有夠老!全國住宅平均屋齡31年 六都北市36.2年最老、桃園最小

全台不只人口老化,住宅也有老化趨勢,依據內政部房屋稅籍統計資料,全台住宅平均屋齡31.0年,總共有896.5萬宅,其中有50.1%的住宅屋齡超過30年,六都中住宅老態最明顯的是台北市,平均屋齡36.2年,有71.2%的住宅屋齡超過30年,意外的是離島的澎湖居然屋齡最大,跌破眾人眼鏡。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然危老重建啟動後,加速台北市等都會區老宅重建,但權利整合費時,趕不及住宅老化速度,平均屋齡依然偏高。

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2021年Q4房屋稅籍住宅屋齡最高TOP5
no.地區住宅
平均屋齡
房屋稅籍住
宅數(萬宅)
1澎湖縣42.13.3
2雲林縣38.723.9
3嘉義縣38.117.5
4南投縣36.416.9
5台北市36.290.1
資料來源:內政部、住商機構企研室整理

六都桃園最年輕,全台最老在澎湖

綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料,六都平均屋齡在30年上下,平均屋齡最年輕為桃園市26.6年,全桃園市僅34.4%的住宅屋齡超過30年;台中市及新北市平均屋齡逼近30大關,台中市28.7年、新北市29.9年;台北市平均屋齡36.2年,不僅是六都屋齡最高的,全台住宅平均屋齡最高排行第五高;台南市及高雄市的住宅也有偏老現象,台南市平均屋齡33.2年,有50.7%的住宅屋齡超過30年,高雄市住宅平均屋齡31.9年,全市有51.6%的住宅超過30年;此外,全台平均屋齡最高的五個縣市,平均屋齡都在36年以上,最老為澎湖縣42.1年,是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市,第二到第四高齡分別為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。

南部的好滋味,正忠排骨搶進永吉路30巷

郎美囡分析,新興重劃區及新市鎮較多的區域,平均屋齡老化的現象較輕微,如桃園市近幾年從航空城到軌道建設,以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷,各個重劃區推案熱烈,為房市注入新血,降低平均屋齡,買方在桃園市有相對多的新屋可選擇;而台中市及新北市近幾年住宅新案量體也不小,市場買氣熱絡更增進新建案推動的速度,儘管住宅數量居六都前三大,屋齡超過30年的住宅比例還在五成內;至於台南市及高雄市雖然房市買氣高,但新案較侷限在部分區域,整體老宅的比例仍偏高。

新屋貴又少,老屋仔細挑

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,老屋多、價格較低,且坪數實在,儘管住宅結構上可能存在風險,仍舊是多數買方的主要選擇,建議買老宅著重地段,能有較理想的貸款條件,轉手或等待開發的機會大,也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本,以免資金被修繕費用卡住。(記者黃建廷/台北報導)

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