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位於台北市吉林路的財團法人天主教「瑪利諾會」會館大樓，今（20）日正式開標，基地面積153.37坪，土地使用分區為住三，標售底價每坪約293萬元，開標結果成功脫標，9組投資人參與投標，推算標脫單價約319萬元。

財團法人天主教「瑪利諾會」的台北市吉林路會館委託仲量聯行公開標售「台北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地」，全案基地面積153.37坪，使用分區為第三種住宅區，屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵之資格。

該案基地方正，臨路條件佳，建商入手可立即開發，降低開發整合成本，以區域行情來看，改建住宅後單價可來到100萬至150萬元。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示:「全台住宅交易量雖微幅修正，但蛋黃區不動產價格不受影響，土地價格持續創新高。由於台北市蛋黃區幾乎無可開發之土地，本案是台北市精華區域少見所有權單純的立即可開發建地，各方條件均為市場少見，隨著吉林路周邊都更、危老案陸續發展完工，鄰里建築景觀將呈現全新樣態，此區域價值將水漲船高，我們也持續看好台北市核心區域不動產市場。」

當時教會考量到建物修繕維護費用龐大，再加上近年神父都居住在中部地區，基於經費、及服務區域等考量，因此決議處分台北市吉林路教會大樓的資產

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，近來北市精華區的土地還是很搶手，吸引有能力的買家搶進，達欣工近期以總金額26.22億元，買下台北市中山區長安段一小段454、454-1地號等共2筆土地，土地面積約647.6525坪，資金還是會流向精華區的土地商品。

根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量4,182.37億元，較去年同期成長約2,034.26億元、年增超過九成四，再創歷史新高紀錄。其中，住宅推案量約2,229億元，較去年住宅推案量成長約131.57億元、6.27％。其餘案量則來自商、廠辦案，指標案包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣329檔推案量大增，原因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場，且在土地整合成本、營建人力成本高昂下，無論商辦還是住宅產品，都有部分新案開出高價。不過觀察目前北台灣市況，若區段內建案選擇多，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能是拉抬區域房市賞屋來人量，為其他建案創造銷售條件。

大台北蛋黃區 推案較踴躍

北台灣各縣市中，今年以台北市推案量最大，預估檔期推案量將超過2,603.67億元。除北台灣今年329檔推案量最高的松山外，大安、中山等區的新推案也不少，推案量均超過百億元，其中大安因迎來多宗指標重建案公開，全區推案量突破250億元。

新北市則約有806.3億元案量將陸續進場，一級戰區三重推案量更衝至350億元以上，若新案如期公開，接下來整個三重將有近40個建案同時銷售中，市場競爭可說是相當激烈。根據調查，年後三重市況明顯回溫，建案銷況則與產品總價帶高度相關，目前以總價1,800萬元以內的產品，市場接受度較高。

行情趨於穩定 新竹指標案增

桃園市主戰場仍在重劃區，指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區，雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」，受房價上漲影響，全區總推案量預估仍可達444.7億元，稍高於去年同期。

今年新竹地區推案遍地開花，推案量預估約311.7億元，除熱區竹市東區、竹縣竹北接連有指標新案進場，竹縣湖口、新豐、新埔也有較大規模的新案將公開銷售。而新竹地區新推案數量增加，主因為近期新竹房市熱區行情趨於穩定，提高業者推案意願。

成采錡表示，雖說今年房市329檔推案量已相當大，但仍有不少態度相對保守的業者，已將新案延後至4、5月份進場，推估是想先觀察329檔期新案銷況，並等待《平均地權條例》子法公布，進一步因應規範及市場反應調整推案策略，使今年的房市520檔期將有不少看點。

永康街深受海外人士喜愛，去年10月出入境解封後人流明顯增加，帶來一波新的開店潮。而永康商圈昔日地標高記大樓原址，由虹光集團進行都更改建的「永康壹號」，今日(3/15)舉行上樑典禮並將於2024年落成啟用，近日也即將開始進行1～6樓的招商與招租。為永康商圈的完全復甦帶來更多的好消息！

根據北捷的每月旅運量統計，永康商圈的運輸量從10月的59萬人次、11月的63.2萬人次到12月的71.6萬，每月穩定成長，顯示人流回溫中。而解封前空置的店面也在近幾個月，迎來超過十家以上的新店開張，如世界咖啡冠軍吳則霖的興波咖啡、好丘、金錦町…等人氣名店，明顯可見永康商圈的商業復甦持續加溫中。以往外國旅客對永康街的印象，以小籠包、芒果冰等美食為代表，而疫情期間不少知名店家歇業或停業令人惋惜。其中知名的高記也在政府法規限制的因素下搬遷，地主虹光集團因而在原址申請都更改建為「永康壹號」大樓，其座落位置為永康商圈的顯著地標，因此從推案開始就格外受到矚目。

 虹光集團宋大江、宋大華董事長與森城建設，為「永康壹號」舉行上樑典禮。由於「永康壹號」的全案規劃為地下3層地上11層的住商混和大樓，1~3樓可作為飲食業店面，4~6樓為一般零售業，7樓以上則為住宅。隨著基地上樑的進度推進，預計將於2024完工。 因此「永康壹號」 的招商，也可望再為永康商圈的商業機能及人潮增添助益，不啻是一大利多。

虹光集團宋大江董事長表示，繼大直虹光LIVE的餐飲大樓後， 「永康壹號」 為集團第二個具有餐飲業進駐機能的住商混和大樓。由於集團經營房地產的初心，就是希望將好的東西留在台灣，所以招商的目標也會考量永康商圈的屬性及特色邀請適合的商家入駐，努力延續高記對永康商圈的意義，讓「永康壹號」 成為下一個永康商圈的代表地標！

▲永康壹號上樑典禮由虹光集團董事長宋大江(圖右)親自主典。（圖／記者何宇庭攝，下同）

▲永康壹號上樑典禮虹光集團董事長宋大江、宋大華及與會貴賓合影。人物由左至右依序為：中國建經董事長鄭重、森城建設董事長鄒開鑄、虹光大華董事長宋大華、虹光大江董事長宋大江、侯明坤建築師、創意家行銷董事長王明正。

台北市忠孝東路一樓店面單價創七年新高價，去年9月，忠孝東路三段283號一樓店面，28.9坪，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元，不僅創下房地合一上路後，七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，也是實價揭露以來，同路段的店面單價第五名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。

▲忠孝東路三段283號一樓店面，28.9坪，成交總價1.35億元，單價約466.5萬元。（圖／記者何宇庭攝）

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面就在捷運忠孝復興站旁，且對面就是大安區指標都更案「Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。

▲大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」，目前住宅單價行情約250萬元左右。（圖／台灣房屋提供，下同）    

張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。

東區重返榮耀 危老都更重整市容現商機

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第一二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6和756.8萬元，目前仍為精品鐘錶店面；第三名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第四名目前是海鮮餐廳經營；2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，名列第五，目前仍由鞋店承租中。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，2016年房地合一稅上路後，東區店面也少有高價表現，而忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛，都更案方面，除了有總銷逾400億元的都更大案「台北之星Diamond Towers」外，還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案；危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」推出，隨著老屋陸續「回春」為新大樓，不僅商圈風貌將迎來新生，區段房地產行情也有機會跟著市容昇華。

近年受台商回流、中美貿易戰以及疫情等因素影響，全台商廠辦市場熱度始終居高不下，日前據591新建案調查，今年329檔期藉著逾2千多億元商辦案推出，勢必助攻創下推案量紀錄，結合媒體報導仲量聯行資料顯示，台北市A辦空置率已連續4年低於3％，相比全球平均14％可謂實乃供不應求，平均租金更破歷史新高，顯見各界企業對於高品質的辦公空間有著迫切需求，尤其在打炒房政策影響下，商用不動產一展抗通膨、收益穩定等強韌優勢，自然收穫廣大投資人與企業主青睞。

細究台北高端產業領袖－內湖科學園區，如今不僅產值冠蓋全台，周邊地段價值同樣日新月異，隨著區域發展飽和、商辦使用需求不斷提升，因而促動政府推動內科2.0升級計畫，一連建成「Tesla新創能基地」與「t.Hub創新育成基地」，隨後2025年更將打造「台北市數位內容創新中心」，並優化境內交通動線，建構捷運東環段與民汐線路網，結合早已完熟的生活機能，未來前景勢必看俏，因此一連吸引台塑、葡眾、萬海航運等上市櫃企業進駐總部。有鑑於此，內科商辦建築名家－耀達建設，趁勢插旗區域精華素地，分別推出【金矽谷No.25環球旗艦總部】與【金矽谷No.26全球經貿中心】兩強地標，再度樹立企業商辦新標竿。

稀有河景大基地，金矽谷No.25氣派挑高強勢吸睛

【金矽谷No.25環球旗艦總部】立足內科、信義與南港金磚核心，要道新明路周邊近年推動轉型計畫，一改傳統工業區市容，升級成為產業特定專用區，加上路段具備豐富民生店鋪，左右環境發展已然成熟，而建築坐落珍貴的基隆河畔前線，享有無價綠景大視野，產品於難得1435坪方整大基地上，打造16層，共計80-12,000坪旗艦商辦，其地標由耀達建設攜手國際頂尖團隊，採用SRC+RC結構、耐震標章及銀級綠建築規劃，榮獲國家建築金質獎肯定，室內空間更是效法美國矽谷辦公場域，導入專屬休閒公設層，提供職員日常工作休憩多效益使用，並且一樓10.35米氣派大廳、公設層5.5米、辦公商務層4.2米，空間層層挑高寬敞，還可依企業需求彈性客變規劃，整體論外觀無比氣派有面子，內涵更是實用新穎有裡子。

雙捷站前400米，金矽谷No.26當代美學新創出眾

【金矽谷No.26全球經貿中心】雄踞內湖五期，比鄰未來「台北市數位內容創新中心」，地段掌握國門2高3快3鐵全方位高速路網，尤其以400米近距「捷運環狀線東環段」與「民生汐止線」黃金雙線，配合國道、高鐵與機場咫尺在側、周邊10條公車路線環伺，包含差旅、通勤、物流效率盡數提升。並為迎合不斷崛起的新創產業，建築外觀設計俐落大器，產品規劃地上8層、地下4層、共計15戶、66車位、全棟2100坪，結構採用SC鋼骨抗震，同樣通過銀級綠建築標章認證，空間則以現代摩登風格為主軸打造，一樓6.65米挑高大廳注入白派美學，結合層次光雕與精品家具體現輕奢品味；各層時尚梯廳同時提供訪客接待、等候與會談等多元機能，讓單調的過場空間，轉為引人駐足交流的據點，每戶辦公場域格局方正、靈活好規劃，因而甫公開各路菁英企業連連詢問，慧眼領袖更要把握內科2.0建設起漲前，動身預約方為上策。

有台中最狂火鍋稱號的「萬客什鍋」選定八德路四段開店後，生意太好，等待的客人擠爆騎樓，引起警方關注，最新實價揭露，「萬客什鍋」以月租金28萬元租下長安東路二段店面，抒解用餐人潮，專家分析，總坪數超過130坪，單坪租金在行情內。

▲中部「萬客什鍋」選定長安東路二段店面再開新店。（圖／記者何宇庭攝，下同）

「萬客什鍋」從台中發跡，主打石頭火鍋及燒酒雞系列，光是燒酒麻香鍋、老饕精選鍋，選擇超過數十種，被網友譽為「台中最狂火鍋」，每鍋價位落在200～300元。

「萬客什鍋」在台北的第一間店面位在八德路四段，登記權狀面積58.36坪，租金只要10.5萬元，單價1799元，店面租金不貴。

最新實價揭露，「萬客什鍋」以月租金28萬元租下長安東路二段店面，記者實際走訪觀察，目前正在進行內部裝修，預計年中就會開幕。

▲「萬客什鍋」以月租金28萬元租下長安東路二段店面。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，長安東路二段店面租金約每坪每月2400到3000元，這個店面距離北側捷運松江南京站相當近，步行不到10分鐘，周邊公司行號林立，也靠近三創園區，有不少上班族，此外，附近有中正國小、長安國中及中山女高，除了教職員外，學校密度高的地點自住人口也多，故周邊有不少餐廳，該店面總租金高，應該是總坪數超過130坪，單坪租金在行情內。

▲有台中最狂火鍋稱號的「萬客什鍋」選定八德路四段開店後，生意太好，等待的客人擠爆騎樓，引起警方關注。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，疫情期間受創最深的就是餐飲業，尤其是較難以外帶、外賣滿足的中餐廳或是鍋物、牛排等高客單餐廳，因此現階段擴張規模、搶報復性消費才成為趨勢。這次萬客什鍋展店仍然複製上次成功經驗，以品牌優勢進軍商圈機能成熟的二線店面，而且周邊不但有成熟的松江南京辦公商圈支撐，沿線還有老四川等同類競品加持，甚至過去還有鼎王長安店。客源、偏好穩定，從成本及獲客能力來說，都是極好的插旗機會。

德朗火鍋以每月44萬元，租下大方養生鐵板燒舊址1樓，成為信義區近3年實價租賃最貴的純1樓店面。專家指出，街邊店在信義計畫區內算相當稀有，若房東願意調降租金，確實具有吸引力。本次交易換算單價僅3400元，是非常實惠的價格。

店面位於「鴻禧花園大廈」1樓，過去租客是「大方養生鐵板燒」，曾是包括企業家郭台銘、藝人陳美鳳最愛餐館之一，據了解，因店家不堪漲租壓力，於2020年1月歇業。記者實際走訪，新租客為火鍋店「Deloin德朗火鍋」，目前工班正進行裝潢工程，預計5月開幕。

▲Deloin德朗火鍋深受饕客喜愛，目前共有3間分店，皆位於大直、內湖一帶。（圖／記者何宇庭攝，上同）

「大方養生鐵板燒」走高級料理路線，經營長達14年之久。據2019年媒體報導，大方鐵板燒超過180坪的1、2店面租金漲到65萬元，換算單價超過3600元，因此決定歇業。而據本次實價顯示，德朗火鍋僅承租1樓範圍，坪數約130坪，換算單價約3400元，租金已現修正。

Deloin德朗火鍋目前共有3間分店，皆位於大直、內湖一帶，因明水分店因租約到期，將在5月底撤出，未來信義店外，並持續在明水一帶找尋合適的點再開1間。

▲▼Deloin德朗火鍋旁還開了生鮮店，可以輕鬆選購新鮮魚類、日本和牛。

疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，據實價登錄，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，店面總價創下近三年東區新高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察近兩年東區商圈店面交易狀況，2021年共成交9筆店面，僅兩筆破億，其餘都在億元以下，而單價區間落在每坪108~271萬元不等。

2022年目前共成交10筆店面，也是兩筆破億店面，最低總價的是光復南路96巷店面4200萬元，目前由美式布朗尼專賣店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後商圈發展受到衝擊，加上東區長期店租高，空置率高，近年少有高價店面交易，觀察近年交易的東區店面，有三特色。

第一是巷弄店面，正忠孝東路門牌店面廣告效益高，但是房東取得成本也高，以目前市況來說買方接手意願也不高，算是有行無市，所以房東也惜售，市場少見交易，反倒是巷弄內的店面，既享有東區便利性，店租實惠，出租率較高。

第二，近兩年東區成交的店面總價，多半以千萬級店面為主流，八成都在億元以下，入手門檻低，實用效益高，反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。

東區店面去年10月以1.72億轉手，已分割成3間出租。圖／台灣房屋提供

第三為中型店面，成交店面坪數多在35~50坪之間，較貼近主要需求，就算總坪數較大的店面，也常見切割成兩、三個小店，降低租金門檻，出租率也高，對房東而言，租金投報率也高。

第一建經研究中心副理張菱育指出，店面貸款屬於投資型資產，通常銀行放貸款比較保守，視申貸人的還款能力、財務狀況以及店面位置條件等來評估，若是一般店面貸款成數，大約5~7成左右；若建物用途為住宅的店面，在台北市總價7000萬元以上，還會受高價住宅貸款規定，銀行貸款成數最高4成，且無寬限期，且利率也會比一般住宅還高，貸款年限也比住宅還短，最多僅到20年。

去年底大直家樂福才熄燈，今年ATT商場也傳出將於5月歇業，不過忠泰樂生活將於4月開幕，顯示大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極佈局經營的對象！

台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區–大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四里的平均家戶年收為139萬，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。

　　張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。

台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。

大直劍南站商圈vs天母廣場商圈

2022住宅房價及平均所得統計

統計項目	大直劍南站商圈		天母廣場商圈
平均房價 (萬元/坪)	大樓	124.4	大樓	101.4
	華廈	90.1	華廈	71.9
	大樓+華廈	105.1	大樓+華廈	80.6
平均綜合所得 (萬元/家戶)	金泰里	204.6	天玉里	155.1
	成功里	202.4	天山里	120.4
	永安里	165.8	天福里	113.3
	商圈整體	188.8	天壽里	172.9
			商圈整體	139.9

資料來源：109年度綜所稅申報初步合併統計專冊、實價登錄。          

備註：1. 數據統計範圍：大直劍南站商園為文湖線以南至基隆河間三里；天母廣場商圈為廣場周邊四里。

      2. 房價統計排除1樓及特殊交易。