分類: 房市獵奇

王道銀行撤出東區黃金三角窗，房仲表示，該店面43坪，過去月租金高達200萬元，推測目前應為100~150萬元。事實上，東區最燙金的店面莫過於忠孝東路與復興、敦化交叉的6個三角窗，他們的租客一直都頗具話題性，房東也大有來頭，其中包括順成蛋糕家族、帝寶劉媽媽、精品大亨。

▲王道銀行近日撤出忠孝東路、復興南路交叉的三角窗。（圖／記何宇庭攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，現在銀行經營型態逐漸產生改變，除了傳統臨櫃的經營模式，越來越重視線上功能，從陸戰打到空戰，更重視數位功能與服務，而該銀行的東區與信義商圈店功成身退，成功將銀行新的品牌形象置入民眾心中，雖然店租代價甚高，但某部分也算是形象廣告的相對代價。

北市南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，一直是觀光客必訪名店，也帶動區域人潮與商圈身家。據最新實價登錄顯示，佳德旁的四層樓透天店面，今年 7 月以高達 5.2 億元的總價轉售，成為實價登錄以來，松山區最高總價透天交易，其建物 248.66 坪、土地 75.93 坪，土地單價約 685 萬元，目前租客為連鎖按摩會館，仍持續經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過 40 年，符合危老標準，且該透店坐落土地為商二用地，容積率 630%，未來改建效益頗高。

除此之外，今年衡陽路也有一筆透店交易，土地坪 48.1 坪，以約 2.57 億元售出，換算土地單價約 534 萬元，租客為傳統點心店。而民生東路二段也有兩層樓透店轉售，目前牛排店仍承租營業中。

張旭嵐指出，疫情重創大型商圈店面，因此近年台北市精華商圈的店面交易少，高價店面交易也不多，而今年有兩筆大型透店交易，位在以商辦為主的商圈，不僅上班族人流高，土地價值也高，在原本就已經有穩定租客的情況下，直接可先收租當現成房東，未來還有危老都更效益，成為建商或投資人積極收購的優質物件。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市土地寸土寸金，已經難有可開發素地，政府近年積極推動都市更新改建，釋出危老條例的容積獎勵措施，因此開發商近年也頻頻尋找合適標的，而整棟旅館、飯店、整棟透天的產權相對單純，且都更與危老重建案不受央行的購地貸款管制，也沒有 18 個月內動工興建的約束，增加開發商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。

萬金難買好鄰居，買房最怕遇到樓上住戶不講理，經常製造噪音讓你無法好好休息。大陸一名女子抱怨，樓上小孩常在家打球，溝通過後仍沒改善，反而變本加厲，讓她最後忍不住，用重低音放音樂反擊。

樓上鄰居製造噪音。（圖／翻攝自微博／點時新聞）

河北省石家莊一名石姓女子表示，樓上鄰居有2個小孩，常常在家打籃球、來回跑等，製造超大噪音，導致她根本無法好好休息，長期下來還造成她心臟不適，怎料到與對方交涉過後，狀況沒有改善就算了，還變本加厲。

石女透露，最後自己只好以暴制暴，只要樓上太吵，就會用重低音放音樂，並且頂住天花板反擊，放到最高樓層都能聽到。不過對於石女的做法，律師直言，鄰里噪音擾民以暴制暴不可取，如果實在協商不了，可通過報警訴訟維權。

消息曝光後，引起不少人共鳴，大家紛紛留言「我家樓上也是，最後買了震樓器，吵我就開，現在已好了」、「我們樓上租房戶也是，態度很差」、「太理解了，樓下是忍無可忍才反擊的」、「這就是我買獨棟房子的原因」、「我也遇到過，還被罵，樓上之後變本加厲，故意製造噪音」。

由京華城改建的京華廣場商辦園區，預計興建4棟地上19層、地下7層商辦大樓，施工期間，工地封閉，有民眾發現紅綠燈竟被包在工地圍籬內，怒批「給鬼看嗎？」記者實際走訪，發現紅綠燈確實看不清楚，就連警察要待轉也沒有地方，只能違規停在馬路上，對此，鼎越開發股份有限公司延展處表示，紅綠燈號誌佔用工地，已經發文請北市府遷移，但是因經費不足，還沒有移走。

京華廣場園區由中石化百分百持股的鼎越開發負責打造，占地近五千坪，業者表示，四棟建築除以層層種樹為核心理念外，還有綠化SKY PARK浮島公園，整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍，未來將引領台灣成為吸碳抗暖的未來城市建築典範。

▲▼施工期間，工地封閉，有民眾發現紅綠燈竟被包在工地圍籬內。（圖／記者何宇庭攝，下同）

京華城周邊路口是交通意外熱區，今年曾有機車騎士遭汽車撞死，對於紅綠燈被包在工地內，鼎越開發股份有限公司延展處表示，這個小綠人設置的地方是在我們地界內，我們也有發文給市政府交工科，但市府礙於經費的關係，暫時先留在原位，等有經費再移位置。

▲警察要待轉也沒有地方，只能違規停在馬路上。

實價揭露，北市信義計畫區豪宅「琢白」9樓戶交易，總價2.98億，每坪205.5萬元，資料顯示，賣方為特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」，去年才以2億9,495萬元買入，帳面獲利393萬元。買方則是高雄三大家族之一王家名下的九昱建設。

第一建經研究中心副理張菱育分析，該戶雖然帳面上有增值，但若透過仲介成交，光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元，何況豪宅裝潢費動輒千萬，不見得有賺，而這筆交易雖在二年內，也因此可免課徵房地合一稅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「琢白」為紐約白派建築大師理查麥爾規劃設計的純白外觀大樓，除了早期預售期間，曾出現196萬的單價，其他戶戶都超過200萬以上，已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2022年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆，總銷金額約84.4億元，最高單價為信義聯勤260萬；交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」，達9筆，成交單價落在201.9~239.9萬元之間。

其次為「信義聯勤」和「西華富邦」，分別都有6筆交易；而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅，則分別有1筆進入200萬俱樂部成員。

張旭嵐指出，今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響，股市從高點大跌，對部分高資產族的布局或許有影響，導致今年揭露至十月交易為26筆，稍低於去年同期的32筆，不過富豪置產多半以公司規劃，或家族資產配置為優先考量，和整體房市走勢脫鉤，加上購置A級豪宅不僅保值，也能彰顯地位，有利事業拓展，因此仍有不少富豪搬現金，甚至以創高價收藏頂級豪宅。

藝人大S徐熙媛與富商汪小菲的離婚風波，至今持續延燒。汪自爆400萬元帳單，其中更寫出大S豪宅「台北信義」的管理費、水電費等資訊。經計算，大S豪宅每月花至少9萬4943元，1年至少花113萬9316元。

▲富商汪小菲於《微博》上公布匯給大S的400多萬元帳單內容。（圖／翻攝自汪小菲微博）

根據汪小菲於《微博》上所公布的帳單，其中「信義社區管理費7-9月」與、「信義社區管理費10-12月」皆為13萬9785萬元，換算每個月管理費就高達4萬6595元，已高過不少一般上班族的月薪。

另外，「松勇路7/12-9/12電費」這筆費用也要9萬4201元，換算每月電費也高達約4萬7100元。而「松勇路水費6/24-8/22」則為2495元，換算每月水費也有約1248元，因此該戶每月水電費加總約4萬8348元。

而所謂「信義社區管理費」或是「松勇路水電費」，應都是指大S於信義區松勇路豪宅「台北信義」的開銷，若單純以管理費、水電費這2筆開銷來看，大S住豪宅每月就至少得花上9萬4943元，1年至少花113萬9316元，就算你有百萬年薪，還是得要不吃不喝一整年也養不起。

▲汪小菲在微博抱怨不想付給前妻大S生活費的原因，遭到大陸網友們痛罵。（圖／翻攝自汪小菲微博）

也有人心疼大S，「大S更可憐，為了他犧牲事業，為了給他創業搭上自己名聲，他做飲料做賓館，做服裝哪個不是打著大S的幌子」、「心疼大S，老公養小三都不把給小三的財產要回來」、「夢裡的老婆，這是前妻，男人是不是都以為離婚了，這個女人還屬於自己啊！」

另據《鏡週刊》報導，汪小菲未履行離婚協議，不願支付生活相關費用後，大S已經向台北地方法院聲請強制執行，由於事證明確，法院已裁准，汪小菲必須如期付款，否則在台灣的資產如存款和S HOTEL都可能被抵償或查封。

台北市松山區北寧路「敦北園中園」大樓7日上午發生一起墜樓案件！一名男子墜落中庭當場死亡，警消獲報趕抵現場，並拉起封鎖線調查，至於男子墜樓原因，仍待進一步調查釐清。

▲「敦北園中園」男子墜樓當場死亡 。（圖／記者何宇庭翻攝）

今年以來台股跌跌不休，連帶影響到了國內的豪宅市場買氣？根據實價資料，今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露，創下近3年的單季新低量。台灣房屋集團表示，影響豪宅交易動能不只是股市，還有二大關鍵。

根據實價資料，統計台北市近3年各季度的億級豪宅交易量，2020年第一季55筆，逐季成長到當年Q4達114筆，為近3年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，去年Q4也達113筆；不過今年則呈顯反轉一路下滑的趨勢，且今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露，創下近3年的單季新低量。而對照近三年的股市指數變化曲線，確實有幾次和豪宅交易量的變化相近。

影響豪宅交易動能三關鍵 股市、疫情、政策

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台股自疫情爆發後，曾在2020年初從12000多點下修到低於9500點，不過隨後因疫情控制得宜，加上全球紓困推升市場資金水位，使台股在2020年3月底開始反彈，並一路保持強勁漲勢，甚至在今年1月衝破18500點；然而後續受烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響下，股市從「萬八」下修約3成，如今持續在「萬三」附近徘徊，這也和北市豪宅交易波段吻合。

陳定中分析，首都豪宅的消費客群為高資產族，而高資產族對經濟的反應敏感，資金布局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益；反之，2022年股市從高點大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王的原則，因此當國內股市大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規畫也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。

疫情干擾+限貸4成 豪宅交易也上沖下洗

惟2021年豪宅交易量出現V型走勢，和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出，去年股市表現平穩，但房市則因去年5月到7月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。

除了金融市場的變化，影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經總經理謝萬雄表示，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從6成降至55成，第4戶起更只有4成，增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛；2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成，助長市場的保守心態，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財力充沛且仍有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然台北市的豪宅交易量縮減，但價格還是保持在一定水位，北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅，整體平均單價都在130萬元以上，且今年與2020、2021年相比依然上漲，顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。

在豪宅交易的區域分佈方面，基本上台北市仍以大安區的大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道，以及信義計畫區為主。而北市蛋白區豪宅也急起直追，包括內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地，在內科中高階主管與影視名人的加持下，亦頻傳豪宅交易，使內湖漸漸躋身為台北市豪宅交易的後起之秀。