新建案1坪17.7萬 四縣市1字頭從6個變只剩1個「關西」

住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,去年6個今年只剩1個新竹關西。今年前10個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元,彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

搭上新竹房價上漲列車 寶山大漲44.8%

根據住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區,只有新竹關西,成交均價約17.7萬元/坪。

過往關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足,在地購屋需求偏低,外來買盤比例也不高,房市發展相對封閉,間接抑制房價漲幅。可隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭,關西今年下半年預計公開新案也跟上,均開價超過20萬元/坪。若未來趨勢不變,關西也將脫離1字頭房價區,使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口,近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲,今年1月到10月成交均價已來到21萬元/坪,且區內新案價位持續墊高,如王爺壟重劃區新一波推案開價,多已站上3字頭。

今年告別1字頭房價的行政區中,以寶山的房價漲勢最驚人,今年前十個月新建案成交價漲幅高達44.8%,來到26.5萬元/坪。除台積電進駐題材為當地房市增添話題外,百億造鎮案進場銷售,也是造成行情大漲的關鍵原因。

低單價才是硬道理 桃竹蛋白區買氣穩

成采錡指出,儘管價格續漲,比起北市中心部分建案單週零成交,桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢,買氣較穩定。如今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅,皆因有鄰近區域高房價襯托,持續吸引外來客進場購屋,業者因而保持樂觀態度,持續推出高價建案。

儘管房價漲勢未見回頭跡象,消費者也無須太過灰心,因為在各行政區中,仍有部分區塊的行情相對親民,如近海邊的桃園觀音大潭、白玉地區,因價位還介於18至20萬元/坪,日前吸引不少退休族在此區入手低總價透天。消費者仔細查找,仍有機會以相對便宜的價位,購入新房。

住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,較去年大減八成,只剩新竹關西。今年前十個月新建案每坪成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元。住展雜誌提供住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,較去年大減八成,只剩新竹關西。今年前十個月新建案每坪成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元。住展雜誌提供

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