預售市場進入「隔離期」 何世昌:需求強勁、房價難跌

住展雜誌公布最新預售屋調查指出,受本土疫情大爆發導致建商推案縮水,以及市況下滑影響,4月風向球分數急轉直下,預估5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。

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4月住展風向球分數為45.4分,較3月大減3.4分,不過對應燈號則依然維持綠燈,已經連9綠。住展雜誌研發長何世昌表示,4月是新建案市場的傳統旺季,但因本土疫情失控的緣故,建商普遍放緩推案進度,建案延推的情況更為惡化,4月預售屋推案量僅約600億元,較3月驟減約500億元,4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下。

何世昌指出,即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中,但因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本,4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。

4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數為26.7組/周,較3月減少8組,月減幅約23%,中止連續兩個月上升。來客組數雖然明顯下滑,但與去年三級警戒期間只有個位數相比,可看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏,建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

▲4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組/周,較3月下降0.3組。(圖/業者提供)

數據顯示,4月新建案市場人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散。雖然銷售速度變慢,但多數建案都都還賣得動,加上新開賣的建案數較3月減少,北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關至900餘個,是2014年以後首見。

何世昌表示,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭衝擊下,市場上看空的聲音此起彼落。然而,從市況上看來,今年供給未出現爆量,還沒出現供過於求的現象,又因造價成本難以回降,雖然5月市況會再續降,但今年房價要反轉回跌不容易。(記者黃建廷/台北報導)

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