4月移轉量8年新高 新北月增9.1%居冠

六都今公布2021年4月的買賣移轉棟數,分別是台北2,712棟,月減3.3%,年增17.4%;新北6,325棟,月增9.1%稱霸六都,年增37.8%;桃園3,757棟,月減6.2%、年增13.4%;台中3,864棟,月減8.6%、年增28.5%;台南2,143棟,月增4%,年增26.3%;高雄3,719棟,月增1%,年增38.6%為六都榜首,合計六都4月買賣移轉棟數22,520棟,月減0.2%,年增27.9%,表現為近8年同期最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近來政府雖屢屢出招抑制房市,但長期持有的自住客,受政策影響的程度不大,且都會區的住房需求仍厚實,因此今年4月份的量能平穩,與上月相較,僅微縮0.2%;且與近年同期相比,六都的買賣移轉棟表現均十分亮點,不僅新北,台南、高雄創下8年新高,台北、桃園、台中亦締造近7年高峰,交易狀況保持春和景明的樣態。

雙潮合一  新北量能激增

張旭嵐進一步指出,4月新北買賣移轉量強勢月增9.1%,一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」;二來則是房地合一2.0即將上路,不少屋主為適用舊制,售屋心態轉趨積極,尤其是先前推案量大的區段,屋主預期後續恐面臨賣壓,獲利了結的「急售潮」,因此吸引民眾進場撿便宜,為買氣錦上添花,「雙潮合一」使買賣移轉量激增。

張旭嵐指出,新稅上路後,來不及跑的置產族「收手不賣」,市場待售量減;想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易;有購屋意願的買方會衡量市場變化,興起「觀望再買」的態度,這三種態度都會影響第三季的交易量,所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

南部客源  加速回流成屋市場

有別於新北、台南、高雄繳出年月雙增的好成績,台北、台中及桃園在月增率表現上略顯疲乏,其中又以台中月減8.6%最多。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,台中捷運近期通過試營運正式通車,主要交易熱區的北屯、西屯與南屯皆受捷運嘉惠,在建設利多加持下,賣方對價格仍有堅持,並未如買方期待讓利出清,買氣也因買賣雙方待進一步磨合,較上月稍稍滑落。

陳定中分析,房地合一2.0施行後,預售屋因完工前後的持有期間重新計算,導致適用重稅的年限漫長,讓不少買家對預售屋打起退堂鼓,轉而投入成屋市場,其中南部地區的客源本就偏好成屋,當預售屋因政策變動失去資產規劃的彈性時,買家回流成屋市場的情況也較中北部明顯,因此近期南部地區成屋交易的熱度略有增加,使買賣移轉棟數持續成長。

針對南二都4月買賣移轉量成績亮眼,台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示,台南市南區的異軍突起是一大亮點,因南區的灣裡、喜樹有86快速道路串聯國道,近期明興路619巷也拓寬完工,使機能更加成熟,且當地的舉喜重劃區,是台南近市區地帶少有的1字頭重劃區,便利交通與親民房價凝聚買氣,成為台南房市的潛力新秀。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠亦表示,受惠低利環境帶動及強勁剛需支撐,高雄今年房市量能保持在一定水準,房價基期低的區域,因自住買盤持續湧入,之後的交易市況仍樂觀可期。

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