新屋市場「敵不動我不動」　何世昌：今年房價難跌

住展雜誌發布北台灣新建案市場調查，9月風向球分數46.1分，較8月微增0.4分。住展雜誌研發長何世昌表示，9月為房市傳統旺季，如此成績略顯遜色，預料到11月選舉結果揭曉之前，買、賣雙方會持續處在「敵不動我不動」的僵持局面。

何世昌表示，雖然整體市況不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47％，與8月差異不大，消費者若期待房價在今年底下降，機率不高，另外新竹縣二線房市區價格上漲力道仍強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。

根據住展調查，風向球追蹤的指標案9月一周平均來客組數約23.8組，比7月增加1.8組，但平均成交組數僅約2.1組，較7月下降約0.1組。

何世昌指出，歷年9月為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

何世昌表示，目前市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的，是利空出盡、買氣回升的時機。預料選舉揭曉前，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。