台安藥局2.8億買台南愛迪達透店 登區段年度最高價

實價揭露2022年台南中西區、東區皆出現一級大型店面交易,更雙創去年區域透天店面交易最高價。專家分析店面現在已成為投資置產主力目標,今年將持續有發展機會。

▲位於中西區民族路二段的透天店面,去年以總價2.8億元成交。

最新實價揭露,台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易,位於中西區民族路二段1棟屋齡6年的一層樓大型透天店面,去年8月以總價2.8億元成交,該店面土地170.46坪、建坪134.07坪,這筆交易也是榮登中西區2022年度最高價透天交易,如換算地價每坪約164.3萬元,為該區近兩年來,次高地價紀錄。

據了解,此透店買家為台安連鎖藥局,北中南皆有門市,而該店面現況為愛迪達旗艦門市,營業至今約5年時間,不過目前已準備結束營業。

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▲2022年台南億級透天店面交易。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供,上同)

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示,該透天店面就站前商圈,周邊店家林立、人流車流多商機濃厚,是台南精華市區中的蛋黃地段。且該店面屋齡新、面寬大、空間坪數廣闊,以成交總價來說頗為合理,推估新買家應是看準區段商機與時機,選擇入手自用展店或做出租規劃。

強強聯手!看準S廊帶產業利多 郡都建設集團攜手愛山林建設橋頭案動土

橋頭科學園區在南部半導體S廊帶具關鍵影響力,看準高雄新市鎮發展與橋頭科學園區前景,郡都建設集團攜手愛山林建設12日在橋頭區後壁田段30地號舉行動土典禮,該案預計今年928檔期公開,目前開價未定,預估房價將站穩3字頭。



郡都集團&甲山林集團,即將在高雄橋頭新市鎮推出指標大案。(圖中:郡都建設集團 唐榮華事長、圖左五:郡都建設集團唐承總經理、圖左四:郡都建設集團 唐銘副總經理、圖左二:愛山林建設 張境在總經理)

郡都建設集團總經理唐承說,郡都2021年以總價16億1228萬9999元,標下橋頭區土地,單坪得標價57.33萬元,創區域新高地價,基地將與甲山林集團合建,瞄準科技菁英族群,及首購、換屋家庭,未來開價將站穩3字頭。

唐承指出,橋科往北可串聯南科、路竹園區,往南銜接楠梓產業園區、台積電高雄廠區,且已進入實質開發階段,吸引國巨、日月光、鴻海及群聯等多家半導體、電動車等產業大廠搶進,增加1.1萬個就業機會,提升橋頭房市需求。

產業利多加人口紅利推動區段房價不斷上揚,根據實價登錄公布,2021年橋頭預售案還有1字頭成交價,2022年已全面上攻3字頭。

該案總銷約70億,基地位於橋頭區橋新五路、成功南路口,4面臨路,128米大面寬;將興建地上15層、地下4層,共504戶住宅、18戶店面;住宅為28坪至45坪、2到4房產品;社區留設近2000坪空間,打造日系水景庭園;規劃七大飯店級休閒設施、30米迎賓車道,是豪宅才有的排場,客層則鎖定高科技族群,及首購、換屋家庭。預計最快2月底取得建照,Q3正式公開銷售,屆時將成為備受矚目的市場指標大案。

這10區是海嘯第一排 專家:不用跑了!來不及

住展雜誌今(12)日公布最新統計,2022年北台灣新建案推案量前十大行政區,桃園高居榜首;至於中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水,分別排名第二至十名;全年推案量,估計在323.7至788.1億元之間。十區總推案量達5,922.3億元,占北台灣新案逾48%。

新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹,共同點是都有新興重劃區加入推案行列。

至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園,因重劃區推案節奏放緩,2022年推案量落在210至257億元間,排在榜外。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,預售屋限制換約轉售待內政部完成子法擬定,行政院核定才會實施,但《平均地權條例》修正案的討論及三讀,已輪番打擊消費者購買預售屋的意願;當市場買氣持續低迷,近年新增供給量龐大的區域,恐成為海嘯第一排。

2022年推案規模最大的四區(桃園、中壢、三重、新莊),推案量全超過7百億元,部分案量仍集中重劃區,如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初,四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。

但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的,還是竹北。全年達41個建案進場,總推案量約623.9億元,雖較2021年增加約二成七,全區平均銷售率仍過半,為十大推案熱區中銷售率最高者。

不同於竹北房市熱絡已久,真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的行政區──北投。北投去年在北士科百萬開價案齊發下,總推案量來到607.7億元的高檔;儘管產品總價門檻普遍不低,全區銷售率仍已近五成,高於北市平均。

成采錡表示,自打炒房修法重登報紙頭版後,前十大推案區中,已知有三區(三重、桃園、龜山),出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。再以目前統計數據來看,預售屋限制換約轉售上路後,推案量持續位處高檔的淡水,因近二年新建案平均銷售率均未達五成,且區內成屋選擇眾多,預估淡海新市鎮的預售屋建案,將較快面臨價格下修壓力。

《房業網》副總編輯林裕豐表示,這幾個區域過去推案量太大,已經見到多殺多,面臨政策打房,「不用想跑,來不急」,如果是有自住需求的自用客可以在今年第二季積極看房,應該可以買到「甜甜價」。

富邦億級豪宅「富邦醴仁」銷售過半! 日本國寶級高松伸建築師創造都市美學新藝境

引領日本邁向現代風格的建築師高松伸,在國際建築界享有崇高聲譽,高松伸大師一手操刀的「富邦醴仁」即將落成,融合人文、自然與科技的內涵,深度豐富的美學層次感,為2023年台灣建築新里程揭開序幕,也成為建築界備受期待的年度指標盛事。

▲喬崴建設董事長楊貴清、富邦建設宋良政總經理、高松伸建築師(由左至右)

高松伸建築師第一眼看到「富邦醴仁」的基地,覺得很像京都的城市氛圍,就決定接下這個任務,而和富邦建設、大陸工程等一流建築團隊合作,更讓他深具信心,這一次來到台灣,立刻前往現場仔細巡視成果,高松伸表示相當圓滿,「富邦醴仁」的完成度已臻國際頂尖水準。

總銷60億的指標案「富邦醴仁」,單戶總價逾億元,目前即將完工,整體銷售已售16戶、順利過半,現場專案顏允賢表示,因原物料等因素,短期間房價下修機率不大,從去年底到現在,客戶大多在觀望,現在法條剛過,7月才上路,短期間房價波動應不會太大,中長期來看,仍會維持穩定持平。

▲「富邦醴仁」由大陸工程負責營造施工,並請來日本建築大師高松伸規劃設計,在即將完工之際,今(10)特別邀請高松伸親自來台參訪,暢談此次的建築理念。(圖/記者何宇庭攝,上同)

此案由喬崴建設整合土地,與富邦建設採合建分售模式推出,喬崴建設董事長楊清貴表示,此案整合17年,克服了無數艱辛的挑戰,也特別找來高松伸建築團隊合作及大陸工程攜手合作,不惜代價,希望能達到「3意」建築,帶給住戶愜「意」生活、與家人的回「憶」,以及親朋好友來訪的美好的記「憶」。

高松伸今一下飛機就前來現場參觀,他受訪時表示,原本擔心疫情會影響工期,也擔心原本設計會被修改,但今天看到成果相當滿意,要求的細節設計都有做出來,相當感動。他也期許台灣建築師能多學習國外建築文化,將台灣的文化獨特性展現出來。

富邦建設X喬崴建設X大陸工程 – 國際創合

國寶級日本大師 – 高松伸 

◖ 齊質雙拼 80坪、160坪 02-2397-2888

◖ 基地/北市中正區金山南路63巷旁(近仁愛路口)

◖ 會館/北市中正區泰安街3巷2-1號

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平均地權條例三讀通過! 專家吐真話:預售市場難上加難

立法院三讀通過平均地權條例修正案,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,平均地權條例三讀通過,由於該案送進立院時間已久,許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉,若想在目前市況不佳時轉單,並不容易,除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思,若不小賠難以出場外,不少建商綁交屋前半年才能換約的條款,這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

徐佳馨指出,中長期來說,除之前討論的預售屋不能買賣外,最受爭議的莫過於禁止私法人購屋,除實務上執行可能會遇到一些困境,例如都更案若是實施者與出資者不同法人,抑或是不同法人合建等,若細則未臻健全,可能會需要內政部不斷解釋。至於房價是否下跌,目前房市因為景氣已經處於下跌波段,早就是多重器官衰竭,並非因平均地權條例「一槍斃命」。

升息、通膨、房市管制已發酵,房市陷入磨合期

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在平均地權條例修正案通過前,房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制,市場溫度驟降,交易量深受影響,然而去年一整年未發生區域性的拋售潮,第一季假期多是市場淡季,今年上半年交易量減,不容易看到價格下跌,經過一年半的磨合,可能會有個案價格修正,至於是否會有區域性價跌,則要看量體大的社區建案是否帶頭降價,才會快速蔓延。

此外,這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制,由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程,因此子法內容備受矚目,無論何種結果,許可制上路以及央行的購地貸款限制,中小型建商不易推案,已揭露未來市場新案供給量將減少,產業反而走向大者恆大的局面。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,新法通過後,將大幅降低部分買方在預售屋市場短線進出獲利的機會,也可能會讓部分投資族群,將目光投向中古屋,且改用更長期置產的方式持有不動產。

洪安怡表示,總體而言,法規的調整是為了打擊炒作,但對一般自住族群的買方,其實影響不大,只是目前景氣尚未復甦,買賣雙方都信心不足,整體市況還是普遍看淡的情況下,對於今年房市量縮價微跌的狀況,應該不會有太多的變化。

三太子蔡鎮宇猜到房市慘況! 顏炳立:建商資金出狀況

2023年開始,戴德梁行今(5)日舉辦2022年Q4記者會,回顧2022年,董事總經理顏炳立表示,「去年就如三太子(國泰蔡鎮宇)跟我說的,會變成『脫褲圍海』,而今年我預測,將會是『狡兔追市、暗淡的月』,價跌、量緩跌、買氣跌,3個字,跌跌跌!」

顏炳立說,2022年不斷升息,房地產資金斷鏈,而年底平均地權條例一讀過關,政府如同鋪下天羅地網,整體交易量急縮。他補充,「2022年就如同三太子跟我一直聊的,『脫褲圍海』(自不量力),許多區域個案開高,曲高和寡,最終賣不好。」

展望2023年,顏炳立預測,建商們跟投資客的資金派對結束了,土地交易量縮、買氣黯淡,預售成屋供多需少,自用客將轉向觀望,只有價跌才能見量,整體來說,將是「價緩跌、買氣弱、金流決定市場」的一年。


▲顏炳立表示「其實2022年升息接近2%後,投資獲利都會被利息吃掉,資金退場後,房地產很難再好,去年Q1其實就是這波多頭最後光輝。」(圖/記者林裕豐攝)

土地市場部分,他指出,「即使六都地段好、面積大的土地,買氣依舊會收斂,只要價格跌10%後,才會出現價、量,但整體來說還是屬於萎縮狀態,只剩下都更土地會轉向活躍。」

顏炳立還提到,「店面市場租金將呈現緩跌,但租客不會追價,預估至少要跌20%,成交量才會歸來;商旅部分,郊區土地再利用趨勢不變,但至少要價跌10%才會有量。」

豪宅市場,依舊是有錢人的收藏品,被他們拿來抗通膨、資金避險使用,價、量、買氣應持平,不會有過多劇烈變化。

最後,顏炳立為2023年房市做了總結,2023年將是買賣雙方拔河的一年,建商、投資客們的資金派對結束了,難再向銀行借膽(錢),金流斷,但通膨影響房市買氣,將會是明確的買方市場,走空下修態勢不變,價格易跌難漲!

新型態一站式裝修方案! 《有美家》打造裝修新選擇


台灣人「有土斯有財」的觀念下,多年來房價、物價飆漲,但是薪資漲幅卻沒有跟上。許多30~45歲的白領階層,辛苦了大半輩子,夫妻倆積攢了一筆積蓄,好不容易能購買人生中的第一間房子。頭期款付完後,多半只剩100萬~180萬進行裝修、採購家具及置辦傢電,在現今整體裝修費高漲的情況下,究竟該如何有效掌握預算,將每分錢都能最大化的運用呢。

什麼都漲!烏俄戰爭後的裝修轉型2.0

有美家創辦人Jennifer Chen表示:「因為烏俄戰爭的因素,光2021年,建材就漲了三次。過去客戶運用100萬的預算,希望透過設計公司設計,能夠將整間房子裝修成想要的樣子。但現在同樣的預算,卻能完成基礎工程,等於同樣的預算,實際的工程減少了至少50%以上。

因而我們思考,如何能夠重新優化服務流程,縮短甲乙雙方的設計認知落差。透過減少設計環節的溝通,進而達到大幅降低設計費用。將預算更好的分配在住家的打造上,就能進一步以較低的預算,盡可能達到差不多的成效。」

打造住宅裝修新型態:一站式裝修解決方案。

有美家以新型態的服務模式,重新定義了裝修概念,原本漫長的設計溝通模式,現在只需要到實體的展示門市,就可以體驗完整服務。

其中,現行室內設計業者,大多在設計討論上仍以平面設計圖或3D模型圖為主,許多消費者反映這類視覺感和實際看到的成果仍有極大落差。對此痛點,「有美家」提供「720°VR環景實境」服務,使討論中所看到的畫面就跟實景照片一樣,包含空間色彩、材質、收納形式及燈光,都能模擬置入設計圖內,讓消費者易於掌握實體空間感,並透過現場實際觀看挑選材質,完美解決與設計師溝通的認知上落差。

有美家南港門市設計師Diana表示:「有美家有清晰的服務流程、施工標準、材質規範,更推出“一年保固 終身保修” 的服務保障。材質選用歐規低甲醛系統板材,讓消費者選得安心、用的放心。」

從簡化裝修流程開始,重新打造「新裝修文化」

有美家深入了解客戶需求,運用現有資源,重新建立服務流程,滿足了客戶在裝修預算不足的困境。透過一站式服務流程,由專業的設計師規劃諮詢、消費者分析居住需求以及客製化預算建議,並透由實體店面體驗,即時展示多樣住宅生活場景,讓裝修品質看得到、摸得到。

有美家重視您的新家,我們一起讓家,成為添加更美麗的顏色!



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新光人壽總統傑仕堡同樓層 面向不同一坪差6萬

中正區新成屋豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」最新實價揭露,去(2022)年9月成交19樓戶,總價1億1622萬元,每坪160.8萬元,也是該社區目前單價次高紀錄,僅次於同層對面戶的166萬元,新買家是蔡姓自然人,以無貸款方式買進。


新光人壽總統傑仕堡。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)


台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,中正區素地稀少,且少見大型基地的新建案推出,而「新光人壽總統傑仕堡」基地高達上千坪,實屬此區罕見,因此吸引企業主、醫師、政要等在地族群,將原本住幾十年的舊房子賣掉,換屋至新穎的社區管理豪宅大樓。

李毅甫指出,該社區分2大棟,每層3戶,創下高價的戶別是面經濟部低矮建築,與面重慶南路大馬路的戶別相比,視野較遼闊,隱私性相對高,且該戶別具獨立性、享有完整三面採光,所以單價相對突出,而這次新揭露的是面重慶南路的戶別,因此在價格上則較低。

2022年台北中正區單價前五名豪宅。(圖/台灣房屋提供)
2022年台北中正區單價前五名豪宅。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年台北市中正區豪宅單價前五名社區,第一名由「松濤苑」11樓戶,單價250萬元拿下,也是前五名當中唯一單價破200萬元;第二名為「頂禾園」8樓戶,單價170萬元;第三名是「中正首賦」8樓戶,單價169萬元。而「新光人壽總統傑仕堡」社區則排名第四,「睦昇森朗」的144萬排名第五。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,中正區2022年前五名豪宅當中,像是「松濤苑」、「新光人壽總統傑仕堡」、「中正首賦」等社區,都鄰近官邸特區及博愛特區,區段治安備受肯定;加上周遭擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施,居住環境單純優質,所以不乏國內政要青睞,亦吸引許多資深或低調企業主在此居住,可說是「達官豪宅聚落」,與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。

蘆洲「鷺江悅容」上吊宅愈賣愈高價 專家:洗白凶宅 

新北蘆洲「鷺江悅容」大樓9樓在2019年傳出前屋主在屋內上吊,不幸淪為凶宅,該房於1月法拍,一拍底價2322萬,單價62.2萬,高於社區行情的55萬。詭異的是該房淪為凶宅之後仍以正常行情轉手2次,未按照市價打5-6折,疑似屋主找人頭洗白凶宅並做價,而向銀行申請抵押借貸最高1500萬,有超貸嫌疑,另向民間借款200萬,專家分析,該房至少第四拍之後打5-6折約1300萬以下才有可能賣掉,屆時將不夠還債,銀行將成最大苦主。

▲蘆洲上吊宅遭法拍。(圖/翻攝google maps)

新北市蘆洲區長興路大樓社區「鷺江悅容」,屋齡17年,9樓戶傳出前屋主在屋內輕生而淪為凶宅,該房共37.3坪,將於2023年1月10日拍賣,第一拍底價2322萬,換算單價62.2萬,高於近一年社區成交單價的55萬。

根據法院筆錄,該房有「前屋主於屋內往生,恐為凶宅」等字眼,而且法院向新北市政府警察局蘆洲分局詢問,得到復函稱「本分局確於108年7月25日17時許接獲該址發生非自然死亡紀錄」等語,至於死亡原因為何,不過,當地住戶都知道該房是凶宅,但不願意多談,據傳前屋主在屋內上吊身亡好幾天才被發現。


詭異的是,該房在2019年7月淪為凶宅,竟有轉手紀錄,根據《樂居網》和地籍資料,2019年9月該房迅速以1640萬轉手給廖姓自然人,換算單價近44萬;不到一年時間,2020年4月轉賣給林姓自然人,而後林姓自然人又以買賣名義賣回給廖姓自然人,總價1530萬、單價41萬,在這幾次買賣皆符合區域行情,並非按照凶宅以市價5-6折出售,業內人士判斷,頻繁的交易不免讓人懷疑背後有原因,疑似屋主找人頭買賣,不排除有洗白凶宅並將價格做高的疑慮,這行徑也讓業內人士直呼詭異。

獨家》時代的眼淚!績效不佳被宏泰建設趕出信義區 Neo19今熄燈

台北市信義區複合式商場Neo19日前傳出房東宏泰建設不打算續約,業主建鑫開發董事長王超立透過幕僚回應,還在洽談續約問題,不過 Neo19因績效不佳,確定營業到2022年12月31日,過去曾創造不少傳奇的夜店、餐廳都將離開。

▲Neo19於2001年10月開業,主題餐廳與健身娛樂為訴求的主題複合商場,採「店中店」的經營模式,即使進駐品牌不如周邊百貨新光三越、遠百、微風擁有的品牌強勢,仍能在信義區屹立21年。(圖/翻攝google maps)

Neo19是由建鑫開發向宏泰集團承租,包含後棟的Home Hotel信義館,也是向宏泰承租,樓地板面積共七千坪。當年,Neo19與新光三越百貨A11館、紐約紐約購物中心(現已改為ATT 4 Fun)及威秀影城,並列為「信義商圈四巨頭」;其中,Neo19走大型專門店營運模式,引進二十四小時健身房、夜店、大型餐廳,都創下業界之先,讓王超立贏得「最懂信義計畫區的二房東」稱號。

 2022年房東宏泰建設因Neo19績效不佳,狠下心不續約,商場未來規劃由國際品牌進駐。

王超立40歲時成立建鑫開發和大向開發。其中大向投資負責當時的華納威秀(現為威秀影城),而建鑫則負責經營Neo19,也讓王超立開始進入百貨界。

2005年時,王超立以大向開發的名義,結合嘉禾和中環,以超過13億元的價錢入主華納威秀,後來與華納分家,並改名為「威秀」後,王超立則出任董事長。後來王超立不再主導威秀的經營,但仍是影城四大創始股東之一,另外,王超立在信義區經營的飯店Home Hotel信義館,房東也是宏泰。

Neo19

商場小檔案:
成立時間:2001年
結束時間:2022年
業主:建鑫開發董事長王超立
Neo19房東:宏泰集團旗下的宏泰建設
百貨營運内容:
主打主題餐廳與健身娛樂為訴求的主題複合商場,採「店中店」的經營模式