文／第一建經研究中心副理張菱育
近十年以來房價不減反漲，對於要購買房子的民眾來說，貸款的平均金額也相對增加，而貸款授信額度的變化，主要是反映擔保品的價格和價值，隨著房價上漲，不動產這類型的擔保品，價值也會相對隨之提升。
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觀察金融聯徵中心資料全台受信額度變化，十年前的2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增加逾四成，主要是受到三大因素影響，包括「房價增漲」、「新屋交易量增」，以及「自用購屋增加」等因素所致。
一般而言，銀行對於新建案的放貸成數比較好，以聯徵中心資料統計，2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，相較十年前2013年Q1的22.5%，增加8個百分點，再加上十年以來整體房價上漲，所以平均授信額度增加明顯。而且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。
而六都當中，房價最低的台南市，新增貸款人數十年以來卻是增幅最高，從2013年第一季1292人，成長至2022年同期的3064人，大增137.2%，是因台南市自從2010年縣市合併後，台南獲得較多的資源補助，也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區，再加上「護國神山」台積電進駐南科，產業帶動人口移居此地，提升住宅需求，吸引自住、投資族到台南置產，地價與房價也逐年成長。
房價最高的台北市，十年以來的授信額度增幅20.3%，是六都中最小，但是買房壓力卻也是最大，平均每個人要背起1650萬元的房貸，比起十年前增加了278萬元，幾乎是一台雙B進口車基本款的價格，購屋壓力年年升高，也讓台北民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋，因此也讓台北購屋貸款人數，也趨於減少。
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