佳元建設攜手信義計畫豪宅推手 《佳元植》板橋市中心22層傳家地標

都市更新是一條漫長且辛苦的路,然而一場土耳其規模7.8強震,不僅讓人怵目驚心,也引發了大眾對如何加速都更腳步的關注。專攻危老都更的佳元建設機構,近年於台北市中心精華土地接連推出「佳元臨沂」、「佳元松江」等深受客戶青睞。首度跨足板橋的《佳元植》更締造新北最快都更案紀錄,成功點亮老舊建築翻新的曙光。

▲佳元建設機構的蔡錫全董事長。(圖/記者何宇庭攝,下同)

佳元建設機構的蔡錫全董事長,不僅擁有豐厚建築實力,更精於快速整合地主需求而享譽業界;接手板橋莊敬路都更案短時間內,就解決了別家建商多年無法解決的問題,從導入北市經驗的高端產品規劃、到親自參與每一場會議,成功推出《佳元植》作品的背後,實則源自於以「一絲不苟」本心為出發,用品質創造價值的品牌理念。

三度攜手陳克聚大師,以信義計畫豪宅美學翻轉新埔

因為珍惜板橋市中心難得三面臨路土地,佳元建設機構在規劃下了十足力道,三度攜手信義計畫豪宅大師─陳克聚建築師親自操刀外觀設計,由地段文化中萃取歷史精髓,簡潔俐落的幾何語彙化身「收藏記憶的珠寶盒」,22層景觀戶,以地標高度與周邊環境進行對話,將日常風景嵌入其中、建築本身就化做一幅迷人的風景畫像,公設更融合德國iF設計獎常勝軍─序述計劃董紀威總監的北歐生活美學,以家的溫度為原點,賦予生活無限想像。

▲《佳元植》更締造新北最快都更案紀錄,成功點亮老舊建築翻新的曙光。

日本國寶級建築師前事務所設計經理操刀,接待中心化身打卡地標

從花蓮洄瀾星巴克白色貨櫃門市、新竹The One南園風檐、到即將現身台中的未來勤美術館,皆是由擅長運用自然素材與粒子構成的日本「負建築」大師隈研吾所設計;佳元建設董事長蔡錫全表示,為厚植新埔百年人文底蘊,希望本案從接待中心開始即是城市美學作品,打造一座並肩日本都市美術館般的美感地標。《佳元植》特邀隈研吾建築都市設計事務所上海辦公室前設計經理帶領的GAPA ASSOCIATES團隊,設計出與環境友善且令人印象深刻的接待會所,不僅吸引目光、更連結基地周邊學區累積的濃厚藝文氣息,賦予新舊住戶對區域中美好未來的無限想像。

滿額明星學府環抱,孕育無數板橋仕紳富賈的發源地

「雙捷交匯、人文學府」是新埔生活圈向來為自住客層所喜愛的主因,地處板橋市中心,擁有捷運板南線新埔站、環狀線新埔民生站的便利交通、便利性絲毫不輸新板特區;加上雙滿額學區莒光國小、中山國中等優質學區與公園綠地環繞,《佳元植》座落於此,擁有難能可貴的三面臨路角地,更以樓高22層地標建築之姿,營造足以與新板特區分庭抗禮的優雅天際線。


新埔地區可用建地不多、都更整合不易,加上近年周邊新案屢屢上看9字頭的房價,造就《佳元植》自公開銷售以來打破景氣冰冷的高人氣,不少重視學區、生活機能與交通便利的菁英家庭、家族紛紛入主,蔚為話題。佳元建設機構希冀扮演雙北都更的領頭羊,掀起新一波城市翻新熱潮,未來《佳元植》將以優越基地條件與區位,一舉成為世代家庭眼中根留板橋的指名首選。

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建構竹北縣三新面貌!蔦屋竹北樹海店開幕 打造「憧憬的收藏室」

Culture Convenience Club集團旗下臺灣蔦屋股份有限公司與竹風建設攜手打造竹北第一間國際品牌書店TSUTAYA BOOKSTORE竹北樹海店正式在2/24(五)開箱迎賓,書店位於竹北縣三地區的竹風樹海社區,移植了日本原汁原味的的設計美感與生活氛圍,透過選書、選品與陳列、企劃,打造質感生活提案,預料將成為竹北地區的藝文新地標!

TSUTAYA BOOKSTORE竹北樹海店開箱活動邀請竹北市市長鄭朝方、臺灣蔦屋董事長橋本龍之介與竹風建設董事徐子鑑共同主持,邀請賓客一起開箱蔦屋,並且啟動後續一連串的藝文活動!竹風建設董事徐子鑑表示:竹風建設除了蓋好房子,也是幸福生活的營造者,TSUTAYA BOOKSTORE竹北樹海店透過了台日團隊在建築與美學的跨界合作之下,激盪出不同以往的書香文化與高質感生活圈,帶動整個街廓的藝文氛圍,營造更美好的竹北生活及價值!

▲竹風建設董事長徐榮聰,打造竹風建設第一個社區型蔦屋書店。

有別於商場內的書店型態,TSUTAYA BOOKSTORE竹北樹海店坐落在竹風樹海社區,在規劃初期即針對街區居民的輪廓、特色進行調查,定義書店氛圍,並以「憧憬的收藏室」一個渴望收藏、汲取靈感的空間,彰顯品牌品質的特色,TSUTAYA BOOK STORE更在選品和體驗上不遺餘力,營業後首波提案即以「酒、杯器、生活」點出品味及質感,不但引去年甫於日本最具傳統,最歷史悠久清酒評鑑比賽「全國新酒鑑評會」獲得金賞獎殊榮的醉園大吟釀限量180瓶引進TSUTAYA BOOKSTORE竹北樹海店,非常值得珍藏;杯器的部分除了貴稀金屬品牌「能作」以錫、黃銅打造職人生活道具之外,另外還結合具在地特色的春池玻璃,導入永續與循環概念的選品進入書店,策畫各種跨界的演繹,用時尚文化品味日常。

▲竹風建設董事徐子鑑。(圖/記者何宇庭攝,上同)

TSUTAYA BOOKSTORE竹北樹海店一樓有全台獨家引進的WIRED CAFÉ 提供早午餐、下午茶、咖啡的愜意生活型態,可以一邊選書、閱讀,一邊享用餐點,其他樓層主要有7大主題選書包含生活、旅行、美食、兒童、文學、語文、日文雜誌書籍以及質感選物。

總價千萬大安區主幹道黃金小宅 「三創爵鼎」降落此處

台北市頻傳小宅創高價,出於台北市的高房價,一般民眾買房最終還是考量總價是否負擔得起,想要用1、2000萬元購置,若要又新又好,附加更多價值,比方說門牌、學區、生活機能、出租收益等特性,小宅產品自然首選,成為時勢所趨,觀察實價資訊,台北市房市蛋黃區之首的大安區,小宅預售案竟不乏飆上2000多萬元,市場熱度可見一斑。

依據預售實價揭露,按照一般銀行在套房的貸款定義15坪以下產品,近兩年大安區預售套房竟有近2成5的量體是超過總價2000萬元,低於1000萬元只有1成,一千多萬元的小宅新案可見為大安區主流。

近一步觀察,目前實價紀錄裡,大安區低總價小宅多也處巷弄,要有主幹道效益,兼具捷運、綠地、人文休憩、生活採買等機能的預售案,以三創園區概念的「三創爵鼎」為最低,有來到1110萬元的交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,三創生活園區的物件,除了擁光華商場商圈生活機能,也有華山文創園區藝文氛圍,還有都會蛋黃區難得大綠地華山大草原,交通機能可近取建國、市民、新生三高架,也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站,展現這類低總物件的性價比。

套房產品除了適宜首購自住使用外,陳炳辰認為置產出租也是重點,三創園區一帶,擁有台北科技大學的學生租屋族群,也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體,屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情,若以1000多萬元購入,成功出租換算投報率約在2.5%,低總入手的穩定投報不言可喻,帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間,自用、投資兩相宜,均令買氣不墜。

強強聯手!看準S廊帶產業利多 郡都建設集團攜手愛山林建設橋頭案動土

橋頭科學園區在南部半導體S廊帶具關鍵影響力,看準高雄新市鎮發展與橋頭科學園區前景,郡都建設集團攜手愛山林建設12日在橋頭區後壁田段30地號舉行動土典禮,該案預計今年928檔期公開,目前開價未定,預估房價將站穩3字頭。



郡都集團&甲山林集團,即將在高雄橋頭新市鎮推出指標大案。(圖中:郡都建設集團 唐榮華事長、圖左五:郡都建設集團唐承總經理、圖左四:郡都建設集團 唐銘副總經理、圖左二:愛山林建設 張境在總經理)

郡都建設集團總經理唐承說,郡都2021年以總價16億1228萬9999元,標下橋頭區土地,單坪得標價57.33萬元,創區域新高地價,基地將與甲山林集團合建,瞄準科技菁英族群,及首購、換屋家庭,未來開價將站穩3字頭。

唐承指出,橋科往北可串聯南科、路竹園區,往南銜接楠梓產業園區、台積電高雄廠區,且已進入實質開發階段,吸引國巨、日月光、鴻海及群聯等多家半導體、電動車等產業大廠搶進,增加1.1萬個就業機會,提升橋頭房市需求。

產業利多加人口紅利推動區段房價不斷上揚,根據實價登錄公布,2021年橋頭預售案還有1字頭成交價,2022年已全面上攻3字頭。

該案總銷約70億,基地位於橋頭區橋新五路、成功南路口,4面臨路,128米大面寬;將興建地上15層、地下4層,共504戶住宅、18戶店面;住宅為28坪至45坪、2到4房產品;社區留設近2000坪空間,打造日系水景庭園;規劃七大飯店級休閒設施、30米迎賓車道,是豪宅才有的排場,客層則鎖定高科技族群,及首購、換屋家庭。預計最快2月底取得建照,Q3正式公開銷售,屆時將成為備受矚目的市場指標大案。

富邦億級豪宅「富邦醴仁」銷售過半! 日本國寶級高松伸建築師創造都市美學新藝境

引領日本邁向現代風格的建築師高松伸,在國際建築界享有崇高聲譽,高松伸大師一手操刀的「富邦醴仁」即將落成,融合人文、自然與科技的內涵,深度豐富的美學層次感,為2023年台灣建築新里程揭開序幕,也成為建築界備受期待的年度指標盛事。

▲喬崴建設董事長楊貴清、富邦建設宋良政總經理、高松伸建築師(由左至右)

高松伸建築師第一眼看到「富邦醴仁」的基地,覺得很像京都的城市氛圍,就決定接下這個任務,而和富邦建設、大陸工程等一流建築團隊合作,更讓他深具信心,這一次來到台灣,立刻前往現場仔細巡視成果,高松伸表示相當圓滿,「富邦醴仁」的完成度已臻國際頂尖水準。

總銷60億的指標案「富邦醴仁」,單戶總價逾億元,目前即將完工,整體銷售已售16戶、順利過半,現場專案顏允賢表示,因原物料等因素,短期間房價下修機率不大,從去年底到現在,客戶大多在觀望,現在法條剛過,7月才上路,短期間房價波動應不會太大,中長期來看,仍會維持穩定持平。

▲「富邦醴仁」由大陸工程負責營造施工,並請來日本建築大師高松伸規劃設計,在即將完工之際,今(10)特別邀請高松伸親自來台參訪,暢談此次的建築理念。(圖/記者何宇庭攝,上同)

此案由喬崴建設整合土地,與富邦建設採合建分售模式推出,喬崴建設董事長楊清貴表示,此案整合17年,克服了無數艱辛的挑戰,也特別找來高松伸建築團隊合作及大陸工程攜手合作,不惜代價,希望能達到「3意」建築,帶給住戶愜「意」生活、與家人的回「憶」,以及親朋好友來訪的美好的記「憶」。

高松伸今一下飛機就前來現場參觀,他受訪時表示,原本擔心疫情會影響工期,也擔心原本設計會被修改,但今天看到成果相當滿意,要求的細節設計都有做出來,相當感動。他也期許台灣建築師能多學習國外建築文化,將台灣的文化獨特性展現出來。

富邦建設X喬崴建設X大陸工程 – 國際創合

國寶級日本大師 – 高松伸 

◖ 齊質雙拼 80坪、160坪 02-2397-2888

◖ 基地/北市中正區金山南路63巷旁(近仁愛路口)

◖ 會館/北市中正區泰安街3巷2-1號

https://www.urban59.tw/

與神同行大發利市!  宋逸民豪宅「靜心文匯」鄰居3個月獲利千萬

藝人宋逸民創立的「藝起發光」教會風波沸沸揚揚,其位於文山區的學區高價宅「靜心文匯」也同樣受到矚目,觀察其今年在台北市地政雲的社區揭露資訊,該社區的兩筆轉手資料中,15樓戶,在今年賣方持有3個月就以5080萬元轉手,獲利1080萬元;另一筆8樓戶,表面看來賣方持有5年以4950萬元賣出,小賠50萬元,但實際上買方少買了一個車位,單價看來物件仍增值3%,抗跌特性不言可喻。

文山區穩站6字頭持續向上「興隆路一段老公寓很保值」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此社區緊鄰靜心高中,周邊生活寧靜安逸,目前社區行情在8字頭,從成屋迄今6年來價碼維持得不錯,也算是區域高價社區,附近大樓均價多為6字頭,仍有文山區市中心外圍因素,加上倚賴公車轉捷運,較多老宅聚集、沒有太多話題等限制。

▲▼「靜心文匯」15樓戶,在今年賣方持有3個月就以5080萬元轉手,獲利1080萬元。(圖/翻攝GoogleMap)

演藝圈傳轉手獲利豐厚 顯置產價值

而藝人置產眼光獨到,陳炳辰說,演藝圈名氣如浮雲,自然多有業外投資,不動產投資穩健,又可自用,兼具隱私、身份、增值、宜居等特性,不少藝人都有所青睞,也可以買給父母家人,不乏購置多間豪宅,或多戶社區的案例,傳出包括周杰倫、SHE、林俊傑、大S等都擁有兩間以上的豪宅,而像林志穎、羅志祥、吳奇隆則在同一社區內擁有多戶,林志玲與近期于美人家族更有豪宅轉手獲利的消息,還有港星余文樂來台置產,都顯對於不動產的濃厚興趣,且如大S的「台北信義」,林俊傑的「長虹天璽」,宋逸民的「靜心文匯」也有社區轉手獲利豐厚的消息,均顯置產價值。

▼主持人于美人,「元大方圓」當時預售以1.44億購入,因產權登記4個月後轉售,雖帳面獲利約1609萬,但扣房地合一稅後約獲利800餘萬。(圖/翻攝GoogleMap)

青埔撐不住!建商老實說 已經見到「多殺多」

政府打房出重手,已經有不少預售屋的投資客想要跳車,聖岳興業副總經理卓偉樺表示,青埔已經見到「多殺多」,與其買正青埔,不如在周邊買2字頭的物件。


聖岳興業從桃園起家,首發建案『湖苑』特意挑選在熱鬧的青埔周邊,離塵不離城,擁有舒適的生活環境也享有青埔的繁華機能,以平易近人的2字頭房價,讓購屋民眾輕鬆入主未來桃園新都心-國際青埔生活圈;除了坐擁萬坪湖畔美景第一排遼闊視野外,5分鐘即抵達青埔A19地段,10分鐘就進入青埔核心商圈,同時享有國際機場、高鐵、機場捷運與多條國道及省道的超強交通動能,無痛實現北台灣一日生活圈的完美想像。

聖岳興業副總經理 卓偉樺說明:「聖岳的初衷是希望打造一間讓青年朋友買得起的輕奢精品宅,除了在地段選擇上用心評估外,更實踐了安全、智慧、寧靜、舒適、安心等對於美好居家的想像,不只選擇最高規格的建材與最新耐震工法,更結合各種飯店御用的尊爵品牌,希望讓客戶沒有負擔的完成購屋夢想。」

頂規建材結合飯店御用精品家居「聖岳湖苑」專鑄完美營造居家美學

台灣優秀企業近年紛紛跨界發展全方位競爭力,聖宜醫美集團五年前跨足建築產業成立營造團隊,整合建築設計與最新工法,為了持續深耕大桃園回饋鄉里,首發建案「湖苑」即選擇在備受矚目的青埔地區;聖岳湖苑的負責建築師 胡富傑說明:「為了讓民眾能夠在居家空間就能享受來自陽光、空氣、水的圍繞,聖岳湖苑的每個空間都能夠擁有足夠採光,真正讓民眾感受到『住近大自然 舒活新人生』的恣意生活,外觀以簡約極簡風格與俐落線條呈現不落俗套的現代美感,全棟更採用優質建材與各式居家精品,期望能帶給民眾最雄偉的水岸居所。」

  • 戴雲發Alfe Safe柱中柱耐震系統工法 制震工藝更安心

考量台灣位於地震頻繁的斷層帶上,聖岳湖苑的基座特別選用最新的Alfa Safe柱中柱耐震系統工法,使大樓抗震能力更強、結構更穩固、民眾居家品質更安全。

  • 健康防疫世代降臨 NASA同級英國防疫專家Sutdor  守護更放心

歷經三年疫情考驗,居家健康的防疫觀念已經深植人心,聖岳湖苑特別採用與世界各大知名建築,如:雪梨歌劇院、NASA同等級的Sutdor通氣防疫系統,有效阻絕空氣中的病毒、細菌以及異味入侵,大幅提升安心居家的生活環境。

  • 各項飯店御用精品家配 打造美好心生活

為了提供買家全方位的優質生活,聖岳湖苑全棟搭配德國倍世BWT淨水器、日本第一的YKK AP氣密窗、日本頂級衛浴TOTO、德國衛浴龍頭hansgrohe、台灣領導品牌櫻花廚具、德國Dormakaba四合一電子鎖…等頂級居家生活精品,停車場更全區預留電動車管槽,提供住戶進入未來健康與智能的時代

「聖岳湖苑」低總價輕鬆入主青埔預售超低自備款成購屋考量重點

青埔作為目前全台最為炙手可熱的重劃區,除了擁有交通便利的地利優勢外,更被定位是國際商務城,且受到政府以及民間企業各種資源及資金大量進駐,更有多項公共工程、招商標案陸續規劃,將成為最具有發展潛力的新興熱區。

而根據行政院主計處公布近三年六都房價幅度平均高達61.4%,而青埔位於桃園熱門的發展地段,房價更是屢破新高,更有挑戰6字頭的新案出現;而聖岳湖苑距離精華特區僅十分鐘車程,除了享有青埔核心地區的各項生活機能外,也能享受自然湖景的悠閒,單坪28萬起的實惠價格更讓有心購屋的民眾可以輕鬆入手。

聖岳湖苑|萬坪湖畔 飯店居所

規劃坪數:32-42坪

樓層規劃:15F/B2

建築基地:青埔月山路

預計完工:115年7月

接待中心:高鐵站前西路二段、青埔三街口

貴賓專線:03-347-6688

了解更多:https://www.saintmt.com.tw/huyuan/

十年磨一劍!聖得福「首岳」1120坪三面臨路 雙子星國門特區指標建案

都市更新推動不易,台北市中心難得遇見千坪基地開發案,聖得福建設看好大同區地段潛力,於2023年第一季推出【首岳】指標建案,擅長都更整合的聖得福建設【首岳】於12月26日吉時舉行「開市見面會」,因為是北市下半年度最具指標性推案,總銷金額逾80億元。

【首岳】位於台北市大同區寧夏路88號,稀有三面臨路基地,面積廣達1,120坪,開發前為日據初期「昭和」式街屋及老舊公寓,聖得福建設秉持「沒有困難,只有突破」的精神毅然投入整合,經歷12年深獲地主信賴,都更後原地將規劃3棟SRC鋼骨建築,樓高分別為地上12層、14層與26層,地下5層,預計2028年完工。

▲聖得福建設洪正雄執行長表示:都更過程挑戰難免,營造多贏的先決條件是建設公司願意「讓利」。(圖/記者何宇庭攝,下同)

【首岳】台北市中心千坪基地規格,卻別於以往大基地一定要蓋豪宅的觀念,規劃26-50坪2-3房輕豪宅,打造精準的自住客產品。除了國際級的團隊,使用SRC鋼骨結構搭配制震阻尼器,聘請日本織本構造擔任結構顧問,更是領先業界主打「防水保固15年」,在結構及工程上都與國內一級豪宅同等級,消費者可以更安心的選擇,不只大同區居民認同,北市中正、大安區、士林區換屋客群也相繼購入。

被業界稱為台北市「都更大王」的聖得福建設,在先前以台北市最貴海砂屋引起市場話題的大直明水路「最大直」及今年第二季於大直街推出的「躍大直」皆創下銷售佳績。

聖得福建設洪正雄執行長表示:都更過程挑戰難免,營造多贏的先決條件是建設公司願意「讓利」。「我們耐心傾聽地主們的心聲,透過不斷協調化解對方疑慮,同時展現極大誠意,去創造政府、地主、業者三方共贏的局面。」洪正雄強調的無牆壁精神是他從事營建業近30年的不敗心法。

談論多年的西區門戶計劃已來到實質開發階段,【首岳】位居大同區繁華核心、鄰近機捷A1站、捷運大橋頭站與雙連站,區域內重大建設包括雙子星大樓、台鐵E1、E2、中華郵政雙塔等重大開發題材亦持續發酵。創意家行團隊表示【首岳】所在的南大同區因「雙子星門戶計劃」啟動,換屋客戶紛紛進場看屋,尚未正式開案每週來人近百組,人氣相當熱絡。【首岳】基地位於寧夏路上,單純的住宅環境,一旁就是家樂福賣場,鄰近寧夏夜市、大稻埕等商圈,生活機能非常完善。



創意家行銷副董事長朱良能表示:首岳的基地與規劃,不只是大同區,很多台北市的客戶都很期待,論地段、環境與聖得福的建築品質,【首岳】皆是豪宅的規格,比對創意家在明水路推出的「最大直」、實踐大學旁的「躍大直」接連熱銷,預估即將開賣的【首岳】同樣可望引爆熱潮!

北士科指標建案 柏鴻建設「柏鴻君臨」開工

柏鴻建設插旗北士科,推出首發「柏鴻君臨」,選址文林北路第一排1281坪地王位置,2022年12月23日舉行開工動土典禮,包括柏鴻建設董事長范姜炳煌、總經理張寶鶯、大陸工程營建資深副總經理黃東開、海悅廣告總經理王俊傑等均親自出席。
 
柏鴻建設發跡於土地整合開發,過去40年來長期耕耘台北北區,對北區有很深刻熟悉度,選在北士科推出轉型建設後的首個推案「柏鴻君臨」。該案在目前北士科區域內創下許多「唯一」紀錄,包括:北士科唯一國際建築立面、唯一雙建築師品牌,以及國內頂尖營建品牌「大陸工程」在北士科唯一的營造建案。

(由左至右)海悅總經理王俊傑、柏鴻總經理張寶鶯、柏鴻董事長范姜炳煌、大陸工程副總經理黃東開、三門聯合建築師事務所董事長白醒三、柏鴻副總經理范姜栩棋 MyGoNews房地產新聞 熱銷推案

▲海悅總經理王俊傑、柏鴻總經理張寶鶯、柏鴻董事長范姜炳煌、大陸工程副總經理黃東開、三門聯合建築師事務所董事長白醒三、柏鴻副總經理范姜栩棋。

柏鴻建設董事長范姜炳煌秉著堅守完美的原則,特聘大陸工程公司作為營建團隊,立面則是由國際知名P&T負責,與三門聯合建築師事務所,雙品牌共同完成建築整體規劃;袁宗南、瀚翔景觀、禾鼎設計、永興結構等,更是齊聚為本案操刀。



此外,建築結構採用SRC鋼骨,並加裝美國航太等級的Taylor制震器;戶戶標配醫療級克立淨電漿滅菌清淨機及大金全熱交換器,兩組同時搭配使用,可過濾空氣中的H1N1流感病毒、腸病毒、PM2.5與甲醛等有害物質,淨化居家空氣品質。柏鴻建設不計造價成本選用高規格,在在顯示柏鴻建設「蓋好房子」的決心,而這份堅持,也獲得企業主、高階菁英與三師等高資產族群高度認同,創下亮眼的銷售紀錄。

低總價坪數縮水 雙北1房隔成2房

新建案市調機構統計,目前大臺北新成屋、預售屋建案房型比例,仍以2、3房占大宗,不過坪數越來越小,且過往1房的坪數現在被改成2房,1房的房型也變少。專家說,薪資跟不上房價漲幅,業者持續縮小房型坪數,並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。

據《住展》雜誌統計,截至2022年11月底,北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例,仍以2、3房占大宗。其中,桃園2、3房占比達90.8%最高,新北89.6%居次,臺北和新竹地區占比約78%左右。

住展》雜誌企研室經理成采錡表示,雖說2、3房仍是市場主流,但民眾可負擔房屋總價範圍受限,業者以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤,如過往會規劃為1房的15坪至20坪空間,如今在雙北常被隔成2房,進一步擠壓1房占比。

至於鎖定換屋族的4房單位,成采錡表示,總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象,業者多會控制坪數範圍,使4房主流坪數不易放大。

住展表示,與去年全年相比,北北桃三縣市的1房占比同步下滑,北市減2.4個百分點至8.8%,新北減少1.6個百分點至4.5%,桃園減少2.6個百分點至2%。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低,在竹北高鐵特區指標案進場後,1房占比微增1個百分點。

進一步觀察北北桃新建案1房坪數,住展說,北市1房多落在15至18坪之間;新北市區如三重、中和等,以15坪1房較常見,郊區如淡水、汐止等,更容易找到20坪左右的1房;至於桃園,1房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是,今年北臺灣最小1房僅10坪,以公設比33%計算,實際使用坪數僅6.7坪。