樓、獨棟透天厝住家，才能永絕後患。

反之，若擔心自家聲響擾鄰，洪安怡說，除了在家中特別施作隔音工程外，一般室內鋪設地板時，就選用較厚的地板材質，或是鋪設隔音墊，都能加強隔音效果，還有將家具椅腳增加靜音防護貼片，移動家具時，就能有效降低噪音；許多家長替家中幼兒鋪設的巧拼，其實也具有隔音效果，甚至是室內的拖鞋也可選擇靜音款式，避免因噪音問題與鄰居關係緊張。

藝人隋棠因噪音與樓下鄰居對簿公堂成為熱門話題。台灣房屋表示，豪宅流行買上下樓不怕吵。最新實價揭露，王姓女富豪砸3.2億元現金加購北市豪宅「元大一品苑」，是原住戶加購買下，時隔四年再交易，坪價創13樓新高價，標準「自鄰姐姐」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場，對於自宅入住後事業、健康都氣順運佳，且熟悉生活圈，因此對住宅頗惜售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。尤其喜歡加購同層戶，或是正樓上樓下戶別，不僅合併裝潢規畫的彈性大，也可以避免噪音擾鄰的問題，因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。

博愛特區豪宅「元大一品苑」，時隔4年再度出現交易，由同社區據了解是女富豪住戶再次加碼買進13樓戶，總價3億2098萬元無貸款方式買下，拆算車位後單價約178萬元，創「元大一品苑」實價以來的最高單價，該買家原本也持有14樓戶別，這次高價加購可說是對社區情有獨鍾。

張旭嵐表示，「元大一品苑」屋齡已有12年，總樓高23層，門禁低調森嚴，頗吸引注重隱私和安全性考量的企業主買方。因「元大一品苑」鄰近博愛特區總統官邸，基於國安考量，15樓以上臨博愛路的戶別，只能設置封閉式窗戶，也就是只具採光功能但無法通風，但15樓以下的戶別則不受此限，因此新購入的13樓戶具備高樓層視野，又能開窗通風，因此創下實價以來的最高單價紀錄也不意外。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，近年台北市加碼買進同社區的豪宅案例，包括同樣也是「元大一品苑」的住戶邵家，原本持有13樓戶，2017年時再以約1.3億元買進3樓戶；虹光集團宋家陸續買下「西華富邦」3戶；頂新集團魏家和潤泰集團尹家，也分別陸續買進自家作品「頂禾園」和「松濤苑」，都顯示出豪宅屋主的置產佈局頗有「喜歡就加購」的收藏習慣。