吾彊Condo易主? 僑外資3.9億現金入主

香港人來台購屋已成為普遍現象,今年就出現2筆港資在台購置億級豪宅的交易案,包括大安區「仁愛吾彊」,3月由僑外資公司「九龍置地」無貸款買下18樓,總價3.9億元、換算每坪單價約210萬元;同月內湖「樸山水澗」四層樓透天別墅,由來自香港的陳姓自然人,也以無貸款方式買下,總價1億元,建物148.1坪,該別墅前一手屋主於2016年以9300萬元買進,也就是持有6年轉手房價增值700萬元。

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台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,「仁愛吾彊」近年因知名住戶藝人王力宏再成話題,該豪宅位在仁愛路三段,擁有台北景觀極佳的林蔭大道,兩排綠蔭直通總統府,素有官道之美譽,吸引不少權貴名流入住,最高單價出現在2014年的11樓戶,單價254.1萬元,近年行情多維持在200萬元的行列,不過已2年未有交易,這次成交的18樓單價210萬元,比起2020年16樓的222萬元還更便宜,屋主應有其他資產配置考量。

港資在地化或國際化 低調來台置產

根據內政部統計香港居民來台居留定居人數,從2019年起增溫,2020年成長約一倍,不過今年第一季可能因為受疫情趨嚴的影響,來台人數較去年第一季減少兩成左右,不過仍有1869人來台居留,470人定居。

2022年港資來台買豪宅案例

社區交易時間總價(萬元)單價(萬元/坪)坪數樓層買家
仁愛吾彊2022/339000210239.2718九龍置地有限公司
樸山水澗2022/310000148.1全/全香港陳姓自然人

資料來源:台北市地政雲  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2019年因香港反送中事件,確實有不少港人有意移民來台,甚至置產,即使這兩年因疫情國門未開,使港資的交易略有減少,但跟反送中之前的年度相比,港人來台定居、居留的數量仍成長;由於不少香港人和台灣淵源頗深,包括長期在台工作投資或是和台灣人結婚、或依親,因此不少港資早已在地化,或透過代理人為資產配置布局,亦有港人透過境外法人或僑外資公司來台,降低政治敏感性。

香港居民來臺居留、定居人數統計表

年度居留許可人數定居許可人數
20195,8581,474
202010,8131,576
202111,1731,685
2021年Q12,441570
2022年Q11,869470

資料來源:移民署

第一建經研究中心副理張菱育表示,香港來台置產,基本上比照外國人購置不動產的「平等互惠」原則,相關規定包括要擁有「香港永久居民身分證」,且僅可持有英國或香港護照;需像外籍人士一樣申請取得土地流程,買方需繳交契稅,外籍人士為6%單一稅率;在台置產的貸款部分,則必須要有「長期居留證」和「工作資歷」,才能作為貸款的評估,若只有護照,恐只能以現金購買,貸款成數則是看申請人的財務條件及信用來評估。(記者戴明祺/台北報導)

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