桃園標售熱! 經國特區再現百萬行情 草漯商業區奪溢價冠軍

疫情陰霾漸散,桃園標售開紅盤!桃園市政府今(23日)辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地,合計共標售52筆標的,總底價為29.6億元,開標現場反映熱烈,共吸引83封合格標封搶標,並開出亮麗紅盤!開標結果經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,總計有29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。

經國重劃區方面,共5筆標的順利標出,整體溢價率約17.2%。其中水汴頭段5地號、底價9.28億的千坪商業區土地,以總價約10.56億標脫,該筆商業區溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬,為經國重劃區歷次標售中,第四度攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,總共吸引近80封標封搶地,結果40筆標的標脫24筆,且整體溢價率將近2成,表現令人驚豔!當中面積最大、底價6400餘萬的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最終以8510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。

   台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好未來發展潛力,紛紛插旗經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元;2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約52~60萬,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約100萬左右,而本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。

觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14萬~24.8萬元間,整體溢價率近2成,成績亮眼。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。

江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少數十位買家進場競標。

北市公寓35~45歲買方最捧場 房子雖舊就想住台北

雖然台北市公寓屋齡老舊,但仍有些民眾選擇留在台北市,根據聯徵中心的統計顯示,各個年齡層之中,北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的,就是35~40歲的族群,其次則是年齡40~45歲的族群,北市的舊公寓以35~45歲的世代購屋最給力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓的屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,且也缺乏社區管理,沒有人可以代收郵件與包裹,社區可能沒有地下室停車,甚至晚上還要自己追垃圾車等,但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。

統計資料顯示,2020前三季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35~40歲的族群,增加711件樣本數,平均購屋總價約1432萬元的公寓,貸款成數的中位數為78.9%,接近貸款8成左右,平均貸款利率則為1.47%,平均則購買30.6坪的公寓產品。

第二多的則是40~45歲的民眾,平均購買總價1456萬元的公寓,房貸中位數77.5%,在北市購置公寓貸款八成也是相當普遍的現象,反映北市公寓的屋齡雖舊,但地段佳且房屋保值性高,在銀行眼中屬於風險較低的產品,因此願意給予相對高成數的房貸,反觀若是大台北地區以外的公寓產品,房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。

曾敬德表示,購置舊公寓產品,難免屋況較為老舊,購屋人可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修,重點整修包括水電管線重拉,天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷,中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程,40%放在裝修工程上,另外10%則是裝潢工程,老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元,就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。

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當虎尾科大房東正夯 爽收租金又賺房價

少子化時代來臨,卡位當大學城房東已不像過去火熱,不過雲林縣虎尾鎮的虎尾科技大學因學生多、宿舍少,周邊生活圈吸引投資客買透天隔成多間套房收租,不但享高投資報酬率,還可大賺房價。根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊,發現虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天,隔間19~20間套房收租,租金收益報酬率約8%,轉售更獲利300~400萬,讓屋主爽收租金更爽賺房價。

許多想投資房地產的包租公、包租婆都將目光聚焦在全台六都,但其實房價相對親民的其他中南部縣市才是爽當房東的大本營,全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示,虎尾科技大學流動人口有上萬人,但宿舍床位規劃不足,且校方宿舍仍在重建中,因此租屋市場向來僧多粥少,都要用搶的才租得到,而且還必須提前半年就開始覓屋,否則等到開學根本來不及找到承租物件,也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈,平均租金投報率4~6%,市場上可說是沒有低於4%的物件,完全打趴北台灣房東市場。

觀察實價登錄資訊,全國不動產總經理藍怡婷分析,虎尾立新街在去年10月出現2筆23年帶租約中古透天交易,總價皆以1800萬元售出,並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名,獲利各約300、400萬元,相當亮眼。其中一筆為104年8月以1400萬元進場,當時購入時就已隔間為18間套房,去年10月售出時則隔成19間套房;另一筆為105年6月以1500萬元進場,當時購入時隔成15間套房,去年10月售出時已整修為20間套房,推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率,因此吸引買家接手,當現成房東,直接爽收19~20間套房租金,也帶動總價來到相對高價水位。

另外,虎尾中山路也有屋齡27年的中古透天,隔間為7房,前屋主以1347萬元買進,4年多後以1530萬元賣出,轉手賺了183萬元,表現也不俗。

分析虎尾科技大學周邊租金市場行情,全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐指出,幾乎都是整修透天格局做為學生套房居多,每間月租金最低3000元起至8000元不等,平均月租金行情在4500~5000元。觀察實價登錄上這兩筆虎尾立新街透天交易,至學校不遠,且1樓可規劃店面,不但樓上隔成多間套房收租,1樓還享有店面效益,以19、20間學生套房推估,每月收租可逾10萬元,若加上店面租金,至少每月達12~13萬元,即便新買方以總價1800萬元買下,投資報酬率仍有8%,因此還是很吸引投資客接手當現成房東。

全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐透露,虎尾之於雲林,如同員林之於彰化,是當地的經濟重鎮,享中科虎尾園區、前瞻計畫高鐵新工業區等利多,包括土庫、褒忠、元長、麥寮、崙背、西螺、四湖等周邊民眾都會前來虎尾尋找工作機會、置產,加上虎尾腹地小,因此房價居雲林最高,5年內新透天總價800~1000萬元,新大樓每坪17~18萬元,新推建案甚至站上2字頭;至於中古透天則約在600~800萬元,很吸引投資客目光,可改建為8~10間學生套房,租金收益相當高,因此多年來虎尾房市一直都很熱絡,預計今年仍可持續此熱度表現。



建物買賣移轉單位面積
台南最大 台北大縮水而且還最小

根據建物所有權買賣移轉資料顯示,去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大,平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺(約39.7坪)、面積空間持續穩居六都之冠;單位面積最小的則是台北市,平均每棟為80.6平方公尺(約24.4坪),比起前年的85.2平方公尺(約25.8坪)足足減少了5.4%,是六都中單位面積縮減幅度最大的。

根據中信房屋統計,去年全國建物所有權買賣移轉單位面積,平均每棟為106.7平方公尺(約32.3坪),較前年的107.5平方公尺(約32.5坪),微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,不過自2018年以來,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減,六都中的台北市也如出一轍,顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。

張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。

「在台北市完全能體現房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析,去年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高,但由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大,除了歸因於當地居住習慣之外,去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出,去年台南市不動產市場利多不斷,但其實相關利多主要都反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠。

比照過去兩年土地與建物的交易量來看,去年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物,建物交易量甚至還萎縮了0.6%。張漢超表示,由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

砸3億寵妻 周杰倫再買元利信義聯勤豪宅

周杰倫豪砸逾3億元買進「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」7樓,當作今年過年送給老婆昆凌的超級大紅包。根據地籍資料,該戶買家姓武,戶籍地址為北市中正區水源路「景上靜」頂樓,戶籍地住宅登記在築鄉開發有限公司,負責人正是周杰倫的媽媽葉惠美;而昆凌本名為武誼蓁,與周杰倫傳出曖昧時曾被拍到當時住所為「景上靜」。

元利建設表示,不方便也無法透露買家身分背景。不過,該豪宅附近民眾則私下透露,過年期間曾看到周杰倫開著名車進出。

根據地籍資料,最新過戶7樓約174.32坪(含3車位、28.71坪),若以貸款設定總額2.55億元推算,貸款6成,總價約3.5億元,假設車位總價1600萬元,扣除車位總價與坪數,推估每坪超過230萬元。該豪宅從預售到成屋銷售,累積揭露25筆,單價最高為32樓、每坪約299萬元,單價最便宜為9樓、每坪也達223.2萬元。

疫後零售大調查 六成三台灣商家將重啟展店


受惠疫情管控得宜,各類刺激消費方案推波助瀾,促進民眾消費意 願,使台灣零售市場自去年年中起便步上復甦之路,2020年統計全年零售營業額創下歷年新 高(達新台幣3.86兆元,年增率為0.2%),激勵台灣零售業者迎接新年度之祭即積極展開佈 局的信心。根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示,有六成三台 灣商家的不動產策略已轉主動出擊,將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃,而四成四台灣商家計劃強 化線上銷售通路為年度首要策略之一,反映了疫後零售全通路(omni-channel)策略的必要。

全球首度針對新冠疫情發表的零售意向調查— CBRE《亞太零售市場即時意向調查》系列於 2020年6月份首度發表後,針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、 南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察,並於2020年9月21日至10月20日之間,再次訪 察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待,業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超 市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等,總樣本數計205份。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示:「回顧去年4月疫情最嚴重時期,當月零 售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退,時下訪察台灣商家的零售計畫及策略,有五成以上的商 家被迫暫停所有擴張或開幕計畫,當我們於去年第四季二度訪察時,隨著台灣零售市場當時已 逐漸步入全面復甦,近半數業者看市態度已轉樂觀,並表示2021年展店策略將按計畫進行, 顯示了歷經2020年疫情為我們上了一課後,許多商家調整了『營運體質』並已蓄勢待發,預 料今年將採取更積極的行動,甚或趁此波租金下滑趨勢中,積極尋求在精華地段開設新點的機 會。」

觀察台灣零售市場2020年全年表現,其中網路銷售額(各行業透過網路銷售商品或服務)全 年營收表現亮眼(達新台幣3,418億元,年增率為19%),可謂市場預料之中的驚喜,尤其是 疫情下的宅經濟強勢發酵,商家在避免群聚感染下擴大網路銷售服務及促銷檔期,民眾也在尋 求社交距離需求下開啟了消費新習慣,商家的數位轉型步調在疫情下更趨加速落實。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「有賴民眾『報復性消費』的貢獻,去年年底整體零 售營業額擺脫衰退令人驚喜的扳回一城,除了餐飲業受到許多年終尾牙預防性取消的衝擊,整體零售業已回歸疫前水平。值得一提的是,觀察聯合信用卡中心發佈的一筆數據,網路刷卡訂 餐加倍走升成為『疫』外驚喜;去年3月起因疫情升溫,餐飲外送平台每月信用卡消費筆數突 破了過去以來平均的200~300萬筆,3月達439萬筆高成長,4月更突破600萬筆。民眾消費習 慣的改變,也加速商家數位轉型步調,根據我們的調查,有77%台灣餐飲商家將提供更多據點 以利網路訂購取貨或外賣服務,其他業種則一致反應全通路整合的必要,例如有約五成商家將 於實體商店內規劃更多空間以利服務線上消費客群,反映了實體店面空間產生質變已是進行式, 疫情則扮演了重要催化劑。」

西華富邦頻成交 植福路286巷成為黃金巷

有些民眾購屋偏好大馬路邊,但近年巷弄也出現百萬天價,例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在去年12月交易,雖然位於巷內,但交易單價高達每坪189.3萬,顯見巷弄宅也頗受歡迎。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷,每坪158.4萬,第二高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬,但巷道頗寬,個案條件佳,鬧中取靜反而成為一大優勢。

北市知名豪宅巷,中山、信義贏大安

觀察去年台北市高價巷弄前五名,中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬,信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬,中山區及信義區就囊括前四名,大安區僅青田街12巷擠進前五,單價每坪122.0萬敬陪末座。郎美囡分析,植福路286巷價格因西華富邦交易帶動,成為台北市最貴豪巷,信義區松德路200巷也都為豪宅,交易主力為冠德信義,前五名豪巷都有知名豪宅,而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編,雖為巷子但具有一定路寬,且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向,因此這兩區豪巷較多,而大安區巷弄豪宅多數屋齡較高,且相較之下地狹人稠,反而均價難以拉高。

鬧中取靜好宜居,安全停車需留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,多數豪宅若要興建在巷弄內,往往都已經充分考慮外環境,避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾,要特別注意巷弄本身寬窄,巷弄內否停車影響進出,消防車、救護車是否能通行無阻,此外若是巷弄沒有出口,形成「無尾巷」問題,在風水考量上,往往也會影響轉手性。

摩天大樓越蓋越多 高雄天際線變高了

台灣房屋依據高雄市地政局新建房屋開工申報數據,統計近三年超過25樓以上的超高層大樓新建案,從2018年僅推出4棟超高樓建案到2020年增加至13棟,年增率大翻3倍,而2020年高樓建案總戶數更逼近4千戶,相較2018年戶數增幅近2倍,隨著這些超高層大樓越蓋越多,高雄城市天際線也隨之改寫。

近三年內,高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中,其中2棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發,未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅,而建案區域則以三民區最多,將推出6棟超高大樓,其次集中於鼓山、前金區各有5棟,前鎮與苓雅區也各有4棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上,且不用樓層認定後,也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願,而隨著近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁有高容積的商用基地,樓層也因而越拉越高以符合成本效益,而從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這兩年受市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求,受政府各項公共建設的實行,提升各社區生活機能的成熟度,讓建商結合商圈地段優勢,紛紛加速開發市心區高容積土地,並發揮基地得天獨厚的景觀優勢,讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景,這也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚,樓層越高價格也越高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情,都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。

蔡志揚也說,目前高雄最高的摩天大樓,除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓,位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,則為高雄也是全台最高的豪宅大樓,每坪53萬的歷史最高單價,讓它擠身高雄十大豪宅榜中,除了成本與市場需求考量,部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標,不僅做為品牌代表作,也為品牌樹立了優質形象與知名度。

陶朱隱園停賣傳言四起 業者:最快第三季重新開放賞屋

台北市信義區豪宅「陶朱隱園」開出一坪八百萬的天價,但從兩年半以前取得使照之後,陶朱隱園只在前(2019)年售出一戶,而過去一整年甚至完全沒有對外接待。傳出是因為始終等不到願意以八百萬入主的買家,所以乾脆暫時不賣了。不過建商中華工程說,目前只是內部有公設在施工,加上疫情影響,最快第三季就會重新開放賞屋。

特殊旋轉造型,讓您一看就知道與眾不同,這棟陶朱隱園話題不斷,更開出一坪8百萬的天價,一戶最少要賣24億,但2019年賣出第一戶之後,就再也沒有成交。

陶朱隱園位於松高路、松勇路口,基地2468坪,只興建一棟地上21層,地下4層住宅大樓,一層兩戶,共40戶。建築設計極為特殊,包括每樓層旋轉4.5度、超大陽台、電梯與梯廳,號稱救護車、跑車可直接搭乘電梯開進屋內。

陶朱隱園早在2018年即已完工取得使照,但一直到2019年出現首筆交易,由相關企業公司承耀公司買下7樓戶,擔保債權總額約13.2億。以貸款成數推估總價,約18億~22億,每坪單價至少600萬元以上,不過官方對價格持疑,實價資料不予揭露。

過去一兩年,中華工程多次表示,花上億元打造的實品屋完工後,就會對外接待賞屋客,一度表示,會針對有興趣的參訪者,進行財力、形象以及人品進行審核,必須符合陶朱公熱心公益精神,才有資格參觀億元實品屋。

不過,據了解實品屋已完工,但過去這段時間來,陶朱隱園一直沒開放賞屋,因此市場傳出陶朱隱園價格太高,等不到有緣人,因此乾脆封盤不賣。

中華工程發言人程安慈說:「我們沒有要封盤,只是因為去年因為疫情,再加上我們內部在做一些設計的一些調整,我們重新的設計及發包,公設完成的話,預計會是在今年的第三季。」建商駁斥市場傳言,不過陶朱隱園至今唯一賣出的一戶,是內部交易。當時傳出以親友價一坪6百萬出售,是想達到定錨效果,但隨著房價回穩,也有人開價4百萬,但顯然最後還是沒達成共識。

房仲業者張旭嵐說:「他們寧可不賣,都不願意低價廉售,整體市場行情來說,最頂級的豪宅可能也大概無法去突破到單價三百萬,如果他們可以找到海外的一些資金,或海外的買家的話,確實還是有可能。」天價豪宅能不能在重新開放賞屋之後順利售出,恐怕不只是考驗富豪財力,更是對台灣房市的一大挑戰。

全台賣得嚇嚇叫 這三區卻往下掉

園區話題竹科最強,新竹縣市交易燒燙燙

去年房市大好,全台買賣移轉棟數飆破32萬棟,全台各縣市交易量也多呈上揚走勢,如新竹市年增51.5%成長最多,不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌,分別為台南市年減0.6%、彰化縣年減9.9%及南投縣年減11.6%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,這三個縣市雖然房價相對低,但近年地價、房價飆漲快速,台南受科技園區議題帶動,而彰化及南投在大型建商插旗推案下,房價急速走高反而讓買方買不下手。

園區話題靈不靈?竹科南科兩樣情

綜觀各縣市2020年買賣移轉棟數,跟前年相比幾乎都成長,其中,新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市,也是全台買賣移轉增加最多的縣市,去年12,218棟、年增幅高達51.5%,新竹縣雖然只有11.1%的成長,但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市,反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市,去年23,044棟、年減0.6%,是六都中唯一交易量下滑的區域。郎美囡表示,竹科每年有15萬就業人口,是相當龐大的人口紅利,且平均薪資高、購買力強,且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備,又有高鐵站,交易量居高不下,而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增,但價格遽增,機能尚未跟進,故交易量回檔。

除了台南市交易量下滑外,彰化縣及南投縣也有明顯下降,由於台中房市熱絡,熱度也延燒到周邊區域,台中建商進軍彰化及南投,彰化從員林領漲,透天新案一戶可到2千萬,買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域,結果周邊區域也漲,透天新案也超過1千萬,南投房價也向上發展,資金門檻提高,買方意願降低。

買房隨話題,落實最重要

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,不論自住或置產,許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,若以投資為思考的購屋行為,不僅應多方探聽,了解建設可否到位,以目前政策趨勢,應採取長期抗戰思維,以避免話題曇花一現,房價也受衝擊。