北市都更案量衝755.9億 東區重返榮耀「耑序」單價開出240萬

自年初以來受疫情、升息等因素影響,房市前景不明朗,建商推案意願也較低。但據《住展》雜誌統計,截至上半年為止,大台北都更不含危老推案量達755.9億元,年增約30%。專家認為,建商不願讓「手上煮熟的鴨子飛掉」,都更案既已整合成功,大多無畏大環境積極推案。

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《住展》雜誌統計,上半年大台北都更推案量達755.9億元,較去年同期增加175.5億元,年增約30%,其中主要仍集中在台北市,北市上半年開賣的都更案數量高達21個,總案量約595.4億元,新北市同期都更案量約160.5億元。

耑序


在大台北上半年開賣的10大都更案中,單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」,是由早年東區知名社區「共和大廈」重建,平均開價每坪240萬元。何世昌指出,由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造,算是「好布料遇上老師傅」,成交價可望擠上「200萬俱樂部」,成為新的一線豪宅。

▼大台北上半年前十大都更案。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼大台北上半年前十大都更案。(表/《住展》雜誌提供)

對於「耑序」目前銷售狀況,該案案場銷售人員表示,目前「耑序」由於原接待中心用地已經開工,因此目前全案暫停一切銷售行為,等到8月新的接待中心開幕後,會再對外公開銷售;至於目前該案銷售程度、開價等細節,等到8月過後會再進一步公布。

中正區「新光人壽總統傑仕堡」案量為140億元,為上半年案量最大的都更案,也是比較罕見的先建後售都更案。另,大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站,為台中建商親家建設進軍台北市第一案,最小坪數僅11坪,總價門檻相對低許多,是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。

何世昌認為,若下半年疫情能夠趨緩,如「Diamond Towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售,大台北全年都更推案量有機會上看1800至2000億元。雖然大台北都更推案量擴張,但若營造成本高漲問題懸而未解,老屋屋主恐怕別對都更有太多期待,因為「別人的都更總是不會讓我們失望」。(大聲傳媒記者吳德中/台北報導)

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