文／大家房屋企劃研究室副理郎美囡
內政部砸下重金300億元租金補貼，並大開方便之門，租客向內政部申請不須房東同意，申請通過後，房東即具有公益出租人資格，申請的出租房不僅房屋稅、地價稅比照自用住宅享優惠稅率，每屋每月租金收入綜合所得稅免稅額1.5萬元，政府廣放利多，這次政策響應也相當熱烈。
《好好買房》EP.23 房價高不可攀 入手小宅該知道的事
不過，看似租客及房東雙贏，日前卻傳出有租客申請租金補助，結果房東得知便漲租，連同其他房客的租金一併調漲，讓申請租金補助的房客被其他房客霸凌，內政部也公告，若租客申請補助遭受房東惡意漲租，可向縣市政府提出申訴，房東若不改正，最高可處50萬元罰緩。
▲大家房屋企劃研究室副理郎美囡。
為何政府降低房東稅賦負擔，仍有房東不買單、租客不敢申請，關鍵還是在「稅」，尤其擔心被查稅、追稅，雖然這次政府強調不查稅、不追稅，甚至頂樓加蓋租屋不但能申請補助，也保證不會拆除違建，但顯然不少房東對於政府的保證存疑，因此市場也傳出房租將有對應政策的調漲。
假設台北市某公寓出租，以台北市租金行情，地段、生活機能不差者，每個月租金約2.5萬元，整年皆有承租人的情況下，年租金收入約30萬元，倘若房客申請租金補助，每月2.5萬扣掉1.5萬免稅額為1萬元，再扣掉必要費用率43%，該房東的年租賃所得6萬8千4百元，若房東適用所得稅最低稅率5%，房租的收入課3千多元，但適用稅率高，或是租金收入更高，則房租課稅額可能破萬元。
由於免稅額是固定額度，並非按比例，租金水平高的區域，稅負差距將更顯著。此外，房東的另一層擔憂，政府現在不追，以後是否真的不追，若被認定為公益出租人，未來房屋轉售，土地增值稅是不是就不能使用自用住宅用地優惠稅率。
不過，在討論租金補貼造成租金上漲的可能性之前，房租水平已是連年看漲，央行啟動升息增加房貸租金負擔，將轉嫁至租金上，加上房價走高，租金一併受到拉抬，房租本就難以持平，這次大規模租金補貼，除了降低租客負擔，也是藉此吸收租賃市場資料，政府立意良善，不過租賃市場價格不似房價，租賃與市場供需連動更為密切，若需求不變，擴大供給可降低租金，那麼在都會區廣設社會住宅，或許是更為有效的解方。
房業網 House.B 