Q：我出租房屋給房客，他給錢給的零零落落，都沒給齊全過，這個月底租約到期，我上門催討他積欠的房屋，他把自己關在房間裡面，都不理我，而且我去查，發現他欠水費、電費、瓦斯費，簽約的時候他姊姊是連帶保證人，請問下個月月初，租約的時間到了，能不能找找警察來嗎？
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A：警察管殺人放火毒品車禍，但不管私人租約，你找警察來警察就算到場也沒用，警察不能施用強制力把房客請出來
Q：這不涉及侵占嗎？
第 335 條
意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。
看起來好像可以用對不對，我的房客在租約已經到期以後，還死皮賴臉的免錢住我的房子，這是不法嘛！房子是我的，所以構成，但真的是這樣嗎？
最高法院刑事判決100年度台上字第1719號
刑事法上之侵占行為概念，係指行為人將其管理中之他人財物，易持有為所有意思，予以侵吞入己，亦即侵吞之際，不具有日後返還之想。
舉個淺白的例子，智潔律師跟觀眾朋友借了台相機，結果事後不但不還，還把相機給賣了賺錢。這個就叫易持有為所有，本來我只是借用暫時管理，但賣了換錢不就是侵吞了嘛！
可是今天房客賴住在裡面，構成意圖為自己不法所有嗎？沒辦法，他只是賴著不走住免錢，但房客可從來沒有說自己是所有權人喔，另外住免錢也沒辦法吧房子給變成自己的吧！
所以答案就是這類狀況，不構成刑事犯罪，就不要麻煩警察伯伯了！
律師提醒：既然租約要到期了，記得要寄發到期絕不續租的存證信函或line，來避免他突然又付房租了，討厭的房客變成受不定期租賃的保護。
Q：聽說存證信函要寄二次才有效，是這樣嗎
有概念，但錯用了！
我們經常在租賃裡面講的寄二次存證信函，講的是租約還有好長好長沒到期，房客就開始欠租，因此要第一次寄催告付錢的存證信函，第二次扣完押租金還積欠超過二個月以上時，終止租約的存證信函。
這位大哥的租賃契約這個月月底就要到期了，而且律師提醒的是到期不續租的存證信函，跟前面的是完全不相同的。因此到期不續租的存證信函，寄一次對方有收到就有效了喔！
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謝智潔律師
電話：2709-2946、2709-2498
傳真：2709-2113
地址：北市敦化南路2段5號8樓之5
國立政治大學法制組畢業，93年律師高考及格
(二)經歷
前宏理法律事務所受雇律師
犯罪被害人保護協會義務律師
台北市室內設計裝修同業公會顧問
現代婦女基金會義務律師
法律扶助基金會審查委員
(三)經辦案件
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法律5.0－智博法律事務所謝智潔律師
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