買賣雙方續僵持　10月住展風向球近黃藍燈

房市屋漏偏逢強降雨！10月住展風向球今（3）日出爐，由於建商推案意興闌珊，以拖待變，推案量大減，單月燈號，已逼近黃藍燈；不過觀察賣方開價，依然還是鐵板一塊，並無降價現象。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022 年 10 月分數為 42.2 分，對應燈號「連 15 綠」，分數卻較 9 月（46.1 分）大減 3.9 分，創下2021 年 8 月以來的新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影響，10 月案場來人大減、買氣再下修。

對此，不少業者再使出「以拖待變」大法，放緩推案步調，導致預售推案量大減。

調查顯示，10月預售屋推案量僅約5百多億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案，包括：台北市-北投「心仝聚」和「樸園璞開石」，南港「中瑋吾年」；新北市-板橋「德鄰豊」、三重「家泰豐和」、新店「宏普 GRAND PARK」、泰山「華固一莊」、林口「侘極」；桃園市-觀音「和境初見」、桃園「百俊吾双」和「三本大序」；新竹市-北區「聚吉第」等案。

新成屋推案更少，10月完工釋出的新成屋戶數僅約百戶，單一案量逾15億元以上指標案為台北市中山「冠德大直湛」。

住展指出，儘管買氣再降溫，但房價卻還是鐵板一塊。

風向球追蹤的指標案10月來客組數約21.9組／周，較9月（23.8 組／周）減少1.9組／周，跌回今年8月水準。

10 月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約1.6組／周，較9月（2.1組／周）下降約0.5組／周。