作者: HouseB

戴德梁行董事總經理/顏炳立

花開再怎麼燦爛也會有凋謝的時候，市場再怎麼樂觀也會有結束的時間，在房地產市場 裡，滿足了自用的需求後，多餘擁有的房地產，不是投資，就是生活以外的玩具;從豪 宅、辦公室、店面、㇐般住宅、別墅、小套房、農舍、農地、山坡地、溫泉套房、海邊 套房等等，除了自用，就是投資，或是生活的㇐部分。然而，『有錢任性、沒錢認命』， 有錢的時候瀟灑買進，缺錢時，不計㇐切殺出，利率低時有撐，擁有時間會長些，但看 不破、捨不得時，玩具就是使你從雲端墜落的殺手!

鄰居 5 年前投資買入台北市捷運旁的小套房，收益 2.5%，5 年後售出虧 200 萬出場; 朋友 5 年前 2 億買進陽明山別墅，現在開價 4 億乏人問津，10 年前買的溫泉套房，沒 租沒用，小賺出場;企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的 5 倍， 目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。另有投資客在市場高峰 時買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難;10 年前投資客掃 入店面、豪宅、廠辦，現在處於必須降價才能出售，換到資金回來，猶如㇐場由熱鬧高 峰墜落地面的血淚史!

▲老公寓比小套房值錢。（圖/資料照）

市場名言:沒有出售不了的房地產，只有割捨不了的價格，此時似乎也派不上用場，買不 動產玩具得要有長期持有的能力，是投資，得要有專業的眼光，並且口袋要深，手腳要快，但若是地段不對、產品不對、價格不對，即使是玩具，也得付出代價，乏人問津就 是悲慘的結局!

很多人都想參與房地產投資遊戲，因為獲利誘人，有能力的買土地，錢少的則買房子， 尤其蛋黃區的小套房，是門檻最低的投資商品，到底可不可以投資?我的意見是，小套 房是屬於過渡性的產品，是用『總價』掩蓋不合理『單價』的產品，若為自用，可以考 慮;若是投資，則要考慮低價，投報率要高，㇐般而言，高檔買到的皆是套牢的命運， 投資小套房要獲利，㇐定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。

但小套房畢竟並非屬於終其㇐生自用的產品，若為投資則不建議，因為『擁有容易、分 手難』，收益少、風險大，若是同樣的總價，不如投資附近 4、5 層樓的公寓，較容易有 獲利機會!（地產中心/台北報導）

據實價登錄揭露，去年11月東北角的瑞芳小鎮，出現一筆總價上億的房地交易！實價登錄資料中，明載該筆物件為長照中心，經比對後，為明燈路三段的「頤瑞老人長照中心」，該中心全棟建坪約367.5坪，地坪約177.9坪，屋齡約11年，被2位自然人斥資1億元整買下，成為瑞芳自2017年10月以來，睽違3年多首度登上億元大關的房地交易。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統整發現，近一年來有關照護機構的交易並不罕見，除了瑞芳的「頤瑞長照中心」外，今年2月，台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地，也以總價9,000萬元成交；而高雄梓官的「安家護理之家」所租賃的房地，今年4月亦被人以4,500萬元買下，據悉目前上述照護機構都仍保持營運。

照護機構收租穩定性高 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，依《老人福利機構設立標準》等相關法規規範，照護機構需有夠大的樓地板面積，對於動線、設備、隔間、消防等也有更嚴謹的要求。以平均照顧人數40到50人計算，照護機構所需使用坪數動輒3百坪起跳，因此覓點不易，一旦找到適合的落腳處，大多傾向長期經營，對投資人而言，是可穩定賺取租金的置產選擇，且這幾筆交易屋主換手後，照護機構現均維持營運的情況推估，買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權。

陳定中進一步表示，此類物件佔地廣大、隔間數多，除了照護機構外，投資人也可租給月子中心、企業宿舍或青年旅宿等業種，加上此類物件的產權相對單純，投資人就算不出租，也能將土地轉售給建商獲利了結，且包括新營及梓官在內的照護機構交易，因屋齡偏高，投資人出租幾年後，即符合危老重建的30年屋齡門檻，屆時便可循危老途徑重新開發利用，使投資效益進一步放大。（地產中心／台北報導）

新竹縣市熱門住宅交易路段出爐，你家上榜了嗎？實價登錄資料顯示，發現2020年4月至2021年3月熱門交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區「光復路一段」以170件奪得，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。

從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜：「六家五路二段」、「福興一路」，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。

東區交易旺關埔生活圈受竹科自住買盤喜愛

    新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在有「台灣矽谷」美名的科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。

    有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，「光復路一段」周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師在此置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋商品成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元，而總價約在800至2,300萬元，則有機會入手屋齡12年內、坪數約28至59坪的2或3房物件。

    而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。店東楊博舜分析，此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場接連進駐，近年生活機能、交通、學區各方面逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。

    值得注意的是，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。

北區親民房價、生活機能齊備房市潛力十足

    新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。

　

　永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。

    另外，「經國路二段」連接多條主要幹道，行經經國路一段及三段，可連接中華路，往北可到新竹縣竹北市，南至新竹市香山區，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，超市、傳統市場、商家相當多，食衣住行育樂完善。店東黃煜均進一步說明，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但就生活條件、便宜房價來說，確實吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族買房，主力產品多為屋齡8至12年左右的大樓，以總價1,000萬元上下的三房房型較受青睞。

學區、雙鐵優勢竹北強吸科技人、台北客

    雖然新竹市擁有8條熱門交易路段，新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，交易件數分別為76件及68件，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長為了幫孩子卡位的首選區域。

    目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充，伴隨著竹北高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。

    而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，兩房總價約800至900萬元、三房總價為1,500萬元上下。

     近期疫情嚴峻，配合政府防疫政策，有巢氏房屋建議有購屋需求的民眾，可先上網尋找物件，也可透過永慶快搜APP中的「實境找房」服務，在家線上賞屋，瀏覽周邊生活圈，若看到有興趣或滿意的物件，再委託房仲帶看。最重要的是，切記在看屋時要全程配戴口罩、做好手部清潔，才能保護你我的健康，安全地買到理想好屋。（房產中心／台北）

https://house-businesses.com/2021/06/08/%e6%a5%8a%e9%ba%97%e8%8a%b1%e7%ab%99%e5%8f%b0%ef%bc%81-%e5%a4%a7%e5%90%8c%e5%8d%8093%e5%b9%b4%e8%80%81%e5%b1%8b1-17%e5%84%84%e5%94%ae%e5%87%ba/

糗大了！兆豐銀爆房貸人頭戶估損失2200萬　金管會重罰

實價揭露，大同區延平北路二段上，今年2月成交兩棟4層樓透天，總價1.17億元，建物257.17坪，土地75.63坪。新買家為「琅河投資股份有限公司」，該建築為加強磚造透天厝，皇鼎建設2010年買下並負責維護，於2019年重新修建，因此才會出現在老舊商圈中，還有這麼新穎的透天。

    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該透天為歇業已久的「大千百貨公司」舊址其中一棟，為光復初期五坎式的大型街廓建築，為簡潔的現代主義形式，且保留日治延平北路典型的立面形式，因具歷史意義，被列為台北市文化局列管保留的歷史建築。

1970年4月17日，新屋主改裝成「大千百貨」開幕，還請了當紅歌仔戲名伶楊麗花到場站台剪綵，當日人山人海、一時風光無限。日治時期古典建築搭配極為罕見的「電動手扶梯」不僅成為轟動一時的百貨公司，也成為台灣百貨公司鼻祖代表，加上大稻埕其他銀樓、布料行、糕點店等，堪稱當時北部最熱鬧的豪華商圈。

    在迪化街、大稻埕一帶，有許多西式洋房透天建築物，因具早年建物特色，被政府列為是公認古蹟，只能在保留原貌精神下翻修，舉例來說，迪化街1段121號保留日治時代街屋風貌，因此也被列為歷史建築，目前也出租給餐飲店家，也頗具風格。

    張旭嵐指出，這類歷史建築不可拆除、重建，但可以透過買賣「古蹟土地容積移轉」，移轉至其他可建築土地的建物使用，因此吸引建商購入。此外因迪化街是著名南北貨商圈，該透天未來若出租做商辦、店面或工作室之用，不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營，都頗符合商圈特色，若整棟出租20~30萬元，即可滿足投資報酬率2~3%的水準。（地產中心/台北報導）

受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻的現象，有民眾認為，這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機。中信房屋認為，房市交易量若長期低迷，房價的確有下修的機會，不過要趁勢進場，可得事先做好功課，而且有三類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。

中信房屋研展室副理張漢超表示，現階段疫情嚴重，各行各業生計大受影響，而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐，因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重。不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，產業也有正常的景氣循環，且具有韌性，不可能完全被打趴，因此應理性看待這波房市的景氣變化。

對於房市低檔入市，張漢超認為在景氣低迷時進場確實可行，不過必須把握時機、預先做好功課，免得機會來時，平白錯失進場契機，不過有三種族群並不適合在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人，這些族群除非已具備充足的資金，否則想摸底入市，反倒有可能承受額外的風險。

張漢超表示，收入因疫情而不穩定者，現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上，因此不建議此時投機進場撿便宜。張漢超指出，不動產交易金額巨大，負擔能力與金流規劃相當重要，因此若是工作因疫情而有調職或異動者，由於後續工作可能存有變數，收入也有不穩定的可能，因此不建議此時以投機的心態買房。

自營接案不穩定者此時不宜進場買房也是類似的道理。由於疫情導致案量變少，對生計會產生影響，且自營工作者無一定雇主，收入時高時低並不穩定，如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明，除非超前部屬，否則在疫情當下要創造漂亮的金流，其實並不容易。

至於初入職場的社會新鮮人，由於資金有限，要在不動產市場搶便宜其實並不合適，市場上雖有許多形形色色的低總價物件，但日後還款的問題仍要預先考量。

以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察，下半年房市波動震盪難免，因此多看、多比較、多研究，再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法，若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房，除非資本無虞，否則難保日後不會有風險。(地產中心／台北報導)

六都2021年5月買賣移轉棟數揭曉！由北而南依序為台北2,999棟，月增10.6%，年增41.6%；新北6,549棟，月增3.5%，年增56.7%為六都之首；桃園3,896棟，月增3.7%、年增22.4%；台中4,303棟，是近8年同期最佳，月增11.4，年增42.4%；台南2,517棟，為歷年5月的史上新高，月增17.5%，年增50.2%；高雄4,490棟，是房地合一上路以來的單月最大量，月增20.7%亦居六都第一，年增率則為48%，合計六都5月買賣移轉棟數24,754棟，月增9.9%，年增43.8%，表現為近8年同期最佳。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然5月中旬疫情升級，但5月的移轉量是反映4月的交易量，由於4月國內景氣昌旺，市場反應樂觀，加上房地合一稅2.0新制腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步，使得整體量能持續衝高。

為錢找去處  資產族積極進場

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步指出，除了房地合一新制的政策性因素驅動5月買賣移轉量走揚外，企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處，亦對買氣有所貢獻，包括產業聚集的內湖、豪宅林立的大安、置產客喜愛的中壢青埔，都因資產族青睞，帶動買賣移轉量年月雙增。 

觀察各都5月前三名交易熱區當中，新北板橋與桃園龜山的年增率驚人，分別高達116.7%、89.4%，是中北部的一大亮點，陳定中分析，因兩地今年都處於新案大量交屋的高峰期，使得移轉量居高不下。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵更指出，雖然5月中下旬帶看量減少一半，但因民眾普遍認為台灣不久後就能恢復正常生活，甚至買方認為趁此時購屋，有更多的議價空間，房市「短空長多」，所以現在願意出來看屋的買方誠意度高，加上龜山A7合宜宅近期閉鎖期屆滿，物件率續釋出，吸引不少買家搶進，讓龜山買氣保持一定水準。

南科實力強   台南前五個月首破萬棟

 此外，今年1-5月六都合計買賣移轉量達109,431棟，是8年來的同期新高！台北、新北、桃園、台中及高雄，分別以13,536棟、28,107棟、18,971棟、20,797棟與17,835棟，改寫房地合一以來新高；台南前五個月累計10,185萬棟，更是首度突破萬棟的史上新紀錄。

 台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，台南近來有九份子重劃區、舉喜重劃區等新興重劃區開發利多加持，成了建商獵地推案重鎮，親民的房價與漸趨成熟的生活機能發展，磁吸人口不斷移入，尤其交易熱區的永康與安南區，就業人口眾多，北外環道路更快速串連南科，擴大了南科新貴的購屋圈，吸引不少南科自住與投資客紛紛進場，使這些蛋白區的房市能見度漸漸超越了蛋黃區。(地產中心/台北報導)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，不過房價最高的台北市反而貸款期數較短，桃園市平均房貸期數為290個月居冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，而30年期房貸申請增加的原因，包括房價上漲申請30年期房貸，每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過，第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

統計顯示，桃園市2020年第四季新購置住宅房貸平均期數為290個月，台中市則是284個月，高雄市則是288個月，台南市的276個月，新北市則是281個月，台北市最少平均為276個月。

從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做30年房貸的意願增加， 10年時間全國的房貸期數也從225個月增加到276個月，平均貸款期數拉長4年又3個月。

曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場，以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。（地產中心/台北報導）

房貸利率降低、資金回流的因素，讓國內房地產市場一片火熱，此次政府祭出房地合一稅2.0掀起房地產業界一陣波瀾。隨著房地合一稅2.0即將在7月1日上線，21世紀不動產企劃研究室就帶大家來溫習房地合一2.0究竟是什麼呢？它與1.0有差異嗎？

房地合一稅2.0是什麼？

房地合一稅2.0，其修法重點在於針對持有５年內售出的房地產將課徵更高稅率、延長短期持有課稅時程（2年->5年）、國內法人稅率比照自然人，並且納入預售屋、股權轉移兩種作為房地合一課稅範圍。21世紀不動產企劃研究室指出，主要房地合一稅2.0就是為了避免短期交易的炒房行為，像是一般民眾如果是自住的剛性需求，不太會有要急於出售的狀況，通常換屋都是可能生了小孩、小孩長大、小孩各自外出成家…等等，小屋換大屋、大屋換小屋的需求，也都是要超過2年才會產生這樣的需求。

影響最大的就是持有２年以上未滿５年的非自用屋主、購買預售屋的投資客，以及社團法人等，迫使他們得拉長房地持有年限，才能避免被課徵高額的稅率。21世紀不動產企劃研究室整理了房地合一稅2.0與1.0的差異表，提供給有意進軍房地產，或想要換屋的朋友可以參考一下。

房地合一2.0將如何影響房地產業？

一旦房地合一2.0正式上路，短線的投資客戶將會首當其衝，買盤將會從積極進場轉為觀望氣氛，預期在6月底前會有交易熱潮，急於脫手的屋主有議價的空間以讓利換取交易，有意購置房產的民眾可考慮趁此機會置產，7月1日正式上路之後，賣方為避免重稅，將可能轉為惜售心態，將房產持有年限拉長，買方可挑選的物件選擇就會較少。

另外，由於房地合一稅2.0延長課徵重稅到５年，除了中古屋市場外，建商在原物料價格持續上漲、市況曖昧不明的情況下，也很有可能會出現減少推案量、降低土地交易的情形，連帶造成預售屋市場數量下跌，甚至部分建商改為先建後售的形式，久而久之將讓市場產生供給減少情況，連鎖效應下使房價可能不跌反漲。

21世紀不動產企劃研究室則提醒，若是以投資為目的購置房產，則必須做好買房可能持有5年以上長期持有的打算，需掌握好資金周轉，即使房貸寬限期（僅需支付利息）過了之後仍能持續繳付房貸（本金＋利息）。此外，如果說有遇到經濟狀況突然發生困難等非自願離職等非自願性因素而急於脫手，交易持有期間2年以下是享有20%特別稅率。（地產中心／台北報導）

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告，今年五月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦，以總價4億，售予知名食品企業亞尼克菓子工房。該棟商辦建坪約897.2坪，地坪約187.1坪，屋齡約11年，賣方去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦，持有僅1年出頭就以4億轉手，扣除相關交易成本後，處分利益逾6600萬。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，目前內湖商辦行情約5-7字頭，而該筆交易單價僅4字頭，亞尼克算是買得划算，且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足，一來是該商辦鄰近亞尼克內湖旗艦店，享地利之便適宜自用；二來近年內科商辦短缺，租賃與買賣行情水漲船高，故自用、出租皆可，且低價入手，未來轉手獲利可期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，華南金去年在法拍四拍時取得該商辦大樓，單價三字頭，約是行情的五折價，因持有成本低，轉手獲利亮眼，不過持有才1年多，若以房地合一稅2.0新制課稅，獲利需繳45%的稅金，所幸這筆交易及時在五月脫手，依照一般行政流程估算，該筆交易應可趕在6月底前完成過戶，趕上新制上路前的最後一班列車，仍可以營利事業所得稅率20%來繳納，稅負遠較新制更精省。

搶攻宅食尚 餐飲食品業購廠轉型拚經濟

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現，今年除了亞尼克之外，還有多家搶攻「宅食尚」的食品業，豪擲重金購置不動產，如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團，便公告由子公司安廚食品斥資1億，欲購入土城承天路廠辦；同為連鎖餐飲集團的欣葉，也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場；近年積極拓展鮮食商機的全家超商，亦海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地，用以興建鮮食廠；老牌零食大廠華元，也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示，近年電商崛起催生出的宅經濟商機，疫情來襲後，更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的「宅食尚」風潮，讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開，也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求，取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。

以亞尼克為例，多年前就打進電商平台強攻宅配市場，並設置自動販賣機，以符合無人化、零接觸趨勢；豆府、欣葉兩大餐飲集團，疫情爆發後不僅加入外送，還開發冷凍料理包，方便老饕將美食帶回家；全家也鎖定外帶商機，推出多元化鮮食攻佔市場；華元等老字號零食廠，也因民眾對零食需求度提高屢屢擴廠，因此早早看準趨勢、及早佈局的食品業者，即使疫情干擾，營收也能「疫立不搖」，並因事業版圖擴大衍生拓店、擴廠需求，使得宅經濟食品業躍居商用不動產的重要買家。（地產中心/台北報導）

實價揭露，中正區豪宅馥久藏出現交易，今年三月二樓148.77坪，以1.3億成交，拆算單價98.3萬，和八年前預售交屋成交價格的百萬身價有些許差距，不過比兩年前，頂樓戶樓中樓交易，單價90.6萬還高8%，似乎有稍微回溫跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，馥久藏是中正區低調的華廈豪宅，位於齊東街和金山南路巷弄內，臨齊東公園，顯得格外幽靜，整體規劃兩棟，兩戶別墅型，五戶電梯住家，總共也才七戶，實價僅揭露6戶，最後這筆二樓戶，為開發商僑果實業和僑協企業持有的最後一戶，交屋八年終於完銷，算是相當惜售。

不過，豪宅慢慢賣，除了開發商不缺錢外，還有一個原因，張旭嵐指出，馥久藏也是少數基地上含有古蹟的豪宅，齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」，現還保有日式宿舍群，已列為台北市定古蹟與歷史建築，目前為「台北市琴道館」展示書法或古琴文物之用，在豪宅基地有對外開放空間，不免有遊客進出，並非低調奢華富豪的首選，但此類與古蹟共融的開發案，需兼顧古蹟的完整性，在規劃需較一般建案更嚴謹，因此成本相對高昂，加上建案頗具特殊性與話題性，所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。

事實上，台北市和古蹟並存的豪宅也不只馥久藏，位於臨沂街的頂禾園，亦有幸町日式宿舍，目前由頂禾開發規劃公藝圖書館「文房」。而頂禾園基地較大，規劃坪數也大，過去最高單價交易為104年交易17樓的216萬，總價近3.5億，而今年最新交易則是11樓單價170萬，要價2億7826萬。