作者: HouseB

六都今公布2021年4月的買賣移轉棟數，分別是台北2,712棟，月減3.3%，年增17.4%；新北6,325棟，月增9.1%稱霸六都，年增37.8%；桃園3,757棟，月減6.2%、年增13.4%；台中3,864棟，月減8.6%、年增28.5%；台南2,143棟，月增4%，年增26.3%；高雄3,719棟，月增1%，年增38.6%為六都榜首，合計六都4月買賣移轉棟數22,520棟，月減0.2%，年增27.9%，表現為近8年同期最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近來政府雖屢屢出招抑制房市，但長期持有的自住客，受政策影響的程度不大，且都會區的住房需求仍厚實，因此今年4月份的量能平穩，與上月相較，僅微縮0.2%；且與近年同期相比，六都的買賣移轉棟表現均十分亮點，不僅新北，台南、高雄創下8年新高，台北、桃園、台中亦締造近7年高峰，交易狀況保持春和景明的樣態。

雙潮合一  新北量能激增

張旭嵐進一步指出，4月新北買賣移轉量強勢月增9.1%，一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」；二來則是房地合一2.0即將上路，不少屋主為適用舊制，售屋心態轉趨積極，尤其是先前推案量大的區段，屋主預期後續恐面臨賣壓，獲利了結的「急售潮」，因此吸引民眾進場撿便宜，為買氣錦上添花，「雙潮合一」使買賣移轉量激增。

張旭嵐指出，新稅上路後，來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的態度，這三種態度都會影響第三季的交易量，所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

南部客源  加速回流成屋市場

有別於新北、台南、高雄繳出年月雙增的好成績，台北、台中及桃園在月增率表現上略顯疲乏，其中又以台中月減8.6%最多。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台中捷運近期通過試營運正式通車，主要交易熱區的北屯、西屯與南屯皆受捷運嘉惠，在建設利多加持下，賣方對價格仍有堅持，並未如買方期待讓利出清，買氣也因買賣雙方待進一步磨合，較上月稍稍滑落。

陳定中分析，房地合一2.0施行後，預售屋因完工前後的持有期間重新計算，導致適用重稅的年限漫長，讓不少買家對預售屋打起退堂鼓，轉而投入成屋市場，其中南部地區的客源本就偏好成屋，當預售屋因政策變動失去資產規劃的彈性時，買家回流成屋市場的情況也較中北部明顯，因此近期南部地區成屋交易的熱度略有增加，使買賣移轉棟數持續成長。

針對南二都4月買賣移轉量成績亮眼，台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示，台南市南區的異軍突起是一大亮點，因南區的灣裡、喜樹有86快速道路串聯國道，近期明興路619巷也拓寬完工，使機能更加成熟，且當地的舉喜重劃區，是台南近市區地帶少有的1字頭重劃區，便利交通與親民房價凝聚買氣，成為台南房市的潛力新秀。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠亦表示，受惠低利環境帶動及強勁剛需支撐，高雄今年房市量能保持在一定水準，房價基期低的區域，因自住買盤持續湧入，之後的交易市況仍樂觀可期。

依據內政部最新贈與及繼承移轉量資料，今年首季跟去年同期相比，全國贈與移轉量增加4.4%，創六年同期新高，全國首季繼承移轉略減0.7%，仍維持1.4萬棟的移轉量。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，儘管房地合一上路會大幅增加出售受贈不動產的所得稅負，不過仍有夫妻為財務規畫進行夫妻間贈與，而少子化及高房價形成國人「等房」常態，繼承移轉雖略為減少，仍維持一定移轉量。

熱買房、也熱送房，台中、桃園贈與增1成

綜觀六都第一季贈與及繼承移轉量，全國贈與移轉13,817棟、年增4.4%，攀升至六年同期新高，雙北依然是送房大戶，新北市贈與量居六都之首，首季贈與移轉2,901棟、年增4.5%，而贈與增幅最大者為台中市13.8%及桃園市10.2%，這兩都雖然贈與量都不到2千棟，但成長顯著。郎美囡指出，而贈與房屋及土地的價值認定依據房屋評定現值及公告土地現值，未來出售有取得成本過低的問題，不過將來有計畫脫手，還有其他節稅考量，例如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10%的優惠稅率，夫妻一方若已使用，可將不動產贈與配偶，之後出售便可節稅，近幾年台中、桃園交易量大，有節稅需求的量體也大增。

至於全國首季繼承移轉量14,316棟、年減0.7%，六都中僅新北市、台中市分別有2.6%及2.1%的年增幅，其他四都繼承移轉皆下滑，減少最多為桃園市，年減3.5%。郎美囡表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學。

節稅有眉角，善用重購退稅

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，每人每年有220萬贈與免稅額，且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，有操作空間，不過要考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也可善用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

台北捷運上月剛滿25週年，走過四分之一個世紀，捷運為台北民眾帶來了交通便利性，同時也為周邊房地產創造了捷運商機。根據中信房屋統計昔日第一條國內商轉捷運路線～木柵線的房價，25年來以六張犁站到忠孝復興站的大安區成長幅度最大，房價成長了1.72倍，即使是動物園站到辛亥站間的文山區，成長幅度也達1.34倍，成長力道不容小覷。

當年名為木柵線的路線，是從文山區的動物園站到中山區的中山國中站，現今的文湖線則是木柵線與後來的內湖線所結合而成。根據中信房屋資料顯示，木柵線目前的房價以大安區的科技大樓站每坪80.8萬最高，房價最低的則是文山區的動物園站及萬芳社區站，每坪也要44.1萬元。

中信房屋研展室副理張漢超表示，當年營運的木柵線不僅是台北、也是全台唯一一條商轉的捷運。此後各家房地產業者也抓住交通便利這項賣點，以「逐捷運而居」作為銷售沿線不動產的主力訴求。當年規劃路線就是為了要連結木柵動物園這個休憩據點，並帶動區域發展，現在看來不僅目的達成，商業及不動產開發都有不錯的表現，像是文山區的房價就比25年前多出了1.34倍，其他沿途各行政區也有1.62倍到1.72倍的成長幅度。

張漢超認為，捷運帶來人潮，人潮帶來商業發展，這是相互依存的關係，木柵線周邊房價上漲也是同樣的道理。以木柵線營運初期的日均搭乘人次來觀察，當時僅有4萬人次左右，但到了2019年搭乘人次卻已達21萬人次高峰，捷運利用人潮持續增加，顯示沿線周邊商機蓬勃，對於房價也相對有撐。

不過千金難買早知道，捷運宅過去已成長一波，購屋人現在還有機會抓到捷運帶動的房地產商機嗎？張漢超指出，大台北捷運路網仍持續在建設擴張中，像是萬大樹林線、環狀線北環、南環、信義線東延段等路線仍然可期，有意購屋的民眾其實可依據自己的需要及偏好、妥善規劃及佈局，順勢搭上捷運置產的順風車。

位天母西路117巷的「玖伍隱」可說是命運最多舛的天母豪宅，不只改過多次案名，更曾腰斬房價求售，根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊，發現該豪宅去年底出現第一筆歷次交易明細，原屋主砸1億641.6萬買進5樓戶毛胚屋，持有2年以9500萬元賣出，不但單價創下社區次低紀錄，交易備註仍標記毛胚屋，等於連一天都沒住過，轉手就慘賠1142萬。

全國不動產總經理藍怡婷表示，「玖伍隱」位台北市北投區天母西路117巷66、68號，規劃12樓共20戶，實價登錄迄今共有14筆交易，最初在2011年以案名「九五隱」預售，每坪開價140~160萬元，其中在預售時1樓以每坪124.2萬元成為社區單價最高戶別，而11樓高樓層戶則在2015年以2億2040萬元成為社區最高總價，「玖伍隱」曾擁有單價百萬元俱樂部、上億豪宅光環。

然而隨著房市反轉，該豪宅曾經改名為「九五莊園」，2018年更曾更名為「英格蘭莊園」，當時還曾更換代銷、腰斬房價，標榜以7字頭降價重啟銷售。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。

全國不動產總經理藍怡婷指出，觀察該筆賠售交易，原屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元買進「玖伍隱」158.44坪5樓戶，每坪單價78.2萬元，於去年10月以9500萬元售出，每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價，賠售1142萬；而今年2月「玖伍隱」又出現另一筆5樓戶交易，坪數130.34坪，總價7388萬元、每坪單價69.8萬元，則成為該社區最低總價戶別。

全國不動產董事長葉春智表示，「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140~160萬元一路下殺，從跌破百萬來到7~8字頭，現在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產客層青睞。

分析原因，全國不動產董事長葉春智直言，除了「玖伍隱」為北投區門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄，而台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響，都是「玖伍隱」賠售、單價創低的原因。

不少人找租屋處時，都會上租屋網或是臉書相關社團尋覓好物件，近日有網友PO出一處捷運中山國小站附近的物件，標題打上「近捷運中山國小，超搶手秒殺物件」，不但採光良好附有對外窗，廁所內還有浴缸可以泡澡，6坪的分租套房月租只要1萬1，乍看之下相當便宜，不過照片曝光後，卻讓網友全看傻「這是廢墟吧！」引來網友熱烈討論。

有網友在PTT八卦版發文，貼出一張臉書租屋社團中的截圖，表示「北市這樣的套房租1萬1貴嗎？歷史感濃厚、復古風裝潢，還有浴缸。感覺租金還可以殺，是不是該租下來？」實際找到租屋仲介在臉書上PO出的照片，物件位置在台北市某巷，卻發現內部狀況相當慘烈，不但地上滿是灰塵，到處都堆滿雜物，木頭床架還有遭白蟻蛀過的痕跡，床旁梳妝台更是「身首異處」，鏡子被隨意丟在床上，房內的一切都相當混亂。

46歲「不老男神」林志穎去年豪砸千萬，入主璞園建設子公司「璞億建設」成為董事，他的學霸弟弟則是副總經理。公司日前都更案開工，林志穎親自拿金鏟動工，笑稱自己有三個兒子，所以這把金鏟放在床底有助生子，並透露「曾經送過給兩位朋友還真的見效了」。

林志穎不僅投資房地產，還開了科技、攝影和賽車公司，跨足許多領域，可說是「斜槓」兩字的最佳代表。他這1年多因為疫情的關係，一直待在臺灣，上個月璞園春酒時也有現身；他親自動土的「璞園丹陽」改建50年老房，前警政署長王卓鈞也是住戶，改建後一層兩戶，分別為39、67坪，每坪百萬起跳，由於王卓鈞原本就持有大坪數的物件，加上建商禮遇，改建完成後，房產價值破億元。

＃林志穎
＃警政署長
＃王卓鈞

房地產交易動輒數百萬上千萬，許多人都會在交易過程中精打細算想要擠出更多精省的方法，但其實有些省法卻不見得划得來，若沒有確實掌握好，反而會為自己增添不少麻煩。

買屋送裝潢，超值好康像賺到

對於想省錢省時的購屋人來說，原屋主或建商提供的裝潢或家電的確很吸引人，但對於這些「贈品」如果沒有好好確認清楚，到頭來反而變成大虧損。

中信房屋研展室副理張漢超表示，買房無論是送家電還是送裝潢，最重要的就是先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求，其次要算看看賣方有無是否將相關附屬裝潢或家電灌入售價，造成總價不合理的問題。

賣方如果是建商，附贈的內容也都是自己想要的，那麼就要記得保留相關贈贈品的廣告單，甚至要確認合約內有無載明細節，即使是贈品，也要能正常使用無瑕疵，因此有白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免品項規格不對、甚至收到瑕疵品的問題。

但如果是中古屋，那就要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵。此外，如果像是屋主承諾要附贈的家電也應在契約內寫下。曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳買方又無法舉證，原以為賺到而不砍交易價金，結果最後竟是賠了夫人又折兵。

省掉仲介費，房產交易通通自己來

無論買屋還是賣屋，不少人認為房地產交易不透過房屋仲介就可以省下一筆費用，這對於不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，甚至還可能有隱性風險。

張漢超指出，找房屋仲介處理不動產交易的好處在於業者資源充足，比較有把握找到合適的買方或賣方，對於平時就忙於工作和家庭的消費者其實可以省下不少資訊蒐集和過濾的時間。此外，仲介業者有對銷售屋況調查的義務，同時也提供屋主具體的銷售建議計畫，對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。

若是打定主意要自買自售房地產，那麼對於交易對象的一定要做好身份調查。過去曾有租客假冒屋主售屋，當然也有假買方真詐欺的案例，因此要確定交易對象的虛實，別忘了查閱謄本、核實身分證，同時也要求一定要使用「房屋交易安全制度」（履約保證），這樣才能有基本的交易安全保障。

政府積極推動危老政策，台北市東區也動了起來，根據台北市都市開發審議地圖資料顯示，東區國父紀念館旁的美食一級戰區，也有老宅申請危老改建，改建街廓是光復南路260巷與280巷中間的公寓與一樓店面，該區域內有不少知名餐飲店面，未來重建後可望搖身一變成為單價百萬以上的新大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區域靠近國父紀念館，也是美食的一級戰區，區域內有著名的港式飲茶店，區域內的店面有不錯的店租效益，能夠順利整合真的相當不容易，對面的住戶甚至羨慕鄰居可以順利改建住新大樓，加上一旁國產署還有老舊建物也將招商參與危老重建，與東區正忠孝東路上的飯店也參與危老改建，東區也受惠危老政策動了起來。

該危老範圍內多是4層樓的老舊建築與一小部分5樓建物，一樓則多由餐廳業者承租，至於國產署招商的標的則靠近捷運國父紀念館與大巨蛋，同樣是北市精華區段，基地面積約586坪，目前屋況老舊且為低樓層建築，同時屋齡逾50年且有龜裂現象，符合危老資格重建可以享有容積率獎勵等條件，對於開發商具有相當的吸引力。

北市積極推動危老重建，統計至2021年3月底，已受理申請重建608件，其中已核准473件，不管是申請量、核准量及核准率都居全國之冠。而危老原本10%的時程獎勵，也有條件的逐步遞減，至2021年5月12日後，重建計畫內基地面積需達600平方公尺，時程加計規模獎勵始能取得基準容積10%獎勵。

動產買賣是國人一生當中，最高金額的交易經驗，更是許多人一輩子的心血和夢想，若遇到購屋買賣爭議常常會讓人傷透腦筋，台灣房屋集團趨勢中心近期針對有購屋爭議經驗的消費者進行立意抽樣調查，在715位有效樣本中，有637位都曾遇到「屋況瑕疵」的問題，占比達89.1%，名列最常見的消費爭議！其次為「隱匿房地重要資訊」(74.5%)，及「產權問題」（50.5%）。而購屋者遇上此類爭議，多半自認倒楣或得經歷長時間訴訟才能獲得賠償。

為了保障消費者交易安全，台灣房屋集團和臺灣產物保險，經過一年聯手研究規劃並由臺灣產物保險首創推出「不動產經紀業專業責任保險」，提供台灣房屋直營店，率先投保最高額新台幣三億元的服務責任保障，未來若因台灣房屋直營店旗下不動產經紀人員的疏失，導致消費者產生的交易損失，將能獲得保險理賠，台灣房屋以實際行動保障消費者權益，更為服務客戶的交易安全保障制度，邁出重要的一大步！

　　台灣房屋集團總裁彭培業表示，市場最常見的不動產交易爭議是包括漏水、海砂屋、壁癌等「屋況瑕疵」，若刻意隱瞞則屬於詐欺，可以透過訴訟求償，如屬人為疏失，則需要經過長久的協商和解，還可能沒有滿意的結果。

彭培業指出，台灣房屋從『客戶優先』的角度，與臺灣產物保險團隊合作，首創推出「不動產經紀業專業責任保險」，台灣房屋以房仲專業為本，自律為先的企業責任出發，率業界之先，成為首家責任投保的不動產經紀業，這更是對台灣房屋直營店旗下經紀人員，同仁的訓練專業與服務品質充分信賴的展現!

可歸責經紀人員疏失 交易損失可理賠 

    臺灣產物保險總經理陳昭鋒指出，「不動產經紀業專業責任保險」可保障消費者委託房仲業執行業務過程，包括買賣租賃等，因過失、錯誤或疏漏等行為，或違反執行業務上應盡義務，導致買賣雙方受有損失，依法應負之賠償責任。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，舉例來說，交易過程若因業務疏失、疏漏，致坪數登載有誤，或因查證不確實，提供消費者錯誤資訊，如建物是否增改建、是否有天然瓦斯、標的是否有租約存續等，影響交易或居住使用，甚至造成房價減損，當確認房仲業負有賠償責任之時，這都屬於「不動產經紀業專業責任保險」理賠範圍，讓消費者交易安全更有保障。

嚴謹培訓+專業責任險 交易安全有保障

　　彭培業強調，台灣房屋首創以「不動產經紀業專業責任保險」強化保障消費者權益，是奠基於台灣房屋三十多年來的核心價值，最重視交易安全，正直負責，要讓『房仲的專業成為台灣的驕傲』，因此長期積極致力於強化經紀人員的專業培訓，2020年在疫情期間更耗資億元，打造「智慧型訓練中心」，深度培養同仁專業。彭培業舉例，台灣房屋直營店新人從錄取到分發，至少需經過三週以上在總公司開訓的嚴格職前訓練，通過層層考核，並取得營業員資格後，才能分發至各直營店服務，之後還需定期回訓，充實專業能力，例如：近期房地合一稅2.0版本，市場即將適用新法，全體同仁已經過嚴格專業訓練，並完成同仁考試合格制度。

而今台灣房屋再創業界之先，進一步以「不動產經紀專業責任保險」，強化對消費者的保障責任，讓市場不動產交易全面安全再進化，並期許房仲同業都能共同響應，共同為產業正向發展而努力，為台灣房仲業邁向新的里程碑。

夜市是台灣頗受歡迎的飲食文化，不過是否喜歡和夜市比鄰而居，則因人而異，有人甚至會把夜市列為嫌惡設施，不過夜市周邊住宅身價看俏，根據台灣房屋調查統計，六都知名觀光夜市周邊中古房價近年全都上漲，其中，以台北士林夜市10%漲幅最高，成為六都夜市宅冠軍，其次為台南的大東夜市，漲幅為8%，而其他縣市包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅，則都有3%~7%的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市回溫，平均房價也都上漲，夜市宅也受帶動，尤其商業機能強，交通便利性高的商圈更加明顯。且這些區域發展早，周邊老屋住宅多，因地段佳、條件好，更具都更商機，近年包括，板橋湳雅夜市旁的「新美齊跟海悅都更案」，士林夜市則有「東馬建設、士林紙廠跟陽明戲院的都更案」，都是區域焦點。

張旭嵐表示，漲幅最多的士林夜市，鄰近大學，又有捷運交通優勢，商業發展條件優越，加上臺北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材加持，提升了整體生活圈的文藝素質與商業發展，也吸引指標建商搶進推案，對周邊房價的推升力道也就更強。

現在不少觀光夜市透過空間整新、人車動線的改善與環境自治管理的提升，讓夜市周邊環境也跟著不斷優化，民眾對夜市宅的接受度也就越來越高，加上近年國旅熱度越來越夯，帶動各地觀光夜市商機走旺，吸引不少業者入手夜市周邊住宅，做為出租套房或店面租售，這都成為夜市宅討喜的原因之一。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依認為，不少較具規模的觀光夜市，都有妥善的維護管理，加上夜市周邊機能條件普遍都不錯，因此民眾對夜市宅的接受度也逐漸提高，然而房價回歸於整體區域的發展條件，近年大台南地區包括土地、住宅等交易熱度都相當高，整體房價都有相當明顯的漲幅，而像大東夜市就位於台南精華蛋黃區內，商圈擁有卓越的生活機能，讓不少建商紛紛進駐推案，距離夜市步行僅約5分鐘，就是曾拿下台南豪宅王的「富立耘非凡」，目前最高成交單價已站上3字頭，也成為周邊房價表現亮眼的推力之一。