分類: 買新房

六都公布今年11月份買賣移轉數，六都跟去年同期相比跌勢明顯，六都總計18,423棟，年減29.0%，雖然跟前一個月相比交易回檔，但跟去年同期相比降幅大，高雄深跌42.6%，新北市年減幅也高達40.4%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年為房市高點，尤其去年底交易量龐大，因此對比今年降幅顯著，尤其今年11月九合一大選，選前買氣必然下降，話題退燒區的減勢最為明顯。

話題退燒，買氣萎靡

六都11月份買賣移轉棟數跟前一個月相比多數成長，但與去年11月比較減少許多，台北市1,999棟、月增3.8%、年減26.3%，新北市4,238棟、月增10.0%、年減40.4%，桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%，台中市4,144棟、月增1.8%、年減13.0%，台南市1,610棟、月減0.7%、年減27.7%，高雄市2,708棟、月增5.7%、年減42.6%。

郎美囡表示，11月除了央行升息後的買方猶豫期拉長，民眾的關注度也聚焦於選情，跟去年同期的高基期相比必然下降，如新北市去年11月7,113棟是2014年以來同期新高，今年在資金減少、買氣衰減的情況下，成交量自然不比去年，而年減幅最大的高雄市，今年買氣隨著半導體產業下滑，欠缺有力話題讓買方追逐，交易量下降明顯，橋頭區年減幅高達60.3%，可見議題失效又無資金動能支撐，成交趨向冷清；桃園市跟前一個月相比還有21.5%的成長，主要交屋有支撐，其中，中壢區在11月就有破千棟的移轉量。

全球經濟轉向，買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，但新案持續創高開價，建商期待遞延買盤，雖市場有零星小建案主動降開價，並沒有降價拋售潮，賣方認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

臺北市政府財政局於111年12月1日公告「臺北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「臺北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案，將以60年地上權的方式引進投資人開發，截標日為112年3月1日。

內湖科學園區是臺北市最重要且發展最成熟的科技聚落，近年科技業、航運業等自用型買方相當活躍，保險業與投資機構看好科技業的穩定發展以及在地租賃需求，將內科廠辦納入資產配置一環。光是截至今年前11個月，內科與其周邊潭美街的大型科技廠辦與辦公室，累積成交金額已達182.9億元，占台北市整體商用不動產交易的33%，該區知名交易包括中國人壽以83億元買下西湖段精英電腦整棟大樓，領航家投資以30.7億元購入即將完工的長虹豐匯商業科技大樓，以及宏普建設在10月底以40.8億元售出舊宗段整棟預售廠辦；多家建商積極增加內科土地庫存，國產實業與長虹建設於今年各斥資20億元購地，未來將推出廠辦以滿足企業需求

本次臺北市政府釋出2宗內湖區潭美段大面積商業用地地上權案，基地一為辦公服務區（一），土地面積約1,938坪，建蔽率與容積率分別為40%與225%，可做一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部及其關係企業（附條件）等使用，權利金底價為 9億2,798萬元；基地二為工商服務展售區，土地面積約2,468坪，建蔽率與容積率分別為50%與225%，權利金底價為12億9,330萬元，可規劃為零售空間、一般事務所、金融保險業、一般旅館、企業營運總部及其關係企業（附條件）等使用；基地規模適中，未來開發單棟面積可達到7,000-8,000坪以上，使用規劃彈性佳。

招商顧問第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨著內科發展逐步飽和，西湖段與文德段土地一地難求，間接帶動有總部需求的企業與開發商將重心遷移到舊宗段與潭美五期，目前該區土地行情每坪130萬至160萬元之間。本案是大內湖科學園區近年首度釋出的地上權招商案，隨著未來10年捷運東環段完工通車，該區將可與台北市信義區快速串連，進一步提升商業發展潛力。本案自10月底舉辦招商座談會以來，已吸引多家科技業、零售業者、建商與保險業者積極洽詢。

基本資料	基地一	基地二
地號	潭美段五小段21、21-1、22、22-1等4筆地號	潭美段五小段35、35-1等2筆地號
土地面積	1,938坪	2,468坪
土地使用分區	辦公服務區（一）	工商服務展售區
建蔽率/容積率	40%/225%	50%/225%
權利金底價	9億2,798萬元	12億9,330萬元

資料來源:第一太平戴維斯

北士科最受矚目指標大案終於登場！由柏鴻建設投資興建的「柏鴻君臨」，於今日(11/22)盛大舉行簽約記者會，宣布本案將委由國內頂尖營建品牌「大陸工程」負責施工營建，P&T 集團和三門聯合建築師事務所進行建築設計，共同打造北士科25層擎天地標，同時也宣告本案正式公開。

負責代銷的海悅總經理王俊傑表示，「范姜董事長光是找營造公司就找了好久，因為他自己、兒子，公司總經理全部都要入住，比挑媳婦還可怕！」

柏鴻君臨位於台北市文林北路第一排，基地面積1281坪，規劃30-68 坪、136戶；車位170個、機車173個；將打造地上25樓、地下4樓SRC大樓。

▲范姜炳煌表示，看見妹妹罹癌，所以他想要打造一個自己、全家都可以住的舒服安全的防疫宅。（圖／攝影中心攝，下同）

柏鴻建設董事長范姜炳煌透露的這個建案的故事，他說「我自己的妹妹家中沒有煮飯，也沒有抽菸，卻罹患肺腺癌，加上現在疫情，我一直想要打造一個兼具『安全、舒適、智慧』的防疫宅，所以才花不少時間找營造、代銷，就是要做出最好的設計。」

除了該案，范姜炳煌還談到該司的下一步計畫，目前柏鴻在天母、北投、石牌、景美、板橋等地區的推案計劃也將陸續啟動，緊接著的關渡案也正緊鑼密鼓籌備中。

▲王俊傑表示，建商堅持要採用較貴的營造公司，後來知道他跟家人自己都要入住。

負責銷售的海悅總經理王俊傑也分享范姜炳煌的溝通過程，「范董對於這個建案相當執著，過程有許多知名營造大廠找他談合作，但他堅持大陸工程，我也告訴他這樣成本會特別高，但他毫不猶豫；我也將我所認識的所有設計師建紹給他，結果他不斷要求還要更好，比挑媳婦還要嚴謹，後來才知道，原來他自己、兒子、總經理都要住進來，真的是要蓋自己的家！」

台北市三大「神秘大地主」之一的隆遠集團，新一代接班人董事長莊子華今（14）日首度在媒體面對公開亮相，宣布插旗最夯的北士科園區，近期擬推出最新住宅力作「心仝聚」，每坪開價平均110萬～130萬元，最小坪數從35坪起跳、為北士科最低入手門檻，預計九月中下旬正式登場。

北士科園區被視為今年台北市房市最熱門戰區之一，尤其第四季，新案將紛紛鳴槍起跑。其中，號稱為台北市三大「神秘大地主」之一的隆遠建設，今天董事長莊子華，與「心仝聚」代銷公司璞園建築團隊總經理張嘉生等人，連袂亮相。

▲隆遠集團董事長莊子華。（圖／攝影中心攝，下同）

身為台北神秘三大地主之一，源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」，始於情味醇厚的迪化街，開業於日治時期的「莊義芳商行」已累百餘年風華，累積出家族的信譽及商譽，也深深影響了隆遠集團董事長莊子華，與人為善、重諾經營的風範。

隆遠集團其家族，最早可溯及清朝，「莊義芳商行」是於日治時期大稻埕（永樂町）開始營業。初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意，後轉為組織型，多角化發展的「株式會社」，開始進行不動產買賣和租賃的生意。

近年由莊子華董事長接班後，秉持大稻埕的人文觀點，更多關注於家庭、生活、鄰里間的情誼與互動。

同時也是紅十字會高級教練，長年作公益的莊子華表示，隆遠集團一直與璞園建築團隊有合作關係，早在北士科土地完成重劃進行選地之初，隆遠集團就想要在北士科作出不同的作品，如今如願在中正高中校門口買到地，將會開發為有溫度的印記，推出「隆遠心仝聚」。

莊子華表示，他出生就在大稻埕，父親也在迪化街出生，至於家族，最早就在八里，清朝末年從八里遷移到淡水，在迪化街開舖「莊義芳商行」之後，即定居在迪化街；他的母親，早年辦公室在沅陵街，多年來對於購置房地產相當青睞，買下許多不動產，後來都被指定為古蹟，對於老東西，向來情有獨鍾，非常有感情，因此在北士科首度推出住宅新案，取名也是以「心仝聚」為名，仝即為同，也連結隆遠集團對於土地和建築的同心關注。

作為台北市神秘大地主之一，向來很少於鏡頭前曝光，莊子華說，其實已經百歲高齡的母親，曾有個家訓是「不要接受採訪」，因此過去也鮮少在媒體上曝光，不過現在要推案，所以就破例了，現在也希望將隆遠集團的作品及百年的宏觀思考視野，傳遞下去，也特別關注在使用者的舒適貼心、建築結構的耐久安穩、城市美學的雋永，以為城市再添百年的人文地景。

大同集團尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，今(12)日舉行開工典禮，以期興建工程圓滿順利。依據實價資料揭露，位於板南線海山站的「大同莊園3」，截至第二季實價登錄金額約70億元，目標2026年竣工，「大同莊園3」單價落在55～62萬元，目前銷售近6成，總銷金額147億元。

【大同莊園3】佇立繁華享受寧靜，未來土城黃金10年正核心。

「大同莊園3」為大同莊園系列壓軸登場之作，未來大同莊園2、3期接續完工，形成全區超過萬坪的綠廊街廓，「大同莊園3」基地面積約4,966坪，擁有千坪私人中庭花園，最遠可達185米超大棟距，規劃種植約400多株原生樹種，周圍被3座約4,190坪的公園環繞，形塑高綠覆的宜居環境。

步行約500米即達板南線海山站，可同時近享城心繁華，轉身寧靜的莊園生活，成為難以複製的優越地利，大同集團‧尚志資產開發更不惜花費高成本，採用SS+SC鋼骨雙制震，並將高度拉高到33層，規劃耐震6級的擎天鋼骨地標，賦予「大同莊園3」的客戶，最高規格的眼界與禮遇。

瑞助營造30多年，完成300多個工程項目，榮獲無數國內外大獎，超過600名瑞助人堅守崗位，創造突破百億元年營收佳績。瑞助營造對專業的執著不是為了得獎，而是本於初心的實踐，以誠信負責的態度、勤懇深耕的精神，在營造領域中不斷自我要求與提升，建造一座座觸手可及的指標建築，期許成為「打造精緻建築的領航者」。

大同莊園III｜藍線首席旗艦莊園

投資興建：大同集團、尚志資產開發

企劃銷售：海悅國際開發股份有限公司

基地面積：約4,966坪

樓層規劃：30-33F/B3F

坪    數：24-78坪

房    型：2-4房

建築設計：光井純建築師、徐維志建築師

燈光設計：內原智史

結構設計：信業工程-王志誠

在新北、桃竹地區推出多個建案作品的鴻築建設，其位在桃園經國特區汴頭段的千坪基地，今（14)日舉辦動工典禮，預計10月正式公開銷售，產品規劃22~37坪、2~3房，每坪價格預估40萬元起。

《好好買房》EP.17 白手起家！從帶團到房仲　賴建程變身總銷百億大建商

鴻築建設總經理吳裕國表示，此塊基地面積達1006坪，是鴻築在經國第一個案子，將興建3棟地上15層新古典建築，正對經國路商業區第一排，總戶數294戶，預計10月銷售。

▲鴻築建設其位在桃園經國特區汴頭段的千坪基地，今（14)日舉辦動工典禮。（圖/攝影中心）

在工料雙漲階段，鴻築選擇先開工興建，吳裕國表示，現在原物料和工資都上漲，價格很難拿捏，等到快開案時，再看成本狀況調整價格，每坪至少在40萬起。吳裕國說，因建案都採用本土品牌，所以原物料成本還可接受，主要是工資上漲問題，現在房子單價變高，建案在規劃上也有作調整，會把坪數縮小一點，讓總價降低。

除了經國特區外，鴻築目前在中路、A7、青埔都有建案銷售或規劃中，中南部房市火熱，吳裕國也坦言，之前曾到台中烏日標地，但緣份不夠沒有標到，他說之後有機會還是會往中南部看看，會以標地為主。

▲鴻築建設總經理吳裕國表示，此塊基地面積達1006坪，是鴻築在經國第一個案子。（圖/攝影中心）

經國特區鄰近藝文特區，週邊有家樂福、好市多、特力屋、台茂購物中心等機能，緊鄰桃園交流道、經國轉運站，未來還有捷運綠線G12站經過，純住宅環境吸引不少指標建商插旗， 像是璞園、中悦、忠泰等，中悦集團更將萬坪土地規劃為「金融中心計劃」，目前已推出兩棟商辦，包括「中茂亞太中心」、「商貿中心CBD」，住宅案則有「栢花園」、「松花園」百坪住宅，住宅價格上看5字頭大關。

台灣房屋趨勢中心協理江怡慧表示，經國特區近南崁交流道，區內有經國轉運站，交通便利上與台北銜接無虞，近台北地區的優勢也讓此區成爲購屋族落腳處之一，近期陸續成交價格穩定成長的趨勢，目前區域內住宅平均房價每坪約30-35萬元，最高單價已突破4字頭的紀錄。至於土地行情，商業區土地每坪約百萬水準，住宅區約在60-75萬元不等，小坪數土地有適合的客層、例如：中小企業、辦公住宅、自住自用客群或投資、外加特區土地賣一塊少一塊。（記者黃建廷／台北報導）

《好好買房》EP.17 白手起家！從帶團到房仲　賴建程變身總銷百億大建商

近半年來台北市中心似乎重劃了天際線。可以看見，信義計劃區法國龐畢度中心建築大師Renzo Piano透明極簡的新作「富邦信義大樓」，A7則是義大利國寶建築師Antonio Citterio、Patricia Viel設計台灣綠竹筍結合希臘石柱的凱悅集團頂奢品牌飯店。其實不止如此，加速推動的都更能量正在發酵，已從信義計劃外溢到敦北、南京、光復商圈而來。

《好好買房》EP.12 政府連續出拳打房　資金會從預售案湧進成屋市場嗎？

南京商圈挾其台北華爾街定位，百年金融核心地位屹立不搖；敦北大道加持的改建力道，價值直追信義計劃。光復街廓也因大巨蛋即將落成及仳鄰信義計劃的優勢而重返焦點。在建地已近飽和的信義計劃之外，南京光復的關鍵轉型勢不可擋。南京東路沿線的大型集團如中華開發，頂級商辦如台北金融中心、富邦人壽斥資268億買下王朝大酒店，中壽敦北總部全新落成⋯⋯敦北豪宅聚落成交行情也正為區段推波助瀾。

另一個值得關注的現象則是飯店光環也在這區段聚焦。除了松菸已在營運的誠品行旅，是一處對美好生活無限想像之所在，提出「人文、藝術、創意、生活、自然」五大概念，彙集松山文創園區及鄰近創意街區的設計商店、咖啡館、書店、藝術電影院、表演廳等場所與誠品集團的豐沛資源，承載著臺北的歷史軌跡與松山菸廠的文化遺址，發展出體現臺灣風土民情並連結國際文創風華的品牌風格，打造臺灣第一家聚合人文閱讀、文創展演、音樂、電影、綠意自然、體驗生命感動的人文旅館。即將落成的大巨蛋也即將引進擁有75年的悠久歷史全球第二大《IHG（洲際酒店集團）》，也是外國官商、國家元首、皇室人員、搖滾明星、知名人士指名入住的國際酒店集團，結合信義計劃豪宅圈，以創新的智慧型奢華酒店為定位。

加上馥敦集團南京館改建後引進的凱悅集團潮牌「Hyatt Centric 凱悅尚萃」，南京光復已成三座飯店鼎足而立、大小巨蛋共榮的奢享生活特區。難怪由大陸建設、馥敦集團、及凱悅尚萃國際酒店攜手合作的國際酒店公寓「鐫萃」格外令高端客認同。

據了解，亞洲第六家、台灣第一家「Hyatt Centric 凱悅尚萃」在全球落點優先考核的一定是城市精華地段，例如紐約的「Hyatt Centric 凱悅尚萃」就在時代廣場第六大道及百老匯之間，米蘭則設址在中央車站商業區；為了吸引全球旅客，以設計、時尚、藝術引領飯店新浪潮，「Hyatt Centric 凱悅尚萃」除了空間設計風格鮮明，在軟體上也務求融入在地文化，藝文活動、時尚展演，帶動新世代生活探險熱潮，因而成為凱悅集團旗下享譽全球的飯店潮牌。

大陸建設「鐫萃」自推出以來，即獲頂尖客層熱烈迴響，近期松江南京角地的大陸建設台北第一幢飯店宅「琢豐」落成，寒居酒店開始試營運，由愛馬仕建築團隊設計的地標美學再次見證了大陸建設蓋出世界建築的實力與品質，使得許多錯過「琢豐」的客戶轉進收藏「鐫萃」。

大陸建設品牌之路隨著信義計劃「琢白」松江南京「琢豐」，台中七期「宝格」「丽格」落成，一件件世界級作品改變台灣地表，陸續推出的預售案忠孝敦化「耑序」、台中七期遠百對面「豐蒔」、以及南京光復「Hyatt Centric 凱悅尚萃」國際酒店公寓「鐫萃」同樣一次次寫下大陸建設全新里程碑。

大陸建設將建築經營成精品，形塑值得信賴的品牌形象，不是滿足住的需要而已，而是應允了人們對美好生活的渴望。（記者唐奇立／台北報導）

台北市不少街廓建築老舊，急需透過都更或危老重建等方式進行更新，其中更有不少民間團體、非營利組織透過與建商合作，進行開案或是推案。以大安區套房型豪宅產品「青田618」為例，它其實就是「Hijas耶穌孝女會」與潤泰建設合作的結晶。

《好好買房》EP.10 「一舖富三代」還是真的嗎？

《住展》雜誌統計，今年新建案市場中，有不少建案地主是公益團體，其中北市精華地段大安區「青田618」原址建築物為「Hijas耶穌孝女會」所有，與潤泰建設合作以都更方式重建。潤泰建設表示，該案是由於教會本身有都更需求，同時希望能找穩定品牌合作，因此經過其他修女介紹，與潤泰以單純合建的方式進行都更。

▲大安區豪套房產品「青田618」是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有。（圖／潤泰建設提供）

潤泰指出，「青田618」目前平均開價約188到196萬元之間，都是13到15坪小坪數套房，總價帶約在2593萬至2983萬元，目前還在預售階段，已銷售9成以上，共29戶已僅剩3戶。

▼北台灣特殊地主餐與開發案。（表／《住展》雜誌提供）

民間傳統產業也未錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均每坪開價180萬元，實登每坪均價高達約156萬元，創下南京東路新高價紀錄。

老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另外，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7879坪，共規劃四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。另，中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3596坪，今年下半年就會公開賣銷。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等，將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。（記者黃建廷／台北報導）