名家觀點》顏炳立:自住客請積極進場

台灣房地產市場新春開紅盤,尤其在缺工缺料、建材大漲情況下,蛋黃區、蛋白區銷售 數字依舊漂亮,房價蠢蠢欲動,受到政策影響,從原料源頭去控制,抑制了投機與投資 的炒作,使今年市場更趨向穩健。

每回被問到,今年是否適合買房?我都會問對方是要自用還是投資,若是自用,就要積 極介入尋找合適產品,因為目前是㇐生中難得見到如此優厚的金融條件,㇐些年長豪宅 族群買家,應該都經歷過年輕時購屋需負擔高利率的時代;若是投資,目前仍不建議, 除非資金從降溫的市場撤出,量是決定市場熱不熱的重要指標。去年在疫情摧殘下,台 灣房市依然走出㇐個多頭、溫和上漲的市場,靠此行業吃飯的人,也應該是豐收的㇐年!

在房價貸款利率創下新低,房地產成為避險工具,脫離谷底是確定的,去年公布的移轉 棟數交出了 32.6 萬棟的成績,為近 7 年來最好的成績單,縱觀今年的房市,在民間的 投資增加等等之環境沒有改變下,呈現價、量均穩的情況,價格上不去,也下不來,由 於有好的金融環境,加上政府的打房措施,修法通過,使得容易炒作的預售市場模糊價 格,將以實價揭露,展現政府積極打房的決心。

政策壓抑市場投機炒作風搭配得很好,價格更透明公開,資訊也能更正確,才可保障消

費者的權益,及買賣雙方判斷的依據,把這樣的選擇權交給消費者,是㇐個良性的政策, 也會為未來㇐年帶來健康的市場。現在的房價呈現穩健復甦的局面,市場資金充沛,利 率低檔,加上台商回流,民間投資可望增加,獲利的科技大廠更在台灣各地大興土木, 加重投資,增進就業機會,更使得蛋黃區房價欲小不易,『量』呈現溫漲,但還不到全 面上揚。目前來看,房價沒有理由下跌,或許今年將呈現『價』跟『量』持穩,『量』 會比去年增加,整年度的移轉棟數交易量預估為 34~35 萬棟,若能達到這個數字,2021 年資金將會尋求避風港,投入房地產,就會看到各類產品全部上揚的局面!

新春開紅盤,台北市房價在 2016 年回穩下跌後,目前看起來價格仍是高,事實上,去 年我深入去探訪預售市場時,有些案子開價 130 萬㇐坪,成交後價格約 90 萬㇐坪,幾 乎打了 7 到 7.5 折,因此,開價總是亂喊,讓消費者無法清楚了解市場價格,也因為預 售的成交價必須公開,使亂喊價、亂炒作的空間沒了,也會讓想買屋的族群更勇敢。但 在台北市土地極度缺貨情況下,地上權賣到所有權價,現在都是都更或小面積的危老地 塊,若想從台北市下手,必須注意蛋黃區與蛋白區的最大區隔,只要必須『跨河、跨橋、 過山洞』的,都是屬於蛋白區,若蛋白區賣到蛋黃區價格,就會面臨套牢的命運,除非 是自用。

在這新的年度,每個人口袋飽飽,都想買個自住的房子,改善居住品質,現階段雖是很 好的投資時機,但地段、環境、可及性仍會是剛性族群的首選,蛋白區的房價若想挑戰

蛋黃區的價格,這會產生㇐個『替代』的觀念,若蛋白區買到的價格,與蛋黃區的中古 屋價格相同,除非蛋黃區的中古屋價格往上,否則,未來就會面臨漲不上去的情況,自 用則例外,在此優厚的金融環境下,祝福所有想買房的人,能夠買到價格合理、地段、 環境、可及性皆符合自用的需求,不要等到熱錢湧入房市,屆時房價上漲速度便會很快。 預祝新的㇐年: 牛轉乾坤,發大財!

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