三太子蔡鎮宇猜到房市慘況！　顏炳立：建商資金出狀況

2023年開始，戴德梁行今(5)日舉辦2022年Q4記者會，回顧2022年，董事總經理顏炳立表示，「去年就如三太子(國泰蔡鎮宇)跟我說的，會變成『脫褲圍海』，而今年我預測，將會是『狡兔追市、暗淡的月』，價跌、量緩跌、買氣跌，3個字，跌跌跌！」

顏炳立說，2022年不斷升息，房地產資金斷鏈，而年底平均地權條例一讀過關，政府如同鋪下天羅地網，整體交易量急縮。他補充，「2022年就如同三太子跟我一直聊的，『脫褲圍海』（自不量力），許多區域個案開高，曲高和寡，最終賣不好。」

展望2023年，顏炳立預測，建商們跟投資客的資金派對結束了，土地交易量縮、買氣黯淡，預售成屋供多需少，自用客將轉向觀望，只有價跌才能見量，整體來說，將是「價緩跌、買氣弱、金流決定市場」的一年。

▲顏炳立表示「其實2022年升息接近2％後，投資獲利都會被利息吃掉，資金退場後，房地產很難再好，去年Q1其實就是這波多頭最後光輝。」（圖／記者林裕豐攝）

土地市場部分，他指出，「即使六都地段好、面積大的土地，買氣依舊會收斂，只要價格跌10%後，才會出現價、量，但整體來說還是屬於萎縮狀態，只剩下都更土地會轉向活躍。」

顏炳立還提到，「店面市場租金將呈現緩跌，但租客不會追價，預估至少要跌20%，成交量才會歸來；商旅部分，郊區土地再利用趨勢不變，但至少要價跌10%才會有量。」

豪宅市場，依舊是有錢人的收藏品，被他們拿來抗通膨、資金避險使用，價、量、買氣應持平，不會有過多劇烈變化。

最後，顏炳立為2023年房市做了總結，2023年將是買賣雙方拔河的一年，建商、投資客們的資金派對結束了，難再向銀行借膽（錢），金流斷，但通膨影響房市買氣，將會是明確的買方市場，走空下修態勢不變，價格易跌難漲！