最廢公設就決定是你了! 「三溫暖」佔地方沒人愛

住宅社區推案時總是規劃許多公設來吸引買氣,但有些公設並不受購屋人青睞 。台灣房屋集團「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示,超過6成民眾認為三溫暖沒必要,是最多人認為CP值低的公設,其次為大樓常見的游泳池,另外包括棋藝室、廚藝教室等,也都被購屋族打入冷宮。

示意圖/台灣房屋提供
示意圖/台灣房屋提供

最實用的公設為垃圾處理區,超過8成民眾票選為最實用公設冠軍,其次為郵件包裹收發區,獲得近7成民眾認同,許多大樓標配的「健身房」則位居第三。

資料來源/ 台灣房屋
資料來源/ 台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,每個人對於居住生活品質要求不同,許多豪客喜歡社區有游泳池、三溫暖,但這些休閒型設施使用頻率因人而異,且管理和維護成本較高,加重管理費負擔,對於一般購屋族來說相對不划算,才會登上CP值最低的公設。

由於現代人工作忙碌,且網購發達,垃圾處理和包裹收發,對於朝九晚五的上班族而言,這些民生服務型的公設使用率高,相關設備建置就顯得更加重要。

進入疫情時代,民眾生活型態轉變,對住宅公設的需求也有了變化,民眾在疫情時代最期待的夢幻公設,有近五成民眾希望住家能有冷藏/冷凍包裹室,其次為出入口無塵淨化區。

另外還有外送餐點保存室、送餐菜梯、垃圾冷藏室,甚至還希望自家社區能有露營烤肉區、個人會議室、寵物日光區等空間,都成為現今購屋族,最夢幻的公設名單。

張旭嵐分析,疫情時代減少外食,在家用餐時間增加,食品低溫宅配、餐飲外送需求和頻率大增,社區如能為包裹、餐點設置溫控保存空間,能降低接觸風險又能妥善存放,對民眾來說更為經濟又實用,現在也有社區引進無接觸的收發櫃,也成為疫後社區服務進化的趨勢。

另外國內新案公設比多在30%以上,不過統計顯示,有近6成8的民眾認為20%以下才合理,而認為公設比30%以上合理的不到1成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,公設比高低,牽涉到實際能使用到的室內坪數,購屋族當然期待越低越好。

不過從2005年開始,建築法規新制規定,8樓以上建築需設雙安全梯,11樓以上需有排煙室等,因此之後新大樓法定必要公設,皆比早期建築多了3~5%,加上現今建商多規劃多元的休閒公設吸客,目前新大樓建案公設比33~35%已是市場平均值,等於有約1/3的購屋預算是用在買公設上,如果購屋族偏好低公設物件,可鎖定透天、公寓或屋齡20年以上的中古華廈大樓,實用性更大。

資料來源/ 台灣房屋
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