分類: ESG

宏道新竹帝寶為落實建築革新、台灣典範的理念，特別與美國UL Solution的健康建築標章緊密合作（Underwriter Laboratories Inc.美國最具權威，也是世界上從事安全試驗和鑑定的大型民間機構），包含在光、水、音、空氣、建築衛生五大面向，做最全面的級別認證，也將是全台第一座計畫導入世界級認證的健康智慧城市。

▲美國UL不動產全球總監Sean McCrady (Global Director – Real Estate & Properties)、工業技術研究院南分院 李文欽組長、RCI智森永續設計顧問 簡碩賢總經理、陞訊數據科技 李高賜執行長、愛山林建設 祝文宇董事長、愛山林建設 李俊平執行長、愛山林建設 張境在總經理出席簽約記者會。（圖／記者何宇庭攝，下同）

宏道新竹帝寶，以智慧城市為開發定位，不同一般以單體建築為單位，而是以城市規格為範疇，在基盤建設即導入環狀高速光纖骨幹佈建，不只在硬體上做到智慧化，更在軟體設計採取量身定做的模式，運用AI（人工智慧）大數據與OTA(空中傳輸，Over-The-Air），全面翻轉台灣房地產建築思維，保持智慧城市持續升級，實現更節能、更安全、更省錢、更便捷、更聰明，打造明天比今天更完美的未來智能生活。

城市創新科技應用亮點，包括引進 LISA AI智慧大腦，肩負智能數據分析、系統監督，並持續成長優化治理效率，讓住戶可經由iPad智慧城市平台，串連住民、社區以及公共環境等智能服務；在城市安全方面引進iDrone無人機隊，建置安防巡邏路線，確保社區公共區域安全。社區建置智慧路燈、節能燈頭，可依照太陽軌道、氣候陽光、有無人車等動態調整路燈照明度，達到節能目的，並且結合魚眼環景影像系統，可即時捕捉各區動態。

為讓城市永續治理能做到效能、效率、效益，相關智慧系統研發如下:

(1) iLakeSAFE 湖面雷射警戒網-採用高階雷達掃描湖面，兼顧不規則湖面的美觀與安全偵測需求，快速球全功能攝影機，連動自動追蹤該位置湖面物體。

(2) AI 智慧消防連動-住戶iPad/手機APP 顯示起火樓層、建築位置，可即時逃生，保障生命安全。

(3) AI 智慧地震連動-地震測報技術，可偵測 P 波並在幾秒內決定是否災害性地震來襲並且發出告警，並在具破壞力之 S 波到達前發出警報訊息到手機APP

(4) iElevator 智慧電梯-AI大數據故障預知，故障發生前預先派工(定期維養並不能真正有效避免臨時故障發生)。

(5) 城市氣象站-精準偵測當地氣象與微氣候資訊，提供路燈/澆灌/能管…等，節水節能數據，提供湖泊治洪管理控制資訊，並經由智慧城市專屬 APP 提供健康環境數值資訊。

(6) iPower智慧能管-配合台電分段電價，實施能源管理，並依照空調/照明/動力/插座，實施必要的需量卸載管理，配合氣象資訊與未來氣象預估，進行AI 深度節能演算控制，達到深度AI節能目的。

(7) iPark智慧澆灌-系統通過美國國家環境保護局 WaterSense 認證，以氣象蒸發散 (ET) 加上土壤水位數位孿生做智慧澆灌，計算出最佳用水量，比傳統雨水偵測澆灌系統節省約 50% 用水量。

(8) iLakeSAFE水質管理-採用 3段式水處理流程，確保湖水健康清新，並採用濁度計 / ORP氧化還原檢測計隨時監控水質。

(9) iToilet智慧廁所-電子鼻環境感測 / AI 微波跌倒偵測技術 / 超音波耗材用量偵測技術。

(10) iPark: AI 智慧水舞-AI 智慧嵌入式音樂頻譜水舞編排系統，彈性自由選擇曲目輸入，AI 自動編排水舞節目。

不僅在5G智慧科技方面領先全台，在地利優勢上，宏道新竹帝寶雄踞竹科核心地段，車程僅需8-10分鐘就能快速抵達竹科園區，比起竹北坐七望八的高房價，宏道新竹帝寶更近竹科、擁有高綠覆率生活環境、緊鄰茄苳交流道，1分鐘直上國道3號，不塞車的交通路網，讓竹科菁英有更好的住居選擇，推出83-150坪2層美式獨棟別墅、38-75坪新加坡式花園住宅，提供自備5%、工程0付款方案，讓追求高品質生活的竹科人，用超值的價格就能擁有更好的住宅環境。

台北世貿中心國貿大樓在2022年8月完成第一份企業永續(ESG)報告書之後，今(12)日宣布與康舒科技(6282)旗下子公司台康日能簽訂再生能源電能購售契約，大步邁向企業零碳排的最終目標。該項契約由國貿公司與康舒公司共同簽訂，雙方承諾攜手為淨零碳排而努力。

國貿公司表示，環境永續是該公司近年最關注的議題，在2022年8月即領先同業完成第一份企業永續報告書。緊接著自2023年起，國貿大樓將逐年向康舒公司購買綠電，以提前完成企業百分之百使用生能源的最終目標。國貿大樓現行租戶皆為國內知名企業、事務所、跨國企業及外國駐台辦事處，故環境永續一直是國貿大樓所關注的重要議題，以符合跨國企業的要求。長久以來，國貿大樓即對減碳採取實際作為，從空調主機更新、照明系統升級、廢水排放及廢棄物管理，再到周圍開放空間綠化、支持小農友善土地與使用在地食材、減少碳足跡等，目前正積極進行ISO14001環境管理系統、與綠建築leed、健康大樓Well的雙認證。國貿公司表示，該大樓期望能透過綠色租賃方案讓租戶也能更加容易取得綠電，與租戶一起創造永續價值。

▲台北世貿中心國貿大樓在2022年8月完成第一份企業永續(ESG)報告書。（圖／業者提供）

康舒公司以電源技術為基底不斷擴展能源服務範疇，康舒公司亦表示，除綠電服務外，現已與國貿大樓著手規劃能源可視化系統為不斷上升的綠電需求做準備。期許未來康舒能整合創能、用能、儲能以及節能等項目，協助客戶朝淨零碳排目標邁進。（記者吳德中／台北報導）

房地產對環境的影響，似乎遠比所想像的巨大。仲量聯行最新報告《城市與不動產脫碳》顯示，不動產業平均已佔總碳排放量的 60%，遠超過世界綠色建築委員會目前估計的 40%。這項針對全球 32 個城市中心的研究指出，亞太地區一些最大的商業中心，如東京（73%）、首爾（69%）和墨爾本（66%），碳排比例甚至更高。

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然而仲量聯行這份報告《城市與不動產脫碳》(Decarbonizing Cities and Real Estate) 卻也發現，各國城市製定的政策和法規是落後於實際氣候變遷狀況的，這可能使民間企業承擔起更多氣候行動的責任。報告指出，雖然各城市政府都正在積極制定永續發展目標，以亞太地區為例，雪梨和上海等城市目標到 2030 年分別減少 70% 和 65% 的總碳排放量，然而，解決建築物碳排放的計劃往往沒有得到足夠的重視——一些城市，如香港、上海和孟買缺乏提供淨零碳建築的具體目標。

仲量聯行的報告強調，要為建築提供全面且有效的脫碳 (淨零碳排)計劃，與房東、投資者、開發商和租戶建立夥伴關係至關重要。

「建築物雖可能是造成氣候危機的原因，但也可以是解決的方法，政府機關和民營企業之間的伙伴關係對於推動實際減碳至關重要。以香港為例， 85% 的建築物已有 10 年以上的歷史，需要對現有建物進行大規模改造，但都尚未設定建築物脫碳目標」 仲量聯行亞太區 ESG 研究主管 Kamya Miglani 說。 「我們期待地方政府會對建築標準實施嚴格的監管和罰則。」

仲量聯行的研究指出，最有可能成功推進零碳的城市將是那些能平衡監管政策、激勵措施、和加速創新的城市。一些有領先綠色措施的城市如新加坡，推行綠色建築總體規劃，目標是到 2030 年使 80% 的建築實現永續；東京則實施碳排放權交易，以激勵建築業主減少排放和使用可再生能源。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣在降低碳排放的努力也不落人後，為了2050年淨零轉型的目標，國發會今年 3 月底公布 2050 淨零排放路徑圖，選定「建築」、「運輸」、「工業」、「電力」及「負碳技術」五大路徑著手，制定了十二項關鍵戰略，我們也可以觀察到在公部門的開發招商多已納入綠建築的要求，在都市更新計畫也對綠建築提供容積獎勵的誘因，而外商企業在承租辦公室時也多指名要有環保建築標章，及降低碳足跡的需求，仲量聯行統計承租戶願意多支付7%到10%的租金浥價，也提供了投資者興建綠色建築的誘因。

因此除了政府的努力外，我們也鼓勵建商、投資人和租戶立即採取行動，發展更具彈性及永續的資產以創造競爭優勢，包括提升資產效能及使用可再生能源等，透過企業行動促使政府採取更多的永續措施。仲量聯行也持續提供一系列永續相關服務，協助客戶實現淨零碳排放。

仲量聯行這份研究也強調，政府須規劃出超越不動產及建築環境本身的減碳計畫，更大範圍的考慮城市再生、循環和修復。這包括落實選用綠能、致力循環經濟減少浪費，並投資城市綠化、促進生態發展及維持生物多樣性，才能打造永續、健康、舒適宜居的城市。（記者黃建廷／台北報導）

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