扯爆!紅綠燈藏「京華城」改建工地內 網批:給鬼看嗎?

由京華城改建的京華廣商辦園區,預計興建4棟地上19層、地下7層商辦大樓,施工期間,工地封閉,有民眾發現紅綠燈竟被包在工地圍籬內,怒批「給鬼看嗎?」記者實際走訪,發現紅綠燈確實看不清楚,就連警察要待轉也沒有地方,只能違規停在馬路上,對此,鼎越開發股份有限公司延展處表示,紅綠燈號誌佔用工地,已經發文請北市府遷移,但是因經費不足,還沒有移走。

京華廣場3D外觀示意圖。圖/業者提供
▲京華廣場3D外觀示意圖。(圖/業者提供)

京華廣場園區由中石化百分百持股的鼎越開發負責打造,占地近五千坪,業者表示,四棟建築除以層層種樹為核心理念外,還有綠化SKY PARK浮島公園,整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍,未來將引領台灣成為吸碳抗暖的未來城市建築典範。



▲▼施工期間,工地封閉,有民眾發現紅綠燈竟被包在工地圍籬內。(圖/記者何宇庭攝,下同)



京華城周邊路口是交通意外熱區,今年曾有機車騎士遭汽車撞死,對於紅綠燈被包在工地內,鼎越開發股份有限公司延展處表示,這個小綠人設置的地方是在我們地界內,我們也有發文給市政府交工科,但市府礙於經費的關係,暫時先留在原位,等有經費再移位置。

▲警察要待轉也沒有地方,只能違規停在馬路上。

豪宅逃命波!特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:小賠

實價揭露,北市信義計畫區豪宅「琢白」9樓戶交易,總價2.98億,每坪205.5萬元,資料顯示,賣方為特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」,去年才以2億9,495萬元買入,帳面獲利393萬元。買方則是高雄三大家族之一王家名下的九昱建設。

第一建經研究中心副理張菱育分析,該戶雖然帳面上有增值,但若透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元,何況豪宅裝潢費動輒千萬,不見得有賺,而這筆交易雖在二年內,也因此可免課徵房地合一稅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」為紐約白派建築大師理查麥爾規劃設計的純白外觀大樓,除了早期預售期間,曾出現196萬的單價,其他戶戶都超過200萬以上,已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年單價站上200萬元的豪宅交易共有26筆,總銷金額約84.4億元,最高單價為信義聯勤260萬;交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」,達9筆,成交單價落在201.9~239.9萬元之間。

其次為「信義聯勤」和「西華富邦」,分別都有6筆交易;而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅,則分別有1筆進入200萬俱樂部成員。

張旭嵐指出,今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響,股市從高點大跌,對部分高資產族的布局或許有影響,導致今年揭露至十月交易為26筆,稍低於去年同期的32筆,不過富豪置產多半以公司規劃,或家族資產配置為優先考量,和整體房市走勢脫鉤,加上購置A級豪宅不僅保值,也能彰顯地位,有利事業拓展,因此仍有不少富豪搬現金,甚至以創高價收藏頂級豪宅。

信義區豪宅琢白。圖/台灣房屋信義101特許加盟店提供
信義區豪宅琢白。圖/台灣房屋信義101特許加盟店提供

驚!大S豪宅「台北信義」開銷大 百萬年薪只夠付管理+水電費

藝人大S徐熙媛與富商汪小菲的離婚風波,至今持續延燒。汪自爆400萬元帳單,其中更寫出大S豪宅「台北信義」的管理費、水電費等資訊。經計算,大S豪宅每月花至少9萬4943元,1年至少花113萬9316元。



▲富商汪小菲於《微博》上公布匯給大S的400多萬元帳單內容。(圖/翻攝自汪小菲微博)

根據汪小菲於《微博》上所公布的帳單,其中「信義社區管理費7-9月」與、「信義社區管理費10-12月」皆為13萬9785萬元,換算每個月管理費就高達4萬6595元,已高過不少一般上班族的月薪。

另外,「松勇路7/12-9/12電費」這筆費用也要9萬4201元,換算每月電費也高達約4萬7100元。而「松勇路水費6/24-8/22」則為2495元,換算每月水費也有約1248元,因此該戶每月水電費加總約4萬8348元。

而所謂「信義社區管理費」或是「松勇路水電費」,應都是指大S於信義區松勇路豪宅「台北信義」的開銷,若單純以管理費、水電費這2筆開銷來看,大S住豪宅每月就至少得花上9萬4943元,1年至少花113萬9316元,就算你有百萬年薪,還是得要不吃不喝一整年也養不起。

▲汪小菲在微博抱怨不想付給前妻大S生活費的原因,遭到大陸網友們痛罵。(圖/翻攝自汪小菲微博)

▲汪小菲在微博抱怨不想付給前妻大S生活費的原因,遭到大陸網友們痛罵。(圖/翻攝自汪小菲微博)

也有人心疼大S,「大S更可憐,為了他犧牲事業,為了給他創業搭上自己名聲,他做飲料做賓館,做服裝哪個不是打著大S的幌子」、「心疼大S,老公養小三都不把給小三的財產要回來」、「夢裡的老婆,這是前妻,男人是不是都以為離婚了,這個女人還屬於自己啊!」

另據《鏡週刊》報導,汪小菲未履行離婚協議,不願支付生活相關費用後,大S已經向台北地方法院聲請強制執行,由於事證明確,法院已裁准,汪小菲必須如期付款,否則在台灣的資產如存款和S HOTEL都可能被抵償或查封。

北市松山名宅「園中園」傳意外 男子墜樓當場死亡

台北市松山區北寧路「敦北園中園」大樓7日上午發生一起墜樓案件!一名男子墜落中庭當場死亡,警消獲報趕抵現場,並拉起封鎖線調查,至於男子墜樓原因,仍待進一步調查釐清。

▲「敦北園中園」男子墜樓當場死亡 。(圖/記者何宇庭翻攝)

股市牽動房市? 北市Q3豪宅交易23件創3年新低

今年以來台股跌跌不休,連帶影響到了國內的豪宅市場買氣?根據實價資料,今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露,創下近3年的單季新低量台灣房屋集團表示,影響豪宅交易動能不只是股市,還有二大關鍵。

豪宅示意圖/台灣房屋提供
豪宅示意圖/台灣房屋提供

根據實價資料,統計台北市近3年各季度的億級豪宅交易量,2020年第一季55筆,逐季成長到當年Q4達114筆,為近3年最高峰;到了2021年上半年,量能稍稍下滑,隨後於2021下半年再度拉抬,去年Q4也達113筆;不過今年則呈顯反轉一路下滑的趨勢,且今年Q3北市目前實價登錄僅23筆豪宅交易揭露,創下近3年的單季新低量。而對照近三年的股市指數變化曲線,確實有幾次和豪宅交易量的變化相近。

台股指數與台北市豪宅交易量走勢圖 。圖/台灣房屋製表
台股指數與台北市豪宅交易量走勢圖 。圖/台灣房屋製表

影響豪宅交易動能三關鍵 股市、疫情、政策

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台股自疫情爆發後,曾在2020年初從12000多點下修到低於9500點,不過隨後因疫情控制得宜,加上全球紓困推升市場資金水位,使台股在2020年3月底開始反彈,並一路保持強勁漲勢,甚至在今年1月衝破18500點;然而後續受烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響下,股市從「萬八」下修約3成,如今持續在「萬三」附近徘徊,這也和北市豪宅交易波段吻合。

陳定中分析,首都豪宅的消費客群為高資產族,而高資產族對經濟的反應敏感,資金布局也具有多元性與國際性,高資產族在股市賺錢時,常會將部分獲利了結,並轉投房地產,使資產更具抗通膨效益;反之,2022年股市從高點大跌,富豪們的投資取向便趨於保守,奉行現金為王的原則,因此當國內股市大幅下挫,經濟展望浮現變數時,大戶置產規畫也會比較觀望,使國內的豪宅買氣因而放緩。

疫情干擾+限貸4成 豪宅交易也上沖下洗

惟2021年豪宅交易量出現V型走勢,和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出,去年股市表現平穩,但房市則因去年5月到7月全台處於三級警戒,加上疫情重挫不少產業發展,交易陷入一波低迷氛圍,直到7月底解封後才趨向活絡,以致去年豪宅量能呈V型走勢,也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟,近年的疫情與政策,也左右豪宅交易量能。

除了金融市場的變化,影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經總經理謝萬雄表示,去年3月中下旬央行的第二波信用管制,把豪宅貸款成數從6成降至55成,第4戶起更只有4成,增添去年Q2豪宅市場的觀望氣氛;2021年底央行的第四波信用管制,進一步把豪宅貸款成數通通壓低到4成,助長市場的保守心態,導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下,財力充沛且仍有意進場的買家,索性不辦房貸捧現金購屋,使市場上屢見無貸款的豪宅交易。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然台北市的豪宅交易量縮減,但價格還是保持在一定水位,北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅,整體平均單價都在130萬元以上,且今年與2020、2021年相比依然上漲,顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。

在豪宅交易的區域分佈方面,基本上台北市仍以大安區的大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道,以及信義計畫區為主。而北市蛋白區豪宅也急起直追,包括內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地,在內科中高階主管與影視名人的加持下,亦頻傳豪宅交易,使內湖漸漸躋身為台北市豪宅交易的後起之秀。

有車有房人生窮忙? 房車雙貸人數10年增3成

人生最大筆的消費支出,除了買房,可能就是買車了,如果房車一起買,扛著兩邊的貸款,壓力只會更大。樂屋網統計聯徵中心資料,房車雙貸的人數幾乎每年都在成長,近10年共增加了3成,有車有房恐怕也成了沉重的負擔。


依據樂屋網統計聯徵中心資料,除了2019年、2020年遇上車貸申請數量減少,因而造成房車雙貸人數略減之外,房車雙貸人數幾乎每年都在成長,統計近10年房車雙貸的人數增加18,482人,增幅達30.9%。

若觀察房車雙貸的貸款金額,近10年房貸增加213萬元,增幅高達55.7%,車貸增加約18萬元,增幅為40%,相比主計總處統計的每月工業及服務業總薪資,10年來卻僅增加14,754元,薪資成長約34%,仍不及房、車貸款的增加幅度。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由於市區精華地段的房屋通常單價較高,有些買方在購屋時,會選擇購買距離市區稍遠一點的地方,可能房價更能負擔,此時若不能仰賴捷運、公車等大眾運輸工具通勤,可能就要考慮購車代步,因而讓房車雙貸的族群數攀升。

洪安怡提及,目前進入升息循環,房車雙貸的人,負擔只會更加沉重,有貸款資金需求的民眾,要謹慎考量手上資金運用,倘若真的遭遇資金周轉困難,可考慮房貸先採用寬限期的方式,優先還款利率較高的車貸,以降低還款壓力,避免信用出狀況。

入厝禮網友最想收到現金 2000元最合理

買房是人生大事,入厝也象徵全新的開始,如果親友搬新家入厝,該送什麼禮才能送到心坎裡?根據台灣房屋「2022入厝大調查」,網友最喜歡收到的入厝禮,是現金或禮券,占60%。第二為小家電類,以掃地機器人、吸塵器最受歡迎,第三名為家具或家飾類,以床具、寢具最受青睞。也有逾1成民眾,喜歡收到植栽或花禮類,像是觀葉植物類的賀禮。

至於網友最愛的現金禮,該包多少錢才合理,有近6成民眾認為,如果是一般朋友關係,平均一個人包2,000元以內最合理。調查結果也顯示,有2成民眾入厝時會選擇不收禮。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
親友搬新家入厝,要挑對入厝禮,才能送禮送到心坎裡。圖/台灣房屋提供
親友搬新家入厝,要挑對入厝禮,才能送禮送到心坎裡。圖/台灣房屋提供

「廚餘機」成社區公用 鄰居大嬸像蟑螂一直來

有網友在臉書社團「爆廢公社」發文,表示前陣子媽媽生日,他買了1台廚餘機送給媽媽當生日禮物,但鄰居大嬸在知道原PO家有廚餘機後,就每週至少去他們家倒廚餘2次,讓原PO很崩潰,直呼大嬸像蟑螂一樣難纏,想詢問眾網友該如何處理。

原PO表示,自從對面的大嬸知道家裡買了廚餘機後,每個禮拜至少會來他家倒2次廚餘。原PO忍無可忍,已經跟媽媽溝通了好幾次,但媽媽卻認為是大嬸來家裡作客,也是她在社區裡少數的朋友。媽媽叫原PO做人不要太小氣,不要斤斤計較一點小事,讓原PO很無奈。

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲鄰居每週來2次到廚餘,讓原PO大罵厚臉皮。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

事後,鄰居還會反過來勸唸原PO別對媽媽講話過於火爆,氣得原PO痛罵,「她到底臉皮是有多厚,明明就是她造成親子關係變差的導火線,還在那邊假惺惺的關心,面對這樣的惡鄰居,除了搬出去住之外,還有什麼辦法?大嬸像蟑螂一樣難纏,我已經受不了!」

討拍文曝光後,引來4千多名網友熱議,「不是把廚餘機送人,就是媽媽送人吧」、「媽媽想交朋友,乾脆把廚餘機放在社區,大家都知道是你家的」、「廚餘桶放邱太太家,你媽每天過去串門子」、「這是你媽的事情,你不喜歡就搬出去住,絕對不會後悔」、「起因如果是廚餘機,那我會直接把廚餘機賣掉、丟掉、毀掉」。

▼網友也吵翻了。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

▲▼             。(圖/翻攝爆廢公社公開版)

不過也有網友歪樓求問,「叫她自己去買啊!重點這一台多少錢?好用嗎?」而原PO回應,「還算好用,差不多快9000元上下,但我買的時候有打折,便宜一點點」,還有網友分享使用心得,「廚餘會被烘乾攪碎,最後變乾燥的,像肉鬆或木屑那樣 處理完可以做肥料的,種有花草菜什麼的都可以當肥料施用」。

事實上,乾燥處理型廚餘機採用「熱風烘乾原理」來縮小廚餘體積,還能防止飄出腐敗臭味,最後變土屑狀後就可丟棄。值得注意的是,較大塊硬骨頭、蛤蜊殼、湯湯水水不能丟進廚餘機,就怕烘乾的過程,硬狀物會刮傷內部。

彰化透天厝才完工「秒佔人行道」大違建!路燈椅子全拆 縣府要查了

彰化市平順街最近矗立一棟建在人行道上的鐵皮建築,有民眾在「爆料公社」PO出照片,直批這是「人行道蓋大違建」,也引來網友熱議,直說「好扯」、「好醜」、「好誇張」,縣府建設處長劉玉平說,從圖片來看,很明顯是蓋在道路退縮地上,應該可以是違章。不過還是要循違章查報程序確認。

▲▼誇張路霸! 全新透天厝佔人行道搭鐵皮屋。(圖/翻攝自爆料公社)

▲透天厝才完工「秒佔人行道」大違建,路燈椅子全拆。(圖/翻攝自爆料公社)

原PO在臉書社團「爆料公社」表示,他日前經過彰化市平順街時,發現當地有透天厝才剛好蓋,結果住戶就在旁邊的人行道上蓋鐵皮屋,他還特別去找Google地圖比對,發現人行道上原本還要一張椅子及一支路燈,但鐵皮屋蓋好之後,通通都消失不見了。

原PO大罵「買房子立刻從人行道蓋大違建,這裡是路口,有想過用路人安全嗎,自私自利,請問椅子跑哪去了、電燈桿跑去哪了?」

▲▼誇張路霸! 全新透天厝佔人行道搭鐵皮屋。(圖/翻攝自爆料公社)
▲▼誇張路霸! 全新透天厝佔人行道搭鐵皮屋。(圖/翻攝自爆料公社)

▲透天厝住戶佔人行道違建,路燈椅子全拆。(圖/翻攝自爆料公社)

其他網友看了照片後紛紛表示,「這太狂了,說不定下個月就蓋到馬路中間去了」、「原來買邊間可以這樣噢,長知識了」、「這個屋子真的敢」、「這樣把人行道全部侵佔,這貨的背景一定很硬」、「先不說違建好了,好好的豪宅就被這美學給毀了」、「明目張膽的侵佔人行道,這家人不是真的笨,要不然就是真的囂張」。

針對此違建,彰化縣建設處表示,現場基地為自辦重劃土地,依法必須退縮2公尺作為人行道,而人行道不得佔用,即使提出增建申請也不會通過,房屋今年4月竣工後不久就售出,照片中鐵皮屋明顯是違章建築,將請所在地的彰化市公所查辦,要求地主限期拆除,否則縣府將派人強制拆除。

北市百年「人瑞級老屋」1350萬成交! 專家曝「土地值錢」

台北居大不易,不是買小就得買老?根據實價登錄資料,台北市今年1月,萬華區大埔街22巷的一棟平房,屋齡高達104年,堪稱「人瑞級老屋」,是今年屋齡最高的交易案,該平房建物11.66坪、土地14.22坪,以總價1350萬元成交,若以總價換算建坪價格,每坪單價逾百萬元,不過專家指出,百年老屋價值不高,買方主要是看上土地價值。

萬華區大埔街22巷一處平房,屋齡高達104年。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)
▲萬華區大埔街22巷一處平房,屋齡高達104年。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,此建築已相當老舊,依屋況來看,居住價值不高,不過因離萬華火車站、捷運龍山寺站,以及未來捷運萬大線的植物園站、廈安站都不遠,地段頗具優勢,因此買家購入動機應著重於土地價值。該平房位在容積率225%的住三用地,換算土地單價約95萬元,符合區段行情,加上周邊也有許多老舊建築,推測買家是期待與周邊土地一同整合重建,目前當地新大樓案成交行情落在8、9字頭,若未來該屋成功重建,身價將大幅成長。

台北市屋齡30年以上住宅交易量。(圖/台灣房屋提供)
台北市屋齡30年以上住宅交易量。(圖/台灣房屋提供)

2017年5月中央公布實施《危老重建條例》,積極推動都市更新與危老重建,根據內政部不動產資訊平台資訊,台北市屋齡30年以上的老屋交易佔比逐年增加,從危老獎勵措施上路前的2016年4981筆、佔比約38.1%,一路逐年成長到2021年的9606筆、佔比達53.1%,等於一半以上的交易都是老屋,六年來增加15個百分點。今年上半年,交易佔比更進一步拉高到56.5%,勝過去年同期的51.3%,顯示老屋交易已是台北市購屋的重點趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北老屋交易主要三大類,一為「高坪效老屋」,老公寓公設比低,使用價值高,是小資族低總價卡位首都門牌的最佳選擇;其次為「精華區老店」,不少老平房或公寓位於精華商圈,一樓深具店面效益,過去也常見老店創高價的交易。第三類就是「都更危老宅」,在危老政策獎勵下,吸引建商協助整合,也促成更多老屋翻新,型塑都市新貌。

第一建經研究中心副理張菱育指出,危老重建的政策誘因不少,包含建築規劃、時程、規模等容積獎勵,總額度以40%為上限,其中「時程獎勵」與「規模獎勵」,兩者合計最高可取得10%容積,由於「時程獎勵」以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減,今年5月12日起,已調降至4%,所以若申請的危老案想拉高容積獎勵,可透過「規模容積獎勵」來補足,也就是整合更大的基地面積,根據規模容積獎勵規定,申請基地達200平方公尺以上,可獎勵2%,每增加100平方公尺再獎勵0.5%,換言之,從今年5月起,想拿滿時程與規模合計的10%獎勵,基地面積須達1000平方公尺以上。

另外,地主和開發商合作都更或危老時,為避免財務糾紛,有效保障雙方權益,可以採取「不動產開發信託」,地主和信託機構或銀行簽訂信託合約,由建經公司擔任起造人,將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」,並統一由信託專戶撥款支付各工程款項,以確保能「專款專用」,降低資金被不當挪用的風險。