多棟豪宅「打包式購屋」 「安全又有隱私」好處多多

高端客大手筆購置不動產,甚至一次「打包式」購買多戶,最新實價揭露,今年6月,「潤泰敦峰」16樓成交兩戶,買家為家族企業公司「沛謙」、「伍佳投資」,兩戶都以無貸款購入,總價共約4.4億元、單價為224萬、227萬元,另「英屬維京群島商燦峰」買下北投區「全陽柏悅」21樓兩戶,總價共約2.16億元、單價約119.6萬元,創下社區新高。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年上半年實價登錄,「潤泰敦峰」就頗吸引「打包式」富豪,包括22樓兩戶,由「英屬維京群島商晶安投資」在一個月內分批購入;19樓兩戶由周姓自然人在1月買下;此外蔡姓自然人今年四月也買下「西華富邦」38樓兩戶。

潤泰敦峰。圖/台灣房屋建國民生加盟店提供
潤泰敦峰。圖/台灣房屋建國民生加盟店提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪一口氣買下多戶豪宅,不少還採用現金置產,主要因為資金豐沛,且無貸款可保持金流低調,加速過戶交易流程,也無畏升息壓力。

而選擇一次買下同層兩戶,除了可以打通,彈性擴大室內使用空間之外,多半也是為子女家人置產,而同層不同戶,或住在同社區,不僅能彼此照應,還能保有各自獨立的生活空間,「包層」還能減少同層鄰居出入,兼顧居住隱私性。

張旭嵐指出,「潤泰敦峰」今年截至目前為止已經交易16筆,總銷近31億,為今年台北市最賣座豪宅,雖然該豪宅坐落於市民大道四段高架道路旁,但是建商將基地退縮50米,並以大面積綠蔭相隔,進一步降低高架的噪音干擾,吸引企業主和高資產族的目光。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「全陽柏悅」屋齡僅2年,主力坪數為80坪,近一年社區平均成交單價約98萬元,這次最新成交的是頂樓戶,單價119.6萬元創下社區歷史新高,因基地位於天母西路上,社區緊鄰磺溪及天母,擁有清幽的視野環境,附近有榮總、振興醫院及台北護理健康大學,客層包括醫師、高端的退休族等。

第一建經研究中心副理張菱育表示,今年7月起,全台有6個縣市正式實施囤房稅,不過台北市早在2014年起就開始實施囤房稅,針對持有非自住用房屋三戶以上,每戶按3.6%課徵房屋稅,提高多屋族持有的成本。

對於台北的高端族來說,持有多戶非自用房屋,需課徵較高的稅率已行之有年,囤房稅對於有置產需求及手中資金豐沛的高端客影響有限,且以法人名義購置,相關持有稅還可列入公司營運成本,因此遇到條件不錯的標的物仍會擇優進場。

全陽柏悅。圖/台灣房屋天母忠誠加盟店提供
全陽柏悅。圖/台灣房屋天母忠誠加盟店提供

囤房稅豪宅

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