北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」在2019年7月傳出首位買家買賣交易，成交價約18億、單價610萬元，打破台灣豪宅史上天價紀錄，但實質實價登錄卻始終查不到，「陶朱隱園」的銷售狀況成謎，記者直擊多輛名車在深夜進出，難道是2019年的買家交屋了？業者回覆，還在調整社區內的小溪，車輛是施工單位。

▲記者直擊多輛名車在深夜進出。（圖／記者何宇庭攝，下同）

「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀， 進行銷售。由於豪宅公設規模大，包括千坪庭園、9米高生態瀑布，需有專業人員維護，據了解，管理費暫定每坪500元到550元，以一戶300坪、一坪550元計算，一個月管理費16.5萬元，一年約198萬元。 光是管理費一年就近200萬元，等於月薪5萬上班族三年薪水，令人咋舌。

對於多輛名車在深夜進出，業主中工發言人程安慈表示，「都在趕工，所以廠商跟我們的團隊車子每天都進進出出到很晚，目前還沒有完工。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該豪宅會有持有方的企業私人活動，當然在讓貴客親臨台灣第一豪宅，也彰顯主客身價。而目前持有方仍待價而沽，外界估價來到單坪接近600萬元，要是以每戶平均300坪的空間來說，就是總價18億元，其實市場上傳出不少有錢人購置多戶豪宅，多戶豪宅加總的價碼常相當驚人，數十億元都有所聞，陶朱隱園倒也不見得買不下手，只是現階段台灣房市景氣不佳，政經狀態也動盪，還要大手筆布局高價不動產，對於層峰人士來說不划算，市場多見豪宅賠售、平轉，或僅是關係人在交易，都印證豪宅市場與大盤同處低氣壓，且該全台第一豪宅也無意在價位上有讓步空間，要見新買家現身恐還要再等等。

每回推出都成功引發話題的興富發集團年度影片，選在228連假重磅登場！微電影「人生大事 興富發」講述父女世代間，對於買房價值觀不同產生誤會，直到女兒長大後赫然發現，多年來誤會了爸爸，催淚指數破表！網友在活動期間上網欣賞影片，還有機會抽到台南安平雅樂軒酒店住宿券。

▲「人生大事 興富發」微電影228連假登場，爸爸的鐵盒竟藏驚人秘密，看片抽台南安平雅樂軒酒店住宿券。

片中女主角爸爸是位算命師，連房東太太也請他算一下投資方向，算命師爸爸解籤就埋梗：光明「興」境照世間、存錢「富」途通大屋、買房「發」財保平安，建議不宜亂投資，應該把錢拿去買房子。女主角聽說靠房東太太收租，全家就不愁吃穿，因此在心中埋下當小小「包租婆」的心願。

然而，算命師爸爸常常報明牌給大家，自己卻從未投資，省吃儉用只懂得把錢分成三份，一份付房租、一份是女兒的學費和生活費、另一份則放回去他最寶貝的鐵盒裡。就在女主角出社會那年，要到都市打拼租房子，和爸爸大吵一架後，負氣離家。離家多年的她，接到媽媽的來電，才決心回家探望家人。

女主角回家瞥見在電視機前沉睡的父親，懷裡抱著當年的鐵盒，裡面放著兒時的全家福，原來神秘的盒子裡，留存的正是父親省吃儉用的愛，女主角因此流下眼淚。後來，女主角帶著爸媽入住有公設、有電梯的新家，並悄悄把鐵盒裡的信封，換成了「爸媽的旅遊基金」，告訴爸媽：「過去是存錢為買房，現在是買房當存錢，以前是爸媽照顧這個家，現在興富發有低自備方案，讓我們有自己的家，當自己的房東」。

目前，興富發集團在北中南建案都推出優付方案，像是桃園青埔「站前新鋭」位在千億高鐵特區IKEA旁2-3房訂簽58萬起；台中七期歌劇院旁「鉑金愛悦」48-65坪訂金到交屋自備118萬起；萬豪誠品生活圈的「市政新鋭」2-3房訂金到交屋自備78萬起；潤隆「VVS1」3房訂金到交屋自備88萬起，住進台中市政特區捷運站旁；高雄「港灣1號院」2-3房訂金到交屋68萬起，入住世界級港灣核心，選擇相當多元。

興富發集團低自備方案

為了鼓勵更多網友一起來觀賞這部「人生大事 興富發」微電影，興富發推出幸福好禮抽獎活動，只要在2/24~3/23期間，加入興富發唯一官方LINE帳號，完成三個任務，就有機會把超夯的「台南安平雅樂軒酒店住宿券」帶回家！神秘鐵盒藏著父親對女兒的愛！

知名主播薛楷莉的前夫、資深媒體人顏冠得，曾因與前妻的家暴爭議上媒體版面，近期其名下資產淪落法拍。該案為條通店面與車位，底價8669.6萬元，過去購入價為1億2200萬元，專家認為，此案至少底價約5500多萬元，才有機會拍出。

▲法院公告，該案總坪數約102.28坪，屋齡約13年，目前二拍底價約8669.6萬元，值得注意是，此案公設比近高達59％，3月2日拍賣。

法院筆錄提及，此案拍賣原因為清償債務，其中包含2處店面、多個機械車位與地下室的機車車位，不過地下室所有權為管委會所有，債務人僅有使用權；另外，其中2處店面為打通，現況皆為空屋。

另據地籍謄本，該案屋主為資深媒體人顏冠得，為已離開媒體界的知名主播薛楷莉前夫。觀察實價，此案當初為2016年6月購入，當時入手總價為1億2200萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，林森條通商圈一樓店面租金行情每坪約2000～2600元左右，不過由於公設比過高，實際使用坪數僅約26坪，另外機械車位月租金以2000～2500元計算，總計該案租金最多僅12～15萬元，以此計算目前底價租金投報率僅1.8％，不符合投資效益，若以四拍底價計算，投報率約2.3％，較有投資空間，不過此案空置5年之久，且條通店面出租不易，研判要有地緣關係或自用客才有可能會看上此案。

藝人隋棠因噪音與樓下鄰居對簿公堂成為熱門話題。台灣房屋表示，豪宅流行買上下樓不怕吵。最新實價揭露，王姓女富豪砸3.2億元現金加購北市豪宅「元大一品苑」，是原住戶加購買下，時隔四年再交易，坪價創13樓新高價，標準「自鄰姐姐」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場，對於自宅入住後事業、健康都氣順運佳，且熟悉生活圈，因此對住宅頗惜售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。尤其喜歡加購同層戶，或是正樓上樓下戶別，不僅合併裝潢規畫的彈性大，也可以避免噪音擾鄰的問題，因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。

博愛特區豪宅「元大一品苑」，時隔4年再度出現交易，由同社區據了解是女富豪住戶再次加碼買進13樓戶，總價3億2098萬元無貸款方式買下，拆算車位後單價約178萬元，創「元大一品苑」實價以來的最高單價，該買家原本也持有14樓戶別，這次高價加購可說是對社區情有獨鍾。

張旭嵐表示，「元大一品苑」屋齡已有12年，總樓高23層，門禁低調森嚴，頗吸引注重隱私和安全性考量的企業主買方。因「元大一品苑」鄰近博愛特區總統官邸，基於國安考量，15樓以上臨博愛路的戶別，只能設置封閉式窗戶，也就是只具採光功能但無法通風，但15樓以下的戶別則不受此限，因此新購入的13樓戶具備高樓層視野，又能開窗通風，因此創下實價以來的最高單價紀錄也不意外。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，近年台北市加碼買進同社區的豪宅案例，包括同樣也是「元大一品苑」的住戶邵家，原本持有13樓戶，2017年時再以約1.3億元買進3樓戶；虹光集團宋家陸續買下「西華富邦」3戶；頂新集團魏家和潤泰集團尹家，也分別陸續買進自家作品「頂禾園」和「松濤苑」，都顯示出豪宅屋主的置產佈局頗有「喜歡就加購」的收藏習慣。

伴手禮名店佳德鳳梨酥，去年因外銷受阻掀起話題，不過光靠台灣門市銷售，仍能買樓。實價顯示，「佳德糕餅」去年11月以1.75億元，以無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的四層樓整棟透天店面。

資料顯示，該店面建坪約214坪，位於三角窗，位置相當醒目，目前店面由連鎖生活百貨經營中，台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，該筆位在康定路的店面，就坐落捷運龍山寺站旁，交通機能便利，且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口，附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群，就店面價值來說，有穩定來客量和廣告效益。

他表示，這次糕餅業者買下整棟透天店面，換算土地單價約314萬元，以土地使用分區是第三種商業區來說，買得相當值得，未來要做店面自用或投資置產皆可，且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年，要做危老改建也是選項之一。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例， 2021年6月，耶里西點以約1.3億元買下松山區八德路承租的整棟透店，從租客變屋主。

同年5月，生乳捲名店「亞尼克」4億元購入內湖區整棟華廈做為辦公使用；主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」，則在2020年以約1.5億元買下內湖區瑞光路的透店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，糕餅烘焙產業2021年的國內產值達到370億元，且年年成長，市場發展性大，成熟品牌不僅需要大型的展售空間，亦走向中央廚房發展。

也因此累積一定銷量和現金流後，便會偏向以買代租，購置自有資產拓展生產線空間，尤其是透天型產品，一樓可直接做門市銷售，二樓以上可做為倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用，甚至可以規畫DIY教室或品牌宣傳空間，因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期平均地權條例甫三讀通過，針對私法人購置住宅型產品採取許可制，但商用不動產則不在此次限制範圍內，因此法人資產布局方向也會有所調整，未來新法令上路之後，自用型商用不動產的交易熱度將大幅提升。

新北市汐止區龍安路一處社區B1停車場機械車位昨(27日)晚間發生故障，一名71歲的黃姓男子當場遭攔腰夾在車門、機械車位柱子中間動彈不得，警消獲報到場時，黃男腹部有外傷，已經沒有呼吸心跳，當下立即破壞車門將其救出送醫，而他經搶救後一度恢復心跳，但搶救了14小時仍宣告不治。

▲汐止社區機械停車位故障，男遭夾命危，送醫搶救14小時仍宣告不治。（圖／記何宇庭翻攝，下同）

黃姓男子27日晚間9時許，在新北市汐止區龍安路某社區停車場內操控機械式停車位，被夾於車門與停車位柱間動彈不得，新北市消防局獲報前往救援，男子被救出時已無生命跡象，黃男脫困後腹部有明顯外傷，被緊急送醫搶救，而他一度恢復心跳，但仍於稍早不幸宣告不治。目前警方鑑識小組已到場採證，後續將通知社區人員到場，協助釐清案情、及機械車位故障原因。

新北蘆洲「鷺江悅容」大樓9樓在2019年傳出前屋主在屋內上吊，不幸淪為凶宅，該房於1月法拍，一拍底價2322萬，單價62.2萬，高於社區行情的55萬。詭異的是該房淪為凶宅之後仍以正常行情轉手2次，未按照市價打5-6折，疑似屋主找人頭洗白凶宅並做價，而向銀行申請抵押借貸最高1500萬，有超貸嫌疑，另向民間借款200萬，專家分析，該房至少第四拍之後打5-6折約1300萬以下才有可能賣掉，屆時將不夠還債，銀行將成最大苦主。

▲蘆洲上吊宅遭法拍。（圖／翻攝google maps)

新北市蘆洲區長興路大樓社區「鷺江悅容」，屋齡17年，9樓戶傳出前屋主在屋內輕生而淪為凶宅，該房共37.3坪，將於2023年1月10日拍賣，第一拍底價2322萬，換算單價62.2萬，高於近一年社區成交單價的55萬。

根據法院筆錄，該房有「前屋主於屋內往生，恐為凶宅」等字眼，而且法院向新北市政府警察局蘆洲分局詢問，得到復函稱「本分局確於108年7月25日17時許接獲該址發生非自然死亡紀錄」等語，至於死亡原因為何，不過，當地住戶都知道該房是凶宅，但不願意多談，據傳前屋主在屋內上吊身亡好幾天才被發現。

詭異的是，該房在2019年7月淪為凶宅，竟有轉手紀錄，根據《樂居網》和地籍資料，2019年9月該房迅速以1640萬轉手給廖姓自然人，換算單價近44萬；不到一年時間，2020年4月轉賣給林姓自然人，而後林姓自然人又以買賣名義賣回給廖姓自然人，總價1530萬、單價41萬，在這幾次買賣皆符合區域行情，並非按照凶宅以市價5-6折出售，業內人士判斷，頻繁的交易不免讓人懷疑背後有原因，疑似屋主找人頭買賣，不排除有洗白凶宅並將價格做高的疑慮，這行徑也讓業內人士直呼詭異。