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新北市府舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售，25筆標的吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率12%；投標者的算盤都打得很仔細，出價皆貼近底價，其中總價2100多萬的25樓，雖有二封標單，但得標人僅加價1萬元、溢價接近0%得標。

新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多，整體腹地並不大，可開發的空間也不多；不過卻有一個在永和極優位置的基地，就是新北市政府大陳社區公辦都更案，已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」

優美地產企研主任林哲緯指出，本次標售25戶中，有18戶皆為二度標售，由於上次僅標脫一戶，而官方為吸引買家出手，這次標售將底價為降3%，平均單價比上次少２萬，總價約少90~100萬左右，加上另外7戶首度標售，扣除車位整體底價介於57到70萬之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出3戶，脫標率不算高。

林哲緯分析，去年底央行重啟房市管制，讓外界擔心恐影響市場買氣，但公有房地標售案都經專業估價程序，交易過程也透明，因此炒作的空間不大，加上本次標售的底價略降，仍吸引民眾進場。

不過自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現，也顯示央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出，本次標售戶別分布在低、中、高各樓層，低樓層可能受環河高架橋的噪音影響，23樓以上的高樓層戶別，則因價格調降接近市場行情，加上有新店溪水岸景觀加持，成功吸引買方下手，順利標脫3戶。

 台南近年受惠護國神山台積電設廠南科，產業群聚效應加持，不僅帶動南科特區開發建設動能強大，台南全年土地移轉量再創新高！根據台南市地政局公布台南市土地買賣移轉量，近五年交易量年年增長，2020年更以5萬8104筆交易量，刷新近五年成交紀錄，漲幅達46%，前十大交易熱區當中，以安南區最熱門，以7千681筆成為全年交易量居冠，其次則是永康區和東區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物之土地，因此量能年年攀升，不僅顯示台南土地買氣活絡，亦反映出台南住宅市場蓬勃發展，不論是素地還是含有地上物的標的，都受到投資人的高度關注。

針對安南區土地買氣蓬勃，台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，安南區為原台南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成為台南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，此區便成為投資人插旗新標的，從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

觀察前十名行政區，交易量與五年前相比皆大幅成長，最低漲幅從24%起跳，而除了東區及南區，其餘區域2020年的移轉量，皆為近五年新高。

張旭嵐分析，部份蛋黃區開發早，土地庫存有限，一些具發展潛力的新興重劃區便成為投資人的新焦點，除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存，像近期備受矚目的平實營區，就有高雄豪宅建商前進造鎮，總銷上看180億元；而仁德二空新村B區都更案，更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標，最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。這些土地交易未來也會反應在住宅量體上，一些房價基期較低的新興區，未來各項機能健全後，房價也更具補漲空間，對購屋與投資客群都是一大吸引力，高度需求刺激下，也帶動區域交易量攀升。

新市區則受惠護國神山台積電擴廠及南科外溢效應，成為南科特區另一個備受矚目的新興開發區，從2016年不到千筆交易，2020年交易量爬升至破兩千筆，增幅達119%，成為前十大行政區中漲幅之冠。

張文龍也說，除了熱門的善化、新市，大台南各區都發展紅利多多，像特27號道路近日完工，將加升仁德地區聯外道路的機能性，東區虎尾寮、平實營區一路串聯到永康砲校等開發計畫，更將帶動東區及永康的繁華，形成一個大蛋黃商圈，且電商MOMO斥資6億打造的永康物流中心也正式啟用，未來還會在新營等區建置多個衛星倉儲。受各大產業與公共建設利多不斷加碼，台南不動產交易也將越來越活躍。

＃台南＃土地＃移轉量＃台灣房屋

勝華重整案   楊梅幼獅面板廠處分金額44.85億

工業地產投資熱，瑞普萊坊以44.85億元標出勝華科技（2384）楊梅幼獅廠，趕在年關前收紅盤！得標人景碩（3189）於桃園新屋、楊梅均有設廠，看準產業榮景，持續加碼自用資產、搶攻市佔。

本次處分內容包含：土地27,279.5坪、建物40,154.24坪及動產設備一批，合計44.85億元。

瑞普萊坊總經理劉美華說明，勝華科技曾為全球第二大觸控面板廠，也是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得號稱是近年來最複雜重整案的全台資產標售執行資格。執行團隊花了超過兩年時間，在權益保全、物件調查、執行技術、法規限制、交易策略等層面，陸續克服與一般商仲標售截然不同的高難度挑戰。

劉美華表示，受惠於中美貿易戰及疫情斷鍊風險，台灣半導體業持續擴大投資規模，工業地產出現爆發性成長。根據瑞普萊坊統計，去年全台工業地產交易金額達新台幣1,472億元，創歷史新高，尤其可以馬上無縫接軌的廠房產品炙手可熱，在土地、廠辦、廠房三類產品中，脫穎而出，交易金額約372億元，是過往的兩、三倍，且年增68%，需求成長最強。

劉美華認為，台積電今年第一季法說會宣布今年資本支出為250億美元至280億美元，較去年大增45%到62%以上，更是為市場打上一劑強心針，影響所及，半導體設備、IC設計、面板、記憶體、被動元件、封測、電動車、航運各類投資需求也跟著發燙。預估今年自用型買方對廠房投資的需求依舊暢旺，後續投資交易不受疫情影響，仍能持續挑戰新高。