北市光復南路32巷都更案發生工安意外 工人遭活埋慘死

松山分局中崙派出所於本(21)日14時5分接獲119轉報案件,稱松山區光復南路32巷一帶工地發生工安意外,立即派員前往協助戒護,現場保全。

據瞭解,26歲江姓工人於工地內地下一樓施工時,遭土方壓住受困,造成頭部撕裂傷,經救護人員緊急送至國泰醫院急救後宣告不治。


▲工人意外死亡。(圖/記者何宇庭攝,下同)

工安意外現場為都更案場,「臺北市松山區延吉段一小段119地號等8筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」,區位為北側光復南路22巷、南側為光復南路32巷、西側為光復南路22巷16弄、東側為光復南路所圍成四邊臨路之完整計畫街廓。

公園綠地成關鍵 高資產族群瘋狂加價購

依據政府資料開放平台國發會提供之訊息,2020年台灣每人享有的公園綠地面積約1.7坪,與世界衛生組織建議的近3坪標準還有一段差距,而近年的疫情封閉,要是鄰家就有綠地空間,更有助身心靈的平衡,無怪乎在密集度高的市區搶佔綠地居住,房價皆走高檔,印象中應唾手可得的一抹綠,如今轉為珍稀的高價資產。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,近期創下台中市與桃園市單價新高的豪宅,都座落在公園第一排,前者為緊鄰西屯區水湳一帶中央公園的「豐邑PARK ONE」,頂樓戶來到台中市住宅產品首見的單坪百萬元,後者則是中壢區青埔重劃區青塘園旁的「威均青塘園」,單價62.4萬元居桃園市之冠,高樓層所享綠地景緻,現已成為票房保證。

十四張歷史公園周邊建案林立。

說起全台公園宅高價地段,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,北中南最值得一提的莫過於台北市大安區的大安森林公園、台中市七期的秋紅谷廣場,以及高雄市鼓山區的凹子底森林公園,都是金字招牌歷久彌新的豪宅聚落,分別有「信義聯勤」、「寶輝秋紅谷」,以及「京城天贊」作為指標,高標水位各自可達單坪200萬元,與9字頭、6字頭,雖另有社區規劃、名氣、投資價值、蛋黃地塊,以及購置者身份等多重價高因素,但共通特點的綠地公園概念,更彰顯在水泥叢林中,可與自然連結的珍貴性,不論是視野所及大片綠意,或是步行可達與綠為鄰,無疑深受資產階層青睞。

綠地空間成就房市利多,締造的區域高價不勝枚舉,陳炳辰舉例,如桃園市知名的藝文廣場,附近除了一系列的中悦豪宅社區外,今年「麗晶花園廣場」也飆上5字頭交易紀錄,綠蔭廣場與蛋黃區名氣儼然相互加持。新北市同見此況,永和區逾6年單價新高的「三輝雙子星」,每坪攀上8字頭,訴求的便是與仁愛公園當鄰居;新店區預售價碼緊追「合環LANDMARK」的「宏盛心中央」,單坪賣到83.1萬元,亦擁十四張歷史公園,當地還有「宏普GRAND PARK」、「三輝四季」、「漢皇吾岳」等新案開上8字頭,綠地效益不言可喻。

公園綠地被視作都市之肺,為地狹人稠的環境帶來淨化與舒壓空間,乃居住生活的重要機能,如今還成為豪宅價碼決勝關鍵,未來綠能可說有錢才能。

全台亮點綠地空間高價建案一覽

綠地空間高價建案高價建案單價
大安森林公園信義聯勤299.0
仁愛公園三輝雙子星80.3
十四張歷史公園宏盛心中央83.1
青塘園威均青塘園62.4
藝文廣場麗晶花園廣場54.3
臺中中央公園豐邑PARK ONE100.2
秋紅谷廣場寶輝秋紅谷97.2
凹子底森林公園京城天贊66.2

資料來源為不動產交易實價查詢服務網

新建案1坪17.7萬 四縣市1字頭從6個變只剩1個「關西」

住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,去年6個今年只剩1個新竹關西。今年前10個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元,彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

搭上新竹房價上漲列車 寶山大漲44.8%

根據住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區,只有新竹關西,成交均價約17.7萬元/坪。

過往關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足,在地購屋需求偏低,外來買盤比例也不高,房市發展相對封閉,間接抑制房價漲幅。可隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭,關西今年下半年預計公開新案也跟上,均開價超過20萬元/坪。若未來趨勢不變,關西也將脫離1字頭房價區,使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口,近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲,今年1月到10月成交均價已來到21萬元/坪,且區內新案價位持續墊高,如王爺壟重劃區新一波推案開價,多已站上3字頭。

今年告別1字頭房價的行政區中,以寶山的房價漲勢最驚人,今年前十個月新建案成交價漲幅高達44.8%,來到26.5萬元/坪。除台積電進駐題材為當地房市增添話題外,百億造鎮案進場銷售,也是造成行情大漲的關鍵原因。

低單價才是硬道理 桃竹蛋白區買氣穩

成采錡指出,儘管價格續漲,比起北市中心部分建案單週零成交,桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢,買氣較穩定。如今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅,皆因有鄰近區域高房價襯托,持續吸引外來客進場購屋,業者因而保持樂觀態度,持續推出高價建案。

儘管房價漲勢未見回頭跡象,消費者也無須太過灰心,因為在各行政區中,仍有部分區塊的行情相對親民,如近海邊的桃園觀音大潭、白玉地區,因價位還介於18至20萬元/坪,日前吸引不少退休族在此區入手低總價透天。消費者仔細查找,仍有機會以相對便宜的價位,購入新房。

住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,較去年大減八成,只剩新竹關西。今年前十個月新建案每坪成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元。住展雜誌提供住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,較去年大減八成,只剩新竹關西。今年前十個月新建案每坪成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元。住展雜誌提供

搶手還是燙手? 桃園三棟億級旅宿易主 法人搶當護理之家房東

疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!台灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之家轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買家青睞,也有醫藥體系的業者入主,未來除了重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,2022年截至目前為止,桃園億元以上的大型商用不動產交易,最新一筆交易為6月蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館,以總價1.2億元售出;大華建設也在今年4~5月,花費3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館,由於兩間摩鐵目前仍在營業,因此投資人不排除是短期內先收租養地,中長期再來規劃推案或轉售,將租金收益與增值效益一把抓!也顯示佔地大的收益型商用物件,因具備進可攻退可守的優勢,已成為建商與投資人的獵地熱門選項。

▲盛弘醫藥斥資11.78億,買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店。(圖/台灣房屋提供)

疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!台灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之家轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買家青睞,也有醫藥體系的業者入主,未來除了重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,2022年截至目前為止,桃園億元以上的大型商用不動產交易,最新一筆交易為6月蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館,以總價1.2億元售出;大華建設也在今年4~5月,花費3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館,由於兩間摩鐵目前仍在營業,因此投資人不排除是短期內先收租養地,中長期再來規劃推案或轉售,將租金收益與增值效益一把抓!也顯示佔地大的收益型商用物件,因具備進可攻退可守的優勢,已成為建商與投資人的獵地熱門選項。

台灣房屋進一步分析資料發現,具銀髮商機的大型商用不動產,亦是交易市場中的新趨勢,舉例來說,今年2月,盛弘醫藥股份有限公司斥資11.78億,買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後,打造為敏盛智醫城,目前低樓層為醫療機構進駐,中高樓層則經營「盛雲康寓」,維持旅館使用;而1月的時候,龜山區復興二路78巷的護理之家,也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司,該棟建物總面積約646坪,買家的事業經營項目多元,涵蓋不動產開發租售及老人住宅業,因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。

江怡慧分析,隨著10/13邊境解封後,防疫旅館退場,加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題,銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家;另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢,亦是建商購地、存地、囤地的好標的。

疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!台灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之家轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買家青睞,也有醫藥體系的業者入主,未來除了重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,2022年截至目前為止,桃園億元以上的大型商用不動產交易,最新一筆交易為6月蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館,以總價1.2億元售出;大華建設也在今年4~5月,花費3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館,由於兩間摩鐵目前仍在營業,因此投資人不排除是短期內先收租養地,中長期再來規劃推案或轉售,將租金收益與增值效益一把抓!也顯示佔地大的收益型商用物件,因具備進可攻退可守的優勢,已成為建商與投資人的獵地熱門選項。

台灣房屋進一步分析資料發現,具銀髮商機的大型商用不動產,亦是交易市場中的新趨勢,舉例來說,今年2月,盛弘醫藥股份有限公司斥資11.78億,買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後,打造為敏盛智醫城,目前低樓層為醫療機構進駐,中高樓層則經營「盛雲康寓」,維持旅館使用;而1月的時候,龜山區復興二路78巷的護理之家,也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司,該棟建物總面積約646坪,買家的事業經營項目多元,涵蓋不動產開發租售及老人住宅業,因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。

江怡慧分析,隨著10/13邊境解封後,防疫旅館退場,加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題,銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家;另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢,亦是建商購地、存地、囤地的好標的。

台灣房屋進一步分析資料發現,具銀髮商機的大型商用不動產,亦是交易市場中的新趨勢,舉例來說,今年2月,盛弘醫藥股份有限公司斥資11.78億,買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後,打造為敏盛智醫城,目前低樓層為醫療機構進駐,中高樓層則經營「盛雲康寓」,維持旅館使用;而1月的時候,龜山區復興二路78巷的護理之家,也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司,該棟建物總面積約646坪,買家的事業經營項目多元,涵蓋不動產開發租售及老人住宅業,因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。

江怡慧分析,隨著10/13邊境解封後,防疫旅館退場,加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題,銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家;另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢,亦是建商購地、存地、囤地的好標的。

大巨蛋開不了 周邊店面被害慘「百坪店面僅租43萬元」

實價登錄揭露,台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面,去年還是私房料理餐廳,不過今年8月新租客以43萬元租下,成為今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易,而租客是一家醫療診所,目前正在裝潢中。

▲醫療診所插旗東區,創台北今年最高總租金店面交易(圖/台灣房屋提供)    

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,該店面鄰近台北大巨蛋、國父紀念館,附近還有「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅,地段相當精華,以正忠孝東路四段的百坪店面來說,行情至少60萬元起,月租43萬元可說是相當划算,推測應是大巨蛋營運一再延宕,再加上近年疫情影響店面市況,房東為了避免店面空置太久,因此釋出善意出租,且醫療診所業態穩定,也有能力長租,增添議價空間。

    饒乃軍指出,後疫情時代,國門已開放,不過國際觀光客尚未完全回籠,但有的業者選擇在此時先「逢低進場卡位」,包括市府商圈、東區商圈、西門商圈等,店面詢問度都相當高,其中西門商圈店面小,月總租額相對低,因此吸引不少想創業的年輕人在此開飲料、服飾店等;至於東區商圈仍屬於商業、經濟的重鎮,不乏附近的上班族商機、捷運轉運人潮,現今人潮已陸續回溫當中。

▲大巨蛋遲遲無法開幕,讓周邊店面悽慘無比。(圖/記者何宇庭攝)    

另外,觀察今年第三季,台北市月租在20萬元以上的一樓店面租賃交易案,目前共計有13筆,比起今年第二季的7筆,和第一季的9筆都略有增溫。第三季的新租賃資料中,有3筆店面由服飾業者承租,分別位在東區以及中山商圈,其中位在捷運忠孝敦化站旁的臨大馬路店面,由網拍服飾業者以每月28萬元承租,租金單價9226元,創下今年東區店面租金單價第二高行情;此外,有2筆飲品業者承租西門町商圈的店面。

社區最低單價!法人現金4.1億買「冠德信義」 信義區破億大樓交易量縮一半

觀察實價登錄資料,冠德信義C棟九月有新交易,12樓戶加4車位共267坪,閎泰投資以總價4.1億無貸款買入,單價188.48萬,成為冠德信義今年第一筆交易,也是最低單價交易。

    台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,冠德信義BC棟比鄰,樓高皆為16層,頂樓空中花園,交誼廳,1樓室內泳池,面向公園綠地和興雅國中,視野佳,近年身價都在200萬左右,過去B棟9筆交易最低也有190萬,對照去年C棟15樓交易200萬單價,這次中高樓層賣到188萬,買家算是買得划算,而現金出手也算是精準議價的優勢之一。

   進一步觀察信義區前三季破億大樓交易,今年累計有20筆,去年同期有40筆,等於少了一半。

▲冠德信義 (圖/台灣房屋提供)
    
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然高總產品不乏現金交易,升息影響有限,不過今年整體房市氛圍不如去年,股匯市震盪,買方心態也有所調整,且又到了年底選舉,市場多重干擾,且三、四億以上的高總產品客層,置產規劃更顧及全球金融,企業資金配置等多重考量,因此就算大戶也進入資產規劃的觀望期,高價交易多少也出現走緩趨勢。

市場吹寒風!六都打回原形 旺季不旺年底成交量緊縮

六都公布今年10月份買賣移轉數,六都皆回到資金熱潮前的交易水位,不僅南部持續出現交易衰退的情況,北部跟去年同期相比跌勢不小,新北市年減40.1%,桃園市年減30.7%,六都除了台中市,年減幅都在21%以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,貨幣緊縮、股市大跌,市場熱錢不在,加上央行還有可能升息,市場觀望氣氛濃厚,賣方無大幅度讓利,買方難以買單,因此成交量縮水。

擔憂套高點,賣方不降不買

六都10月份買賣移轉棟數共計17,096棟,月減6.9%、年減28.2%,台北市1,926棟、月減1.6%、年減21.3%,新北市3,851棟、月減6.5%、年減40.1%,桃園市3,066棟、月減16.3%、年減30.7%,台中市4,069棟、月減0.7%、年減7.0%,台南市1,621棟、月減7.7%、年減21.2%,高雄市2,563棟、月減7.2%、年減37.2%。

郎美囡表示,台中市過去幾年新案量大,今年還有交屋量撐場,因此10月份減幅不大,至於其他五都不但去年比較基期高,今年房市急速由熱轉涼,下半年成交量大不如前,尤其過去二年房價堆疊升高,如今買方居高思危,擔憂全球經濟前景不明,儘管我國經濟面尚為穩定,也難免受到波及,因此對於價格走勢趨向保守,不似去年願意追高,現下多數買方期待更大的讓利空間。

為了這件事 他買1.8億透店再加碼888萬包隔壁社區門牌

根據實價揭露顯示,位於台中市西區草悟道的百坪豪宅「百達馥麗」,今年5月交易14樓戶,驚見總坪數只有13.3坪,還含車位,總價為888萬元,備註標示土地價格688萬元,建物200萬元,不過經查買方真正購置的應為一路之隔的279號透天物件,同樣時間點交易,總價為1.8億元,共五層樓的店面使用,建物面積為212.3坪,土地面積則為69.58坪購此套房則是為了社區車位用,謄本資料顯示,買方為隆芳興業,經查應為製鞋業者。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次交易物件真正具備使用空間的為279號透天物件,而一同出現在揭露當中的小套房門牌乃是為了大樓社區的停車位需求,得有該大樓產權才得以取得,實際觀察也可發現該備註當中的土地價格688萬元,建物200萬元,所謂的建物價位幾乎就是社區兩個停車位的身價,也推測當初能讓建商大費周章規劃,應為地主合建戶才有的待遇。過去也曾出現過建商於社區內特別設置辦公室,取得社區一部分產權資格,進而得以擁有停車位。

至於又見買方為製鞋產業,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說明,不少鞋業大老闆都曾傳出佈局不動產,包括宏福、寶成均傳出手豪宅,除了出於不動產具備的高投資效益,一方面國內運動風氣盛行,運動鞋搭配健身、時尚,一直有死忠的零售市場,另一方面即便眼下兩岸政經局勢緊張,過去佈局對岸成本低廉的鞋業,如今也能轉向東南亞地區,同樣有較低的製造成本,創造獲利空間,再往不動產置產,都成為不動產市場主力企業型買家。

▲位在正草悟道生活圈的「百達馥麗」,屋齡12年。(圖/翻攝google maps)

另外,有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱分析,草悟道生活圈也算是台中市知名商圈,走人文慢活綠地空間特色,不乏身價破億元的高價透店,此次透天交易屬合理水位,至於論及位在正草悟道生活圈的「百達馥麗」,綠地公園第一排,屋齡已達12年,身價在單坪3字頭,平均總價帶則在3500-4000萬元,亦有達標豪宅稅門檻的4000萬元交易紀錄,車位價碼一個也要來到近150萬元,雖不比如「天空樹」、「大恆」等豪宅,仍可歸類為當地高價名宅不為過

房價下跌倒數計時! 新建案銷售率瀕5成保衛戰

北台灣新建案今年來每月的近一年平均銷售率在2月達到61.33%最高點,之後便逐月下滑,至今年9月,近一年(2021年10月~2022年9月)平均銷售率來到約52.92%,為今年單月最低點,意味著新建案銷售速度正在趨緩當中。住展雜誌研發長何世昌表示,今年Q2升息與本土疫情大爆發後,新建案市況直直落,外界預言房價即將反轉下殺的聲音頻仍,但預售屋房價依然持續上揚,原因與近一年銷售率仍在五成多空分水嶺之上有關。唯需注意的是,一旦銷售率跌破五成,價格下修的壓力就會浮現。

疫情重擊房市 選後極為關鍵

新建案銷售率在今年3月開始下滑,4月下挫幅度加大,升息與本土疫情爆發為最主要的導火線,其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想,導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。升息打擊的是購屋信心,疫情爆發則影響了民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫,尤以4月疫情失控衝擊最劇烈,近一年銷售率於當月重挫近3個百分點;當這三件事匯集在一起,新建案市況因而受拖累。

何世昌指出,北台灣新建案銷售率走勢,預期至11月都會逐漸下滑,倘若選後12月買氣未能回升,2023年Q1新建案近一年銷售率將會跌至50%多空分水嶺以下,則最快Q2房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚,則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

竹市多頭不墜 北市仍亮綠燈

北台灣各縣市中,以新竹市的買氣最強健,今年9月的近一年銷售率高達約82%;其中,香山近一年銷售率突破9成,北區約79%,東區則約77%。由於新竹市銷售率遠超出50%多空分水嶺之上,且線上新建案未售出的剩餘戶數低於300戶,短期內推案又無爆量的可能,房價未看到任何轉折跡象。

每坪房價已達百萬元的台北市,雖然房價基期極高,且近來買氣極冷,但9月的近一年銷售率仍約有56%,除了中正、大同、中山與士林等四個行政區外,其餘八個行政區平均銷售率都在五成以上,市場還算相對安全。

何世昌認為,新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況,當銷售率從逾六成降至約53%,代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡。至於未來銷售率是否會跌破五成、轉為供過於求,除了檢視買氣能否止跌反彈外,業者也需謹慎控制供給量,避免爆量使得市場平衡被打破;一旦水庫裡的水滿出來,在下游戲水的人只有逃跑一途了。

北台灣Q3房價衝上波段高點 北市1年淨漲逾10萬

北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,更創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾四成最高,其他縣市年漲幅大多達一成以上。住展雜誌研發長何世昌表示,今年房市可謂是不平靜的一年,幾乎月月有利空,但因賣壓偏低的緣故,再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒;賣壓低的關鍵在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致,但今年下半年預售屋供給量已明顯增加,假如買氣依舊遲滯,雖然今年底前房價不至於反轉,但留給多頭的時間恐怕不多了。

7字頭起跳,北市一年淨漲逾十萬

台北市今年Q3新建案房價來到105.6萬元/坪。(圖/記者何宇庭攝)

住展雜誌統計資料顯示,台北市今年Q3新建案房價來到105.6萬元/坪,較Q2上漲4.3萬元/坪,季漲幅約4.2%,已連續五季改寫歷史新高;若與去年同期相比,則上漲11.9萬元/坪,年漲幅擴大至12.7%。

北市各行政區Q3房價全部走升,原本萬華、文山漲幅相對落後,Q2前新建案均價還在6字頭,Q3起均價全都要7字頭起跳,意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡;其中,萬華更出現史上第一個平均開價破百萬元/坪的建案。

它竄升老二,新北房價排序超意外

新北市Q3新建案房價漲到46.9萬元/坪,季漲約3.1%、年漲約10.4%,連續四季刷新新高。何世昌指出,由於永和今年出現推案空窗期,買盤外溢至鄰近的中和周邊區段,中和新建案房價直線飆升至6字頭,成為新北市房價水準第二高的行政區,僅次於永和,還贏過板橋、新店,這種發展令絕大多數人始料未及。

基隆Q3新建案房價為24.6萬元/坪,季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。宜蘭地區Q3房價為23.4萬元/坪,季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班,但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵,尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳,甚至有不少台北客聞香而至。但高鐵設站題材對房市的能量挹法能延續多久?選後或許就能見真章!

平價案增多,桃園房價漲勢漸趨緩

桃園市Q3新建案房價為30.9萬元/坪,僅比Q2上漲0.6萬元/坪,季增約2%;與去年同期相比,則漲了5.1萬元/坪,年漲幅約19.8%。

由於今年Q2前房價漲勢凌厲,如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮,部份買盤流回新北市,使桃市Q3買氣快速轉淡,新開賣的建案售價大多走平實路線,以致於Q3房價單季漲幅在北台敬陪末座。

新竹仍狂飆,激情過後恐凜冬將至

新竹地區市況雖然同樣趨緩,但買氣減幅較小,而建案售價依然拚命測試消費者底線, Q3新建案房價續漲至35.7萬元/坪,較Q2上漲2.6萬元/坪,季漲幅7.9%;與去年同期相較,則大漲11.5萬元/坪,年漲幅高達約44.5%。以年漲幅來看,新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市;若以每坪上漲金額計算,則新竹近一年來上漲11萬元/坪,僅次於台北市。

何世昌認為,北台灣房價在Q3續創歷史新高,可畢竟房價沒有無限上漲這回事,預估Q4漲幅將開始收斂,年增幅將由Q3高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久,關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了;倘若選後買氣能夠回籠,多頭將會得到「補血」續命的機會,反之則明年唯恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大,以及經濟環境急速惡化,預估會末升段可能被壓縮到只剩一至二個季度。