最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶出現交易，今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，進一步觀察發現，這單價等於是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」13樓隔壁戶，曾在2019年成交單價147.4萬元，而相隔三年新鄰居以171萬元買進，價格大幅成長16%左右，近一年該社區成交單價落在164~180萬元之間，20樓以上才有破170萬單價的水準，而這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價，凸顯市場行情有增無減。
▲ 大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶出現交易，今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元。（圖/台灣房屋提供）
張旭嵐分析，法人購買豪宅不僅貸款成數低，房地合一稅新制下，法人的避稅效果大減，若是以不動產為主的法人公司，未來股份移轉，仍列為房地合一課徵範圍，不過對於手邊資金豐沛的高資產族而言，這些並非優先考量的重點，藉公司名義置產，房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用，都可列為公司管銷成本，且不動產的抗通膨效益佳，仍吸引富豪以法人購買豪宅。
2021年至今「和平大苑」交易列表
| 編號 | 交易時間 | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) | 坪數 | 樓層 | 是否貸款 |
| 1 | 2021/1 | 28,733 | 175.7 | 191.88 | 22/38 | 無 |
| 2 | 2021/3 | 23,700 | 144.8 | 183.22 | 11/38 | 有 |
| 3 | 2021/3 | 27,660 | 168.7 | 182.88 | 24/38 | 有 |
| 4 | 2021/4 | 17,088 | 130.8 | 146.8 | 5/38 | 有 |
| 5 | 2021/5 | 25,800 | 155.7 | 182.68 | 8/38 | 無 |
| 6 | 2021/5 | 32,000 | 197.4 | 196.38 | 32/38 | 無 |
| 7 | 2021/6 | 30,428 | 188.5 | 196.38 | 28/38 | 無 |
| 8 | 2021/6 | 28,500 | 171 | 206.49 | 23/38 | 無 |
| 9 | 2021/10 | 23,988 | 163.7 | 164.58 | 19/38 | 無 |
| 10 | 2021/10 | 25,800 | 176.7 | 163.32 | 21/38 | 無 |
| 11 | 2021/10 | 25,800 | 178.2 | 164.64 | 21/38 | 無 |
| 12 | 2022/1 | 21,556 | 173.3 | 131.05 | 27/38 | 無 |
| 13 | 2022/2 | 27,880 | 171 | 179.44 | 13/38 | 無 |
資料來源：台北市地政雲 資料彙整：台灣房屋集團趨勢中心
特別的是，從2021年至今，「和平大苑」總共成交13筆，其中就有高達10筆交易都是無貸款方式買下，顯示近期房市買氣熱絡，不僅買方出價較為積極，而且不乏以現金購入的案例，足見富豪的財力資產雄厚。
第一建經研究中心副理張菱育表示，在通貨膨脹、將持續升息的市場氛圍下，不動產更除了能自住之外，還具抗通膨的效益，因此豪宅市場頻頻出現現金買的情況，此外，目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然仍在研議階段，但近期出現一波國內外法人，積極買進北市豪宅的案例，期望趕在法案上路之前，優先進場置產。（記者黃建廷／台北報導）
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