房市退燒了!房地合一稅連2月衰退 台南、高雄成重災區

最新官方稅收統計,今年7月個人房地合一稅收32.7億元,較5月35.6億元,呈現連續兩個月走跌態勢,反應市場景氣已經降溫,若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域,年減幅均逾兩成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收,個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約交易有1~3個月的落差,現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況。

房市,空景

▲專家以過去幾個月量縮的表現推估,未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

統計顯示,今年7月個人房地合一稅收為32.7億元,年增12%,不過今年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元,近年的稅收高點則是去年12月的47.3億元,但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退,緩步減少到32.7億元,顯示房市有退燒跡象。

比較7月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的6.3億元,年增28%,其次則是新北市4.9億元,年增87%,但過去房市交易暢旺的南二都,個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退,高雄市7月房地合一稅收4.4億元,年減22%,台南市為2.6億元,年減27%,從房地合一稅收減少幅度,可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示,由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差,以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響,房市交易量逐漸下滑,加上預售換約高峰期也逐漸過去,後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

法院認證!《黑心信義還我錢來》粉絲團可受公評 兩地方法院駁回信義房屋訴求

2017年臉書上出現《黑心信義還我錢來》粉絲團揭露信義房屋爭議事件,信義房屋不正面回應,反而放任其子公司王姓及江謝姓兩位高階經理人,在臉書上發言影射該粉絲團是由永慶房屋成立,誤導輿論,永慶房屋不得已透過新聞及廣告方式向大眾澄清。未料,信義房屋再提假處分,要求永慶房屋不得刊登澄清廣告,所幸士林地方法院、新北地方法院裁定皆認為永慶房屋有澄清必要性。至於高等法院裁定,則認為永慶房屋仍可以正式刊登詳細內容的方式澄清,且認定《黑心信義還我錢來》字樣之緣由,是第三人指述信義房屋有低買高賣從中牟利之背信事實存否問題,為可受公評之事,涉及人民言論自由,信義房屋要求一概禁止提及《黑心信義還我錢來》字樣不應准許。

▲士林地方法院駁回信義房屋訴求。

士林地方法院、新北地方法院裁定皆認為永慶有澄清必要性 且澄清內容無誤解之虞

 士林地方法院及新北地方法院分別受理信義房屋提起假處分,要求將「嚴正聲明 黑心信義還我錢來粉絲團 與本集團無關」廣告招牌立即拆除案件,士林地方法院及新北地方法院分別於民國111年5月11日及5月31日駁回信義房屋之主張,並認定網路上存有因誤解而傳播之流言,且直到111年1月間仍見有網友類似留言,永慶房屋有持續澄清之必要,且該廣告用意在維護永慶房屋商譽,並無使「信義」等同「黑心」之印象植入消費者之情形。反之,如准予處分,將使永慶房屋無從藉由刊登廣告主動澄清、維護商譽,亦無法保障商業上真實之言論。

▲台北地檢署偵辦信義房屋提告上述廣告招牌涉嫌妨害名譽一案,已做出不起訴處分。(圖/業者提供)

台北地檢署已偵查認定 該粉絲團與永慶無關

    台北地檢署偵辦信義房屋提告上述廣告招牌涉嫌妨害名譽一案,已做出不起訴處分,並認定:信義房屋曾對《黑心信義還我錢來》粉絲團之管理人提告,參照該另案不起訴處分之事實認定,足以證明「該粉絲團之設置與永慶房屋無涉」,而廣告招牌所載文字意義主要澄清流言,是永慶房屋為澄清相關誤解、提升消費者之信任所為,並無涉及妨害名譽。

高等法院裁定認為永慶仍可正式刊登詳細內容澄清

    本件歷審法院從未否認永慶房屋澄清自身商譽之必要性,反而台北地方法院提及:「永慶房屋如以不致使人誤會之方式表達,並無一概預先禁止之必要」,高等法院則認為:「永慶房屋應以正式刊登詳細內容之澄清啟示方式為之,始為一般合理有效之方式」,更表明:「信義房屋要求不得散布『黑心信義 還我錢來』字樣,但此係第三人指述信義房屋有低買高賣從中牟利之背信事實存否問題,並為可受公評之事由,涉及憲法保障人民言論自由之法益,更不當限制永慶房屋正式刊登詳細內容澄清啟事之機會,為無理由,不應准許」。

    因此,高等法院於111年6月30日裁定僅禁止以「夾帶」方式刊登「黑心信義還我錢來粉絲團與本集團無關」17字之澄清聲明,而非禁止永慶房屋以「任何」方式提及「黑心信義還我錢來」8字之「粉絲團名稱」,或藉以表達信義房屋所涉「背信牟利」問題之意見。

呼籲信義房屋勇於面對爭議 勿再模糊焦點

    永慶房屋再次強調,澄清內容載明該粉絲團全名,乃合法自衛、自辯之權利行使所必要;同時呼籲信義房屋,勇於面對之前《黑心信義還我錢來》粉絲團披露信義房屋之爭議,向大眾做出說明;並停止各式抹黑污衊本公司、透由濫訴方式企圖永久剝奪永慶的澄清權利,甚或不斷透過新聞媒體,將合法澄清行為嚴重誤導成同業惡意攻擊之行為。(大聲傳媒記者吳德中/台北報導)

▲地方法院裁定重點摘錄。

最後一把火?預售推案1400億 住展何世昌:兩岸對峙情勢升溫不容樂觀

住展發布7月最新北台灣房市觀測資料,主要觀測六大指標「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數、待售住宅建案數、議價率」呈現「四升、二平」。住展雜誌研發長何世昌表示,7月市況,推案狂潮來臨,市況微幅回溫,但8月因兩岸對峙情勢升溫,是否會為市場投下變數?或許不容樂觀。

根據住展統計,7月房市,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項攀升,其中又以推案量來到1,400億,創今年單月最大量備受關注;待售住宅建案數和議價率等兩項則持平。

預售屋大爆量 飆至今年新高

何世昌指出,因本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,使得7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量。

房市

▲7月預售屋案量達1400億,創今年單月新高。(圖/攝影中心)

大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」;新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」;新竹市-東區「A TEAM」;新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。

7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」;桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。

遞延買盤出籠 殺價空間再縮小

何世昌說,即使新開賣的建案數量眾多,但7線上待售的住宅建案數仍不多,已連續4個月低於1千個以下,單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率,從6月的11.19%降至10.76%,唯單項分數亦維持不變;北台灣各縣市中,基隆7月議價空間最大,平均議價率約15.86%,宜蘭縣僅約6.88%為最低。

代表市況的成交與來客組數部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組/週,比6月(25.5組/週)成長2.8組/週。另,7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組/週,較6月(2.0組/週)增加0.6組/週。

警報暫時解除 挑戰依然嚴峻

何世昌表示,7月推案量攀升、遞延性買盤出籠,致使北台灣整體市況回溫,但台北市、基隆市依舊低迷;宜蘭則受惠高鐵議題,沿線買氣較為暢旺,其餘區域則無特殊表現。

他提醒,目前整體市況雖有回升,但也意味著供給量激增,下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意的是買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。

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東區巷弄豪宅「耑序」單價創219萬新高 帶動周邊「銀座街」行情

根據最新實價揭露資料顯示,台北市東區都更案又出現每坪200萬俱樂部的新宅社區,原東區知名的「共和大廈」社區,經都更改建為「耑序」豪宅案後,實價最新出現四筆高樓層每坪210~219萬元的實價紀錄,東區還有「元大栢悅」、「富邦藝樹」等案,再加上正義國宅改建的台北之星案,東區的兩百萬都更豪宅案越來越普遍,豪宅超高單價行情也帶動周邊「銀座街」行情。

銀座街

▲「銀座街」位在敦化南路一段187巷,行情看漲。(圖/ 攝影中心,下同)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

耑序

▲根據實價紀錄顯示,「耑序」目前揭露的實價中,有四戶17樓以上的交易紀錄,高價的戶別因為具備較佳的景觀視野,單價也在每坪210~219萬元,總價約落在1.8~2.1億元左右,至於低樓層8樓的戶別,則揭露成交單價每坪185萬元,與高樓層有段價差。

目前東區出現每坪200萬元都更案的個案,包括有「耑序」、「元大栢悅」、「敦南御所」、「富邦藝樹」、與未來的「DIAMOND」案等,東區每坪兩百萬的都更案數量越來越多。

「耑序」預售案件實價登錄

建物區段門牌棟及號總價(萬)交易年月單價(萬/坪)總面積
敦化南路一段187巷A-8F號17,236(車)111/03/25185112.89
敦化南路一段187巷B-20F號19,000(車)111/01/13217.7107.20
敦化南路一段187巷B-18F號18,240(車)111/01/03210.4107.20
敦化南路一段187巷C-20F號20,636(車)111/01/01219.4102.93
敦化南路一段187巷C-17F號20,647(車)110/12/28211.9125.90

最冷的七月!南部房市大降溫 台南買賣移轉大減近3成

六都公布今年7月份買賣移轉數,共計18,477棟,月減13.3%、年增5.0%,其中台南市今年7月台南市1,836棟、月減18.2%、年減27.9%,是交易降溫最明顯的區域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,六都房價走高,加上央行今年已兩度升息,買方考量購屋成本增加,難免偏向觀望,且工料雙漲,賣方預期未來房價尚有成長空間,拉長房價磨合期,加上恰逢暑假,各區域交易各有增減。

交易僵持,南部移轉量續減

綜觀六都7月份買賣移轉棟數,南部市場降溫最顯著,台南市1,836棟、月減18.2%、年減27.9%,高雄市2,680棟、月減20.2%、年減10.1%,其他四都各有增減,台北市2,273棟、月減7.3%、年增17.3%,新北市4,697棟、月減12.9%、年增5.3%,桃園市3,539棟、月減3.4%、年增17.5%,台中市3,452棟、月減17.6%、年增29.9%。

台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑,且從今年5月份開始,跟去年同期相比量減幅度都在1成以上,顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示,南部依然有科技業話題,惟這二年房價上揚力道猛,在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後,市場氣氛反轉,買方憂心進場將卡在高點,投資買盤大舉縮手,故整體買氣走弱。

▲台北市及台中市跟去年同期相比有高度成長,主要是去年7月這兩都買賣移轉棟數急遽下滑。

郎美囡指出,台北市及台中市去年因疫情爆發,因應防疫措施影響市場交易,且公部門分流上班也影響作業時間,導致買賣移轉棟數降低,因此今年比較之下能有大幅成長。此外,桃園市今年7月在新案成交熱區有交屋挹注,但7月移轉僅高於2月份,因去年7月買賣移轉棟數相對低,顯示今年有高度增幅。

市場變數多,買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,故短期榮景難復見。(記者吳德中/台北報導)

鬼月將近!林三淡「鬼城」房價大爆漲 何世昌:當初笑的人,笑著笑著就哭了

新興重劃區林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,以及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱「鬼城」。但時過境遷,住展雜誌統計,這些區域房子比4年前上漲200萬元以上。

據住展雜誌統計,「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來,至今年Q2房價悉數上漲,四年間房價漲幅約二至三成多不等;其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

桃園青埔示意圖。圖/業者提供
桃園青埔示意圖。圖/業者提供

住展雜誌研發長何世昌表示,「林新三五淡青」在2015~2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式,當初笑「鬼城」的人,笑著笑著就哭了。

洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案單價一度慘跌到21萬元~25萬元,現已回升至35萬元~45萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至37.5萬元,較2018年Q2上漲32.5%。

又如淡海新市鎮單價曾修正至17萬元~23萬元,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到1字頭的建案,而如今房價雖然已回漲到25萬元~30萬元。但與其它新興重劃區相比,淡海是唯一還有2字頭房價之處,是相對親民的購屋區。

如果比較房價漲勢,那麼最驚人、漲幅最大的地方,中壢青埔特區堪稱第一,何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到一坪20萬~26萬元,部份餘屋案出清價還驚見1字頭;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。

如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至40萬元~50萬元/坪,漲幅幾近一倍;由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示,2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅,與今年Q2購買同樣坪數房子相比,可以省下165萬~285萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型,則可省下248萬元~428萬元,最高可省下兩台賓士車。

換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比四年前貴了200萬元以上。何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。

鬼城所在行政區房價統計。資料來源/住展雜誌
鬼城所在行政區房價統計。資料來源/住展雜誌
鬼城行政區房價比較。資料來源/住展雜誌
鬼城行政區房價比較。資料來源/住展雜誌

多棟豪宅「打包式購屋」 「安全又有隱私」好處多多

高端客大手筆購置不動產,甚至一次「打包式」購買多戶,最新實價揭露,今年6月,「潤泰敦峰」16樓成交兩戶,買家為家族企業公司「沛謙」、「伍佳投資」,兩戶都以無貸款購入,總價共約4.4億元、單價為224萬、227萬元,另「英屬維京群島商燦峰」買下北投區「全陽柏悅」21樓兩戶,總價共約2.16億元、單價約119.6萬元,創下社區新高。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年上半年實價登錄,「潤泰敦峰」就頗吸引「打包式」富豪,包括22樓兩戶,由「英屬維京群島商晶安投資」在一個月內分批購入;19樓兩戶由周姓自然人在1月買下;此外蔡姓自然人今年四月也買下「西華富邦」38樓兩戶。

潤泰敦峰。圖/台灣房屋建國民生加盟店提供
潤泰敦峰。圖/台灣房屋建國民生加盟店提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪一口氣買下多戶豪宅,不少還採用現金置產,主要因為資金豐沛,且無貸款可保持金流低調,加速過戶交易流程,也無畏升息壓力。

而選擇一次買下同層兩戶,除了可以打通,彈性擴大室內使用空間之外,多半也是為子女家人置產,而同層不同戶,或住在同社區,不僅能彼此照應,還能保有各自獨立的生活空間,「包層」還能減少同層鄰居出入,兼顧居住隱私性。

張旭嵐指出,「潤泰敦峰」今年截至目前為止已經交易16筆,總銷近31億,為今年台北市最賣座豪宅,雖然該豪宅坐落於市民大道四段高架道路旁,但是建商將基地退縮50米,並以大面積綠蔭相隔,進一步降低高架的噪音干擾,吸引企業主和高資產族的目光。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「全陽柏悅」屋齡僅2年,主力坪數為80坪,近一年社區平均成交單價約98萬元,這次最新成交的是頂樓戶,單價119.6萬元創下社區歷史新高,因基地位於天母西路上,社區緊鄰磺溪及天母,擁有清幽的視野環境,附近有榮總、振興醫院及台北護理健康大學,客層包括醫師、高端的退休族等。

第一建經研究中心副理張菱育表示,今年7月起,全台有6個縣市正式實施囤房稅,不過台北市早在2014年起就開始實施囤房稅,針對持有非自住用房屋三戶以上,每戶按3.6%課徵房屋稅,提高多屋族持有的成本。

對於台北的高端族來說,持有多戶非自用房屋,需課徵較高的稅率已行之有年,囤房稅對於有置產需求及手中資金豐沛的高端客影響有限,且以法人名義購置,相關持有稅還可列入公司營運成本,因此遇到條件不錯的標的物仍會擇優進場。

全陽柏悅。圖/台灣房屋天母忠誠加盟店提供
全陽柏悅。圖/台灣房屋天母忠誠加盟店提供

囤房稅豪宅

現在還可以買房嗎? 興富發廖昭雄:Q3房市穩定向上、以買代租仍佳

今年房市備受挑戰,交易量已經降溫,加上缺工料漲問題未解,中南部泡沫化問題浮出檯面,興富發建設(2542)副總廖昭雄今(27)日表示,第3季將是房市的指標關鍵季度,包括通膨、升息、供需問題等持續影響房市,但長期來看,台灣經濟沒有變壞的因素,倘若第3季來客數、成交量可較去年同期小幅成長5-10%,就代表房市未來仍好,走向健康的發展。

近年來工資、原物料大幅上漲,興富發是否受其影響,廖昭雄指出,以北市來看,以前造價每坪約12-13萬元,現在幾乎每坪都要20萬元以上,中南部因為基期低的關係,漲幅更大,這部分確實讓公司的成本增加,部分個案受到影響,關鍵在發包時間問題,若是售價是未漲以前的售價,發包後獲利便會被吃掉,但若是先發包在決定售價,就不會有這樣的狀況。

興富發廖昭雄

▲興富發建設副總廖昭雄。(圖/攝影中心攝)

廖昭雄以興富發於青埔推出的「新森活」案來看,是採取先建後售,因此發包價格是早期尚未漲的價格,完工後,房價反而已經上來,因此該案享受到成本低、售價高的優勢,未來在新案上,也會盡量採取「先發包再預售」的策略模式,以免吃掉毛利。

展望第3季,廖昭雄表示,疫情趨緩後,相信會有報復性的成長跟消費,活絡整個市場,只要第3季交易量能持平,仍是好的發展,雖然現在房市有利空因素,但也有剛性購屋需求,包括通膨下,房產仍是保值抗跌的首選,且對自住客來說,只要選擇新重劃區、交通方便的地區,基本上未來房價還是會緩步上漲,他也強調,自住客一住都是10、20年以上,因此不論何時買房都是好時機,只要買得起,還是盡量「以買代租」為佳。

永慶加盟4品牌全台近2萬人接棒簽署【誠實服務承諾】 做「誠實房仲」表率

根據財政部統計,房地合一稅上路滿周年,一年來被課徵45%短期交易稅額約有2.9萬件,課徵稅額上看100億元;以45%稅率回推,獲利總金額估達220億元,顯示台灣房市依舊充斥短期交易,其中恐不少是黑心房仲聯手投機客、低買高賣賺價差的案件。為抑止投機炒作,永慶集團加盟四品牌-永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產近日發起全台近2萬名經紀人接棒簽署【誠實服務承諾】,繼續帶動台灣加盟房仲服務提升。

永慶房產集團加盟事業處劉炳耀董事長表示,因認同集團「先誠實再成交」精神,永慶加盟品牌持續吸引眾多加盟店東/長的認同,進而加入「誠實房仲」的行列,讓店數市佔快速成長直逼四成,此次推動【誠實服務承諾】也獲得旗下全台加盟店爭先簽署響應!

▲▼      永慶加盟四品牌全台近2萬人接棒簽署【誠實服務承諾】 做「誠實房仲」表率       。(圖/業者提供)

▲在店東率領下,永慶不動產高雄新崛江區加盟店踴躍簽署,以實際行動響應【誠實服務承諾】。

劉炳耀董事長強調,過去房仲從業人員背負著「炒房元凶」的污名,但永慶用實績證明:堅持「誠實」就能贏得客戶信賴,更是品牌永續經營的關鍵。

目前永慶加盟四品牌在全台已逾1,200家店,人員數突破19,000人,大家齊心簽署【誠實服務承諾】,不僅是消費者之福,更希望帶動更多同業一同響應。

▲▼      永慶加盟四品牌全台近2萬人接棒簽署【誠實服務承諾】 做「誠實房仲」表率       。(圖/業者提供)

▲永義房屋新北淡水區加盟店第一時間響應【誠實服務承諾】。

台灣加盟房仲首見誠實主張 凸顯永慶加盟體系的獨特

永慶房產加盟四品牌的【誠實服務承諾】包括,第一個承諾是:買賣方服務流程,主動提供成交行情。第二個是:一年內買賣/拍賣取得案件,主動揭露取得價格。第三是:買賣方為永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產加盟店從業人員時,主動揭露。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,這三點【誠實服務承諾】,凸顯了永慶四大加盟品牌與同業之間的差異。自政府實價登錄2.0上線後,市場行情雖已是公開資訊,但因為一般民眾購售屋經驗少,難免擔心自己被投機客『短期內低買高賣、從中賺取暴利差價』。若房仲經紀人能主動提供完整的成交行情資訊、買賣方若是從業人員身分也能主動誠實揭露,將能提升消費者信賴與好感,也避免爭議產生。

莊志成總經理進一步點出:誠實是王道,獲得客戶肯定商機自然來。

▲▼      永慶加盟四品牌全台近2萬人接棒簽署【誠實服務承諾】 做「誠實房仲」表率       。(圖/業者提供)

▲有巢氏房屋竹北區加盟店認同【誠實服務承諾】的主動揭露態度,全員到齊響應簽署。

加盟店落實「誠實房仲」服務理念

永慶集團一路以來的誠實作為,吸引許多有共同有理念的加盟店東長與從業人員加入!像是永慶不動產店東李春明就十分認同孫慶餘董事長「球員不兼裁判,房仲才能永續經營」的想法,所以他的團隊也設有「同仁二等親內的買賣屋,需要主動告知客戶,並加註合約中」,杜絕投機可能。

而永慶不動產林口A7重劃加盟店店東陳明勇、永慶不動產台南小北加盟店東陳彼德、永慶不動產三重重陽橋加盟店東戴啟倫、永慶不動產台中豐原向陽加盟店東朱彥鴻也異口同聲表示,誠實告知可以有效減少消費糾紛、贏得消費者認同,對店頭經營更加有利!誠實,真的會有好報。

無論是把所知道的屋況、成交資訊、歷史成交價等事項全部告知,或是主動揭露買賣屋的身分是加盟店人員、或是案件的獨特之處,如上一手是一年內短期交易,雖然可能導致這一次的案件無法成交,但誠實態度一旦被認可,就會有下一次機會。

永慶不動產高雄師大加盟店東葉誌螢補充,現在有多元管道可以查詢成交行情,無論是政府實價登錄網站,甚至許多民間平台也可以查得到。在資訊這麼透明的時代,不是不主動告知客戶,客戶就不會知道!所以,我很支持總部推動的【誠實服務承諾】,這不只對消費者有利,對於想要長期經營的加盟店更是必要的作為。

▲▼      永慶加盟四品牌全台近2萬人接棒簽署【誠實服務承諾】 做「誠實房仲」表率       。(圖/業者提供)

▲ 台慶不動產台中水湳區加盟店也在例行會議上,共同簽署、積極響應【誠實服務承諾】。

「誠實」理念 吸引全台加盟店東加入

許多加盟夥伴選擇在永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產加盟創業,也是看中永慶房產集團堅持誠實,始終如一。

來自太平洋房屋、擁有24年房仲資歷的永慶不動產台中經貿加盟店東吳葵森,在加盟前就認識孫慶餘董事長,被他「堅持保障客戶權益,要用誠實來服務」的精神所吸引,毅然轉換加盟品牌,一待就是11年,旗下也擁有3間永慶不動產加盟店。

從業近30年、來自台灣房屋的永慶不動產羅東純精帝闊加盟店東李志德,以及擁有15年自營品牌資歷的有巢氏房屋花蓮吉安加盟店東涂宜琳,也因為認同「先誠實再成交」服務理念而加盟,他們認為「誠實房仲,是創業的最佳選擇」,因為降低了糾紛機會,能專注全力服務客戶。

而同樣來自中信房屋的永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮、永慶不動產高雄凱旋加盟店東周文惠則感佩永慶加盟總部一直帶領全台加盟店“做對的事情",從多年前的不賺差價、到現在的誠實公平交易。他們認為房仲是信賴產業,唯有買賣雙方皆被誠實公平的對待,才能衍生出信任感,創造買賣雙方、經紀人與加盟店的多贏局面。

莊志成總經理指出,因為堅持誠實,獲得眾多消費者、加盟店東長認同,所以我們持續穩坐全台最大房仲連鎖,不僅直營的永慶房屋在「台灣服務業大評鑑」勇奪金牌十連霸,永慶不動產也六度拿下銀牌肯定!未來,永慶加盟四品牌也將發揮影響力,擴大集團的誠實服務、做誠實房仲,成為穩定台灣社會的力量。(記者吳德中/台北報導)

小宅高貴!15坪套房2725萬元 尹衍樑蓋全台單價最貴192.5萬小宅

台北套房越小越貴,預售屋實價揭,台北市大安區青田街預售屋案「青田618」近期有7戶小宅成交單價超過190萬元,其中15坪以內最高價的一戶,總價2725萬元、每坪高達192.5,刷新北市小宅單價新紀錄,建商為潤泰集團旗下潤泰創新;房市業者指,該案反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求,另因建商的品牌力強,對於個案房價也有大幅加分的效果。

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青田618位於青田街與和平東路一段靜巷交叉口,由潤泰創新建設興建,地上10層、地下3層建物,合計共49戶住家,規劃13~15坪的小型套房的房型,預計2024年完工。

青田618位由潤泰建設興建,地上10層、地下3層建物,合計共49戶住家,規劃13~15坪的小型套房的房型。翻攝潤泰網站。

▲「青田618」位由潤泰建設興建,地上10層、地下3層建物,合計共49戶住家,規劃13~15坪的小型套房的房型。翻攝潤泰網站。

根據預售資料揭露,該案最高價成交總價2725萬元,每坪192.5萬元,刷新北市小宅新紀錄,目前已有7戶小宅成交揭露190萬以上,其餘數戶每坪180~190萬元,總價2618~3011 萬。

「青田618」為都更案,前身為耶穌孝女會,完工後一樓有2戶店面,另1~4樓為教會使用,5樓以上為住戶,公設比約34.42%,提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市土地與房價甚高,推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,「因此北市市中心小宅,只要地段夠好,房價都能夠維持不錯的水準。」

曾敬德說,觀察北市的小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近兩千萬元,也能穩定去化,之前北市中古屋小宅指標社區,房價最高每坪約170萬元左右,少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。(記者賴慶祥/台北報導)

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「青田618」公設比約34.42%,提供的公設有接待大廳(圖)、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室等。翻攝潤泰網站

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