重稅期釀大量縮! 六都7月買賣移轉不到1.8萬棟 唯它獨秀

六都今日公佈2021年7月買賣移轉棟數!台北1,937棟,月減34.7%,年減33%;新北4,460棟,月減20.5%,單月衰退幅度為六都最少,年減27.4%;桃園3,011棟,月減29%,年減34.8%;台中2,657棟,月減44.1%,是五都單月量縮最多的都會,年減34.5%;台南2,545棟,雖然月減22%,但卻締造歷年7月最佳紀錄!且與去年同期相較也量增13.3%,為六都唯一年增率正成長的都會;高雄2,981棟,月減29%,年減24.7%。合計六都7月買賣移轉量17,591棟,月減29.7%,年減25.4%,量能為近四年同期新低其中北桃中三都,均改寫縣市合併以來的7月低點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都7月買賣移轉量大縮水,有三大原因,第一,疫情干擾,7月交易量主要反映6月的成交狀況,由於6月整個月都處於三級警戒,民眾暫緩看屋與買房計畫,導致7月買賣移轉量走低;第二,急售潮墊高基期,上月為搶搭房地合一舊制末班車,市場掀起下車潮,各都交易量也因而衝高,在比較基期高的情況下,7月的量縮也更為明顯;第三,重稅期發酵,房地合一2.0上路後,為避免短期交易被課重稅,許多屋主索性等到重稅期過後,再釋出手頭物件,市場交易熱度因供給縮減而降溫。

雖然7月買賣移轉量縮水,不過六都今年前7個月累計棟數達15萬1,749棟,較去年同期量增15.4%,並創下近8年新高,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,今年疫情爆發前,市場受「低利、游資、剛需、建設」等四大利多烘托,買賣移轉棟數屢創紀錄,近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔,但房市的助攻因素仍在,所以縱使買氣短期收斂,整體發展仍穩健,且隨著疫情與政策干擾被時間沖淡,房市可望回歸常態發展,後勢趨向審慎樂觀。

南北不疫樣  買氣兩樣情

觀察各都7月買賣移轉狀況,在月增率方面,中北部四都僅新北優於南二都;年增率部分,中北部四都則全數落後南二都,顯示中北部買氣收斂的情況較南部明顯。陳定中表示,中北部都會受疫情影響的程度,遠比南部嚴峻,加上北部投資族對政策動向更為敏感,使中北部量縮情勢比南二都鮮明。

 ▲六都2021年7月買賣移轉棟數統計。(圖/台灣房屋提供)

各都當中,以台南表現最令人驚豔,創下有史以來的7月同期之最,台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示,台南房市持續受南科拉抬,大量企業進駐挹注就業人口,使當地買盤興旺,並連帶讓大台南生活圈的土地、廠房、店面等產品,都備受投資人看好,且近年台南地方建設題材不斷,強化民眾進場意願,加上南台灣疫情相對平緩,熱絡買氣並未因疫情中段,使交易熱度一路爆衝。

楊倉銘進一步指出,台南7月買賣移轉量亮眼,南科周邊的永康、安南頗有建樹,其中永康生活機能成熟、交通便利,吸引不少南科新貴的落腳,加上永康有創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持,又有交屋潮助攻,房市旺上加旺,本月買賣移轉棟數705棟,改寫縣市合併以來的歷史高標!促使台南7月買賣移轉量開出紅盤。(記者黃建廷/台北報導)

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