疫情、股市跌、升息衝擊　新案買氣蜜月期不再

疫情、升息、股市大跌等多重衝擊，新案買氣蜜月期從1個月驟減至2.5週，蜜月期之後新案的看屋、成交組數便快速走低。根據市調機構調查，6月北台灣新案風向球分數降至今年最低點，主因是建商緩推案、民眾買房意願偏低都讓北台新案市況陷入停滯。

根據住展雜誌調查，6月北台灣新案6項觀察分數中，新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑，預售屋推案量、議價率等兩項分數上升，至於，待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。

▲疫情、升息、股市大跌等多重衝擊，北台新案買氣蜜月期從1個月驟減至2.5週。（圖／攝影中心）

新案價格踩的硬不肯便宜賣

住展雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數已降至今年最低點，分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界，後勢不能過度樂觀。不過，6月待售建案連續3個月低於1千個，顯示賣壓並不大，因此，還不至於過度悲觀，也因為賣壓不大，新案價格踩的很硬，甚至抱持著「不是不肯賣，是不肯便宜賣」的心態。

也因為房價鐵板一塊，買氣並不算好，6月北台灣指標新案每週看屋組數約25.5組，較上月微減0.1組，成交組數每週平均僅2組，較5月減少0.5組，衰退2成。

何世昌更點出，疫情、升息未困擾房市前，新公開銷售的指標建案通常會維持1個月的買氣蜜月期，但在疫情爆發、升息列車啟動後，甫公開的指標案蜜月期僅剩2.5週，大減1.5週、蜜月期縮短將近4成。

他認為，雖然目前新建案市況還不至於悲觀，房價也屹立不搖，但大環境不友善，尤其全球大升息引發的經濟衰退疑慮正在形成新的風暴，外部環境對房市的干擾將一波接著一波，假如干擾的時間拖到8、9月，市況還未好轉且分數持續下探，就要留意風向球近一年趨勢線是否會往下走。（記者吳德中／台北報導）