房市獵奇 – 8 頁 – 房業網 House.B

大手筆！桃園購物節送青埔房　市價約1500萬「國際金融雙星」

桃園市政府舉辦的「桃園購物節」抽獎送二間好宅，繼日前公布其中一間為位小檜溪、市價約1100萬元的預售屋「亞昕向陽」後，16日再公布另一間壓軸獎項為位於青埔特區、市價約1500萬的「國際金融雙星」，桃園市合計送出合計超過2600萬市價的房屋，堪稱各地購物節抽獎送房屋最大手筆。

▲桃園市政府16日公布，購物節抽獎的住宅為威均機構所興建的「國際金融雙星」。（圖／桃園市政府提供）

桃園市政府16日公布，購物節抽獎的住宅為威均機構所興建的「國際金融雙星」，空間約37坪，擁有二房二廳二衛浴，由威均建設、大清建設、宜雄建築、宜誠團隊、新潤興業、興富發建設及樺龍集團七家品牌建商聯名贊助，市價約在1500萬元左右。

日前公布的另一間房屋為位於小檜溪的預售案「亞昕向陽」，二房二廳格局，面積為22.4坪，總價值約在1,100萬元，由亞昕集團、百川建設、東騰機構、昭揚建築、海悅國際及麗寶集團六家建商聯名贊助。

桃園市政府指出，「2021桃園購物節」從去年11月5日起跑，因應今年1月疫情，「天天抽」、「周周抽」等活動暫停舉辦。在疫情趨緩後，從3月9日重啟抽獎，於桃園消費單筆滿500元的發票，即可取得抽獎資格。

「2021桃園購物節」共計逾2,000個獎項、總價值突破8,000萬元，預計在4月15日前壓軸抽出青埔與小檜溪房屋各一間、Ford Kuga運動休旅ST-Line X、HONDA重機、日韓機票以及萬元金牌好棧四季住宿券等，期盼重新帶動消費與旅遊信心，拉抬在春節期間受到疫情影響的服務業，展現疫後桃園的韌性。（記者張席宣／台北報導）

30年前內湖「魯蛇在買」　現代置產哪裡？「林口！就是你了」

台北市內湖區房價居高不下已非新聞，與30年前相比，不可同日而語。就有網友好奇提問，30年前荒涼的內湖區放在現代，會是哪一個地方？

EP.04 真假豪宅怎區分？台北台中這幾區最熱

一名網友在PTT的home-sale板上發文表示，看到房屋板上其他網友提到，30年前會買內湖房子的，是那個時代的魯蛇，讓他憶起爸爸在內湖的房產。

▲內湖生活機能完善。（圖／翻攝google maps）

原PO說，「原來我爸是魯蛇啊！我還誤以為我爸當個台北市公車司機還能買間台北市內湖的房就算pr99了勒！我被騙了！我還以為他有多強！如果30年前台北市的內湖是魯蛇在買的，那現在的魯蛇可以買哪裡？現在哪裡是魯蛇在買的地方？」

▲原PO好奇，30年前的內湖等於現在的哪裡。（圖／翻攝自PTT）

網友對此也紛紛提出心中的地點，「林口吧」、「30年前的內湖像現在哪裡呢？鶯歌好了」、「看現在台灣哪邊還都是田+養豬場」、「要有個垃圾掩埋場在旁邊，還要夠荒涼靠山邊，離台北市中心國道30分內，你可以列出很多類似的啊，五股蘆洲舊區，汐止可能中心區已經不能算了，汐止外圍吧，新五泰的偏舊或還沒起漲的區塊吧」、「用新竹的地區來譬喻，大概是峨眉或北埔吧」。（記者張席宣／台北報導）

EP.04 真假豪宅怎區分？台北台中這幾區最熱

詐騙！大安區34坪房租3萬　假房東「匯款保留訂房」詐訂金多人受騙

近日在租屋網上，有假房東po上房屋資訊，位於台北市大安區信義路三段三房兩廳34坪的房子，租金僅要30000元，不少租屋族趨之若鶩，但付了訂金後房東卻誆稱在居家隔離無法親帶看房，租屋族到了租屋處才發現上當，目前已有兩人報案，大安分局警方依法偵辦。

▲假房東將他人的房屋照po上網，吸引租客。（圖/大安分局提供，下同）

假房東將他人的房屋照po上網，吸引租客，通常屋況良好，且租屋價遠低於行情，租屋族聯絡假房東後，假房東就以偽造的房屋所有權狀及房東證件資料，取信被害人，並向被害人稱只要先付訂金，就可以保留訂房權利，不少被害人付了訂金，到了該地，才知受騙上當。

該處房屋原屋主表示，近日就陸續有不少租屋族上門按電鈴，稱要看房，起初他十分納悶，自己又沒有租屋，怎麼會有人上門要看房，後來才知自己的房屋照淪為詐騙工具；他也直言，該地段租金一個月約7到8萬，3萬遠低於行情，看租價即可得知應是詐騙。

大安分局警方也呼籲，「租金低於行情」、「匯款保留訂房」都是租屋詐騙常見手法，民眾在租屋聯繫過程中如有發現可疑，請立即撥打165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙。（記者戴明祺／台北報導）

清理門戶！4主管私設房仲公司　信義房屋怒求償560萬

信義房屋查出，去年桃園大興西路店、經國店、中路重劃店蘇姓、葉姓、許姓、張姓主管合資私設逸驊公司從事不動產仲介，怒告4人違反員工保證書競業禁止規定，各求償一年薪違約金蘇男244萬、葉男107萬、許男113萬、張男95萬餘元，合計560萬元；台北地院認定4人違約屬實，今判蘇男應賠40萬、葉男賠17萬、許男賠18萬、張男賠15萬餘元，共93萬餘元，全案可上訴。

判決指出，蘇男2003年起擔任信義房屋不動產經紀營業員，並曾任大興西路店店經理；葉男、許男則於2015起擔任信義房屋不動產經紀營業員，並分別曾任經國店專案經理、主任；張男則於2009年起擔任信義房屋不動產經紀營業員，並曾任中路重劃店專案經理。

▲信義房屋查出，去年桃園大興西路店、經國店、中路重劃店蘇姓、葉姓、許姓、張姓主管合資私設逸驊公司從事不動產仲介，怒告4人違反員工保證書競業禁止規定。（示意圖，非當事人／翻攝google map）

2021年2月間，蘇男出資150萬元，葉男、許男、張男各出資50萬元設立逸驊公司，登記所營事業為「不動產仲介經紀業」、「住宅及大樓開發租售業」、「工業廠房開發租售業」、「不動產買賣業」，信義房屋得知後，當月立即將4人解僱。

信義房屋指控，4人都曾簽署「信義房屋仲介股份有限公司員工保證書」，其中第1條明文規定不得為競業行為，據此向4人請求前1年實際所得為懲罰性賠償金。

蘇、葉、許、張4人辯稱，信義房屋求償金額應以損害賠償實際總額計算，但信義房屋並未證明自己受有損害，並無實際損失，無從請求賠償，法院應判決求償駁回。

法官審酌，蘇、葉、許、張4人都曾簽署「信義房屋仲介股份有限公司員工保證書」，內容已明文規定競業禁止條款，違者應賠償違約金，而且4人行為是條款中的「籌設與原告相同性質公司」行為，比起轉介客戶給其他公司、藉公司資訊為自己利益炒作等，違約情狀更為重大，但考量信義房屋求償違約金過高，今判蘇男應賠40萬7056元、葉男17萬9626元、許男18萬9163元、張男15萬8370元，全案可上訴。（記者戴明祺／台北報導）

雞排妹賣房簽約遭偷拍爆料　網諷永慶房屋「先偷拍再成交」

藝人鄭家純（雞排妹）前年與親友共同集資6000萬元，買下位於台北市大安區的豪宅，近日準備將房子出售。不過，雞排妹今（17日）在臉書指控，她發現自己簽約的畫面被偷拍，於是聯絡房仲公司店長討說法，希望偷拍者向她道歉，誰知一切根本是店長指使，「這件事情讓我滿難過，也對人性更失望」。

雞排妹今日在臉書發文，「早上康姐傳訊息給我，說蘋果記者接到讀者爆料，來問回應。照片是我和房仲業務正在簽約的畫面，以拍攝角度來看，是在店內拍的，不是從外面透過玻璃拍進來。我打給簽委託的房仲問，請問這是你的同事偷拍的嗎？如果是，希望偷拍的人打給我道歉。過幾分鐘後，該間直營店的店長打來，說確實是同仁拍攝。」

▲鄭家純去年和好友一起驗屋。（圖／翻攝自鄭家純臉書）

貼文提到，店長一開始解釋「同仁會這樣做，是因為看到匯報資料上有我的名字，因出自仰慕，所以當天在現場做了偷拍行為，然後『讀者爆料』提供給媒體。」雞排妹聽完後，立刻回說這不太可能，「因為我去年改過本名，也並未在社群上分享。一般來說看到資料也不會知道是我，除非你們在我的名字旁加註。」

雞排妹表示，自己提出質疑後，「店長改口承認是他指使同事偷拍，但只是一種業務作為，為了和總公司呈報進度。當下我心想為什麼說謊被戳破還要狡辯。接著我跟店長說，我不相信標準流程是偷拍客人再發照片給媒體。其他和我簽委託的房仲，都是用線上簽署，我是為了你們的方便，才去現場，好意卻讓我傻傻被設局。」

▲鄭家純遭永慶房屋房仲偷拍。（圖／翻攝自鄭家純臉書）

雞排妹痛批，「不論是買方還是賣方，在店裡就是顧客，不該因為我是公眾人物，就得受到這樣的對待。在這個認知下，你指使同事偷拍，這和路人出自好奇心而偷拍，是完全不同等級的」，並直言「以我的立場來看，用設局這兩字並不過份。你的道歉不會是真誠的，不需要再多說什麼了。這件事情讓我滿難過，也對人性更失望。」（大聲傳媒戴明祺／台北報導）

雞排妹臉書貼文：
回想起來，有個好笑的。那天業務想送公司出的書，我翻了一下，大多是企業歷史介紹，因沒興趣而婉拒。然後他說：「裡面還有寫，如何辨別壞房仲喔。」難不成是業務有苦難言我沒get到暗示嗎！

斷捨離！最強空間校準術　迎接2022年新生活

2021即將結束，是時候靜下心思考什麼是自己真正想要的生活，趁著年末進行斷捨離把不適用的物品汰舊換新為空間做個新陳代謝，自然思緒跟精神也會煥然一新。21世紀不動產整理以下幾個個斷捨離及年末收納的原則，讓你無痛實行最強空間校準術，就讓最適合自己的生活空間及工作環境來迎接2022年吧。

工作場域的空間規劃重點在於提高工作與思考效率的空間，首先先趁年末時節整頓辦公空間物品的去留，文具以一個月內有使用、文件則以一年內翻閱過為基準，不確定去留的文件可以掃描成數位檔案留存，還能使用電腦的「搜尋功能」快速找到文件。桌面上維持方便工作的空間為準則，電話要放在非慣用手的位置，常用文具則要擺放在方便取用的位置，文件則以直立擺放節省空間，桌面上的物品原則上要0.5秒可以拿到為收納準則，抽屜內部則以最上層擺放使用頻率高的物品，可以善用收納袋或者是收納盒管理體積小而零散的小物，像是印章、卡片、迴紋針、名片等。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾，每天下班前將辦公桌及座位還原成整理完的樣子，成為每天最後一項的工作任務，就能夠輕鬆維持辦公空間的整潔。

下班時拖著疲憊的身軀回到家時，看到雜亂的房間相信會讓疲憊感直線飆升吧，心情也無法平靜，21世紀不動產提供打造寬敞空間的技巧，就是不擺放過多的傢俱，決定好每樣物品的固定位置，首先可以在玄關入門處設置暫存區擺放每天出門所需物品，像是鑰匙、皮夾、耳機等小物，回家時將這些物品物歸原處，避免了出門前總是慌忙找尋物品慌張的局面。而其他地方則可以依照751收納原則，像是抽屜內、櫥櫃內等關上門就看不到的收納空間，只放7成的物品，像是開放式的櫃體或者是玻璃門的櫥櫃等關上門依然能看得見的收納空間，則擺放5成的空間，而展示性的空間盡量控制在使用1成的空間才能達到原本展示心愛物品的初心，像是櫥櫃上的平面、上牆式的展示架等等。基本上這樣的留白法能夠讓收納空間保有流動的可能，不僅美觀還拿取方便，如果臨時有需要收納進去的物品也不會沒空間擺放。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對斷捨離心態提出建議，生活空間是付出了寶貴的金錢之後才得到的，不妨換算若是用不到的東西囤積在家中，所佔的空間換算成房租或是房貸浪費了多少錢呢？（記者黃建廷/台北報導）

相關新聞：

馬瑞辰／談台灣、REITs和虛擬房地產現況

天龍國「廢墟」套房月租1.1萬網友：這是鬼屋…

不少人找租屋處時，都會上租屋網或是臉書相關社團尋覓好物件，近日有網友PO出一處捷運中山國小站附近的物件，標題打上「近捷運中山國小，超搶手秒殺物件」，不但採光良好附有對外窗，廁所內還有浴缸可以泡澡，6坪的分租套房月租只要1萬1，乍看之下相當便宜，不過照片曝光後，卻讓網友全看傻「這是廢墟吧！」引來網友熱烈討論。

有網友在PTT八卦版發文，貼出一張臉書租屋社團中的截圖，表示「北市這樣的套房租1萬1貴嗎？歷史感濃厚、復古風裝潢，還有浴缸。感覺租金還可以殺，是不是該租下來？」實際找到租屋仲介在臉書上PO出的照片，物件位置在台北市某巷，卻發現內部狀況相當慘烈，不但地上滿是灰塵，到處都堆滿雜物，木頭床架還有遭白蟻蛀過的痕跡，床旁梳妝台更是「身首異處」，鏡子被隨意丟在床上，房內的一切都相當混亂。

太魯閣號事故全民集氣　捐款資訊

＃太魯閣列車
＃房業網
＃捐款

ATM臺灣銀行金融機構代號004捐款帳號003001727277戶名為「衛生福利部賑災專戶」郵局金融機構代號700帳號700001050269506戶名為「衛生福利部賑災專戶」

郵政劃撥帳號50269506戶名為「衛生福利部賑災專戶」

金融機構臨櫃臺灣銀行捐款帳號003001727277戶名為「衛生福利部賑災專戶」帳號270750「中央銀行國庫局」戶名為「衛生福利部賑災專戶」

四大超商4月5日零時起各門市ibon、FamiPort、 Life-ET或OK‧go點選「0402太魯閣號事故(衛福部)」不收捐款手續費臺灣行動支付(臺灣pay)請指定用途為：「0402太魯閣號事故案」，並於匯款單或郵政劃撥儲金存款收據空白處敘明捐款用途，另將捐款人姓名、電話及收據寄送地址，傳真至02-85906065/衛福部新聞稿:衛福部新增捐款管道協助0402臺鐵太魯閣號事故受災民眾https://www.mohw.gov.tw/cp-16-58893-1.html

王定宇顏若芳被拍！室內照「1間廁所」曝光

已婚的民進黨立委王定宇頻繁同居民進黨美女發言人顏若芳。新聞曝光後，王定宇、顏若芳昨（9日）口徑一致表示，顏是房東、王是房客，王僅是向顏「分租一個房間」。

房產專家sway爆料，房子裡只有一間廁所，「說蠢謊的人鼻子會變長」「就直說是同居」。

Sway今天在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文，PO出相關房間的格局圖加以分析。Sway直說，「這格局也太爛了吧！怪不得瞎眼才跟已婚的，破壞別人家庭可是犯罪的」，更稱「說蠢謊的人鼻子會變長。」

Sway在文中提到，廁所位於主臥室內，若有室友會直接「登堂入房間」，穿著內褲洗完澡或是上廁所都會經過主臥室，讓他直呼「你就直說是同居」。Sway諷刺地說，「衣櫃2公尺給單身女子應該是夠，但如果要多放幾套男人西裝，那只能放另一個房間，符合一人的衣服一個房間的功能」；他還說，「次臥室慘壓樑，睡下方一定睡不好，正常人還是會睡主臥室。」

屋公設比42％也讓Sway開酸，「委員啊你好歹幫一下忙嘛，年輕人買一堆虛坪很不保值的，公設比亂象早該管一管，除非你根本就不在乎別人的資產，小女子賺錢很辛苦的耶。」

吃鳳梨挺農民意外扯到賣不掉的陶朱隱園

大陸對台下鳳梨禁令今天生效，農委會表示，要加碼提供海外拓銷獎勵及銷售業績獎勵，預計強化外銷鳳梨3萬公噸、目標加工2萬公噸，民間也發起吃鳳梨挺農民的活動。

不過有網友po出照片，殺鳳梨後，意外看到信義區賣不掉的「陶朱隱園」，被網友笑說，不用花28億元，買一顆鳳梨就有信義區豪宅的fu。

「陶朱隱園」，繼2018年完工、2019年傳出第一戶成交後，近期又因傳出可能『封盤不賣』的風聲，再度掀起一波話題。對此，中華工程出面澄清，去年因為疫情、再加上公設重新設計施工，因此確實有暫停開放，但客戶預約仍持續，施工完成後會帶客賞屋，不可能封盤、不賣。

雖然封盤消息被駁斥，但網路討論卻已沸沸揚揚，不少網友開始『發揮創意』，幫業者想法子衝銷售。有人說可以改成停車場、私人招待所，還有人建議每層再切割成數戶分售。這些大部分當然都是網友耍耍嘴皮子，但不少討論卻也點出了「陶朱隱園」這宗建案可能令人望之卻步的問題。

先撇除價格不談，最常被拿來討論的，就是此案的外觀、型態。在「陶朱隱園」的外觀上，每層樓順時針轉4.5度向上旋轉延伸，雖然蔚為奇觀，但總給人視覺上的壓迫感。一般而言，華人較喜好格局方正的物件，因此該案的特色便成了風水上說大不大、說小也不小的缺點。不過，一般常見的風水疑慮，事實上都能諮詢專業人士化解，因此住展房屋網認為，風水倒不是太大的問題。

另外，也有人提及業者會審核參訪者的『財力、形象及人品』，這也是讓人望之卻步的原因。然而住展房屋網認為，大多豪宅案也多少會如此審視賞屋者。畢竟俗話說『千金買房、萬金買鄰』，將要花上幾億台幣買豪宅的客戶，除了重視房子的工程完善、設備齊全、區位優良，勢必也會在意其他住戶是否和自己『合得來』；那便是「陶朱隱園」在審核參訪者時，希望參訪者『符合陶朱熱心公益精神』的原因。

最後，價格則是媒體討論最熱烈的話題。只是，說價格貴到天價，但究竟是多少，外界也沒人真的知道，雖然目前已傳出單坪高達600萬或800萬，是目前實價登錄揭露最高單價豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」的兩倍多，但這仍是未經業者證實的價格。

就連具公信力的實價登錄，台北市地政局也還未能公開2019年傳出的成交戶別實價。原因是這間房子賣的是『自家人』、威京開發的『孫公司』承耀公司；再加上成交戶數未達一定數量，並不能代表價格已經被市場接受，此時揭露價格反而可能帶來對價格的偏誤理解。

住展房屋網認為，地政局的出發點是好的，如果「陶朱隱園」真的是左手賣右手，賣出較高的『定錨價』，那當然不能被視為是具有公信力的實價，公開了反而混淆市場行情。但實價就算未公開，事實上現在也還是可以看到業者對每坪600萬、800萬的價格含糊其辭、不置可否，等於間接公告了物件高價。因此說到底，無論是否公開『實價』，目前價格終究是業者說了算。

最近也有報導指出，儘管目前「陶朱隱園」一年的聯貸利息要3億元，且房屋稅、每月管理費用也不低，但因中華工程資金尚稱充裕，目前財務壓力並不算大。不過外界預估，明年起，「陶朱隱園」或將逐漸出現銷售壓力。因此，當前這波討論潮，似乎也正是在為接下來的強銷暖身準備。至於「陶朱隱園」未來銷售成績將會如何，就要看在未來的資金壓力下，開出多少價格能讓買家願意埋單了。

＃陶朱隱園
＃中工
＃鳳梨
＃房業網