平均地權條例三讀通過! 專家吐真話:預售市場難上加難

立法院三讀通過平均地權條例修正案,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,平均地權條例三讀通過,由於該案送進立院時間已久,許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉,若想在目前市況不佳時轉單,並不容易,除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思,若不小賠難以出場外,不少建商綁交屋前半年才能換約的條款,這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。

徐佳馨指出,中長期來說,除之前討論的預售屋不能買賣外,最受爭議的莫過於禁止私法人購屋,除實務上執行可能會遇到一些困境,例如都更案若是實施者與出資者不同法人,抑或是不同法人合建等,若細則未臻健全,可能會需要內政部不斷解釋。至於房價是否下跌,目前房市因為景氣已經處於下跌波段,早就是多重器官衰竭,並非因平均地權條例「一槍斃命」。

升息、通膨、房市管制已發酵,房市陷入磨合期

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在平均地權條例修正案通過前,房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制,市場溫度驟降,交易量深受影響,然而去年一整年未發生區域性的拋售潮,第一季假期多是市場淡季,今年上半年交易量減,不容易看到價格下跌,經過一年半的磨合,可能會有個案價格修正,至於是否會有區域性價跌,則要看量體大的社區建案是否帶頭降價,才會快速蔓延。

此外,這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制,由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程,因此子法內容備受矚目,無論何種結果,許可制上路以及央行的購地貸款限制,中小型建商不易推案,已揭露未來市場新案供給量將減少,產業反而走向大者恆大的局面。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,新法通過後,將大幅降低部分買方在預售屋市場短線進出獲利的機會,也可能會讓部分投資族群,將目光投向中古屋,且改用更長期置產的方式持有不動產。

洪安怡表示,總體而言,法規的調整是為了打擊炒作,但對一般自住族群的買方,其實影響不大,只是目前景氣尚未復甦,買賣雙方都信心不足,整體市況還是普遍看淡的情況下,對於今年房市量縮價微跌的狀況,應該不會有太多的變化。

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