戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，只要是投資，都要有專業眼光，而且口袋要深，手腳要快，若地段不對、產品不對、價格不對，就會付出代價，淪落悲慘的結局。
房地產市場裡的玩具 花開再怎麼燦爛也會有凋謝的時候，市場再怎麼樂觀也會有結束的時間，在房地產市場 裡，滿足了自用的需求後，多餘擁有的房地產，不是投資，就是生活以外的玩具；從豪 宅、辦公室、店面、㇐般住宅、別墅、小套房、農舍、農地、山坡地、溫泉套房、海邊 套房等等，除了自用，就是投資，或是生活的㇐部分。
然而，『有錢任性、沒錢認命』， 有錢的時候瀟灑買進，缺錢時，不計㇐切殺出，利率低時有撐，擁有時間會⾧些，但看 不破、捨不得時，玩具就是使你從雲端墜落的殺手! 鄰居 5 年前投資買入台北市捷運旁的小套房，收益 2.5%，5 年後售出虧 200 萬出場。
朋友 5 年前 2 億買進陽明山別墅，現在開價 4 億乏人問津，10 年前買的溫泉套房，沒租沒用，小賺出場；企業家買農舍投資，光是室內裝修的成本就大於買進時價的 5 倍， 目前也僅能自用等機會出場，但投入的裝修資金已經回不去了。另有投資客在市場高峰 時買進桃園地區農地，未來不會市地重劃，目前仍套牢、脫手困難；10 年前投資客掃 入店面、豪宅、廠辦，現在處於必須降價才能出售，換到資金回來，猶如㇐場由熱鬧高 峰墜落地面的血淚史！
市場名言:沒有出售不了的房地產，只有割捨不了的價格，此時似乎也派不上用場，買不 動產玩具得要有⾧期持有的能力，是投資，得要有專業的眼光，並且口袋要深，手腳要 快，但若是地段不對、產品不對、價格不對，即使是玩具，也得付出代價，乏人問津就 是悲慘的結局! 很多人都想參與房地產投資遊戲，因為獲利誘人，有能力的買土地，錢少的則買房子。
尤其蛋黃區的小套房，是門檻最低的投資商品，到底可不可以投資?我的意見是，小套 房是屬於過渡性的產品，是用『總價』掩蓋不合理『單價』的產品，若為自用，可以考 慮；若是投資，則要考慮低價，投報率要高，㇐般而言，高檔買到的皆是套牢的命運， 投資小套房要獲利，㇐定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。 但小套房畢竟並非屬於終其㇐生自用的產品，若為投資則不建議，因為『擁有容易、分 手難』，收益少、風險大，若是同樣的總價，不如投資附近 4、5 層樓的公寓，較容易有 獲利機會!（地產中心／台北報導）
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