六都最熱透天路段曝 高雄楠梓1戶1200萬、1年成交108棟

疫後居家時間變多,不少人購屋選擇有天有地的透天產品。台灣房屋集團趨勢中心統計實價資料,近一年六都以高雄楠梓區的高楠公路交易最熱,共有108筆透天厝交易,平均成交總價1218萬元。

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台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,高楠公路橫跨仁武、楠梓等行政區,為北接橋頭、岡山,南通高雄市區的重要道路,近期有「高鐵大鎮」的交屋潮,交易因此暴量。

此一社區規劃約105戶的3層樓透天產品,周邊機能較缺乏,因此預售時價格相對較親民,預售成交總價約1200~1300萬元,吸引不少附近仁大工業區的上班首購族、小家庭來此購屋,自住客占比達8~9成。

他表示,台積電將進駐中油高雄煉油總廠舊址的消息公布後,該社區房價瞬間提升,黃明智指出,目前透天行情已來到1500~1600萬元,因已購客都是自住為主,目前釋出銷售的物件稀少,導致出現想買也買不到的窘境。

根據台灣房屋統計,六都最熱門透天交易路段,台北市為內湖區民權東路六段,新北為新店區安祥路,桃園是楊梅區高鐵南路十段,台中為沙鹿區正德路,台南為六甲區龜子港,高雄則是楠梓區高楠公路。

在這些透天熱門路段當中,房價最便宜的是台南六甲區龜子港,透天均價667萬元。台灣房屋新營加盟店店東楊智訓指出,「龜子港」是六甲、下營、官田、新營市區的中心點,往來市區只須10分鐘車程,生活機能頗佳,走台1、國3亦能便於通往南科。

該路段熱門交易透天,包括「清淞居」、「翰元微笑城市」、「春暖花開」等,主要是受南科發展,帶動鄰近的善化房價一路上揚,千萬透天豪墅林立,屬於親民房價區的六甲區,透天產品千萬元有找,相對成為南科工程師、首購族的平價選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天住宅分成獨棟、雙拼、聯排等的不同形式,多有較佳的通風採光和獨立空間,及種植花草空間,生活比較不會受到干擾,但是北部土地寸土寸金,要擁有透天需要較高預算,因此透天產品普遍仍以中南部居多。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

觀察六都的這些透天交易熱門路段有三項特性,一、低密度住宅,台北內湖民權東路六段位在四期重劃區內,區內大多是住二用地,住宅密度低,不少透天別墅產品,擁「美式生活圈」的頭銜。

二、在地生活圈,新店安祥路位在山坡地上,像是「彩蝶別墅」、「綠中海」等都是當地知名別墅社區,是不少退休人士的選擇之一。

三、別墅造鎮案,像是桃園高鐵南路十段「夢想莊園」、富宇建設在台中沙鹿推出「恆美」、「大美」及「明秀」等,都屬於沙鹿萬坪造鎮計畫、台南六甲生活圈的「微笑城市」、高雄高楠公路「高鐵大鎮」等,都是當地百戶造鎮別墅社區。

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