文／全球居不動產情報室總監陳炳辰
房價高漲，即便連爭議性的事故宅也不一定在價格上呈現「降落」，通常這類物件不是過於兇殘恐怖，大致會比社區或區域行情打個五、六折，狀態好一點價位也會高一些，比方說後續民間習俗處理得宜，亦未再傳出特殊故事，輔以一些裝潢改造，價碼上就有機會隨著時間回溫，又位於地段還不錯，或有出租特性，搭上房市熱潮，均可能因過去入手價位低，轉手有所獲利，或出租投報率佳等優異表現。
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以台北市知名爭議社區「錦新大樓」來說，所在林森商圈的錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年，戶數達309戶，其本質上的生活圈就較複雜，戶數又多，且有屋齡老舊、住商混合等特性，房價偏低，而在曾發生數起非自然身故意外，亦時有靈異傳聞，兼之不乏傳播媒介推波助瀾，居住不安指數直線上升，拉低社區行情也不意外，單價長期都在3字頭，對比區域行情低出許多，總價則都是300多萬就可入手，但在實價資訊中的歷史交易明細，卻不時可見轉手獲利數百萬元。
究其原因，正是在於這類物件高出租投報率，按照實價登錄「錦新大樓」的月租金，單價曾可達到1762元，總租金也有1.88萬元的紀錄，近年平均來說都要近單坪1500元才能租到，此外，像5樓許多戶租金的歷次交易明細，出現漲幅不說，其中1戶半年內漲了1000元，加價1成！比對社區偏低的成交價碼，換算下來投報率竟達4-5%，長期以來都能維持收益，不受爭議事件影響，遂使投資買盤絡繹不絕。
需得提醒的是，這類社區背景特殊，租客複雜度也高，還有不慎變成二次事故的風險，為投資老手才能找到租賃竅門，若在投資市場還屬於八字輕的輕量級新手並不建議購置，可非人人玩得起的投資財。
至於另有民眾是要購屋自住，一定程度上有所忌諱，拜當前網路資訊發達所賜，很容易可查詢得到歷史事件，買房事前功課做足都不難發現，即便在持有時間內沒有非自然身故情事，已不需要特別註記，也就是常論及的凶宅轉手漂白，但不少房仲或相關銷售方，相較謹慎為免後續糾紛，即便已歷時多年或轉手多次，仍舊會告知買方過去案件，應已大幅降低不知情下買到凶宅的風險。
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▲全球居不動產情報室總監陳炳辰。
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