「再升息半碼2次」青安貸款利率破2% 專家示警:沒人受得了

美國6月CPI(消費者物價指數)年增高達9.1%,市場預期聯準會下半年將持續強勁升息,國內利率恐被迫有所動作。房仲指出,若央行再升息半碼2次,青安貸款利率將升破2%,一般銀行房貸地板利率也會來到1.935%。

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▲若央行再升息半碼2次,青安貸款利率將升破2%。(示意圖/攝影中心攝)

美國最新公布6月CPI年增高達9.1%,市場預期下半年美國尚有強勁升息機會,國內利率也可能被迫有所動作。目前一般銀行的房貸利率為1.685%,未來若再升息2次半碼,利率地板價格會變成1.935%,且若不是條件很好的地段及具有優良的個人財務條件,利率就有可能超過2%,

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有些民眾為了爭取比較好的貸款成數,會選擇「青安貸款」,但其一段式機動利率最新為1.775%,比一般民銀地板利率還高。以之前美國升3碼,國內調高半碼推估,若央行再升息2次半碼,青安貸款利率也將衝上2%。

曾敬德說,目前一般民營銀行的房貸利率地板約為1.685%,而為降低年輕族群的購屋負擔,有些銀行響應政策,但青安貸款到年底為止都優惠0.125%,購屋人需留意這都是短期優惠政策,並非貸款期間都長久適用。

另外,曾敬德提到,據央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率超過2%是出現在2009年1月。他說,從金融海嘯以後,資金面幾乎都是呈現寬鬆,民眾已經太習慣低利的環境,面對這波來勢洶洶的升息循環,雖然短期的利息負擔會較以前增加,但說不定幾年後市場環境不一樣,利率走勢又是另一種局勢。(記者吳德中/台北報導)

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