包租公好當嗎?房客不繳房租 竟持藍波刀殺房東


新北市三重區王姓男子積欠房東羅姓男子3個月房租,羅男到租屋處催討,要求王男搬走,未料王男腦羞成怒,持藍波刀刺傷房東胸口、手腳,警方獲報到場壓制嫌犯,起出犯案藍波刀,並將滿身血的房東送醫,警方將朝殺人未遂罪嫌偵辦。

警方下午2時許獲報,三重區新北大道一處民宅傳出嫌犯持刀殺人,警方到場,赫見一名男子滿身是血,現場另名男子則自稱剛才殺人已報案自首;警方釐清身分,發現傷者為41歲羅姓男子,嫌犯為66歲王姓男子,雙方因王嫌積欠房租引發口角,王嫌持刀刺傷羅男。

警方將羅姓男子送醫,到院檢出左胸遭刺傷、左手腳劃傷,幸無生命危險;據了解,王嫌積欠房東羅男3個月房租,因遲遲付不出租金,被房東要求他搬走,王嫌惱羞成怒下,與房東激烈爭吵,爆發肢體衝突,王嫌憤持隨身藍波刀刺傷羅男。

據了解,兩人扭打時,王嫌持刀刺傷羅姓房東左胸、手腳後,房東滿身是血,打落兇刀,王嫌見房東受傷,嚇得停手,隨後報案自首,至於是否符合自首條例,仍待警方認定。

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交屋?旋轉超豪宅「陶朱隱園」名車深夜進出 業者給正解

北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」在2019年7月傳出首位買家買賣交易,成交價約18億、單價610萬元,打破台灣豪宅史上天價紀錄,但實質實價登錄卻始終查不到,「陶朱隱園」的銷售狀況成謎,記者直擊多輛名車在深夜進出,難道是2019年的買家交屋了?業者回覆,還在調整社區內的小溪,車輛是施工單位。

▲記者直擊多輛名車在深夜進出。(圖/記者何宇庭攝,下同)

「陶朱隱園」近期開始邀請特定人士參觀, 進行銷售。由於豪宅公設規模大,包括千坪庭園、9米高生態瀑布,需有專業人員維護,據了解,管理費暫定每坪500元到550元,以一戶300坪、一坪550元計算,一個月管理費16.5萬元,一年約198萬元。 光是管理費一年就近200萬元,等於月薪5萬上班族三年薪水,令人咋舌。



對於多輛名車在深夜進出,業主中工發言人程安慈表示,「都在趕工,所以廠商跟我們的團隊車子每天都進進出出到很晚,目前還沒有完工。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該豪宅會有持有方的企業私人活動,當然在讓貴客親臨台灣第一豪宅,也彰顯主客身價。而目前持有方仍待價而沽,外界估價來到單坪接近600萬元,要是以每戶平均300坪的空間來說,就是總價18億元,其實市場上傳出不少有錢人購置多戶豪宅,多戶豪宅加總的價碼常相當驚人,數十億元都有所聞,陶朱隱園倒也不見得買不下手,只是現階段台灣房市景氣不佳,政經狀態也動盪,還要大手筆布局高價不動產,對於層峰人士來說不划算,市場多見豪宅賠售、平轉,或僅是關係人在交易,都印證豪宅市場與大盤同處低氣壓,且該全台第一豪宅也無意在價位上有讓步空間,要見新買家現身恐還要再等等。

神秘鐵盒藏著父親對女兒的愛! 看「人生大事 興富發」抽住宿券

每回推出都成功引發話題的興富發集團年度影片,選在228連假重磅登場!微電影「人生大事 興富發」講述父女世代間,對於買房價值觀不同產生誤會,直到女兒長大後赫然發現,多年來誤會了爸爸,催淚指數破表!網友在活動期間上網欣賞影片,還有機會抽到台南安平雅樂軒酒店住宿券。

▲「人生大事 興富發」微電影228連假登場,爸爸的鐵盒竟藏驚人秘密,看片抽台南安平雅樂軒酒店住宿券。

片中女主角爸爸是位算命師,連房東太太也請他算一下投資方向,算命師爸爸解籤就埋梗:光明「興」境照世間、存錢「富」途通大屋、買房「發」財保平安,建議不宜亂投資,應該把錢拿去買房子。女主角聽說靠房東太太收租,全家就不愁吃穿,因此在心中埋下當小小「包租婆」的心願。

然而,算命師爸爸常常報明牌給大家,自己卻從未投資,省吃儉用只懂得把錢分成三份,一份付房租、一份是女兒的學費和生活費、另一份則放回去他最寶貝的鐵盒裡。就在女主角出社會那年,要到都市打拼租房子,和爸爸大吵一架後,負氣離家。離家多年的她,接到媽媽的來電,才決心回家探望家人。

女主角回家瞥見在電視機前沉睡的父親,懷裡抱著當年的鐵盒,裡面放著兒時的全家福,原來神秘的盒子裡,留存的正是父親省吃儉用的愛,女主角因此流下眼淚。後來,女主角帶著爸媽入住有公設、有電梯的新家,並悄悄把鐵盒裡的信封,換成了「爸媽的旅遊基金」,告訴爸媽:「過去是存錢為買房,現在是買房當存錢,以前是爸媽照顧這個家,現在興富發有低自備方案,讓我們有自己的家,當自己的房東」。

目前,興富發集團在北中南建案都推出優付方案,像是桃園青埔「站前新鋭」位在千億高鐵特區IKEA旁2-3房訂簽58萬起;台中七期歌劇院旁「鉑金愛悦」48-65坪訂金到交屋自備118萬起;萬豪誠品生活圈的「市政新鋭」2-3房訂金到交屋自備78萬起;潤隆「VVS1」3房訂金到交屋自備88萬起,住進台中市政特區捷運站旁;高雄「港灣1號院」2-3房訂金到交屋68萬起,入住世界級港灣核心,選擇相當多元。

興富發集團低自備方案

區域案名房型坪數優付
桃園站前新鋭2-3房訂簽58萬起
台中鉑金愛悦48-65坪訂金到交屋自備118萬起
台中市政新鋭2-3房訂金到交屋自備78萬起
台中VVS13房訂金到交屋自備88萬起
高雄港灣1號院2-3房訂金到交屋68萬起

為了鼓勵更多網友一起來觀賞這部「人生大事 興富發」微電影,興富發推出幸福好禮抽獎活動,只要在2/24~3/23期間,加入興富發唯一官方LINE帳號,完成三個任務,就有機會把超夯的「台南安平雅樂軒酒店住宿券」帶回家!神秘鐵盒藏著父親對女兒的愛!

前主播薛楷莉前夫顏冠得條通店面遭法拍 專家:抗性大、難標脫

知名主播薛楷莉的前夫、資深媒體人顏冠得,曾因與前妻的家暴爭議上媒體版面,近期其名下資產淪落法拍。該案為條通店面與車位,底價8669.6萬元,過去購入價為1億2200萬元,專家認為,此案至少底價約5500多萬元,才有機會拍出。

▲法院公告,該案總坪數約102.28坪,屋齡約13年,目前二拍底價約8669.6萬元,值得注意是,此案公設比近高達59%,3月2日拍賣。

法院筆錄提及,此案拍賣原因為清償債務,其中包含2處店面、多個機械車位與地下室的機車車位,不過地下室所有權為管委會所有,債務人僅有使用權;另外,其中2處店面為打通,現況皆為空屋。

另據地籍謄本,該案屋主為資深媒體人顏冠得,為已離開媒體界的知名主播薛楷莉前夫。觀察實價,此案當初為2016年6月購入,當時入手總價為1億2200萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,林森條通商圈一樓店面租金行情每坪約2000~2600元左右,不過由於公設比過高,實際使用坪數僅約26坪,另外機械車位月租金以2000~2500元計算,總計該案租金最多僅12~15萬元,以此計算目前底價租金投報率僅1.8%,不符合投資效益,若以四拍底價計算,投報率約2.3%,較有投資空間,不過此案空置5年之久,且條通店面出租不易,研判要有地緣關係或自用客才有可能會看上此案。

不怕樓下惡鄰居!有錢女砸3.2億元現金 加購北市豪宅元大一品苑

藝人隋棠因噪音與樓下鄰居對簿公堂成為熱門話題。台灣房屋表示,豪宅流行買上下樓不怕吵。最新實價揭露,王姓女富豪砸3.2億元現金加購北市豪宅「元大一品苑」,是原住戶加購買下,時隔四年再交易,坪價創13樓新高價,標準「自鄰姐姐」。

北市豪宅元大一品苑。圖/台灣房屋提供
北市豪宅元大一品苑。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場,對於自宅入住後事業、健康都氣順運佳,且熟悉生活圈,因此對住宅頗惜售,聽到鄰居有意出售還會再加購,擴大家業,為子女置產。尤其喜歡加購同層戶,或是正樓上樓下戶別,不僅合併裝潢規畫的彈性大,也可以避免噪音擾鄰的問題,因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。

博愛特區豪宅「元大一品苑」,時隔4年再度出現交易,由同社區據了解是女富豪住戶再次加碼買進13樓戶,總價3億2098萬元無貸款方式買下,拆算車位後單價約178萬元,創「元大一品苑」實價以來的最高單價,該買家原本也持有14樓戶別,這次高價加購可說是對社區情有獨鍾。

張旭嵐表示,「元大一品苑」屋齡已有12年,總樓高23層,門禁低調森嚴,頗吸引注重隱私和安全性考量的企業主買方。因「元大一品苑」鄰近博愛特區總統官邸,基於國安考量,15樓以上臨博愛路的戶別,只能設置封閉式窗戶,也就是只具採光功能但無法通風,但15樓以下的戶別則不受此限,因此新購入的13樓戶具備高樓層視野,又能開窗通風,因此創下實價以來的最高單價紀錄也不意外。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,近年台北市加碼買進同社區的豪宅案例,包括同樣也是「元大一品苑」的住戶邵家,原本持有13樓戶,2017年時再以約1.3億元買進3樓戶;虹光集團宋家陸續買下「西華富邦」3戶;頂新集團魏家和潤泰集團尹家,也分別陸續買進自家作品「頂禾園」和「松濤苑」,都顯示出豪宅屋主的置產佈局頗有「喜歡就加購」的收藏習慣。

近年北市豪宅加碼買同社區交易案例。圖/台灣房屋提供
近年北市豪宅加碼買同社區交易案例。圖/台灣房屋提供

跟大陸市場say NO! 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

伴手禮名店佳德鳳梨酥,去年因外銷受阻掀起話題,不過光靠台灣門市銷售,仍能買樓。實價顯示,「佳德糕餅」去年11月以1.75億元,以無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的四層樓整棟透天店面。

資料顯示,該店面建坪約214坪,位於三角窗,位置相當醒目,目前店面由連鎖生活百貨經營中,台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,該筆位在康定路的店面,就坐落捷運龍山寺站旁,交通機能便利,且位於和平西路三段和康定路交叉的大馬路口,附近擁有龍山寺的觀光人潮以及在地客群,就店面價值來說,有穩定來客量和廣告效益。

他表示,這次糕餅業者買下整棟透天店面,換算土地單價約314萬元,以土地使用分區是第三種商業區來說,買得相當值得,未來要做店面自用或投資置產皆可,且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年,要做危老改建也是選項之一。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例, 2021年6月,耶里西點以約1.3億元買下松山區八德路承租的整棟透店,從租客變屋主。

同年5月,生乳捲名店「亞尼克」4億元購入內湖區整棟華廈做為辦公使用;主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」,則在2020年以約1.5億元買下內湖區瑞光路的透店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,糕餅烘焙產業2021年的國內產值達到370億元,且年年成長,市場發展性大,成熟品牌不僅需要大型的展售空間,亦走向中央廚房發展。

也因此累積一定銷量和現金流後,便會偏向以買代租,購置自有資產拓展生產線空間,尤其是透天型產品,一樓可直接做門市銷售,二樓以上可做為倉庫、廚房產線、辦公室等多元化運用,甚至可以規畫DIY教室或品牌宣傳空間,因此獨棟透天特別受到烘焙業者青睞。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期平均地權條例甫三讀通過,針對私法人購置住宅型產品採取許可制,但商用不動產則不在此次限制範圍內,因此法人資產布局方向也會有所調整,未來新法令上路之後,自用型商用不動產的交易熱度將大幅提升。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
佳德糕餅買下康定路三角窗店面。圖/台灣房屋中正加盟店提供
佳德糕餅買下康定路三角窗店面。圖/台灣房屋中正加盟店提供

驚!汐止「陽光四季」社區機械車位成死亡陷阱 車主被活活夾死

新北市汐止區龍安路一處社區B1停車場機械車位昨(27日)晚間發生故障,一名71歲的黃姓男子當場遭攔腰夾在車門、機械車位柱子中間動彈不得,警消獲報到場時,黃男腹部有外傷,已經沒有呼吸心跳,當下立即破壞車門將其救出送醫,而他經搶救後一度恢復心跳,但搶救了14小時仍宣告不治。

▲汐止社區機械停車位故障,男遭夾命危,送醫搶救14小時仍宣告不治。(圖/記何宇庭翻攝,下同)

黃姓男子27日晚間9時許,在新北市汐止區龍安路某社區停車場內操控機械式停車位,被夾於車門與停車位柱間動彈不得,新北市消防局獲報前往救援,男子被救出時已無生命跡象,黃男脫困後腹部有明顯外傷,被緊急送醫搶救,而他一度恢復心跳,但仍於稍早不幸宣告不治。目前警方鑑識小組已到場採證,後續將通知社區人員到場,協助釐清案情、及機械車位故障原因。

愛莉莎莎賣房、賣課兩頭賺 持有「台北晶麒」3年賺108萬

近期自媒體行銷課大賺逾7千萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎,為了「小換大」上個月售出萬華套房,最新實登與地籍謄本揭露,她以1288萬賣房,持有3年帳面增值108萬出場,賣房、賣課兩頭賺,不過,扣除房地合一稅以及70萬裝潢費,實際上沒什麼賺,房市專家推測,買方購入理由,應與裝潢、租金投報有關。

▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎臉書)

▲愛莉莎莎委託仲介1天內就將萬華小屋賣掉。(圖/翻攝自愛莉莎莎臉書)

愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房,更找了前室友砸70萬裝潢,以實木等材質,營造高品質飯店感,入住不到3年,因自覺空間不夠用、800萬貸款繳的差不多了,故去年買了比套房2倍大的人生二間房。

為了「小換大」,愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房,更開心宣布1天就賣出,如今實登揭露出售價格了!

最新實登揭露,萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶,屋齡7年、權狀17.64坪,去年12月5日以總價1288萬、單價73.02萬售出,對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手,持有3年每坪賺了約7萬、帳面賺了108萬出場。

《房業網》調閱地籍謄本追查,該房屋貸款約800萬、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天,且房屋扣公設後室內僅約10坪,種種跡象可印證陳姓女屋主,有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。

《房業網》調研中心主任林裕豐表示,該社區近1年平均成交單價約69.02萬,該16樓戶以單價73萬左右成交,比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶,以單價71萬出售,該戶每坪還高約2萬,背後原因包含小坪數有較高單價,以及精美裝潢深獲賣方喜愛等;賣方可在去年底買氣低迷情況下,衝出高單價,顯示北市千萬總價左右的物件,因入手門檻較低,且有一定租金投報效率,去化表現相對穩健。

▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)
▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)
▲愛莉莎莎出售萬華小屋「1天內就賣掉」!。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)

▲愛莉莎莎過去經常分享萬華小屋內部樣貌。(圖/翻攝自愛莉莎莎IG)

「台北晶麒」在2016年推出預售時,恰好為上一波房市多頭最高點,2021年以前屢傳賠售,房市專家何世昌說,該社區隨著這波房價起漲,不少戶別已經解套,近期轉售多有獲利,縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域,只要長期持有,仍有很高機率,可以擺脫賠售命運。

而該社區套房比例不小,1至2房型視裝潢、家具、樓層不同,月租金可達2.2萬至3.3萬間,何世昌說,該社區因租金報酬多在2%以上,早年屋主多買下收租為主,近期隨著房價高漲,也讓不少想入手北市新房的年輕人,考量總價千萬足以負擔,因此購入該類型產品,都可能是買方可能接手的原因。

對於這次艾莉莎莎賣房大賺108萬,林裕豐分析,屋主持有超過2年轉手獲利,將被課徵35%房地合一稅,加上70萬裝潢、仲介費等零零總總費用,實際獲利恐僅剩不到20萬,但因「小換大」換房,若能符合自用住宅重購退稅規定,將能多少補一些獲利進帳。

蘆洲「鷺江悅容」上吊宅愈賣愈高價 專家:洗白凶宅 

新北蘆洲「鷺江悅容」大樓9樓在2019年傳出前屋主在屋內上吊,不幸淪為凶宅,該房於1月法拍,一拍底價2322萬,單價62.2萬,高於社區行情的55萬。詭異的是該房淪為凶宅之後仍以正常行情轉手2次,未按照市價打5-6折,疑似屋主找人頭洗白凶宅並做價,而向銀行申請抵押借貸最高1500萬,有超貸嫌疑,另向民間借款200萬,專家分析,該房至少第四拍之後打5-6折約1300萬以下才有可能賣掉,屆時將不夠還債,銀行將成最大苦主。

▲蘆洲上吊宅遭法拍。(圖/翻攝google maps)

新北市蘆洲區長興路大樓社區「鷺江悅容」,屋齡17年,9樓戶傳出前屋主在屋內輕生而淪為凶宅,該房共37.3坪,將於2023年1月10日拍賣,第一拍底價2322萬,換算單價62.2萬,高於近一年社區成交單價的55萬。

根據法院筆錄,該房有「前屋主於屋內往生,恐為凶宅」等字眼,而且法院向新北市政府警察局蘆洲分局詢問,得到復函稱「本分局確於108年7月25日17時許接獲該址發生非自然死亡紀錄」等語,至於死亡原因為何,不過,當地住戶都知道該房是凶宅,但不願意多談,據傳前屋主在屋內上吊身亡好幾天才被發現。


詭異的是,該房在2019年7月淪為凶宅,竟有轉手紀錄,根據《樂居網》和地籍資料,2019年9月該房迅速以1640萬轉手給廖姓自然人,換算單價近44萬;不到一年時間,2020年4月轉賣給林姓自然人,而後林姓自然人又以買賣名義賣回給廖姓自然人,總價1530萬、單價41萬,在這幾次買賣皆符合區域行情,並非按照凶宅以市價5-6折出售,業內人士判斷,頻繁的交易不免讓人懷疑背後有原因,疑似屋主找人頭買賣,不排除有洗白凶宅並將價格做高的疑慮,這行徑也讓業內人士直呼詭異。

獨家》時代的眼淚!績效不佳被宏泰建設趕出信義區 Neo19今熄燈

台北市信義區複合式商場Neo19日前傳出房東宏泰建設不打算續約,業主建鑫開發董事長王超立透過幕僚回應,還在洽談續約問題,不過 Neo19因績效不佳,確定營業到2022年12月31日,過去曾創造不少傳奇的夜店、餐廳都將離開。

▲Neo19於2001年10月開業,主題餐廳與健身娛樂為訴求的主題複合商場,採「店中店」的經營模式,即使進駐品牌不如周邊百貨新光三越、遠百、微風擁有的品牌強勢,仍能在信義區屹立21年。(圖/翻攝google maps)

Neo19是由建鑫開發向宏泰集團承租,包含後棟的Home Hotel信義館,也是向宏泰承租,樓地板面積共七千坪。當年,Neo19與新光三越百貨A11館、紐約紐約購物中心(現已改為ATT 4 Fun)及威秀影城,並列為「信義商圈四巨頭」;其中,Neo19走大型專門店營運模式,引進二十四小時健身房、夜店、大型餐廳,都創下業界之先,讓王超立贏得「最懂信義計畫區的二房東」稱號。

 2022年房東宏泰建設因Neo19績效不佳,狠下心不續約,商場未來規劃由國際品牌進駐。

王超立40歲時成立建鑫開發和大向開發。其中大向投資負責當時的華納威秀(現為威秀影城),而建鑫則負責經營Neo19,也讓王超立開始進入百貨界。

2005年時,王超立以大向開發的名義,結合嘉禾和中環,以超過13億元的價錢入主華納威秀,後來與華納分家,並改名為「威秀」後,王超立則出任董事長。後來王超立不再主導威秀的經營,但仍是影城四大創始股東之一,另外,王超立在信義區經營的飯店Home Hotel信義館,房東也是宏泰。

Neo19

商場小檔案:
成立時間:2001年
結束時間:2022年
業主:建鑫開發董事長王超立
Neo19房東:宏泰集團旗下的宏泰建設
百貨營運内容:
主打主題餐廳與健身娛樂為訴求的主題複合商場,採「店中店」的經營模式