買房被視為人生的重要規劃，但如今要在大台北地區擁有自己的房子，並不是一件容易的事。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，現代人基於房價負擔考量，在購屋時常常會在現實和夢想中拉扯，想找到喜歡又能力可及的地段置產，通常都多要花費一番工夫，但只要掌握資訊，依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住。

永慶房屋根據實價登錄資料統計雙北市各路段2020年1月到2020年12月屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，整理出交易量前30名熱門交易路段，再和行政區住宅均價進行比較後，篩選出路段均價較行政區便宜的五大優惠路段，台北市優惠路段第一名為吳興街，房價較信義區均價優惠23.8%；新北市則為新民街，較淡水區便宜26.0%。

「吳興街」榮獲北市優惠路段第一名  房價較信義區便宜23.8%

盤點台北市交易量前30名的熱門交易路段，路段房價較行政區優惠的第一名落在信義區的「吳興街」，周邊路段房價約54.9萬，相較於信義區均價72.0萬，價差幅度23.8%。謝志傑表示，吳興街為信義區房價相對親民的路段，也是北醫商圈的核心路段，附近有台北醫學大學及附設醫院，還有超市、市場、餐廳、小吃等，生活機能完善，且可以快速通往信義計劃區生活圈，也因此成為信義區內熱門的購屋路段。不過發展較早，區域內物件多為屋齡35到40年左右的舊公寓，且沒有捷運行經，部分路段的巷道又較為狹窄，若購屋族群可以接受，也可就近入住信義區，享受市區的便利性。

北市五大優惠交易路段中，房價最為親民的是北投區的「溫泉路」，周邊路段住宅均價約37.6萬，相對北投區便宜15.5%。謝志傑說明，溫泉路近捷運新北投站，擁有高綠覆率與清幽的環境，周邊有北投市場、三軍總醫院北投分院和薇閣中學，交通及生活機能都保有一定水準，加上北市難能可貴的「3」字頭親民房價，以及離塵不離城的區位條件，讓溫泉路吸引到不少退休族與想在台北市置產但預算有限的購屋族目光。不過該路段多為屋齡40年左右的公寓或大樓，且因位在溫泉區或鄰近溫泉區，電器容易受硫磺等物質影響，購屋前也應納入考量。

新北優惠路段第一名「新民街」1字頭房價  相較行政區價差26.0%

觀察新北市路段房價較行政區優惠的第一名，則是落在淡水區的「新民街」，周邊路段住宅均價落在16.5萬，相較淡水區每坪價差幅度26.0%。謝志傑指出，新民街沿線以公寓為主，住宅大樓與華廈零星分布，周邊餐飲店家林立，商業行為活絡，全聯，頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街，還有多班公車可搭乘至捷運淡水站，周邊有文化國小、淡水國中及淡江高中、真理大學等學校，學區完整、生活機能便捷，加上「1」字頭超甜價格的優勢，讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。此外，因緊靠真理大學，有廣大的學生租屋需求，也吸引不少投資客前來此路段置產收租。但該路段多為30年以上的公寓，購屋族可以多留意觀察屋況，注意有無漏水、水電管線老舊等問題，加上距離捷運站也還有一段距離，應將通勤時間也加入購屋考量。

最後，謝志傑補充，想入住市區享受較便捷的生活、交通機能，但預算有限的狀況下，可以優先考慮機能方便的平價路段，但通常周邊環境可能有屋齡較高或生活環境較為複雜等情形。因此，民眾在購屋前可以多加思考，是否可以接受路段周邊環境、屋況，以及上班通勤交通路線的便捷性。有購屋需求的民眾，可以參考雙北優惠路段作為購屋選擇，趁著目前房貸利率仍維持低檔，多看房比較，早日找到心目中的理想好宅。

依據財政部資料，以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%，另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅皆倍翻；而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的三成，但年增幅也高達56%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，去年市場資金動能強、房貸利率低，推動交易價量齊揚，且近幾年低點入手的賣方，轉手多能有增值空間，推升交易稅額。

台中高居稅收王，高雄讓人跌破眼鏡

去年六都個人房地合一稅，有四都增幅超過100%，分別為台中市165%、桃園市113%、高雄市109%、台北市102%，個人稅收金額最高為台中市27.1億，第二名竟非雙北，而是高雄以20.3億位居稅收榜眼，綜觀六都去年個人房地合一稅都在11億以上。而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市，年增幅高達200%，不過稅收金額最高是台北市，去年共10.8億，年增幅也高達96%。

郎美囡表示，去年市場游資充沛，且房貸利率一路探低，不僅自用買盤購屋意願提升，投資置產也大舉進入房市，買方對價格的接受度提高，各地交易百花齊放，台中市擁三多，不僅人多、話題多且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注最多，而高雄市近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動，許多區域房價從1字頭挺進2字頭，吸引買盤進駐。至於境內法人的房地交易併入營利事業所得稅，最高稅率約20%，跟個人持有1年內45%、2年內35%相比，稅率低許多，短期持有出售的稅收會有明顯差異。

打炒房風再起，短投、法人都需注意

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期不斷有稅制改革來抑制炒房的聲音，目前雖仍在研擬階段，不過拉長年限，以及重整境內法人的稅率結構，朝野間頗具共識，對於持有人而言，未來以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本，避免影響獲利。

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台南書車首發落腳南紡購物中心  親子同歡大成功！

曾以單場閱讀活動創下近千人報名的三發教育基金會，為了將親子閱讀觀念擴大推廣，不惜斥資打造第二台行動書車，首發活動主題為「建築夢想」，並於本周末3/6、3/7假台南南紡購物中心A2館1樓廣場進行首發活動，吸引不少人潮注目。現場不僅提供各類繪本書籍免費借閱，還準備精彩的有獎徵答活動，而基金會吉祥物發發蛙人偶也第一次露面，讓小朋友興奮暴動，頻頻搶拍合影，好不熱鬧！

複製高雄書車成功經驗  台南書車Ready To Go！

三發教育基金會成立高雄行動書車「發發探險號」２年多來，每逢周末假日於高雄科工館廣場提供服務，出車共計兩百餘次、服務總人數逾兩萬多人次，除了提供各項閱讀服務外，還提供各種塗鴉彩繪、藝文手作教學、說故事、唱跳等多元活動，口碑十分豐碩。

其中去年(2020年)《童話音樂嘉年華》攜手公益團體「星星兒基金會」，更曾創下近單場活動高達千人報名的盛況，活動當日人潮擠爆科工館渾天儀廣場。成功的運營經驗，讓三發教育基金會信心十足，輔以粉絲團持續湧入各項私訊邀請，希望行動書車可前往其他縣市提供服務。因此由三發教育基金會主導規劃，三發地產擘劃贊助，於今年度催生第二台行動書車，即日起每周六、日將固定於臺南地區展開服務。

臺南永康區公所、永康區圖書館熱情贊助童書　 真人比例發發蛙露面掀熱潮　

臺南行動書車由近三噸重的歐翼車所打造，車身畫著開啟的書本，而發發蛙坐紙飛機自在翱翔，則在展開的車翼上呈現；其意象象徵由發發蛙帶領親子夥伴們，一同進入閱讀、繪畫、音樂的美好世界中。

基金會執行企劃陳婉茹表示，真的要特別感謝臺南市永康區公所與永康區圖書館。隸屬臺南市永康區公所的永康圖書館，兒童讀物藏書總計約有3萬2千冊，這次則依據基金會設立的主題「建築夢想」，特別精選「我長大了」、「繪夢畫家」及「湯姆的服裝店」等與夢想相關的童書約四百冊，試圖讓孩子從閱讀中描繪夢想和職業，小小的夢想種籽將在孩子的心中發芽。未來也將因應每季主題變化主動更換書車書籍，力求帶給孩子更寬廣的新知與閱讀樂趣；圖書館老師志工更於現場帶領說故事活動，小朋友聽得意猶未盡。

在這次活動中，最特別的地方堪稱是吉祥物發發蛙的出現！以真人一比一比例打造的發發蛙巨大可愛，第一次出現在大、小朋友面前，新奇、有趣，為活動掀起不少高潮，許多小朋友甚至拉著發發蛙的手，頻頻詢問志工「下次大蛙蛙會不會再來？」模樣可愛。未來發發蛙會不定期陪著書車帶活動、陪閱讀，還沒見過發發蛙本尊的朋友們請密切鎖定三發基金會的粉絲頁，若您喜歡孩童與閱讀，也歡迎聯繫我們，申請加入三發行動書車志工團隊。

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高雄書車重磅活動 同場加碼預告 : 3/21(日) 知名網紅親臨　教你怎麼蓋房子！

童話故事「三隻小豬」居住在不同屋子，有茅草、有木板、有紅磚，那現在住的房子、大樓又是如何蓋的呢？3/21(日)高雄書車熱情邀請到知名youtuber太陽下的男人 帶大家認識蓋房子的材料以及如何蓋房子！本身就是板模工人的男子，現場深入淺出，告訴你甚麼是鋼筋、甚麼是板模，當天還有益智遊戲，發發蛙還會跟著帶動唱大秀舞姿，歡迎爸媽帶著未來的小小建築家們一起參加！

報名資訊請參考 https://forms.gle/QbiFdwA35edrH9tT6

中華工程找來黃大洲到陶朱隱園，了解樹木種植與生長情況，中工說，黃大洲給予高度評價，表示置身陶朱隱園令人悅目又賞心。

中工表示，黃大洲在威京總部集團主席沈慶京陪同下，指導陶朱隱公設庭園的規劃與設計，49種多元樹種，更有樹齡超過數百年的日本羅漢松、櫸木、香楠、山櫻等，令黃大洲驚嘆連連。

中工表示，為了實現露台與陽台相互連接延伸，並能夠種植3~5米喬木的設計理念，陶朱隱園除了每戶上下樓錯層4.5度外，更因為需保留足夠的樹穴空間，因而加深露台底座設計，此舉在台灣高端住宅中相當罕見，也大幅增加了建造成本。

為此，黃大洲除了現場指導應在露台女兒牆上增添讓年長者不需彎腰，站著種菜的觀念，為樂齡生活添加更多樂趣外，更表示以陶朱隱園的獨特性來看，未來絕對將是世界矚目的焦點。

中工表示，2012年，原址亞太會館熄燈重建之初，當時台灣綠建築與垂直綠化風氣仍不盛行，也缺少政策鼓勵支持，但受到當年黃大洲市長推動綠化的啟發，沈慶京力排眾議，強調吸碳抗暖的重要性，更表示開發所帶來的環境破壞，必須靠更加倍的綠化去修復，以肩負起企業社會責任。

因此在國際競圖階段，參與者不乏有普立茲克建築獎得主Zaha Hadid、西班牙國寶級建築師Fernando Menis等多位國際級大師，經時任經建會主委蔡勳雄、全國工業總會理事長許勝雄及北京首都創業集團董事長劉曉光等非買家的建議與支持下，沈慶京最終決定選用知名度相對不高，且造價與工期都遠高於一般高端住宅，卻最具有抗暖化設計的法國建築師Vincent Callebaut的作品-「城市之樹」。

中工表示，黃大洲也是大安森林公園的催生者，30年前便致力於推動都市垂直與屋頂綠化不遺餘力，卸任台北市長後，於1997年以政務委員的身分擔任行政院永續發展委員會召集人，在近兩年的推動下，催生出台北市263所學校公園，名副其實為台北市都市綠化的最佳代言人。

今年2月房市淡季不淡，大年初四起買方陸續回籠，買氣一路加溫！樂屋網統計自家網站平台數據，今年2月中古屋房市詢問度提升，預約看屋數更較去年同期成長18.3%。細分六都熱門住宅類型，多半以傳統3房住家為主，不過近期觀察桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內住宅需求提升，未來小資成家是否會成為主流，還有待觀察。
連假看屋人潮不輟　誠意買方比例增
樂屋網指出，今年2月適逢農曆春節房市淡季，依據往年經驗，進站訪客與預約回電數量會在大年初二觸底，從大年初三開始回溫，但今年直到大年初四，買方才逐步回流，且並未因228連假分散看屋人潮，數字一路爬升，一舉超越上月水準，訪客數量月增6.6%，預約看屋數也成長11.2%。
不只相較上月整體買氣微幅上揚，相較去年同期也是普遍成長，除了訪客數年增5.1%，預約看屋數更相較去年同期大增18.3%，細部觀察資料發現，單一用戶預約3筆物件以上的比例明顯增加，顯見這波多半房市回溫多半為誠意買方，購屋意願較強。
千萬元買3房為主流　台南東區成大周遭超夯　
樂屋網觀察今年2月六都熱門產品類型，台北市熱門住宅類型一向較廣，從1000萬元內到3000萬元的3房含車位電梯大樓皆有，搜尋熱區一如以往，以北投區、中山區、內湖區為主；新北市以總價500-1500萬元的電梯大樓或華廈為主，搜尋熱區包含中和區、三重區、板橋區，和過去相比並無變動。
在桃園市、台中市、高雄市的熱門住宅類型亦無太大變化，集中搜尋總價500-1000萬元，3房含車位的電梯大樓或華廈；桃園市以中壢區為主，台中市以北屯區遙遙領先，高雄市普遍為三民區、鳳山區兩區最受歡迎。
台南市同樣總價帶集中在500-1000萬元，分成3房含車位的電梯大樓華廈，或40-50坪的透天兩種熱門住宅；在大樓部分，不少買方喜好東區成功大學一帶的投資型出租住宅；而不管是哪一種產品，永康區始終是台南市熱搜第一名。

桃園、台南、高雄　500萬元內住宅需求提升
值得一提的是，桃園市、台南市、高雄市總價500萬元內的房屋需求比例，有逐月提升的現象，其中桃園市佔比至22%，台南市為28%，高雄市為27%，是否有機會成為該區域的熱門住宅類型主流，還有待後續觀察。樂屋網總經理蕭政華表示，現行自住買盤需求支撐，加上市場上游離資金仍多，長期來看，房市應會呈顯緩和上揚的趨勢。

內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年最新交易，24樓戶156.38坪在一月總價1.9億元賣出，單價139.7萬，此外信義區國際名邸也傳交易，六樓戶1億2538萬，單價146.4萬，華固雙橡園16樓樓中樓戶，1.16億，扣除車位單價為113.6萬，顯示限貸令之後，豪宅市場也不寂寞。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，碧湖畔因享碧湖景觀，因此成為內湖區豪宅一哥，最高成交價為2014年交易12樓的162萬，而隨著房價下修，近年交易價格落在130~140萬之間，而該筆高樓層買在139.7萬，比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點，買家算是「很會殺、很懂買」。

觀察2021年以來，台北地政雲揭露至今，一月份上半月共有四筆億元宅交易，分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園，分別在中正、信義、內湖和中山區。

張旭嵐指出，政府打炒房的用意明確，但是高資產族仍有資金規劃的標的需求，且豪宅限貸六成已是常規，觀察新年度以來的四筆交易皆採貸款購買，標的都屬於該社區高樓層，至於單價都守在該社區近年行情內，顯示即使錢多，但買方出價保守，沒有追價意願，趁著限貸的氛圍出手，多少也成為議價本錢，預估今年豪宅市場也不易有創高價交易。

20年來台灣家戶有何改變？根據主計總處109年人口及住宅普查指出，在各種型態的比重上，醫療保健增加最多，達5.1個百分點，餐廳及旅館次之，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三，達0.6個百分點。減少的比重最高的是食品及飲料，其次為休閒、文化與教育消費，此外，住宅服務、水電瓦斯與燃料比重減少幅度也達1.7個百分點。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，高齡化來臨，造成國人在醫療保健支出增加明顯，小家庭增加讓外食普遍，加上行動裝置普及，改變台灣人的生活型態，而在排擠效應下，住宅服務相關比重反而減少。

20年後高齡化、小家庭，生活型態改變

郎美囡表示，20年來較大的改變除了高齡外，廣設捷運讓都市生活圈擴大，行動裝置普及等等，都牽動了生活的改變，也讓居住形態大不同。值得注意的是，住宅服務與水電瓦斯和燃料支出比重減少，但餐廳與旅館比重增加，在租金明顯反映下，可見民眾越來越習慣透過外食解決民生問題，至於像大直一代匯集米其林的美食生活圈，也成為高端購屋族取向之一。

此外，醫療保健的比例增加5.1個百分點，顯示國人更加重視健康，如今各年齡層都注重體態及吃得健康，保健支出增加，而高齡化社會對於醫療及健檢的依賴增加，就醫便利也是退休族群購屋、居住的考量。值得一提的是，休閒、文化及教育的比例減少，也反映網路、行動裝置的普及，改變國人娛樂及獲取知識的習慣，從各區域推案的行銷方式，著重於美術館、藝文中心者，多導向其指標意義及氛圍塑造，實際使用的比例可能不高。

負擔輕高CP，新生活關鍵字

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，20年來台灣家庭消費支出有明顯的改變，連帶也讓住宅市場有所改變，近年來小宅增加、蛋白區推案頻頻，一個程度也反映了民眾生活。綜觀未來，高齡化、科技化下，家庭消費支出將更往醫療與便利性偏移，對於民眾來說，生活機能也將成為購屋重點，生活負擔輕鬆和高CP值，也會成為買方選屋的重要考量。

根據六都公布的買賣移轉棟數資料，2月受到農曆春節的工作天數影響，買賣移轉棟數為1.6萬棟，低於去年同期的1.8萬棟，不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟，較去年同期增加18%，反映今年延續交易量連續反彈的趨勢，政策雖然積極打炒房，但對於一般自用影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2月因為有農曆春節干擾，今年2月工作天數比去年減少約2成，不過移轉棟數減少約14%，反映2月移轉棟數數據表現還不錯，若排除農曆春節的變數，前2月的移轉棟數則年增18%，反映去年底今年初的買氣持續復甦，而去年同期則受到疫情的干擾，因此前兩月的移轉年增幅度顯著。

六都之中表現最好的是台中市，前兩月移轉棟數為8404棟，年增達27%，其次則是桃園市前兩月移轉棟數為7313棟，雙北市表現也呈現穩定復甦，台北市前兩月移轉棟數5019棟，年增18%，新北是9436棟年增12%，南台灣高雄市為5944棟，前兩月年增率達21%，台南市則是3465棟，小增5%。

農曆年節影響，本月實際工作天數銳減，導致實際成交狀況呈現衰減。中信房屋統計2月份（2/1至2/26）內部買賣成交件數，六都月增率與年增率雙雙下滑，不過若觀察1到2月累計成交件數，除了桃園及高雄比起去年同期小幅衰退外，其餘四都仍有不錯的成長表現，全台累計成交表現比去年同期成長約11.7%。

2月份六都不動產交易量與上月相較，台北市月減44.6%、新北市月減39.5%、桃園市月減25.3%、台中市月減37.5%、台南市月減46.2%、高雄市月減47%，全台平均月減43.5%。與去年同月相比，台北市年減10.3%、新北市年減29.7%、桃園市年減26.8%、台中市年減27.3%、台南市年減30%、高雄市年減33.8%，全台平均年減為31.3%。

累計1到2月與去年同期相較，台北市年增35.3%、新北市年增5.7%、桃園市年減5%、台中市年增31.8%、台南市年增10%、高雄市年減5.3%，全台年增為11.7%。

年節影響單月表現 累計量仍釋出正面訊號

農曆春節縮短工作天數，使得本月成交量大幅縮減。六都與上月相較、甚至與去年同月相較，均呈現衰退。不過由累計交易表現來觀察，六都多數仍走出正成長格局，顯示到目前為止，房市交易狀況仍屬穩定。

以累計數字來觀察，房市暫時看不到看空的理由。中信房屋總經理張世宗指出，去年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望，且1、2月間「部桃醫院」疫情升溫、使得房市熱度略見降溫，但從年後來電詢問量仍持續增加，網路物件點閱率也提升近5%的狀況來看，民眾對房地產的需求並未退燒。

隨著時間進入3月、第一季也將近入尾聲，本季與去年同季交易量的變化反而是值得觀察的指標。張世宗表示，隨著實價登錄2.0、囤房稅、房地合一等政策逐漸確立，房地產也可望由觀望擔憂轉為樂觀穩定。本季房市如能維持正成長表現，那麼展望上半年房市，預期也將是穩定且正向的格局。