明年房市不妙！　永慶房屋估雙北以外縣市「跌5～10%」

永慶房產今（22）日發布《第1季房產趨勢前瞻報告》，集團業務總經理葉凌棋表示，2023年在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數下，房市不容樂觀，預期呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28-29.3萬棟之間，年減8%至11%。民眾最關心的價格方面，他認為雙北價跌3~5%以內，其他漲多地區「跌5~10%跑不掉」。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋進一步解釋，雙北市四年來房屋價格只跌17%，因此預估雙北明年跌3％、雙北以外跌5~10%。（圖／記者何婉宣攝）

葉凌棋指出，觀察七大都會區近二年第四季房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。

若再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比，葉凌棋補充，七大都會區近四年房價漲勢驚人，除了雙北漲幅約二成外，桃園以南五大都會區漲幅均超過四成，新竹漲勢最為凌厲，達64.6%。

不過，葉凌棋強調，值得注意的是，七大都會區房價已有鬆動跡象，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1%以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。

全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。

同時，2023年也將面臨大量市場超額供給的狀況。葉凌棋指出，根據推估，2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔，而2023-2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶，大量的成屋進入市場，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。

永慶觀察2022年1-10月全台建照量較去年同期成長7%，且推估全年建照量恐達17.5萬戶，創近28年來新高；新屋開工則年增16%，過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，開工量大增，而使照也年增8%，維持高檔。

此外，葉凌棋說明，明年下半年還有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。