王牌經紀人蔣承縉，過去捧紅過蔡依林、蕭亞軒、楊丞琳及羅志祥等人，2014年退出娛樂圈後，突然爆出家裡出現命案，一名30歲吳姓男網紅上個月中借住他在大安區瑞安街的豪宅「瑞安傳家」，隔天陳屍床上，豪宅成了凶宅，會不會影響房價，專家分析，「瑞安傳家」此次新聞目前也還不比兇殺等恐怖等級，社區整體賣相佳，行情後況應能安全下莊，度過風暴。
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吳姓網紅5月13日深夜到蔣承縉位在大安區的豪宅「瑞安傳家」，隔天中午11點卻陳屍在床上，警方接獲報案趕到現場時，吳男身體僵硬、嘴唇發紫，並無發現有明顯外傷，蔣承縉則向警方表示，當晚吳男有在床上歇斯底里亂叫。
▲大安區瑞安街的豪宅「瑞安傳家」。（圖／翻攝google maps ，下同）
蔣承縉提到，當晚吳男來家裡的時候，有喝了一點酒，所以聽到對方發出歇斯底里的吼叫聲，原以為只是喝醉，怎料隔天猝逝家中，詳細死因、是否有酒精或藥物反應等，仍有待進一步解剖驗屍釐清。
經查，蔣承縉於2020年8月以1.33億元買下「瑞安傳家」高樓層，登記權狀面積91.16坪，拆算車位，單價138.09萬元，發生意外後，會不會影響社區整體房價引發關注。
首先，律師沈川閔分析，一般法律上的凶宅定義：需要在屋主持有期間，發生在專有部分(公共空間就不算)，的自殺或兇殺才能算是凶宅，所以本件是否屬於凶宅還需要看死者的死因，如果死者是在屋內遭到他殺，就符合內政部定義的凶宅，但如果是疾病引起的死亡，依內政部函示標準就不算是凶宅，至於如果不符合內政部凶宅定義，日後賣房時是否有告知義務，法院有不同見解，有些認為如不符合內政部標準就沒有告知義務，但有些見解認為依照不動產仲介實務，凶宅之認定仍應依社會大眾日常生活的共同價值觀念予以認定方屬合理，屋主在賣房時仍舊有公開告知的義務。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該豪宅單價行情在120～130萬元，頂樓戶則可加碼約1成幅度，雖屬靜巷風格，但有大安森林公園周邊地段加持，有其不敗身價，今年初最新轉手的5樓戶就獲利了300萬元，總價來到9388萬元。
▲蔣承縉於2020年8月以1.33億元買下「瑞安傳家」高樓層，登記權狀面積91.16坪，拆算車位，單價138.09萬元。
陳炳辰說，過去也有信義計畫區的豪宅傳出凶宅情勢，但實際觀察行情影響性小，豪宅社區規劃體質健全，要是再加上地段鍍金，事件後續處理得宜多不至於殃及池魚，此次新聞目前也還不比兇殺等恐怖等級，社區整體賣相佳，行情後況應能安全下莊，度過風暴。
▲蔣承縉（左）家中發生死亡事件。（圖／翻攝自Instagram／ilike.djken_official）
另外，該事件意外曝光藝人經紀人擁豪宅，陳炳辰分析，演藝圈收入豐，但名氣與光環來得快去得也快，除了藝人在資產上有其打算，常見投資房地產，相關人士如節目製作人，或是經紀人也會買房作為資產保值性，先前新聞就曾曝光知名節目製作人柴智屏購入松山機場周邊豪宅，無非看準豪宅自用、投資兩相宜的特性，國人瘋買房可說不分職業，全民投入。（記者黃建廷／台北報導）
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